交易性金融資產房屋

㈠ 投資性房地產和交易性金融資產有什麼區別

交易性金融資產，屬於流動資產，採用公允價值計量模式；

投資性房地產，屬於非流動資產，採用公允價值計量模式時，不計提折舊；採用成本計量模式時，要計提折舊。

㈡ 投資性房地產算不算交易性金融資產如果純粹為近期出售而短期持有算不算

首先要考慮金融二字，一般指股票、債券、基金等，

㈢ 投資性房地產，長期股權投資，交易性金融資產，請教高手這三個概念，請通俗一點，感謝了！

出租的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物

㈣ 資產包括哪些

1.庫存現金

庫存現金是指單位為了滿足經營過程中零星支付需要而保留的現金，對庫存現金進行監督盤點，可以確定庫存現金的真實存在性和庫存現金管理的有效性，對於評價企業的內控制度將起到積極作用。

16、庫存商品

17、周轉材料

周轉材料，是指企業能夠多次使用、逐漸轉移其價值但仍保持原有形態不確認為固定資產的材料，如包裝物和低值易耗品。

18、待攤費用

又可稱預付費用。已經支付但不能作為當期費用的支出，流動資產項目之一。

19、長期股權投資

長期股權投資是指通過投資取得被投資單位的股份。企業對其他單位的股權投資，通常是為長期待有，以期通過股權投資達到控制被投資單位，或對被投資單位施加重大影響，或為了與被投資單位建立密切關系，以分散經營風險。

20、長期股權投資減值准備

本科目核算企業長期股權投資的減值准備。

21、長期應收款

本科目核算企業融資租賃產生的應收款項和採用遞延方式分期收款、實質上具有融資性質的銷售商品和提供勞務等經營活動產生的應收款項。

22、固定資產

為生產產品、提供勞務、出租或經營管理工作而持有的、使用期限超過一年、單位價值較高的有形資產

23、累計折舊

累計折舊是資產類的備抵調整賬戶，其結構與一般資產賬戶的結構剛好相反，累計折舊是貸方登記增加，借方登記減少。

24、工程物資和1606固定資產清理

工程物資是指用於固定資產建造的建築材料（如鋼材、水泥、玻璃等），企業（民用航空運輸）的高價周轉件（例如飛機的引擎）等。在資產負債表中並入在建工程項目。

25、無形資產和1702累計攤銷

無形資產，是指企業擁有或者控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。

26、無形資產減值准備

本科目核算企業無形資產的減值准備。

27、1801長期待攤費用

長期待攤費用是指企業已經支出，但攤銷期限在1年以上（不含1年）的各項費用，包括開辦費、租入固定資產的改良支出以及攤銷期在1年以上的固定資產大修理支出、股票發行費用等。應當由本期負擔的借款利息、租金等，不得作為長期待攤費用處理。

28、待處理財產損溢

待處理財產損溢企業在清查財產的過程中查明的各種財產盤盈、盤虧、毀損的價值。物資在運輸途中發生的非正常短缺與損耗，也通過本科目核算。企業如果有盤盈固定資產的，應該作為前期差錯而記入「以前年度損益調整」科目。本科目在期末結賬前處理完畢，無余額。

參考資料來源：

網路-會計科目

㈤ 房地產投資可劃分為交易性金融資產嗎

會計六要素：資產，負債，所有者權益，利潤，收入，費用。
所以投資性房地產和交易性金融資產屬於六要素中資產裡面的科目。

㈥ 問什麼交易性金融資產賣出公允價值變動損益不轉投資收益,投資性房地產資產賣出公允價值變動損益轉成本

1、交易性金融資產賣出，公允價值變動損益是要轉投資收益的。比如：交易性金融資產初始成本100元，2018.6.30的期末公允價值是120元， 則
（1）2018.6.30需做公允價值調整分錄：
借：交易性金融資產-公允價值變動 20元
貸：公允價值變動損益 20元」
（2） 假設2018.7.31公司將其賣出，賣出的價格是150元，則賬面入賬的收益差額是（150元-120元）=30元，但公司初始成本是100元，即真正賺的是50元，所以要把原來的公允價值變動損益轉入投資收益：
借：銀行存款 150元
貸：交易性金融資產-初始成本 100元
交易性金融資產-公允價值變動 20元
投資收益 30元
借：公允價值變動損益 20元
貸：投資收益 20元
綜合（1）（2），就是原來的100元增資成150元了，其他的科目均結平。金融資產的買賣收益通過「投資收益」科目體現。
2、投資性房地產賣出時，公允價值變動損益結轉至其他業務成本，是因為投資性房地產賣出時賬務處理為：
收入是：借：銀行存款 貸：其他業務收入
成本是：借：其他業務成本 貸：投資性房地產-成本/公允價值變動
收入-成本體現了投資性房地產真正賣出的收益，而只有中間的公允價值變動損益結轉到其他業務成本，才能體現最終賣出價-初始成本。這也是為了更好的核算投資性房地產產生的收益，從整個業務過程來看，即從投資性房地產取得、後續計量、處置整個過程來看，只有把公允價值變動損益轉入其他業務成本才真實反映了該項業務的損益；二是因為公允價值變動損益是一個過渡性科目，平時產生的公允價值變動都是不確定的，隨時都有增加或減少的可能，太不穩定，如果直接確認收益，容易造成報表的不真實。但是在該項資產處置後，這項資產產生的收益就已經確定了，所以這時將一直在過渡性科目「公允價值變動損益」中核算的金額轉出，轉到其他業務成本中，這時的金額才是真正的收入。

㈦ 公司房屋出租是否記入交易性金融資產

交易性金融資產（Financial assets held for trading）是指企業為了近期內出售而持有的債券投資、股票投資和基金投資。如以賺取差價為目的從二級市場購買的股票、債券、基金等。
所以公司房屋出租不能計入交易性金融資產

㈧ 交易性金融資產 可供出售金融資產 長期股權投資 持有至到期投資 投資性房地產的區別.請簡單明了說明謝謝!

簡單交易性金融資產是隨時都可兌回，可供出售金融資產是知道內可以收回的，長期股權投資是取得股權利潤分紅，持在到到期投資是短期內持股的一種，投資性房地產為房產公司建房產。

㈨ 為什麼交易性金融資產和投資性房地產的公允價值變動計入公允價值變動損益,可供出

首先，這是准則規定。

其次，從會計和財務報表的質量上來說，這種方法是符合實際會計需要的。
1，交易性金融資產一般認為是短期持有的，目的是短期內進行交易獲利的。所以其性質是接近貨幣等價物的，那麼其公允價值變動就會認為是可以實現的。因為可以實現，所以這部分變動是計入損益表的。
投資性房地產一樣是這個到底，因為認為是短期內可以變現的，所以計入公允價值損益變動。

2，同樣，可供出售金融資產因為持有期會相對較長，一般認為是不能在短期內變現的，但是又由於其不同於持有到期金融資產，因為持有到期資產是完全不會變現的，其公允價值是完全不可實現的。而可供出售金融資產因為並不打算持有到底，所以其公允價值變動雖然尚未實際實現（變現），但是有可能在將來變現，所以暫時不計入損益表，而直接計入所有者權益類。

題外話，投資性房地產的公允價值變動是企業管理層操縱財務報表的一個漏洞。