包頭市存量房交易計稅評估系統

① 如何對存量房計稅價格查詢

您好，首先由稅務部門運用房地產估價方法，計算出存量房申報價格評估值，然後與納稅人申報的交易價格進行比較。對於納稅人申報的交易價格超過存量房申報價格評估值的，按照納稅人申報的交易價格征稅；對於評估認定納稅人申報的交易價格偏低的，經過規定程序確認申報交易價格偏低是否有正當理由。有正當理由的，按申報交易價格征稅；沒有正當理由的，按核定計稅價格征稅。核定計稅價格參照存量房申報價格評估值確定。

希望能幫到您，望採納！

② 二手房最低計稅價哪裡可以查到

過戶指導價是有由當地地稅部門規定，一般不公布，如果去地稅窗口查詢，可以查詢到大概區間，但沒有確切數值，不同地區、甚至不同小區都有對應的指導價格，個人一般很難查到。您可以直接找房產中介詢問，或者直接在繳稅的稅票上體現

不管是買新房還是二手房，都會碰到這個環節，網上簽約，簡稱，網簽。

這個環節是房地產管理部門強制要求，為的就是杜絕「一房二賣」這樣的風險，也能防止開發商「捂盤」。一旦「網簽」成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個房產交易更透明。

有一個重要概念跟「網簽」有關，就是，網簽價。

「網上簽合同」時約定的房屋價格，無論是新房還是二手房，稅都是按照「網簽價」徵收。

二、什麼是最低過戶指導價：

「二手房最低過戶指導價」是指在二手房交易中繳稅的基準成交價,即二手商品住房交易最低計稅價格，二手房在交易過程中，計稅基準網簽價一般不低於「最低過戶指導價」如果網簽價低於「過戶指導價」則地稅局將按照「過戶指導價」進行計稅。

三、什麼是評估價：

評估價格是指依據一定的評估方法對房地產的客觀合理價格所做的估計,它以市場交易價格為基礎.同一宗房地產利用不同的評估方法,可能得出不同的評估價格.房地產評估價格根據使用目的及其作用可分為基準地價、標定地價、房屋重置價格、交易底價、課稅價格等幾種，二手房交易中，評估價一般是房屋成交價的8-8.5

③ 過戶評估價為什麼最終要地稅局說了算

地稅局規定地方的最低過戶指導單價，乘以建築面積得最低網簽價，就是為了防止二手房交易環節中的偷稅現象。

二手房稅是按照稅局的評估價收的。目前來說，評估價不是很透明。營業稅：契稅發票滿兩年是不收的，個稅按照「評估價（地稅的評估價）-原業主價格-合理費用」*20%，契稅是家庭的「唯一住房」或者「二套住房建面小於90」按照一個點收。

地稅局計稅價格評估，就是運用房地產估價理論，依託信息化手段，建立存量房交易申報計稅價格評估系統。這個系統根據買賣雙方提交的房屋產權證等資料，自動計算生成一個評估價，根據這個評估價與買賣雙方提交的申報價格相比，哪個價格高，就按哪個價格納稅。

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指導價與成交總價，稅費標准按最高者算，指導價是稅務系統對你購買的房子的指導價格，成交價是你購買房東的房子的價格，要是購買的房子高於指導價就按成交價格算，畢竟多收更好，目前鄭州可以做低評估，就是市場上說的「陰陽合同」，但是在北京，上海，深圳，已經不行。

深圳上半年已經實行「三價合一」即成交價，評估價，網簽價的價格統一。房改房申購協議，購房收據，產權證3者日期中有1個滿2年的免徵增值稅，如都不滿足徵收全額5%增值稅。

④ 房子的國土局過戶價和銀行評估價怎麼查詢

房屋買賣時實際成交價是買賣雙方協商確定的，在辦理過戶時由於很多稅費都與買賣價格有關，以前大多數人都會在合同上以低於成交價格申報過戶來逃稅。
所以房產和稅務部門聘請中介評估機構對每個地段的現存房屋進行評估定價，作為最低交易價格，如果實際成交價低於評估價，一般按評估價計稅，高則按實計稅。
這里有三個概念：「實際成交價」只有你們雙方自己知道，「評估價」是最低交稅價格，「過戶價」則是體現在辦理手續上的價格。銀行貸款抵押的價格看該銀行怎麼定，可以參照統一評估價，但一般是單獨對房屋進行評估定價，有單獨的評估報告，這就與過戶價無關了。

⑤ 如何審核存量房計稅價格評估辦法

1、營改增不涉及不動產銷售及房產租賃，所以營改增沒有對存量房計稅做規定 2、存量房在計算營業稅、房產稅、轉讓時的個人所得稅，一般按歷史成本額及交易額計算相關稅款。

⑥ 買二手房交契稅時 契稅系統裡面的評估價是什麼意思

買二手房交契稅時，契稅系統裡面的評估價是計稅的參考依據，其來源是已經成交的房屋價格的平均值，也是一個市場價格，其數據可以比較真實的反映同區域、同類型房屋的真實價格，是為了防止人為惡意偷稅的資料庫。

