泰禾集团华能信托

㈠ 房地产金融的非标业务正受到谁监管

房地产金融的非标业务正受到监管部门的严监管。近期一些信托机构的房地产非标业务已暂停。多位接受采访的房企和信托人士表示，非标业务收紧后，房地产企业资金链承压，特别是一些中小房企的融资渠道依赖信托，非标收紧后日子比较难过。在此背景下，债券和类REITs等成为房企看重的融资渠道，租赁类融资项目受到追捧。

“现在资金成本比去年同期涨了2-3个百分点，今年一些小开发商的资金链可能断裂，房地产企业等着过冬吧。”上述信托人士说，“我们最近跟房企聊，今年房企融资根本不用谈定价，能融到资就不错了。去年资金成本9%左右的房企融资项目都能做，今年可能要到15%以上。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，中小房企的融资压力已开始显现。

整顿非标业务

市场人士指出，大量非标资产对应的融资最终流向了房地产等受限领域。

中泰证券固收研究报告估计，2017年非标融资对房地产开发的支持规模累计在2.5万亿-3万亿元左右。非标融资占房地产开发资金的20%-25%左右。

“根据相关规定，房地产企业向银行贷款必须‘四证齐全’。证件不全的开发商可以通过理财直投、券商资管计划、信托计划等形式，绕个弯获得融资。”某大型国有银行公司部人士表示，“这两年非标业务规模增长很快，因为信托公司等渠道审批时间短，融资方便。”

某大型信用评级公司工商企业部人士表示，房企要想获得非标融资，必须经过外部评级。2017年年中以后，一些信托公司的房地产相关产品要求房企的评级达到AA级。对于资质一般的企业，信托公司做非标业务就比较谨慎。

土地款配资是理财资金进入房地产企业的一个重要渠道。中部地区某城商行房地产事业部负责人表示，2017年该行土地款配资业务十分红火，放款上百亿元，创利2亿多元。在高峰期，土地配资的杠杆比例一般是3:7，近期出于谨慎降至5:5。

中原地产首席分析师张大伟表示，非标业务收紧才刚刚开始，到底有多大影响还难以预计，很多房企都在拓展其他融资渠道。

转向长租类

北京某券商资产证券化人士陈军（化名）表示，在银行贷款审批更审慎、非标通道受限的背景下，债券和类REITs等工具成为房企尚可利用的为数不多的融资渠道。

“在提倡租购并举的大背景下，租赁类债权融资和资产证券化项目都比较热门。”陈军表示。

以类REITs项目为例，2017年发行规模超过260亿元，较2016年的104亿元左右有大幅提升。“前两天，碧桂园(港股02007)发了规模100亿元的类REITs，一下就把今年对类REITs的整体规模预期给拉高了。”陈军说。

陈军认为，未来租赁市场的各环节都可以做资产证券化，减轻相关企业的资金压力。例如，租赁房的物业，房租和装修等环节都可以通过类REITs架构进行融资。

银行对租赁融资业务的热情也很高。近日中国银行(港股03988)与8家地方国企签订租赁住房金融服务战略合作协议，计划为上述企业提供融资规模约1700亿元的住房租赁金融支持。建设银行(港股00939)也就通过支持企业发行类REITs、支持地方政府发展个人租赁平台等形式布局住房租赁金融。

债券融资也受到房企的倚重。近期龙湖地产(港股00960)、碧桂园、绿地控股、泰禾集团、象屿股份等房企在境外发行美元债。

张大伟表示，房企境内融资收紧，海外融资渠道越来越受到关注。

房地产是该管管了。

㈡ 泰禾获建行福建分行100亿元融资支持

1月28日，泰禾集团与中国建设银行福建分行(以下简称“建行福建分行”)签署战略合作协回议，建行福答建分行将为泰禾集团及其成员单位制定综合融资方案，融资总金额100亿元人民币。
根据协议，100亿元融资支持涉及范围为人民币贷款、外币贷款及其他信贷服务，包括但不限于流动资金贷款、房地产开发贷款、银团贷款、个人按揭贷款、投行融资业务、分期业务等各种融资服务。建行福建分行将配合泰禾集团的发展战略和经营需要，协助泰禾集团确定合理的融资规模、结构和融资方式，为泰禾提供多产品、全方位的融资支持。
近一年来，泰禾集团在融资方面力度加大。2018年10月和11月，泰禾先后获得上海银行和光大信托各200亿元的综合授信额度。此前，泰禾集团相关债券、REITs、ABS、ABN、美元债、中期票据等各类多元创新融资产品也接连获批。

