指標房營業稅

⑴ 小縣城的房價還會漲嗎

我國的房價，在相當時期內都將逐步走高。不同點無非是上漲的幅度和速度。總的來說，大中城市漲速快、漲幅大，小城市相對較慢。

很多人一直認為房價高，有泡沫，房價要跌，但房價卻仍一路攀升。究其原因，我認為是這些人缺乏一個常識，就是房價是由什麼決定的。

房價和一般商品的價格有類似之處，是由供求關系決定的（與成本關系不大）。現在的房價是有點高，很多人買不起。但有人買不起，並不表示它就一定有泡沫，只要它有一定的市場需求支撐就行了。就象LV的包，動輒上萬，一般人買不起，但這並不妨礙它的高價，只要有人能買就行。

5年前，我市房價還在4、5千左右，大家都在喊貴得離譜的時候，我預言，房價會到3萬元，引來大家一片笑聲。現在，3萬元的房子早就出現了，盡管還只是一些好的樓盤，但市區普通二手房的價格，也在15000左右了。現在我預言，10年內，我市房價會到5萬元，大家又笑我了，但我有理由堅信。

房價是市場綜合作用的結果，不是按某一方的意志為轉移的。政府、開發商、購房者都是從各自的利益出發，對房價起著一定的作用。

一、政府層面。總體上說，政府也不希望房價過高，特別是高層政府。但現有的行政體制，以及其固有的機制，使這種願望難以實現。各級政府領導都需要政績，都要發展地方經濟，加快地方建設，這需要大量的資金，各級政府都缺錢，怎麼辦？最便捷、最有效的，就是土地開發。很多地方政府，特別是沿海地區，某些縣市政府土地開發收益占財政收入的一半以上，成了名符其實的「土地財政」。當過政府領導的人都知道，這也是無奈之舉，沒錢怎麼辦事。而土地是稀缺資源，國家實行最嚴格的控制政策，這又推動了地價的上漲。土地拍賣是完全正確的，是市場行為，否則會導致更大的腐敗，對降房價也未必有利。土地成本的提高，為高房價打下了基礎。近年來國家盡管出台了若干政策，想抑制房價虛高，但效果甚微，就是這個原因。

二、開發商層面。開發商作為企業，追求高額利潤是其不變的真理。不能由此就抱怨他們缺德，罵他們奸商。如果開發商只做善事，不按市場規律辦事，那就不是真正的企業了。

三、購房者層面。居者有其屋，安居才能樂業。人總需要住房的，所以對住房就形成了剛性的需求。不象股票市場，我可以去炒，也可以不炒。綜觀高房價地區，分析一下，有多少人是在炒房的。其實大部分人還是買來住的，或者是為子女准備，也可能是改善居住條件，是一種真實購買力的體現。你不買，他會買，正因為有強大的需求，才能使房價居高不下。 經過近幾年的調整，近期，我市房市又呈現火爆趨勢，漏夜排隊搶購已是每個新開樓盤的景觀。

四、通脹壓力。我國目前通貨膨脹壓力很大，從人民幣匯率、能源原材料大漲、居民存款總額、經濟周期規律、2006工改等等因素，都可以看出，通脹只是時間問題，估計不會超過3年。通脹後，存款縮水，而住房保值，會使更多的人選擇買房。而且通脹本身會導致物價的上漲，從購買力的角度看，現在1萬元每平方的價格，通漲後，可能相當於2、3萬元了。所以，從這個角度看，現在按揭貸款買房，對長期來說是合算的。現在貸50萬元，可能是個大數目，但過幾年後，可能不值一提。從今年開始，通脹苗頭已現，上半年居民消費價格指數已超過4%，這方面去年我就已經在相關帖子里說過了。
另外我還發現一個規律，通脹總是從糧食的漲價開始的。85年、93年，糧食都大幅漲價，隨後都有了通脹，貨幣貶值，工資大幅增長。現在，糧食等農副產品又漲價了。

五、政府調控的效果。很多人說，房價越調控越漲。其實他們錯了。調控並沒有讓房價回歸理性，而是有意打壓。過段時間後，又會反彈，關鍵還是因為有強烈的需求支撐。而且，政府的很多調控措施是增加稅收，這雖然會抑制一部分房價，抑制炒家行為，但買方所需付出的也更多了。
比如對購買不滿5年的二手房徵收營業稅，雖一定程度上抑制了需求，賣家也降了一點價，但買家卻要交更多的稅，總價一點都沒便宜下來。

所以，只要條件許可，我會選擇買房，讓有限的財富，隨著時間的消逝慢慢自然增長。即使不能有效增長，至少也不能任其縮水。

你所處的小縣城究竟會不會漲？能漲多少？要根據實際具體分析確定。

⑵ 什麼叫稅負率,如何計算

所得稅稅收負擔率(簡稱稅負率) 稅負率=應納所得稅額÷利潤總額×100%。

所得稅稅負率，為年度交納所得稅稅額占該企業銷售額或者營業額百分比。

如：某企業某年度產品銷售收入100萬，企業會計利潤是10萬元，該年度交納所得稅3萬，則所得稅稅負率為3/10*100%=30%

企業所得稅稅負率=應納所得稅額/利潤額*100%

根據國家稅務總局關於印發《納稅評估管理辦法（試行）》的通知（國稅發[2005]43號）中所描述的稅收負擔率，舉例說明：

增值稅稅負率=（本期應納稅額÷本期應稅主營業務收入）×100%

所得稅稅負率=應納所得稅額÷利潤總額×100%

印花稅負擔率=（應納稅額÷計稅收入）×100%

資源稅稅收負擔率= [應納稅額÷主營業務收入（產品銷售收入）]×100%

總而言之，綜合稅收負擔率，是在宏觀層面考察一國的稅制情況，各稅種的稅收負擔率是在微觀層面考察納稅人稅收負擔是否正常，各自的衡量目標不同，故計算方法也有所不同。

(2)指標房營業稅擴展閱讀：

宏觀

在中國，依據稅目有：增值稅、消費稅、企業所得稅、個人所得稅、營業稅、資源稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市維護建設稅、土地增值稅、城市房地產稅、車輛購置稅、車船使用稅、車船使用牌照稅、印花稅、耕地佔用稅、契稅、固定資產投資方向調節稅、煙草稅等等，國家的這些種類繁多的稅收收入的總和與整個國家的經濟總量（用GDP來代表）的比值，就構成了我們全國的稅負水平。

