酒店集团收购事件

A. 怎样做好一个酒店收购的策划书

这里有一个不是酒店的企业收购策划书，你可以参考一下：
南京华禹煤炭实业有限公司从社会主义商品经济发展的客观要求，以及自身发展的需要。针对破产的安徽某化肥厂，就如何能盘活该企业资产存量，充分调动职工的劳动积极性，增强凝聚力，使之复兴。公司董事会为此曾多次派员前往安徽某化肥厂开展商务调查，进行反复的技术经济评价。最终认为：该企业要想发展，只有用兼并的方法，调整所有制结构，实施产权创新，构造企业新利益机制和驱动机制，才是唯一的出路。在此基础上，南京华禹煤炭实业有限公司有意参与安徽某化肥厂的产权改革，整体收购企业资产。方案如下：
第一条 企业收购的性质和法律形式
1、南京华禹煤炭实业有限公司以承担债务方式，即在安徽某化肥厂资产与债务等价的情况下，收购方以承担被收购方债务为条件接收其资产，其产权归南京华禹煤炭实业有限公司所有。
2南京华禹煤炭实业有限公司整体收购安徽某化肥厂资产后，愿企业的法人资格自然丧失。收购方将遵循《中华人民共和国公司法》的原则，依法组建新的有限责任公司，暂定名为安徽华禹化学工业有限公司。公司以其全部法人资产，依法经营、自负盈亏，享有民事权利，承担民事责任。
3、新组建的安徽华禹化学工业有限公司行政仍隶属当地人民政府领导。
第二条 企业产权的转让及折算标准
1、原安徽某化肥厂的现有资产净值，以当地人民法院终结裁定书提供的评估值3264.28万元为基础。
2、南京华禹煤炭实业有限公司注意到安徽某化肥厂已停产一年，其化工设备腐蚀、耗损速度加快，在提出资产折算标准时，应考虑70%的成新率。经测算，被收购企业的实际资产净值为2284.8万元。
3、南京华禹煤炭实业有限公司对安徽某化肥厂的资产总额2284.8万元，表示认可。同时转为南京华禹煤炭实业有限公司，实施收购安徽某化肥厂所应承担的债务。
第三条 收购主体转让费的来源、支付期限
1、南京华禹煤炭实业有限公司收购安徽某化肥厂的资金来源：
①公司自有资金；
②公司计划用于投资的银行贷款；
③公司节余的折旧基金；
④公司留用利润和按政策返还的税收。
2、南京华禹煤炭实业有限公司需偿还给当地人民政府的债务（产权转让费）为2248.8万元，计划分4年偿还，每年偿付571.2万元。
第四条 被收购方的债务、债权处理
1、南京华禹煤炭实业有限公司承担认可的2248.8万元债务，对其它债务不再承担。
2、原安徽某化肥厂的债权应按会计制度的有关规定核销。
3、原安徽某化肥厂欠职工的工资、医疗费、福利费、遗属补助费、集资款及银行贷款，当地人民政府可从南京华禹煤炭实业有限公司偿还的2248.8万元中给予补偿，直至为零。
第五条 职工的安置及福利待遇
1、原安徽某化肥厂158名已办理退休手续的职工，其工资、福利和医疗费属政府社保机构支付的仍不变。
2、原安徽某化肥厂134名离法定退休年龄差不足5年和属特殊工作的职工，请求政府同意给予办理退休手续，享受退休待遇。南京华禹煤炭实业有限公司不再考虑其安置问题，以及工资、福利费的发放。
3、南京华禹煤炭实业有限公司原则同意接受安置原安徽某化肥厂未退休剩余职工，进安徽华禹化学工业有限公司上岗就业。
4、南京华禹煤炭实业有限公司将遵循《中华人民共和国劳动法》等有关法律、法规，与原安徽某化肥厂职工在自愿平等、协商一致的基础上，重新签订劳动合同，明确双方的权利和义务，依法确立劳动关系。
5、南京华禹煤炭实业有限公司对上岗员工的工资、福利待遇，本着按劳分配与按股分红相结合的分配原则，逐步完善员工的福利待遇。
① 南京华禹煤炭实业有限公司在未偿还清政府资产转让费债务阶段，对职工的收入实行岗位酬金制，力争人均月收入达到800元。
② 南京华禹煤炭实业有限公司在偿还清政府资产转让费后，即按照一定的法定程序，通过有尝认购和无偿配送等方式，实行企业内部职工持股制度。
6、南京华禹煤炭实业有限公司对接受的未退休剩余职工的社会保险费、医疗保险费、失业金的认缴，按照地方政府的有关规定执行。
7、原安徽某化肥厂的工伤、残疾职工问题，职工遗属问题，在南京华禹煤炭实业有限公司接受安徽某化肥厂之前，参照当地政府的有关规定，给予一次性适当的经济补偿。
第六条 收购后的设备改造方案