㈢ 目前京东房地产的发展趋势

长久以来，北京别墅类物业的供应以西山沿线、温榆河以及亚北地区为主。而东部地区的别墅供应向来被认为供应量相对较小，而且缺乏品质相对较高的项目供应。不过，从2005年开始，这样的局面有了根本的改观。
目前，该区域内现已有别墅项目东方夏威夷、世爵源墅、运河岸上的院子、尚东庭、康城、中海安德鲁斯等。未来随着天鸿集团、美林集团等更多知名开发商的陆续进驻，该区域将会有越来越多的别墅项目涌现。而且，供应量的增加并没有对楼盘的销售带来压力，京东别墅项目的销售业绩也大都被看好。
业内分析人士认为，由于北部地区的土地供应相对紧张，而西山沿线的土地由于多种原因，土地从供应、开发到形成市场供应往往需要比较长的周期。在这样的背景下，由于经济发展和土地供给方面的优势，东部地区的别墅供应可能持续放量。
区位优势助力发展
京东别墅之所以在2005年开始集中放量，并得到市场需求的足够认可，与该区域近两年出现的各方面利好密切相关。市政、规划、环境等方面有利于东部地区条件的改善与发展，对京东别墅放量且热销起到了巨大的推动作用。
规划向东部倾斜是京东在交通资源的享有方面也占有足够的优势。京通快速路、朝阳路、朝阳北路、京哈高速、京沈高速、102国道、轻轨等，构成了区域成熟的交通路网。而且连接京通高速和京哈高速的工程目前招标已经完成，近期即将开工。可见，未来这一区域的交通路网必将更加完善。比如东方夏威夷距国贸40公里，由于区域交通网络比较完善，所以，只需25分钟车程便可轻松抵达。而世爵源墅从国贸开车前往项目，走京沈高速公路，仅15分钟车程即到，中海安德鲁斯别墅也距离国贸不远。
精品路线造就新别墅带
除了区位优势之外，京东信别墅带的形成也与该地区走精品路创新路线密不可分。
泰禾集团董事副总裁沈琳说：“温榆河之所以能成为中央别墅区，就是因为长期以来高品质的别墅项目。而目前京东地区的运河、高尔夫球场等稀缺资源为板块形成提供了足够资源。”
据东方夏威夷项目负责人介绍，开发商先后对北京、全国乃至国外发达国家的别墅市场进行了考察，聘请了美国等世界顶级大师为项目做规划，并聘请国际贸易设计研究院为其担纲建筑设计，打造海洋主题高端别墅社区。所以，整体而言，项目的品质还是比较高的。
北京京工房地产开发有限公司销售经理杨利认为，京东别墅走精品创新路线会得到消费者的认可。像世爵源墅首创了“联排独栋化”建筑类型，不仅规划中的356套别墅立面风格各具特色，就连门廊和色彩也各不一样。

㈣ 泰禾投资集团有限公司怎么样

简介：泰禾投资集团有限公司由黄其森先生创办。截至目前，已经成功控股2家上市公司，参股家上市企业，总资产超过1300亿人民币。
金融方面，早在2010年，泰禾投资集团就先后战略投资福建海峡银行、福州农商银行、东兴证券。目前,东兴证券已于2015年2月在上海证券交易所正式挂牌上市，成为中国第21家A股上市券商。2015年起，泰禾投资集团继续加码金融布局，与控股子公司泰禾集团共同斥资25亿设立平潭金控公司。此外，泰禾投资集团还将以106亿港币收购香港大新寿险。
医疗健康方面，泰禾投资集团此前已经收购了福建省首屈一指的生物医药企业——福建汇天生物制药公司，并于2016年3月29日成功收购控股美国纳斯达克上市公司——阿莱恩斯医疗服务公司。2016年5月25日，泰禾投资集团还与美国医疗联盟国际部正式签署战略合作协议，双方将合作在北京打造国际一流的综合性医院。同时，在北京泰禾投资集团还收购了裕和医院，在四川成都成功收购一个医院项目，计划建成一流的高端妇产医院。在上海和美国威尔康奈尔医学院合作，建设国际高端医院。
投资领域方面，泰禾投资集团控股一家中国内地上市企业——泰禾集团股份有限公司，主营房地产业务，在中国20多个城市先后开发建设了泰禾院子、泰禾广场等50多个高端精品项目。销售业绩连年攀升，2016年突破400亿元。除此之外，泰禾投资集团还积极探索国家战略性新兴产业机遇，实现多元协同发展。
法定代表人：黄其森
成立日期：1993-06-16
注册资本：320000万元人民币
所属地区：福建省
统一社会信用代码：91350100260183667Q
经营状态：存续（在营、开业、在册）
所属行业：租赁和商务服务业
公司类型：有限责任公司(自然人投资或控股)
人员规模：100-500人
企业地址：福州市五四北路333号
经营范围：对工业、农业、种养殖业、贸易业、房地产业、旅游业、电子商务业的投资;对医疗业的投资及管理;对保险业、银行业、证券业、信托业的投资。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
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