⑦ 二手房交易時房產按揭評估費該怎麼收，該由誰出

二手房交易的各項費用，原則上是由交易雙方自由協商的，可以約定由買方支付，也可以約定由賣方支付，還可以約定由中介公司從中介費中支付，實踐交易中，二手房評估費大多由買方支付。

二手房交易的評估分兩部份

1、貸款評估，此評估由銀行指定的評估機構出具評估報告，用於銀行確定產權價值，確認貸款發放金額，這個評估價參考大型房產網站上的均價就可以了，如搜房、58、趕集等 ，差異每平米500元左右。

2、過戶評估，也就是稅收申報價，此評估由地方稅務局依據申報價和歷史成交數據確認，如果申報價高於歷史成交數據水平，則以申報價為征稅標准，如果申報價低於歷史成交數據水平，則以地稅局的核定值為徵收標准，此價格地稅局不會公布，也無法查詢，辦理比較多案件的中介有此評估價格。

早在2010年底，國家相關部門要求各地逐步推行應用房地產評估技術加強存量房交易稅收征管工作。隨後，各地都開始陸續建立了自己的二手房交易計稅價格評估系統。所謂二手房交易評估計稅，就是應用房地產評估技術加強二手房交易稅收征管，其核心內容是評估二手房交易申報價格。換言之，買賣雙方申報的交易價格符合客觀實際時，將按納稅人申報的交易價格征稅;而如果其申報的交易價格明顯偏低且無正當理由的，將按二手房交易評估值征稅，實際操作中就表現為哪個價高按哪個征稅。

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⑧ 國家規定二手房交易稅費是按交易價還是按評估價。

二手房稅費包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅（轉讓普通住宅暫免）、印花稅（暫免）、契稅等，不同的費用計算基數不同。

1、增值稅：自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開營業稅改徵增值稅試點，建築業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅。《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改證增值稅試點的通知》（財稅[2016]36號）。

對於非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。

北、上、廣、深四個一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。

2、個人所得稅：普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－（營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。

出售公房：5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%徵收。

3、土地增值稅：普通住宅免徵；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。

4、契稅（普通住宅）：

賣方：

不滿兩年（無論是否唯一）5.6%

滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%

滿五年唯一住房免稅

滿五年不唯一住房1%

買方：

購買90平以下房產的1%

購買90平以上房產的（唯一住房）1.5%

購買90平以上房產的（不唯一住房）2%

商業房或公司產權：3%。

5、房屋交易手續費：買賣雙方各自繳納房屋建築面積*2元/平方米

6、房屋所有權登記費：80元

7、房屋評估費；按評估額0.5%繳納

(8)包頭市存量房交易計稅評估系統擴展閱讀：

二手房買賣一般會涉及到的三種價格：合同價、網簽價以及過戶指導價。

過戶指導價

該價格是根據房子的設計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準價。不同區域的過戶指導價、同區域不同小區的過戶指導價、同小區不同樓層的最低過戶指導價都不一樣。

過戶指導價不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費。說簡單一點就是說建委規定的最低過戶價建委規定這一片是單價不低於多少，只要房子的單價高於這個數就可以過戶，合同價做太低的話建委不允許過戶。

網簽價

現在二手房過戶之前都需要做網簽，也就是在房管局系統的網上進行公示和簽合同，網簽價也就是在網管局系統里體現的成交價格，首先這個價格必須高於房管局要求的區域最低過戶指導價。

其次，網簽價最高可以到達合同價的90%-95%。網簽價的高低即決定貸款數的高低，也決定了交稅的高低。

合同價（最終成交價）

該價格是根據合同規定，賣方在正確的履行完合同義務後，買方應該支付給賣方的價格(賣方的凈得價)。

⑨ 存量房交易價格評估系統需要實現什麼功能

1、買房賣房交易時的參考標准
交易雙方為確定合理的交易價格，可以委託評估事務所進行評估，以評估價作為交易價格的參考。以避免交易雙方因對房產價值的不了解，期望值相差太遠而影響交易的正常進行。
推薦閱讀：新手買房注意事項關於購房合同的常見疑問商品房購房合同範本一2、繳納房產稅費的依據
交易雙方當事人向房地產管理部門申報其成交價格時，房地產管理部門如果認為明顯低於市場價值，會委託具有一定資質的專業評估機構對交易的房地產進行評估，並以評估的價格作為繳納稅費的依據。
3、房產保險
房地產保險估價，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生後的損失價值或損失程度評估。房地產投保時的保險價值評估，是評估有可能因自然災害或意外事故而遭受損失折建築物的價值。4、申請銀行貸款
向銀行申請房地產抵押貸款時，
抵押人以抵押物作為還款的擔保，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人抵押的房地產進行估價。借款者為了證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會委託估價機構對自己的房地產價值進行評估。
5、解決房產糾紛