滨江集团2017拿地

A. 万科城市之光的周边拿地价格

2017年7月最后一天，31日下午，金茂以总价31.5亿元、楼板价约26655元/平方米竞得天津东丽区成林道万科回城市之光项目北侧程新答道地块，溢价45.5%。挂牌公告显示，程新道地块为二类居住用地，拟出让土地面积约6万平方米，容积率不大于2.0，该宗地总体量约11.93万平方米，跟进开发商建设土地成本乘二获得利润的行业基本标杆来说，未来金茂地块入市项目价格预计突破5万。

B. 2020年上半年房企拿地的侧重点在哪

根据中指研究院最新发布的《2020上半年全国房地产企业拿地排行榜》来看，房企拿地布局的重点聚焦在二线，长三角仍为热点。

图：2020年1-6月50家代表房企拿地面积城市等级、区域分布情况

从全国住宅用地成交总价TOP10来看，6月份入榜地块主要集中于一二线城市，成交金额门槛为40亿元。入榜地块中，武汉入榜3宗地块，总成交金额为211亿元，其中汉阳区滨江大道以西地块以总价78亿元占据榜首；杭州入榜2宗地块，总成交金额为112亿元；一线城市中，广州、深圳和上海各入榜1宗地块。另外，三线城市中东莞有1宗地块入榜。

C. 房企拿地重心向三四线下沉吗

2017年，尽管各地调控政策不断加码，但碧桂园、万科、恒大三家房企的版销售业绩继续大幅增权长，销售金额突破5000亿。由于一线城市的土地供应日渐稀少，且出让条件愈趋严苛，2017年拿地城市重心明显由一二线城市向三四线城市下沉。

去年，房地产行业出现了“纷纷要冲击千亿”的现象，除了已经跨过千亿门槛的16家房企，已有约50家房企号称要冲击千亿规模。业内人士预计，千亿房企在2018年将进一步扩容，或增至29家。

D. 2017年去提交了宅基地房产证，2018年已经批准可以拿房产，但是我2020年都没去办，会过期了吗

证不会过期，但2018年后房产证与土地证合为了不动产登记证，具办证资料也和以前不同，拿新证意味着你要重新提交。

E. 星桥板块的最新拿地情况

2017年9月26日，余政储出复〔2017〕制18号地块规划为二类居住用地，位于临平新城星桥板块，东至相邻土地、南至临丁路、西至星源路、北至天都大道。

地块出让面积59668㎡，容积率2.2，建筑面积131269.6㎡，起价128645万元，起始楼面价9800元/㎡。溢价50%（即总价192967.5万元，楼面价14700元/㎡）为上限价格。

18号地块北侧为今年6月16日出让的中建项目。当天中建以总价168625.5万元，楼面价14700元/㎡，并自持5%竞得余政储出〔2017〕6号宅地，结束了星桥板块4年未推地的空白。

18号地块距离地铁3号线星桥路站直线距离约200米。

地块东侧为嘉凯城城市客厅（在建），周边天都城、星运丽园等多个小区均已交付，居住氛围较好。

周边在售项目目前仅有广厦天都城，均价14000元/㎡

F. 去年和今年开发商拿地情况

2016年上半场一直不温不火的重庆土地市场，在下半场略有逆转，尤其是12月份，成交量、成交总金额环比上涨明显，双双问鼎一年之最。据房掌柜不完全统计，重庆2016年全年一共成交106宗商务、商住和住宅用地，成交总面积约1021.62万平米，同比去年减少16.8%；成交总金额705.76亿元，同比去年上涨5%。

此外，不少优质地块陆续在2016年入市，吸引了一众品牌房企争相拿地，溢价地频繁出现。据了解，2016年全市共计36宗地块产生溢价，推高整体地价，促使重庆土地市场整体量跌价涨。

值得一提的是，今年重庆土地市场推出了一系列新规，包括“拍卖+评标”、“拍卖+竞自持租赁房屋比例”、前9月，重庆土地拍卖中进入评标阶段的有3宗，要求现房限售的有24宗，竞自持租赁房屋比例的有2宗。

6月9日，弹子石一宗面积2.54万方的居住类用地拍卖，进入综合评标阶段，最后由金地摘得。这也是重庆土地市场首次引入评标标准。

8月30日，礼嘉一宗土地积267.3亩的综合用地拍卖，最终由金融街以22.46亿元竞得，自持租赁房屋比例8%（1.56万方）这也是重庆土地市场引入竞自持租赁房屋比例政策后的第一宗拍卖地块。

此外，进入9月其中一块是由合景泰富竞得的渝中地块，建筑面积4.65万方；另外一宗由中海竞得，地块位于大杨石高九路，建筑面积16.71万方。

G. 合景泰富地产在2017年上半年有哪些拿地动态吗

截至今年10月份，合景泰富地产除联合龙光地产和龙湖地产拿下香港鸭脷洲利南道和九龙启德版地块正式权进入香港市场外，还先后获取多个地块，其中新进城市达13个之多，开发优质项目90余个，可支撑其未来三到五年的盈利增长。

H. 天津东丽区东丽湖的拿地情况是什么样子的呢

东丽湖“双子”地块成交情况：

津丽（挂）2017-03号地块由金融街以4.688亿元总价竞得，折合楼面价7770元/平米；

津丽（挂）2017-04号地块由金融街以0.911亿元总价竞得，折合楼面价7998元/平米。

东丽时隔三年再见宅地

今天竞拍的两宗地块，其中一宗地块为住宅、科教的综合性用地，另外一种则是纯住宅用地。两宗地块位置相距不远。

其中津丽（挂）2017-03号起始楼面价为7753元/平米，最高楼面价为11436元/平米；津丽（挂）2017-04地块起始楼面价为7910元/平米，最高楼面价为11852元/平米，当两地块挂牌竞买报价达到最高限价时，均转为竞报配建租赁型住宅（专项用于安排区域引进人才的居住使用）建筑面积阶段。且受让人需将配建的租赁型住宅无偿提供给东丽区人民政府，租赁型住宅的房型、移交等事宜须与天津市丽湖投资发展有限公司签订相关协议。

和以往不同的是，当这两地块挂牌竞买报价达到最高限价时，均转为竞报配建租赁型住宅（专项用于安排区域引进人才的居住使用）建筑面积阶段。且受让人需将配建的租赁型住宅无偿提供给东丽区人民政府，租赁型住宅的房型、移交等事宜须与天津市丽湖投资发展有限公司签订相关协议。

而关于人才引进这方面，2008天津市针对该区出台了比较详细的成建制企业职工落户政策；2015年，天津将该政策扩展至各区，并进一步放宽准入条件，名下暂无固定居所的职工和家属可以落户至天津各区的“人才公寓”。今年7月以前，成建制企业职工落户需要与公安、人社、教育三个部门分别接触，审批流程在区、市两级政府之间反复进行，比较复杂，现在则更便捷。

I. 泽信控股2017年拿了几款地啊

2017年，泽信先后在邯郸、潍坊、徐州斩获新的地块

J. 简阳东城1号购房合同上开发商是2017年拿的土地,为什么商品住宅的土地使用权终止日期是2084年

住宅土地所有权是70年，应该是17年开始开发，拿地还要早几年