悦来集团规划部魏

① 北大资源悦来项目介绍

上次简单了解您的买房需求，您觉得空港北区的桥达蓝湾半岛位置有点远，后来帮您检索了一下，有一个在渝北悦来的项目相对来说比较适合您，您可以作为了解

【北大资源悦来】

位于渝北区悦来会展新城，是一个集别墅洋房高层商业为一体的大型综合体项目。

优势：

1. 区域优势明显。地处悦来新城，由会展城，生态城和智能城三个城市组团组成，是两江新区重要组成部分，也是生态城市国家试点区域，是国家首批16个海绵城市建设试点，拥有全国第二、西部最大的国际博览中心；

2. 整体环境舒适宜居。整个悦来新城规划以别墅洋房组团为主，整体容积率在2.0以下，环境优美，居住密度低。

3. 项目产品具有竞争力。小区地势高，没有任何遮挡，登高望远视野非常好；紧邻国际博览中心，且小区绿化率比较高，且有亲子游乐园，不同主题泛会所，室外标准篮球场、羽毛球场、宠物公园、夜光跑道等，项目内部配备指纹识别门禁、单元入户人脸识别、入户门智能门锁，整体设计用心且价格在区域内有竞争力。

劣势：

没有成熟的公交线路，利用公共交通出行相对不便目前配套不够完善，悦来整体人口密度比较低，配套设施需要时间来完善。

综上来讲，该项目是个宜居都市新青年成长型社区。

【项目实时在售情况】

项目即将推出高层产品

户型套内65两室变三室单卫

户型套内80两室变三室双卫

共28层、3梯8户

预计价格12000-13000

② 悦来会展新城规划有哪些学校哦

悦来新城政府在规划，政策也是很支持的。据说还要引进重庆八中、巴蜀小学之类的一线名校，那些基础教育就更不用担心了。

③ 御璟悦来这个项目如何

华宇·旭辉·华侨城 联合打造 “御璟系” 项目【楼盘情况】清水房/层高3米/楼间距30米绿化率35% / 容积率2.5车位配比：1：1.3物管费：3.5元/㎡物业：华宇第一太平戴维斯 接房时间：2020年9月30日高层2梯4户高层套内： 82平 总价130-135万层2梯2户层套内：91平 总价162-168万（数据截止于2019年3月29日）

【项目特点】1.区域价值：全国首批16座海绵城试点城市之一全国首批8个绿色生态城区域之一全国五大,重庆首个集中供能的区域全国首个城市物业试点区域 悦来生态新城、TOD模式、海绵城市、集中供能、公园城市2.五大主题公园：滨江公园、会展动步公园、悦来古镇、华谊影视小镇、张家溪湿地公园3.商业配套： 40万方高义口TOD商圈 200万方金州商铺 360万方中央公园商圈 310万方礼嘉商圈 4.交通出行：轻轨6号线高义口，可通过换乘1号线3号线4号线5号线9号线通达全城轻轨10号线，高义口至悦来站可换乘到达中央公园、 小区自带幼儿园，规划中公立小学、公立中学医疗配套： 金山医院、礼嘉儿童医院、渝北区人民医院、重庆市人民医院

【项目劣势】楼盘价格偏高，楼盘总体量不大，五百多户。

④ 战略管理案例悦来公司分析

第一个问题：
多元化战略又称多角化战略，是指企业同时经营两种以上基本经济用途不同的产品或服务的一种发展战略。一个是生产汽车零部件业，一个做管理咨询，两种完全不同的经营模式的融合；

第二问题：
悦来当时企业文化属于控制成本创利润的类型，企业大部分员工属于基层劳动型的。至于企划公司，与当初总公司成立的初衷完全背道而驰，员工何谈非凡的业绩。

第三个问题：
工资水平是由人力资源的类型和劳动形式决定的。对于体力劳动者和简单劳动的工资水平和从事高智商的现代咨询业的脑力劳动和复杂劳动来说，显然是不适应的。两种完全不同层阶的劳动力，确采用了相同的工资水平来操作，频繁流动就显得很正常。

第四个问题：
当时公司成立的目标是期望企划公司能够开展管理咨询、企业策划业务，借此提升悦来整体形象。而实际操作方向却变成了户外广告业务和宣传画册的发行业务。与公司经营理念背道而驰，后经过调整，目标业务还是做不起来，被关闭也是正常的。

希望能够帮助你。

⑤ 悦来版块的投资属性怎么样

就悦来来说，距离目前重庆人眼中的中心商圈观音桥直线距离大概15km左右，开车自驾大概30min左右。综合发展较为成熟的北京上海区域，开车30min可以到达市中心的区域根本就不是郊区，且已经很方便了，当然目前的重庆还不具备上海北京的经济实力和商业繁华，但是作为准一线城市，1.5线的大都市，中央直属直辖市来说，重庆接下来的发展必然是向着这个目标前进的。目前重庆的定位是10年前的上海一点也不夸张，随着城市经济实力的增长和城市化进程的不断加深，悦来蔡家必然也会被越来越多的人群所认可。所以就这个层面来讲，悦来并不远，且投资属性也较为巨大。

另外一个城市的发展不可能只有一个城市中心，除此之外，必然还得有新的城市副中心为光源带动周边发展，以点带面，最终形成全面发展两江新区概念提出和规划建设已经有比较显著的效果，以空港新城为中心，中央公园为主打的新兴副中心已经初具趋形，其具体的发展规划主要从以下几个层面分析：

