那些认为上海房价

『壹』 为什么上海房价这么贵

主要是政府从中谋利太多加上开发商一般要30%的利润,总之羊毛出在羊身上!最倒霉是百姓.

『贰』 目前上海区域的房价是什么情况

目前上海区域的新房市场比较平稳，整个2017年的房价没有出现大涨或内大跌的现象，市区基本维容持在9万左右的价位，宝山区域维持在5万左右，嘉定青浦松江区域基本在4.2万左右，金山在2.1万，奉贤在3万左右，浦东张江在7万上下，浦东南汇和临港3万左右。

『叁』 请举例子以及说说自己的看法，来说明中国及上海的房价是上涨，还要有官方数据等。好的加20分！

ZF不断提高居民收入，说未来五年要让民众收入每年增加百分之15（如无记错），今年两会ZF工作报告中就提出“实现城乡居民收入翻番”。
房价与居民购买力成正比，当居民收入不断上涨，房价水涨船高就成为必然。ZF目前的调控，无非就是集中在一二线几十个城市，其他普遍3千到5千，甚至6、7千一平米的地方，其实真不能算高。以全国农民工工作暨家庭服务业工作办公室主任会议（见2012年02月29日四川新闻网）透露出的信息，2011年全国农民工总数25278万人，农民工月均收入突破两千元大关，达到2049元。按此计算，一对农民工夫妻年收入49176元，再按国际通行以及最近网民热炒的“总理房价”的计算方法衡量，房价收入比6倍之内为合理，则一对农民工夫妻年6年总收入295056元，足可买一套单价4000元以内的两房75平米的小户型，这在全国绝大部分地方都能买到。
从经济学和经济规律来看，楼市未来走向肯定与购买力相关。目前楼价虽然好像与购买力脱节，但经济规律又有一样，就是投资是要看前景，如果预期未来购买力会较快速增长，可能不需两三年，购买力就会追上楼价，与楼价相适应。就好比股市中，高增长的公司就值得拥有高市盈率，股价也高。回到你的问题，就要看你相不相信未来购买力（居民收入）会较快速增长，如果你认为未来居民收入会较快速增长的话，再如果大部分人也持这种看法的话，那麼楼价会怎麼样不是很清楚吗？
当未来五年民众收入翻番，那时候，房价肯定会比现在的价位高。

『肆』 上海房价到底多少才合理

我来谈谈
1、我认为不要讲合理，没什么合理不合理；
2、房价本身是不会降的，国家和上海市的政策近两年内都是不允许房价降的；
3、如果打算长期在上海还是买房为好，因为没有太大选择，早晚的事，谁都不想太累；
4、经济适用房不要考虑，因为上海政策有一定的保护主义的；
5、现有情况建议买房的收入两个人不低于15000，且买房后能有一定结余，否则会很累；

『伍』 上海房价是多少

：1，五证： 第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证内》 （规划局）， 第三容个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。

『陆』 上海房价多少钱一平米

2019年1月，上海成交均价为35882元/平方米。

上海2019年1月成交均价为35882元/平方米，专环比上涨6.9%，同比上涨24.9%。照属这个涨势，能够买二套房投资的，一年至少能挣30～50万元。

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2019年上海房价特点：

上海楼市的区域冷热不均现象较为明显，比较火热的板块如前滩，2018年底开盘的中粮前滩海景壹号、2019年开盘的中核景悦府，都卖得不错，销售当天几近日光。

除此之外，其他很多项目都卖得比较常规了，从整体来讲，开发商对于客源的需求量很大，不过，并没有出现大幅促销降价的楼盘，之前有过买房送宝马车的楼盘，顶多算是正常促销。

『柒』 在未来上海的房价有什么趋势

上海的房价就目前而言，还是会缓慢上涨的，
导致房价上涨的原因：
一是宽松的购房政内策使各容类购房者在更低的门槛下得以进入楼市，市场交易活跃反过来推动房价上涨。
二是局部优质供给开始出现库存规模不足，进一步刺激一二手房价格呈现快速飙升态势。三是受心理预期影响，尤其是在“买涨不买跌”心态下，会有一部分“恐慌心理”存在进
而推高房价的非理性上涨。
四是“地王”频现，推动房价整体上涨。
五是一线城市人口众多，刚性需求也在一定程度上推动了房价上涨。
六是商品房开发成本不断提高 。土地价钱和拆迁补偿等。
总之房价还是缓慢上涨的，供需关系一直都存在，大城市越发展需求就越大，房价上涨就是必然的。