1、南京华禹煤炭实业有限公司正式接受安徽某化肥厂后，计划投入设备大检修费用400万元人民币。对企业现有设备设置实施填平补齐、配套技术改造。将用15-20个工作日，完成全厂设备检修，使其达到设计、生产能力。
2、南京华禹煤炭实业有限公司计划投入500万元人民币，用于流动资金。在检修完后的15个工作日内，恢复企业生产，确保所生产的产品，达到国家规定的质量标准。
3、公司生产的主要品种仍以液氨、碳酸氢铵为主。
4、公司计划在2008年，通过企业内、外部的融资渠道，与安徽某化工有限公司一道实施20万吨/年硫基复合肥项目建设。
第七条 收购后的经营管理
1、南京华禹煤炭实业有限公司正式接受原安徽某化肥厂后，在作人事调查的决策时，首先考虑留住人才，委以重用，尽快解除被收购方企业内部人员的后顾之忧，消除悲观情绪。同时要进行必要的人际关系沟通，制订出稳定人才的政策，一便激励员工在新的工作岗位上安心工作。
2、新公司将按照现代企业管理理念，积极推行企业资源计划（ERP）管理模式。努力将企业的物流、资金流、和信息流统一起来进行管理，对企业所拥有的人力、资金、材料、设备、生产技术、信息和时间等各项资源进行综合平衡和充分考虑，最大限度地利用企业的现有资源取得更大的经济效益，科学、有效地管理企业人、财、物、产、供、销等各项具体业务工作。
3、新公司要努力维护原企业的对外关系，对于与公司在产、供、销方面有密切联系的企业，应通过各种直接有效途径向其说明公司的经营思想和政策稳定性，使其打消顾虑，充满信心地与安徽华禹化学工业有限公司继续合作。
第八条 收购后的税收管理
南京华禹煤炭实业有限公司收购安徽某化肥厂后，恢复正常生产、经营所得税收，按规定比例上交当地税务管理部门。
第九条 内部职工股激励制度
1、南京华禹煤炭实业有限公司为了使原安徽某化肥厂能够复兴，将在企业推行内部员工持股制度。
2、股份来源：在员工自愿的前提下，可实行债权（将原安徽某化肥厂所欠的工资、福利、集资款）转为股权。
3、为减少职工风险，公司对员工所拥有的股份形式，主要推行优先股。
4、内部职工持股制度首先通过员工认购本企业的股份，与企业结成利益共同体，在资产上成为企业的主人--投资者。同时，它又不同于以往企业内部股以自然人的身份存在，而是通过工会--社团法人集中托运作。可成立2--3个职工持股会，以股东身份进入安徽华禹化学工业有限公司，协助企业管理。这样，职工与公司形成了“一荣俱荣、一损俱损”的利益共同体，从而确立职工真正意义上在安徽华禹化学工业有限公司的“主人翁”地位。
第十条 党组织建设
南京华禹煤炭实业有限公司在接受原安徽某化肥厂后，在新组建公司内成立党组织、工会组织，接受当地党委、工会的领导，负责职工的政治思想工作与民主管理。
第十一条 优惠政策
南京华禹煤炭实业有限公司收购安徽某化肥厂，当地人民政府给予的优惠政策：
1、三年内增值税地方留存部分全部返还；
2、从投产之日起，两年内对城建税、教育附加费、房产税、土地税、印花税等，先征后返；
3、自赢利之日起，前三年所得税全额返还，后两年按50%返还；
4、环保费交纳金额全额返还；
5、五年内免征水利建设基金和河道工程维护费；
6、新体投资新建项目，只收取工本费，免收行政性收费，事业性收费减半征收；
7、新体利用当地企业划拨土地兴办企业的，政府可将土地使用权直接划拨给新体，免征改变房地产产权应交纳的房地产交易税；
8、对新体需支付的评估验资费、工商注册费、公证费和仲裁费，可以按照国家规定的最低标准收取或在此基础上减半收取；
9、减半或免收当地过桥、过河和过路费；
10、继续享受目录电价补贴，免收用电增容费。
第十二条 其它外部保证条件
1、为了给安徽华禹化学工业有限公司创造良好的生产经营环境，当地人民政府对公司实行封闭式管理，避免外部不合理的摊派、集资和加价等违规行为，确保企业社会治安良好。如果发生个别少数人因对企业干扰（非公司生产经营管理原因），造成生产经营无法正常进行，当地人民政府将及时采取有效措施，予以纠正。
2、当地人民政府在南京华禹煤炭实业有限公司收购安徽某化肥厂过度期内，应保证企业的生产环境和生产条件（包括水、电、通讯、道路、设备维护等）良好。如企业的生产基本条件受到影响，当地人民政府应采取必要措施，迅速给予解决。

