共有产权房股份

『壹』 共有产权房有哪些优缺点

共有产权房的优势：

1、降低房价

房价是所有要买房子的人关心的共同话题，房价对于资金不足的人是硬伤。共有产权房的最大的优点就是价格低了，虽然购房者和政府共同拥有房屋产权，但是可以低于市价，甚至以房子一般的价格买房，不得不说还是很经济实惠的，而且共有产权房只有无房的人才能申请，减小了竞争压力，同时首付比例也会比购买普通住房首付低。

2、共有产权房可正常贷款和落户。

一些符合条件购买共有产权房的人，如果资金不充足，是可以申请贷款购买的。虽然共有产权房是个人和政府共同拥有产权的房屋，但是用户是可以正常落户和申请贷款来进行购买的，和一般住宅是没有任何区别的。政府与市民共同拥有产权，共同分享土地和房屋的增值收益，就可以共同承担土地和房屋贬值等带来的风险，有政府跟你一起承担风险，也能从侧面减轻买房者的压力。

3、只有无房者能申请

共有产权房申请的第一点要求就是只有没有房子的人才能申请。而共有产权房是专门针对一些经济条件不够富裕却又想买房的人而设定的一项惠民方式。使得这部分群众通过支付自己的一部分钱来解决住房问题，同时也不至于负担太重，还不起房款等。

『贰』 共有产权住房满5年后还可以购买政府份额吗

北京共有产权住房满5年后，可以按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权。

根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》第二十五条共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。

（一）购房人向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交上市申请，明确出售价格。同等价格条件下，代持机构可优先购买。

（二）如果代理放弃优先购买的权利，买方可能释放的信息转移的房子的产权份额在网络服务平台上建立的代理，和传输对象应当符合条件的其他家庭购买房屋，联合产权。新购房者取得的产权性质仍为“共有产权房”，新购房者占有的产权份额保持不变。

（三）购买共有产权房屋的人和持有共有产权房屋的机构，经协商达成协议，可以共同将房屋转让给符合本市住房限购条件的其他家庭。新购买者取得商品房的产权。买方和代理双方应根据各自对该物业的份额，获得转让总价的相应部分。

购房人取得房地产权证满5年后，也可以按市场价格购买政府股份，取得商品房产权。

(2)共有产权房股份扩展阅读：

第九条申请在本市购买共有产权房屋的家庭，应当具备下列条件：

（一）申请人具有完全民事行为能力，其家庭成员包括夫妻和未成年子女。如果是单一家庭申请购房，申请人的年龄不低于30岁。

（二）申请人家庭符合本市住房购买限制条件，家庭成员名下无住房。

一个家庭只能购买一套共有住房。

『叁』 共有产权房产权份额是如何确定的

根据共有产权住房的制度设计，产权比例设定的原则是“多出多得，少出少得”，真正实现“房子是用来住的，不是用来炒的”这个总体要求，促进社会公平。根据北京市出台的管理办法，购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。

据介绍，未来共有产权房的个人产权份额比例按照5个百分点一个档位，即50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%，一共10档。