投资性房地产自用转公允变更

❶ 投资性房地产成本模式和公允价值模式的转换

因为投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式属于会计政策变更，需要进行追溯调整，即假定投资性房地产从最初开始就是以公允价值计量的，公允价值的变动都应该计入当期的公允价值变动损益中，站在转换的时点来看到话，公允价值的变动都是以前期间的，即反映在期初留存收益中不知道我说清楚没有

❷ 投资性房地产与自用房地产相互转换时公允价值与账面价值差额为什么记入了不同的账户

这样处理的主要目的是保证会计信息的真实性，防止公司虚增利润。

非投资性房地产转为投资性房地产时，公允价值模式下，公允价值高于账面价值的，差额计入资本公积，反之，差额计入公允价值变动损益。投资性房地产转为非投资性房地产时，公允价值模式下，不论公允价值是否高于账面价值，差额均计入公允价值变动损益。

企业采用公允价值模式对建筑物和无形资产进行后续计量的，不再对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整账面价值，公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。

(2)投资性房地产自用转公允变更扩展阅读：

注意事项：

投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，将不再计提折旧或摊销，在资产负债表日通过公允价值变动损益科目调整房地产的账面价值来体现投资性房地产的公允价值。

资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额，借记投资性房地产－公允价值变动科目，贷记公允价值变动损益科目，公允价值低于其账面价值的差额作相反的账务处理。因此在投资性房地产价格上涨的情况下，企业当期利润将会上升，反之利润会降低。

投资性房地产转换为其他资产或者其他资产转换为投资性房地产，在成本模式下，应将房地产在转换日账面价值作为转换后的入账价值。在公允价值模式下，投资性房地产转换为自用房地产，按转换日该项投资性房地产的公允价值作为自用房地产的的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。

参考资料来源：网络-投资性房地产

参考资料来源：网络-房地产转换

参考资料来源：网络-公允价值

参考资料来源：网络-账面价值

参考资料来源：网络-差额

❸ 存货或自用房地产转换为以公允模式计量的投资性房地产的处理办法

因为公允价值变动损益是利润表中影响到企业净利润的项目，而其他综合收内益的变动不影容响净利润。
这个规定是出于会计谨慎性的要求，现在的房价变动已经魔性了，作为固定资产的时候还是按实际的买卖成本作为账面价值计提折旧反映资产价值，但是一旦转为投资性房地产，同一栋楼可能瞬间翻无数倍，但其实这些价值并不是进入企业的真金白银，只是身价，还没兑现的。
所以为了避免单位通过利用调节房产用途把利润表做好看，欺骗使用人，就强制要求了，如果涨价了不体现在利润里，降价了反而要体现在利润表里，让这些单位不要瞎搞，按照单位的实际情况重新为固定资产分类。

❹ 自用房地产转换为公允价值计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于账面价值的，按其差额计入资本公积...

国家税务总局《关于企业股权投资业务若干所得税问题的通知》（国税发〔2000〕118号）规定，企业以经营活动的部分非货币性资产对外投资，包括股份公司的法人股东以其经营活动的部分非货币性资产向股份公司配购股票，应在投资交易发生时，将其分解为按公允价值销售有关非货币性资产和投资两项经济业务进行所得税处理，并按规定计算确认资产转让所得或损失。

投资时是否处理错误，按以上规定，投资时就要确定转让所得，缴纳企业所得税，而不是转入资本公积。但免征营业税，土地增值税。办理过户时被投资企业还应缴纳契税。
如果投资时这样处理，那该房产已属于被投资企业所有，你公司只拥有被投资企业的股权，收回时被投资企业应按转让房地产相关规定处理。

❺ 自用房地产转换为投资性房地产（公允价值模式下转换）

如果公允价值高于账面价值 差额应该贷其他综合收益 因为其他综合收益影响的是资本而不影响利润 所以不会出现虚高利润的情况

❻ 投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的分录是怎样的

楼上讲的是投资性房地产的转换，即房地产持有性质的转变，有固定资产（为生产，管理等持有）转变为投资性房地产（赚租金）。
而对企业持有的投资性房地产可以有成本模式转为公允价值模式进行计量，对计量模式转换，应按照会计政策变更进行会计处理。
借：投资性房地产-成本（转换日的公允价值计量）
投资性房地产累计折旧（或摊销)
投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产（转换日原账面余额）
盈余公积(也可能在借方）
利润分配-未分配利润(也可能在借方）

❼ 企业将公允价值的投资性房地产转换为自用时，转换日的公允价值大于其账面价值时候，为什么差额计入公允价

这块你要明白，为什么自用转投资性房地产时，贷方要放到资本公积去，原因如下，现在房地产公允价值往往会高出其成本很多，甚至成倍，如果进公允价值变动损益，期末影响净利润时会看到净利润爆增，而这个并不是由于经营所致。投资者看到净利润这么高，会影响其做出决策的，所以规定贷方差额进资本公积…其他资本公积，这个属于其他综合收益，不影响净利润直接进所有者权益而已。当投资性房地产转自用，按转换日公允价值入账，两者差额实际上没什么大的悬殊，所以差额通过损益记录就可以了，对利润影响不会使利润暴增

❽ 投资性房地产公允价值模式改为自用

投资性房地产的“公允价值变动损益”是暂时记录投资性房地产由于公允价值变动所带来损益变化，借方记录损失、贷方记录收益，在投资性房地产处置时该账户要进行结平。
本题中投资性房地产由4500变动为4300产生借方发生额为200，由4300变动为4900，发生贷方发生额600，即“贷：公允价值变动损益 600”。
在投资性房地产转为固定资产时，要将相关账户结平。答案中的分录是复合分录。分拆开可能比较好理解：
1，借：公允价值变动损益 200
贷：投资性房地产——公允价值变动 200
2，借：投资性房地产——公允价值变动 600
贷：公允价值变动损益 600
借：固定资产 4900
贷： 投资性房地产——成本 4500
公允价值变动损益 400
你问：投资性房地产——公允价值变动 为什么是200？公允价值变动损益是 600？这是复合分录中的发生额。

❾ 关于投资性房地产转为自用的，公允价值低于原值时候

成本模式：
投资性房地产和自用房地产转换用原价转原价 折旧转折旧 减值准备转减值准备
借固定资产
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
贷投资性房地产

累计折旧
减值准备

公允价值模式：
投资性改为自用 公允价值和原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）
借固定资产（公允价值）
贷投资性房地产-成本
-公允价值变动
公允价值变动损益-投资性房地产（这是涨价的情况下 要是最后公允价比账面价低这个分录在借方）

❿ 自用房地产转换为投资性房地产公允价值模式怎么处理

题目求的是上述交易相关事项对甲公司“2X20年”营业利润的影响金额，而19年一整年的折旧150万影响的是2X19年的营业利润，所以不用考虑。2X20年6月30日自用房地产转换为投资性房地产时账面价值为3000-150-75=2775，公允价值为2800万元，属于贷方差额计入其他综合收益，也不影响营业利润，所以对甲公司2X20年营业利润的影响金额为=（75-75）+（2200-2800）=-600万元。