南京华禹煤炭实业有限公司赴安徽某化肥厂经济技术评估组

B. 国内外酒店并购案例的主要特点

1、一些跨境的，比如美的收购库卡，海尔收购通用电气，联络互动收购新蛋，以版及海航一系列大动作等权。多说一句句，这几年很多欧洲中小企业是中国买家的重点出手并购对象，我们以前帮客户并购的更多是风电光伏、石油化工类的大项目，这几年帮客户做的就成了红酒企业、家具企业、刀具企业什么的了2、一些大型私募基金，比如黑石、华平、PAG、TPG、Baring等都喜欢buyout，国内出手比较多的如中信产业基金（号称中国黑石）、博裕、厚朴等，都是谋求控股权以上的私募基金，哦还有背景强悍的新风天域，去年从复星和TPG手里买下了和睦家3、互联网领域就很多了，美团大众点评、滴滴快的等新闻已经足够了，还有一些传统巨头，比如微软并购GitHub等4、医疗领域也会比较多，大型集团比如华润、复星并购都很多；还有一些行业内的横向并购，比如乐普医疗、上海莱士等5、借壳类：顺丰+四通一达都可以看，顺丰速度也是惊人借壳中还有一种是中概回归A股的：这类涉及财团过桥、私有化、拆VIE等，就会结构比较复杂，云里雾里也蛮有意思，比如分众传媒、巨人网络、360等

C. 和平饭店为什么要叫费尔蒙和平饭店，难道是被费尔蒙收购还是加入了这个集团

和平饭店的中文名称维持原名没有变，还是叫和平饭店。只是英文名称Peace Hotel前面加了Fairmont, 全称Fairmont Peace Hotel。 和平饭店没有被收购，只是由锦江集团旗下的锦江国际酒店和费尔蒙组建的合资管理公司管理。

和平饭店是上海市的地标性建筑，它是上海近代建筑史上第一幢现代派建筑。和平饭店于1929年开业，原名华懋饭店，属芝加哥学派哥特式建筑，楼高77米，共十二层。

这种建筑模式在现在或许并无什么新奇之处，但在当时，座落在黄浦江畔的和平饭店，是荣耀、传奇、奢华的代名词。

这座地标性建筑在过去的八十多年里，一直是上海滩的社交中心和各界名流的游乐之地，来自全世界的名流政客都曾在这里粉墨登场，用一段又一段的精彩故事书写着传奇。 然而，这段浓墨重彩的辉煌历史依然在延续。

解放后，饭店于1956年重新开业，起名和平饭店。和平饭店对客房、餐厅等进行了更新改造，焕然一新，而建筑风格仍保持了当年的面貌，使下榻于此的宾客仿佛置身于时间隧道，在现代与传统、新潮与复古的融合、交错中浮想万千。

(3)酒店集团收购事件扩展阅读：

上海和平饭店大事记：

1、1909 年中、英、美、法等国在汇中厅召开了万国禁烟大会。

2、1911 年孙中山赴南京就任中华民国临时大总统，途经上海出席全市各界在汇中厅举行的欢迎大会。

3、1927 年蒋介石、宋美龄在此宴会厅举行订婚典礼。

4、1933 年8月中国作家鲁迅先生从这里步行上楼，会见英国马兰爵士。

5、1957 年印度海军舰队和 1998 年美国总统克林顿也从东大门进入。

6、1964年1月周恩来总理在上海和平饭店九霄厅会见法国总理埃德加·富尔，几天以后中法宣布建立外交关系。

7、1971 年美国乒乓球代表团应邀访问中国，在上海期间入住上海和平饭店，并在和平厅举行了盛大欢迎宴会。

8、1997年2月28日，葡萄牙总统若尔热• 费尔南多• 布兰科• 德• 桑帕约光临上海和平饭店。

D. 酒店集团要发展,是从头打造新的品牌还是收购成熟的酒店公司

酒店集团要发展，应该来说是深入够成熟的酒店，是比较快速和有效的

E. 多弗集团收购温州奥林匹克大酒店现在总经理是谁

经理真不知道是谁，不过有事可以找前台啊，酒店就在市中心附近，有20多年了吧，总10层，4星级哦。在温州还是挺知名的酒店，住过几次，环境、服务确实挺不错的。推荐你去体验一下

