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控股股东司法拍卖一般都成功吗

发布时间:2021-04-16 19:11:52

1. 司法拍卖中的竟买和变卖是不是要两人以上竞价才算成功

拍卖和变卖是不一样的,拍卖首先要至少2个人以上报名竞买才可以举行拍卖,司法拍卖标的都设有保留价的,只有竞买人的最高应价达到或者超过保留价才可以成交,跟举牌几次毫无关系。变卖一般是由于拍卖没有成交才直接变卖,变卖的价格会参考最后一次拍卖的保留价,变卖没有人数的限制。

2. 通过法院拍卖成功后对方不要了会不会承担法律责任

《最高网拍规定》

第二十四条拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。

《人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》:

第二十五条拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的,人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。

重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金,由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的,应当退还原买受人;保证金数额不足的,可以责令原买受人补交;拒不补交的,强制执行。


3. 法院拍卖成功了还都报备审批吗

不用了,因为上级机关已经审批完毕。

4. 房产司法拍卖成功后多久,必须办理产权证。

什么时候可以过户跟成交确认书的签订时间没关系,成交确认书的作用首先是递交给法院的成交证据(一般由拍卖公司递交),其次才是过户的成交凭证。法院在收到成交确认书后,并确认拍卖成交款已到位,一般在15天内会下民事裁定书给你,你拿到民事裁定书就随时可以去过户了。

院拍卖已经功确认书办妥拍卖所定手续即办理产权变更办理户手续需要原房主夫妻双场:带身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身需要单身证明)买要带身份证申请房屋所权转移登记应提交列材料:()登记申请书;(二)申请身份证明;(三)房屋所权证书或者房产权证书;(四)证明房屋所权发转移材料;(五)其必要材料

5. 为什么司法拍卖大部分是房产

因为房产和车,是个人金额最大的不动产,所以法院在处理的时候,大部分处理的是房产和车。
购买司法拍卖房产的优势和劣势

一、优势

1、价格实惠
司法拍卖房产,综合各种因素,定的拍卖底价一般低于市场价,如果流拍过一次,再次拍卖时价格会更低。如浙江杭州一处地段极好的房产估价为350万元左右,这样算下来,每平方米只要1.6万多元,比市场价低了不少。

2、不限购
司法拍卖并不会对竞买人的购房资格进行审核,也就说无论竞买人名下有几套房抑或是外地人,都可以参与竞买。而竞买后如果要过户,凭法院出具了《裁定书》和《协助执行通知书》,那么这就是一种强制过户的行为,各区的房地产交易中心一般都会配合,会准许过户,也没有对买家的地域性“设限”

二、劣势
1、税费都由买房者承担
买市场上的二手房时,一些税费可以由卖方承担。但司法拍卖中产生的拍卖价、各种过户税费等等都需买家全额承担。而且有些房产可能以前没有过户,需要缴交两次过户费用,这些成本都需要竞买人在拍前了解清楚。
拍卖房与二手房还是有相似之处,一般税费包括拍卖行的佣金,根据标的价格不同,买家需付2%-5%的佣金给拍卖公司,200万元以内的房产为5%,房屋总价越高,佣金越低。其次就是一般二手房买卖都要缴交的各种税费,包括5.5%的营业税、1.5%的契税以及增值部分20%的个人所得税是最多,所有税费加起来大约占到总房价的12%左右。有可能这些税费加上房价比市场价还要高,这些都需购房者打算清楚。

2、房款要全付
根据司法拍卖规定,竞拍成功需要短时间内一次性支付拍卖款,但动辄数百万元的房子,不是每个人一下子能承担的。之所以不能按揭贷款,因为按照规定,竞拍人在没付清房款前,是拿不到房产证的,这样一来没银行愿意担着风险办理贷款。
全额付房款,这一点让不少购房人进退两难,有些人甚至在成功竞拍后又不得不放弃。因此一些地方如无锡、温州等地法院开始和银行合作,早在2013年下半年,温州鹿城法院与银行合作,搭建了司法拍卖贷款平台。参与竞买人在交付保证金后,需申请贷款的,在司法拍卖公告发布10日内可向银行提出申请。一旦申请被批准,竞买人竞拍成功后,只要在规定时间向法院交付首付款,法院就会出具成交确认书送到银行,有银行和购买人办理过户和抵押手续,银行则会在指定限期内将余款打到法院账户上。

3、存在风险
司法拍卖购买房产还是存在一些风险的。尽管有法院做保障,但也要购房者多留心。虽然司法拍卖房产可以强制过户给购房者,但也可能存在一些特殊情况耽误过户,比如房东还住在房里、该房已经出租给了别 人并签了长期合同等等。另外,房屋有可能存在一些拖欠的费用,例如水电物业费等,这些费用都是要购房者补齐的。所以就要竞买人事先了解清楚情况,预估好时间和金钱成本,权衡好了再下手。

6. 一般拍卖都会成功吗

十年前有,当时第一次专利拍卖,还上报纸报到过呢。之后就没有什么成交了。
没市场,不可取。
要大力宣传,成效还难说,也没拍卖公司愿意做。说做的都想骗你前期费用的多。

另,送拍请注意:
现在拍卖业内通过估高你拍品价,收巨额前期费用的公司已占半数以上,所以只要收前期费用的公司都别送拍,这是最保险的。

有实力的公司都不收前期费用的。这是判断拍卖公司优劣的最有效的标准。交了前期费用,拍卖不成交,钱就没了。

7. 司法拍卖的50%的股权,拍卖后,无论出价多少都占有50%的股权么

这个司法拍卖是50%的股权拍卖,以后呢?你无论出价多少,只要你竞价成功了,你都是占有着50%的股权的

8. 司法拍卖成功后查询竞拍成功的人

查询不了 没人会告诉你的 只有当时才会显示

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