微觀

微觀上的稅負，就是單個納稅人的實際稅負負擔，包括個人與單個企業,這兒稅負承擔的主體是實際負稅人，不是名義納稅人，負稅人即最終負擔稅收的單位和個人，負稅人與納稅人是兩個不同的概念。因為在微觀上，稅負的實現是流動的，其中有各種各樣的稅負轉嫁。所以，稅負的最後歸宿就是微觀稅負的實際負稅人。一個國家的宏觀稅負水平的高低，同國家的財政政策、產業結構的合理性、本國企業的生產較率、進出口水平及國內商品價格等等經濟因素相聯系。

⑶ 評估中 稅費裡面有一個指標是原建構價，這個具體指什麼土地評估中和房估中分別指什麼

是房地產評估中，成本法分析的一種，簡單說就是建一個評估的房產需要的成本，土地評估是根據 規劃許可證 算的，有個土地出讓金，別的費用是沒有的

⑷ 本人十年前賣指標給買主,買主十年未辦交房稅,、又未入住,我想要回可以嗎

你當初已經簽過合同，收過錢的話，那你現在肯定是不可以要回的。

⑸ 各種稅收地方留成比例是多少

1、增值稅，25%。全面「營改增」後，增值稅收入劃分進行了試點調整，中央政府分享50%，地方政府分享50%。

2、營業稅，除鐵道部、各銀行總行和各保險總公司集中交納的部分歸中央外，其餘部分歸地方。

3、企業所得稅，除鐵道部、各銀行總行和海洋石油企業交納的部分歸中央外，其餘部分地方佔40%。4、個人所得稅，除個人存款利息個人所得稅歸中央外，其餘部分地方佔40%。

5、資源稅，除海洋石油企業交納的之外，全部歸地方。

6、城建稅，除鐵道部、各銀行總行和各保險總公司集中交納的部分歸中央外，其餘部分歸地方。

7、印花稅，證券交易印花稅的6%、其他全部印花稅，歸地方。

現行地方稅主要有：房產稅、城鎮土地使用稅、車船使用稅、城市維護建設稅、印花稅、筵席稅、屠宰稅、牲畜交易稅、集市交易稅等稅種。

(5)指標房營業稅擴展閱讀

1、我國現行稅種共有24個，按照財政分稅制的要求，將24個稅種按照實際情況劃分為中央稅、中央與地方共享稅、地方稅三種。其中，中央稅歸中央所有，地方稅歸地方所有，中央與地方共享稅分配後分別歸中央與地方所有。

2、中央地方共享稅包括以下的稅種： (1)增值稅。增值稅中央分享75%，地方分享25%。 (2)資源稅。資源稅按不同的資源品種劃分，部分資源稅作為地方收入，海洋石油資源稅作為中央收入。 (3)證券交易稅。證券交易稅，中央與地方各分享50%。

3、中央稅是指稅種的立法權、課稅權和稅款的使用權歸屬於中央政府的一類稅收，地方稅是指立法權、課稅權和稅款的使用權歸屬於地方政府的一類稅收。稅款收入按照管理體制分別入庫，分別支配，分別管理。中央稅歸中央政府管理和支配，地方稅歸地方政府管理的支配。

⑹ 我是個空殼企業，房子租給別人辦廠。政府有稅收指標，租房人要我邦開增值稅票，一年內達4O萬票額，稅金

如果沒有真實的交易關系就屬於虛的，你可以對照一下

⑺ 房地產行業城鎮土地使用稅財務報表有哪些風險評估指標

主要看兩類指標。一類是動態指標，一類是靜態指標。
動態指標需計算資金的回時間價值，主要指標包括答內部收益率、財務凈現值、動態投資回收期等；
靜態指標沒有考慮資金的時間價值，主要指標包括靜態投資回收期、投資利潤率、投資利稅率等。
在計算和評價動態指標時，項目的長期貸款利率是一個重要參數，由於項目的資金成本為投資加上應計利息，因此項目的長期貸款利率可近似作為項目的資金成本率。

⑻ 北京小汽車交易過戶，想保留指標列印出來，具體流程是什麼

您將名下京牌抄小客襲車過戶至他人名下後，需在6個月內在指定網站www.bjhjyd.gov.cn或各區（縣）政府對外辦公窗口提出申請，經審核通過後，不需搖號，即可取得更新指標確認通知書（根據我的經驗，如果網上系統已經收到你的車過戶的信息，即使在非工作日申請，也會立刻通過審核）。下載這個pdf文件就可以列印了，最好是原大小列印A4紙。自取得更新指標確認通知書之日起6個月內辦理完成車輛登記手續（購買小客車）。也就是說你的車過戶後，你最長有一年的時間買車，但是為了以防萬一，還是提前十天半月辦理。逾期未辦理完成的，視為自動放棄更新指標。

⑼ 房屋容積率的數值越大越好還是越小越好

房屋容積率的數值來越小越自好，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標，容積率的值是無量綱的比值。

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高容積率小區注意事項

高容積率的住宅項目意味著小區內房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區中業主的生活舒適度下降。

另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。