F. 有哪些旅游公司被并购

1月15日，锦江股份(600754)公告，公司拟在卢森堡设立全资子公司卢森堡海路投资，向SDL购买卢浮集团100%股权，交易成交总价约126亿人民币。卢浮酒店集团旗下拥有七大国际知名酒店品牌，共计1115家酒店，其中，在法国有820家酒店，占比达73.54%。
3月12日，西安旅游(000610)公告，公司拟收购西安双丰商业运营管理有限公司旗下的全资子公司西安户县草堂奥特莱斯购物广场有限公司(奥莱公司)51%股权，交易对价为2523.46万元。西安奥特莱斯购物广场是商业+地产+旅游的复合型项目，收购其股权将有效延伸西安旅游产业链、丰富产品结构。
3月18日，宋城演艺(300144)公告，公司拟作价26亿元以现金及发行股份的方式购买六间房100%股权。六间房主打在线演艺直播，是目前中国最大的互联网演艺平台。
3月21日，华侨城A公告，公司拟以6.88元/股的价格非公开发行11.63亿股募资80亿元，部分募资将用于收购华侨城集团持有的武汉华侨城15.15%股权、上海华侨城9.87%股权、酒店管理公司38.78%股权。交易完成后，公司将100%控股武汉华侨城、上海华侨城、酒店管理公司。
4月8日，宋城演艺公告，公司拟出资8700万元以股权受让及现金增资的方式获得九寨沟县容中尔甲文化传播有限公司60%的股权，并与其及其股东签订战略投资协议。大型藏族原生态歌舞乐《藏谜》是容中尔甲的扛鼎之作，此次战略投资后，公司将拥有九寨沟最具竞争力的两台文化演艺产品。
4月18日，凯撒旅游(000796)公告，公司拟定向增发募资24亿元用于购买海航旅游、凯撒世嘉所持有的凯撒同盛100%的股权。公司将在保留原航空食品及铁路配餐业务的同时，利用凯撒同盛平台，大力发展出境游业务。
5月19日，众信旅游(002707)公告，公司拟非公开发行约5313万股股份，募集资金不超过人民币28亿元，募集资金投向之一为通过收购和增资的方式取得北京周游天下国际旅行社有限公司51%的股权，收购价款和增资款合计约为7488万元。周游天下主营境内旅游、境外旅游、机票代理等业务，发展重点为以德国为主的出境游业务。
6月30日，三特索道(002159)公告，公司拟作价24.82亿元以发行股份及支付现金的方式收购枫彩生态100%股权。枫彩生态是一家集彩色苗木培育、种植、销售、新品种开发以及四季彩色生态观光园建设和运营为一体的高科技农业企业，能够对接生态农业、旅游观光等高附加值服务。
7月15日，首旅酒店(600258)公告，公司拟以3.01元/股的价格作价2亿元增资宁波南苑集团股份有限公司。增资前，首旅酒店持有南苑股份9016万股，持股比例为70%；增资后，公司持股比例为80.2%。
7月20日，宋城演艺公告，公司宣布拟以现金1.39亿元收购深大智能20%股权。深大智能是国内领先的智慧旅游O2O平台，接入其“智游宝”(原“票务宝”)平台的景区已达1800多家，其中5A级景区有100多家，4A级景区有1200多家。
9月12日，丽江旅游(002033)公告，公司拟作价1960万元购买雪山开发公司所持丽江龙悦餐饮经营管理有限公司16.07%股权。龙悦公司目前主要经营业务为通过全资子公司丽江灏泊雪山旅游开发有限公司实施玉龙雪山游客综合服务中心项目。
9月19日，锦江股份公告，公司拟以支付现金的方式收购Keystone公司81.0034%的股权，参考交易对价82.69亿元。Keystone公司主要通过控股子公司铂涛集团旗下的各个子公司经营高、中、低档系列品牌酒店。
10月10日，华天酒店(000428)公告，公司拟定增募资3.5亿元对控股子公司张家界华天酒店管理有限责任公司进行增资，用于张家界华天城酒店配套设施建设项目。增资完成后，张家界华天酒店注册资本将达到4.3亿元，公司占股94.42%。
12月8日，首旅酒店公告，公司拟通过现金及发行股份购买资产方式，直接及间接持有如家酒店集团100%股权，交易金额合计约110.5亿元。本次收购完成后，首旅酒店集团将成为国内第二大酒店集团，在国内300余城市运营3000余家酒店。

