未滿2年商住房能交易嗎

⑴ 賣不滿5年商住房都有什麼稅

目前營業稅的繳納年限已由五年改為兩年，超過兩年免交。
稅費主要包括以下幾種營業稅、個人所得稅、契稅，以及額外的中介費用。
其中營業稅：全額的5.55%。
個人所得稅：稅率：成交價的1%或差額的20%
契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納;【名詞解釋：非普通住宅——凡是「建築面積在144平米以上、容積率低於1.0、實際成交價格高於同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍」的，屬於非普通住宅，反之為普通住宅。
印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。
其中營業稅2015年3月財政部發布《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，《通知》明確，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅。

⑵ 商住房可以買嗎會有什麼不妥嗎

呵呵，70年產權和商住40年產權相差太大。最主要的是你以為如果要賣這商住房非常難（因為不能轉戶口），且商用水和商用電使得居住成本變高，除非你是實在缺錢買住宅，不然不推薦你買商住房

⑶ 商住房可買嗎

商住房可以買，商住房（公寓）幾乎沒有綠化和孩子活動區域，一般會隔幾層弄一個共享露台供大家活動，不過估計後期會成為堆放廢品和停自行車的區域

在京購房審條件時，商業立項改住宅的房產不列入家庭房產考核。也就是說，已有兩套住宅的京籍家庭，可購買商住住宅。非京籍家庭，無論是否符合納稅或社保條件，都可買商住房。

(3)未滿2年商住房能交易嗎擴展閱讀

商住房(公寓)50年產權，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金，具體怎麼續期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。 純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。

土地使用權年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業用房貸款利率（最低上浮10%），首付4.5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率（最高下浮30%），首付20%（首套）。

⑷ 談談商住房：能不能買

商住兩用房的優勢：

小戶型為主，面積多為40-80平米，總價相對低；人防和消防的建設標准比較高；還有個很重要的原因就是它不限購。

商住房的劣勢：

1、首付高，貸款利率高

商住房首付比例至少要45%，貸款期限不能超過10年，利率也相當於同期同檔次利率的1.1倍，而且不能使用公積金貸款。

2、生活成本相對較高

因為物業管理費、水費電費都是按照商業房屋的標准來，比普通住宅的生活成本高出很多；而且部分商住用房出於建築安全的規定，禁止使用燃氣，對於普通生活會帶來很多不便。

3、土地使用權期限較短

50年的產權期限，相較於住宅的70年肯定是少的。

4、居住密度大

普通住宅的一層2戶到4戶居多，很少有超過4戶的，但是商住房一層可以達到6-20多戶。

⑸ 商住房產權過了一半能買嗎

您的意思是這樣的情況買來不合算是嗎？我就是有這個擔憂，但是又想不到具體的哪些方面。

起碼三十幾年吧，你這房子啥情況

⑹ 商住房 新政 不能交易 法院怎麼判

房屋過戶分為繼承過戶，轉讓過戶，二手房過戶以及商品房過戶折疊繼承過戶流程一、房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，死亡證明；二、房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）繼承權

⑺ 商住房可以買賣嗎

這個都沒問題，關鍵看土地的性質是商用 還是住宅 住宅70年，商業40年產權。只要土地合法有房產證，可以自由買賣