租赁控股股东厂房

① 股份制企业厂房对外出租，所得租金股东如何分配请各位大侠指点！！接纳意见后追加悬赏！

如果这笔租金入账的话，那么，走收入－利润总额－净利润－可分配利润，这样的过程。也就是说，不管是营业收入还是营业外收入，都是要在利润表里体现，并与公司其他收入汇总缴纳企业所得税的，交完税后，归入可分配利润里，等你们召开年度股东大会时，审议分配方案，再决定是不是要分给股东。如果分的话，是按每股为单位，一股分几角或几元钱，股份多的股东分得多。

如果这笔租金不入账的话，那就是你们股东之间协商决定了。一般情况下，也应该是按分红的道理，每股为单位分派。但是，股东之间有其他商议的也没问题，不过，最好能落在纸上。

最后说一句，如果这个厂房是挂在公司账上的话，如果你们是正规公司的话，那么，应该可以肯定是要入账的。

第二个问题。公司是独立法人，是以其所有资产为限向外承担债务的。如果公司有外债，是要用公司自己账上的资金还债的。又回到第一个问题了。这个租金收入到底要不要入账。入账了，当然就可以用租金还，这是一个公司正规的资金使用，一样算到利润表里，当成本费用部分扣掉，然后所得的净利润再分配。如果不入账，用这个租金还公司的债的话，那就是股东自己的行为了，和公司没有关系。股东愿意替公司还债，公司当然愿意罗。

② 租赁厂房与抵押权人签合同,有效吗

租赁厂房与抵押权人所签合同无效。抵押权人只对厂房享有抵押权，即优先获得清偿的权利，不享有所有权，也不亦有收益权（出租权）。所以，租赁厂房应当与厂房所有人签订合同。

③ 公司租赁的厂房属于公司的资产吗如果属于公司资产，那么应该列入负债还是所有者权益啊

不属于公司资产。房租预付的记入预付账款或其他应收款，相当于以前的待摊费用，后付的属于应付账款或其他应付款，相当于以前的预提费用。

④ 租赁厂房和固定资产的问题

支付房租如果是按月支付当月房租，直接进入当期损益

借：制造费用 5万
贷：银行存款

租赁固定资产需要区分经营性租赁还是融资性租赁，经营性租赁不需要计提折旧，支付的当期租赁费直接计入相应的费用，如果是租用的生产设备
借：制造费用--租赁费
贷：银行存款
如果是融资租赁，需要按公允值等因素确认固定资产入账价值，并于次月开始按月计提折旧

⑤ 厂房租赁，涉及的交税问题，

取得租赁收入的一方即出租方是纳税人，应该缴纳营业税5%、房产税12%，还有所得税，各地的具体征收方法不一样，请具体咨询当地的税务部门或打税务咨询电话12366。
承租方只需按规定索取发票入账即可。

⑥ 大股东（60%）如果想出租厂房，需不需要争得小股东同意（40%）如果小股东不同意，此厂房可以出租吗

你好。如果是有限责任公司，股东的决策权、表决权是根据股东的出资比例确定的，因此如果大股东占60%的股份，他有权决定是否出租厂房。你们可以做一个股东决议，表明双方态度和意见并签字。如果将来出租厂房给股东和公司造成损失，可以按照决议由责任方按出资比例赔偿。

⑦ 大股东（60%）如果想出租厂房，需不需要争得小股东（40%）同意如果小股东不同意，此厂房可以出租吗

股东之间发生纠纷，由于大股东控股，所以小股东一般都会很吃亏。司法实践上，这样问题很多，比较难处理。出租厂房应当属于公司重大决策，依据公司法和公司章程，应当经股东大会决定，但是大股东投票权多于小股东，所以小股东无法阻止。您只好转让股权了。公司章程相当于双方协议。

⑧ 租赁厂房需要缴纳哪些税，税率是多少

一、单位出租厂房，需缴纳：

（1）营业税，按5％的税率征收，营业税附加税费按营业税税额计征；

（2）房产税（税目：租赁），按12％的税率征收；

（3）土地使用税，根据所处地段年税额每平方米4至6元；

（4）印花税，根据合同金额的千分之一缴纳。

承租方承担相关税费，要将不含税的租金收入换算成含税的租金收入后为计税依据。

二、增值税一般纳税人按11%计算缴纳增值税，小规模纳税人按5%计算缴纳增值税。还有其他地方附加税费，如房产税12%等。

(8)租赁控股股东厂房扩展阅读

一、 审查承租方与出租方的基本情况

1、对出租方主要应了解内容：

① 租赁场所相关手续是否齐全。例：厂房是否有合法的产权证件，是否属于共有产权，是否能正常使用，不属于危险房屋之列，是否属于违规建筑等。

②租赁物基本情况，如：租赁场所的位置、租赁场所实际有效使用面积、租赁场所功能、租赁场所设施设备等。

2、对承租方主要应了解的内容有：

①法律地位； ②经营范围； ③ 社会信誉； ④ 财务情况；⑤履约能力即资金问题。

上述内容是双方基本情况的指标，应认真分析和判断。

二、租赁合同之租金及相关费用的条款

租金

1、明确约定租金的支付方式，如以现金、汇票或是支票；实行按季支付制。

2、明确约定租金支付时间，每期于每季的几月几日支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按时支付，应支付迟延租金或违约金，或出租方有权解除合同。

3、约定出租方在租赁期间不得擅自提高租金。

⑨ 股权转让后，股东代公司签订的厂房租赁合同是否需要撤销或更改。该股东已退股。

你问题中没有明确如下问题：
1、该厂房租赁合同是否有你公司公章。
2、当初股东代签的合同是否有相关授权。

如果有公章有授权则无妨，不需更改合同。无公章则存在一些问题，需要以公司名义再行签订合同。有公章无授权也没有问题。
股东转让股份后没有后续法律义务。

⑩ 发行人向控股股东租赁土地或房产是否会对上市构成影响

首先要考虑上市企业够不够成依赖，如果不从大股东哪里租赁，有无其他解决办法？其次，这些场地是不是生产经营所必须的，再就是合法、合规、公平，定价的基础等