G. 关于酒店收购的税费问题

应该不是收购交什么费用吧?

H. 富力收购万达多家酒店背后原因何在

2017年7月19日，万达与融创、富力签署了一纸协议，富力地产以199.06亿元价格收购万达76家酒店全部股权以及1家酒店70%股权。这份协议令富力地产成为了除了房地产开发商以外的全球最大豪华酒店业主。据富力地产提供的数据显示，富力地产已经拥有88家酒店的资产，富力地产的酒店业务营收却只占4%，并且连续六年呈现亏损的状态。

收购万达资产除了给富力地产带来净利润和收益率，还一定程度降低了其负债率。相比2016年，2017年富力地产的负债率下降了1.08%。

富力地产在收购万达酒店之后，除了带来的直接回报以外，富力地产也面临着一些难题，如酒店抛开抵押融资的功能，其回报率低、盈利周期长也是富力要面对的难题。未来富力考虑经整合酒店资产业务，提升酒店收益，同时增加酒店服务内容以提高入住率。

I. 现在我要收购一个酒店的所有股权，有几个问题问问

针对你的问题,答案如下:

1.收购酒店的全部股权后，理论上，这栋楼是属于你的。

2.房地产权属专酒店，即便是你属收购了酒店的全部股权，证件上也是不可以变更

成你的名字的。

3.你要向酒店的实际控制人提出申请并进行价格谈判，达成意向后签订股份转

让合同。如果是国有产权，还需要国资部门的批准文件，然后，去当地工商局

办理股权转让登记备案手续。

4.如果不是单一的股东，而你又希望收购全部的股份，那就要逐个地进行接洽

并签订转让合同。

J. 我们公司收购了一家酒店，请问接收需要索要哪些资料，越全越好！

一般审查包括以下资料，仅供参考！
一、企业基本信息资料：
公司简介
公司章程
验资报告（公司设立时及后续增资、变更验资报告）
营业执照正副本复印件
组织机构代码证正副本复印件
国税-税务登记证正副本复印件
地税-税务登记证正副本复印件
借款人、抵押人及保证人的法人代表／实际控制人简历、身份证复印件及公司出具的身份证明文件
财务负责人简历和身份证复印件
历来与其他金融机构往来借款合同、借据、抵押担保情况说明
土地使用证复印件或临时用地证明、房地产权证复印件
企业全套工商注册资料（省工商局备案资料）（包括注册、验资、变更、年检等记录情况）
矿权、股权收购协议及收购价款支付凭证
在建工程施工承包合同、销售合同、征地合同等各类合同

二、企业财务信息
借款人近三年经审计的财务报告及最近一期财务报表
借款人、抵押人、保证人贷款卡正反面复印件、贷款卡号码及密码
以上各时点的银行对账单（有银行盖章）、余额调节表
最近三年的盘点报告
固定资产的产权证
采矿权资源价款缴纳通知书及缴款发票
提供销售额前十的销售客户名单及销售合同
提供采购额前十的采购客户名单及销售合同
收购原矿权的评估及审计报告
短期或长期借款合同

三、企业融资信息
关于公司融资的使用说明书；包括融资的使用目的、使用计划、还款来源和计划以及抵押担保等内容
详细的用款计划（金额细化到以10万元为单位）
具有资质的矿权评估机构出具的以采矿权抵押贷款融资为目的的采矿权价值评估报告（含资质证复印件）
融资人出具的矿权无争议的保证书
借款人全体股东或董事签字同意本次融资的股东会或董事会决议
抵押人全体股东或董事签字同意本次融资的股东会或董事会决议
保证人全体股东或董事签字同意本次融资的股东会或董事会决议
借款人、抵押人、保证人公司印鉴（公章、财务章、法人章）及董事会成员签字样本