1.政府层面，政府对中央公园区域的发展是不遗余力的，政府主要的举措有：人和街小学八中总部搬迁中央公园（作为重庆最为优质的教育资源之一，八中对人口的带动无疑是显著地，仅仅从八中75个班来看，人口就有近万人的涌入度），渝北区唯一的三甲医院渝北区人民医院落址中央公园，重庆日报的总部和重庆市人民检察院在中央公园宣布落成（事业单位带来的不仅仅是资源，还有广大工作人群的居住需求），重庆市人力资源产业园在中央公园建成，9，10号线陆续通车，政府大量的政策和资源导向倒是倾斜到中央公园的。

2.开发商层面，中央公园区域集中了大量开发商开发项目，整个区域建成的新盘项目有20多个，且集中地都是一些大开发商和大面积改善型项目。且这些项目的销量一直都是比较火爆的状态，开盘直接售罄的例子比比皆是。就目前来讲，龙湖以及中粮，新城和和泰景富拿了一块总体量360万方的商业用地，作为新型城市副中心的集中商业区。

这两个层面是从整个区域大的发展格局来讲的，悦来距离将来的城市副中心中央公园只有3km，区域位置优越。且悦来的发展的是以悦来会展中心为核心的滨江商务带，这两个区域也是有自己的经济作为驱动力的。

目前悦来附近的地价还是较为低廉，但是随之两江新区体系的完善与健全，悦来必将成为下一块成熟滨江商务带。投资上行空间巨大。

⑥ 悦来-中央公园板块商业规划情况

悦来、中央公园板块商业规划超过约500万方

据统计，目前的悦来、中央公园板块，是重庆目前商业规划较庞大且丰富的板块之一。

在悦来板块，板块内规划商业体量约330万方，目前已开发体量约50余万方。涵盖了集中式商业、社区商业、街区商业及产业园，同时区域内规划有写字楼、公寓及五星级酒店，板块内商业或将在约2-3年后集中面市。

而中央公园板块，商业规划同样庞大，原来各大项目所规划约170万方商业体量，加上龙湖等几大商业巨头所打造的约360万方大商圈，预计商业体量超过约500万方，主要集中在中央公园东西两侧，已开发体量达约80万方，集中入市时间同样在约3年时间左右。

届时，或将形成悦来国博北部商圈、悦来国博南部商圈、中央公园东侧商圈、中央公园西侧商圈的格局。

而尤为值得一提的是，在规划庞大的商业规划内，目前多个全国知名的商业品牌已经率先抢滩入驻。以五大品牌地产商共同在中央公园区域打造的“两江国际商务中心”为例，包括已在全国打响知名度的龙湖天街系、中粮大悦城、新城控股所打造的吾悦广场抢滩进驻。

在悦来版块，仙桃数据谷规划商业体量约120万方，以商务办公、商业、酒店为主，已入住微软、亚马逊、高通等企业；政府规划商业地块体量约80万方。

不难看出悦来、中央公园板块的价值备受看好。

⑦ 悦来生态城，五大规划有何优势

中国首批海绵城市试点、国家首批绿色生态城区域、重庆首例TOD开发模式的项目、重庆首个集中供能的区域、重庆唯一一个建筑与绿地比例1：1的区域……悦来生态城，是重庆区域内唯一有着超前板块规划和功能划分的城市区域。江山云出，落子悦来生态城，近享区域领先重庆的发展红利。

⑧ 悦来的政府土地规划是怎么样的

一、悦来地块的范围和定位

两江新区悦来片区18.67平方公里，包括：8.68平方公里悦来会展城、3.44平方公里的悦来国际生态城、6.5平方公里智能互联城。根据2011年国务院批准的重庆市城乡总体规划，悦来片区被定为悦来两江现代国际商务中心体系，突出了国际商务、会议展览、文化创意和休闲游憩四大功能，同时，悦来片区也是是重庆市十大重点建设片区之一。此外，悦来生态城被住房和城乡建设部批复作为国家绿色生态示范城区，是全国范围仅16个城市国家海绵城市建设试点城市地区之一。

二、悦来地块土地规划

红色为商业用地，黄色为住宅用地，绿色为公园和绿化。

⑨ 悦来新城的规划和发展

悦来新城，作为全国第一批16个海绵城市试点地区之一、重庆“1+3”海绵城市建设试点的核心区域，经过近3年的建设，已完成投资约29.8亿元，完工项目6平方公里，开工项目12平方公里，社会投资项目也正稳步推进。

“一江两河”是指嘉陵江、张家溪和后河，涉及岸线长约16公里。根据悦来新城雨水排放体系，悦来新城海绵城市国家试点区重点分为嘉陵江、张家溪和后河3个大流域，6个子流域，28个雨水管理分区，共实施75个项目。其中，嘉陵江岸线将打造休闲漫道的滨江公园；张家溪规划以健身、休闲为主题，布局沟谷休闲景观；后河则重在生态修复，打造综合功能河岸。

占地24.8公顷的生态城滨江公园是悦来新城的“天然海绵”，其设计对现有环境给了最大限度的保护。结合现状，物理、生物处理河水，少量的挖土与填土进行地形修整，赋予新的功能。架空的道路、结合场地设置的软质活动场地，不破坏场地的生态系统。突出体现了“醉美风景”、“醉美漫道”、“醉美生活”三大特色，项目将打造为集生态、休闲、经济、文化等功能于一体的滨水生态体验带，成为重庆城市客厅和两江新区新中心展示区。

未来，在这些区域，既有休闲的氛围、也有文化的滋养，既有商业的布局、更有生态的涵养，将成为悦来最具魅力的都市剪影。随着“一江两河”综合整治修复工程的逐步落地，悦来海绵城市建设的特点将更加显现，逐步实现现代都市新区、美丽山水城市。

⑩ 悦来生态城的规划很好，具体有哪些

悦来生态城规划有一江湾9公园，首批绿色生态城区域、海绵城市试点区域，重庆（住宅）集中供能示范区，城市物业试点区域以及全域TOD规划区域
江山云出现已落子悦来生态城