『捌』 上海房价会如何

从去年一直在执行的放宽楼市政策努力去库存，到今年一二线城市收紧政策遏制房价暴涨。对于这些楼市风向谁最了解，那么莫过于那些房企开发商的掌舵人了呀！面对如今的局面，大佬们表示，风险上升，房价却不会下降。
部分房企大佬对后市房地产走势看法
绿地控股董事长张玉良表示，市场结构性分化进一步加剧，一线和部分二线城市相继出台楼市调控措施，局部市场有所降温，但总体行情依然较好，三四线城市库存压力大。
泰禾集团同样从2013年起在北京、上海、深圳，迅猛布局，多次刷新土地市场的成交记录。泰禾集团董事长黄其森在9月3日北京西府大院发布会上称，泰禾拿到的高价地曾备受质疑，但是如今来看，抉择是对的。未来北京和上海的地块还是坚决要拿。三四线城市的地，则坚决不拿。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，土地成交面积降低的情况下，成交金额却大幅上涨，折射出土地溢价率的走高以及高价地密集出现。
中原地产统计数据显示，2016年前8月，累计50大城市土地出让金达到了1.51万亿元，相比2015年同期的10022亿，上涨幅度达到了51%。50大城市合计成交土地建筑面积为72016万平米，相比2015年同期的73869万平米减少了2%。
瑞安房地产主席罗康瑞在2016年中期业绩会上被问及是否会增加土地储备时，他表示出对于上海市场的担心，他认为现在的地王价格太高，认为上海市场并不是太健康，但是还是表示看好上海市场。
绿都地产合伙人赵男男也表示，对如今土地市场的盲目追高表现出担忧。
嘉华中国投资有限公司副董事谷文胜则表示，每家企业对于土地测算的成本不同，承担风险能力也不一样，很难评价目前地价高企的现状，但是的确不能忽视高价地后的风险。
新城控股副总裁欧阳捷表示，热点的一二线城市房价还会上涨一倍，北京、上海、深圳这样的城市上涨更快，三到五年翻一番。欧阳捷说道，此前大家都在疑问房价是否还会上涨，他认为这个答案是确定无疑的，特别是上海房价在可见的未来是不可能跌，当然可能会回调，但是回调之后会出现一个新的历史高峰。
当地价高于周边房价成为一种常态，地产商普遍认为，房价大幅下跌的可能性几乎为零。shzyqiyu88

『玖』 你认为上海周边的城市哪里的房价最有潜力吗

到现在为止，环上海区域的房产哪里最有潜力？

我们分成两个部分来说：第一，属于上海管辖范围内的郊区区域；第二，不属于上海辖管的环上海区域。

1、由于上海的地铁11号线与昆山相接，未来会跟苏州连在一起形成城际地铁，所以在早些年以来，昆山至上海地铁沿线周边的房地产基本上低洼地带都已经被填平，比如说安亭、花桥到昆山、到工业园区等，都已经达到市场合理价值，甚至透支了预期，所以排名靠后，仅比启东略好一点。启东为什么最后呢？因为本来崇明就偏，它还要经过崇明岛跨越两道长江天堑，很难融入上海。

2、嘉定往北一点就是太仓，由于地理位置的原因，这个地方一直以来市场表现不温不火，规划中的沪通铁路经过太仓，最后到达上海东站（交通枢纽），总体来讲房价还有一定的潜力空间，但是与上海西面的苏州、无锡相比，上海北面的南通吸附力差很多，因此往北发展也显得清冷很多。

3、这里重点要讲的就是嘉善、吴江。随着长三角一体化示范区规划落地，以上海青浦、浙江嘉善、苏州吴江构成的长三角腹地"示范区"具有很大的潜力，目前青浦的房价虽然没有什么洼地了，但嘉善、吴江却有很大提升潜力。嘉善这些年虽然也有不少上海人在那边投资置业，但是由于属于"跨省"，房价实实在在差了一个段位，吴江更是如此，一个完全被上海人忽略的地方。