信托秒懂

『壹』 reits是什么意思

房地产信托投资基金（REITs）是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。

与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。

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起源

REITs最早产生于美国20世纪60年代初，由美国国会创立，意在使中小投资者能以较低门槛参与不动产市场，获得不动产市场交易、租金与增值所带来的收益。在亚洲，最早出现REITs的国家是日本，由于日本的房地产公司众多，所以该市场在日本规模很大。

1960年，世界上第一只REITs在美国诞生。正如20世纪60-70年代的其他金融创新一样，REITs也是为了逃避管制而生。随着美国政府正式允许满足一定条件的REITs可免征所得税和资本利得税，REITs开始成为美国最重要的一种金融方式，一般情况下REITs的分红比例超过90%。

『贰』 什么是REITs

REITS 即房地产信托投资基金，是一种通过发行股份或者受益凭证汇集资版金，由专门的基金托管机构权进行托管，并委托专门的投资机构进行房地产投资经营管理，将投资综合收益按照比例分配给投资者的一种信托基金。
涉及reits的投资分析建议您联系持牌投资顾问。

『叁』 什么是reits

REITS 即房地产信托投资基金，是一种通过发行股份或者受益凭证汇集资金，由专门的基金回托管机构进行托管，并委答托专门的投资机构进行房地产投资经营管理，将投资综合收益按照比例分配给投资者的一种信托基金。
涉及reits的投资分析建议您联系持牌投资顾问。

『肆』 秒懂：信托公司到底是做什么的

他是银监会发牌照的金融机构，她是芸芸众生，她把钱交给了他来打理。她说，你钱准备投什么？他说，请相信我的能力，于是她的钱就给了他放了贷款出去。

『伍』 REITs是什么意思

房地复产信托投资基金(REITs)是房地产证制券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。

REITs的特点在于：

1、收益主要来源于租金收入和房地产升值；

2、收益的大部分将用于发放分红；

3、REITs长期回报率较高,但能否通过其分散投资风险仍存在争议。

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具备条件

1、专注投资于可产生定期租金收入的房地产项目；

2、积极地买卖房地产项目是受到限制的；

3、收入的较大部分必须源自房地产项目的租金收入；

4、收入的绝大部分必须会定期以股息方式分派给持有人；

5、订明其最高借款额。

『陆』 秒懂什么是信托基金

信托基金也叫投资信托，即集合不特定的投资者，将资金集中起来，设立投资基金，并版委托权具有专门知识和经验的投资专家经营操作，使中小投资者都能在享受国际投资的丰厚报酬不同的减少投资风险。共同分享投资收益的一种信托形式，基金投资对象包括有价证券和实业。
中国信托基金主要投资于实业领域，但主要投向集中在基础设施、房地产、公用事业三大领域项目，属于传统成熟行业，经营模式具有一定的垄断性，没有高科技含量。对于高科技行业，信托融资案例很少，原因有二:中国自主开发的真正的高科技少；信托公司项目开发人员职业经历局限于金融业内，没有工程技术背景,对工业技术并不熟悉，也未曾从事过实业公司的经营管理。