『壹』 买卖合同没有共有人的签字，也没有授权书，抵押合同有共有人的签字，这样算是共有人的追认吗
是的，可以这样认为。
过户应该是在房屋交易中心吧！因为夫妻财产属于共同共有的财产，一方无权代替对方处理财产，除非签字确认或授权或追认。
这也是保护产权人权益从发
『贰』 担保合同无效后怎样做算是追认有效
你好
抵押源合同无效导致抵押人应承担赔偿责任的，应以抵押物价值为限。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七条规定：“主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一”。第八条规定：“主合同无效而导致担保合同无效，担保人无过错的，担保人不承担民事责任；担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的三分之一”。因抵押人及抵押权人在签订合同时真实意思表示均是以抵押物价值为限担保，不应超出当事人特别是抵押人的预期而承担过重的责任，对于抵押权人来说在这范围内也是在其对于合同有效的情况下可以得到的最大利益所在，并不低于其利益预期。