① 基建类信托为什么被叫停了现在买什么信托产品好呢
监管层以来“窗口指导”的方式叫源停此类信托，主要原因有：
第一，目前基建类信托存量已经很大，为总量控制，必须控制增量;
第二，从融资成本讲，同一平台或基建项目，发行城投债、企业债成本更低，优于信托融资，监管应引导这些融资人降低成本、提高资金效率;
第三，已经发行的平台、基建信托或将有“兑付压力”，不希望新的“麻烦”出来;
第四，已经发行的可能有些项目把关不严，部分夹杂马甲信托，一些并非平台、基建的房地产或工商企业也穿上“政府平台”、“基建”项目的马甲来发信托，这令人忧虑。
推荐的信托产品有：
中原信托 中瑞集团
中铁信托 众益41期
爱建信托 南太湖建投应收账款(1年)
方正东亚信托 方兴11号
② 监管加码 房地产信托发行规模下滑至5100亿
随着监管政策加码，对于房企通过信托渠道融资的审核越发严格。根据用益信托最新统计显示，今年来，截至记者发稿时止，我国68家信托公司共发行了3858款房地产集合信托产品，规模总计5118.5亿元，相较于去年同期的4099款6352.6亿元的规模，在融资额度上同比下滑了19.4%。
7月份以来，整个房地产信托发行延续了下滑态势。用益信托统计数据显示，7月全行业共发行241款416.1亿元的房地产集合信托产品，相较于上月的481款794.2亿元的规模，在发行只数上下降了50%，在融资规模上则下降了47.6%；而与去年同期的516款755.56亿元的规模相比，在发行只数上更是同比锐减了53.3%。
事实上，我国房地产类信托的募集规模自2019年下半年以来，连续多个季度下行。中国信托业协会数据显示，2020年一季度末，投向房地产领域的信托资金总额为2.58万亿，较2019年末下降1249.87亿元。
“这主要原因有二：一是监管趋严，从去年下半年以来，房地产信托经历了多轮窗口指导和调控；二是一季度新 冠疫情冲击使得楼市停摆，房地产开发也全面暂停，房企融资需求萎缩的同时信托业务的开展也短期内受限。”对此，有信托分析人士认为。
③ 信托产品是什么 信托和私募有什么区别
看门狗财富为您解答。
信托是一项源自国外的古老制度安排，创设了一种独立的法律关系，核心是法律认可的财产独立和破产隔离。
在我国，可以发行信托产品的，有且仅有68家持牌信托公司。信托产品按照委托人的人数可以分为单一信托（一个委托人）、集合信托计划（两个以上委托人）；按照信托财产的类型，可以分为资金信托、财产信托、财产权信托等；按照投资领域，可以划分为房地产类、基础设施类、工商企业类、证券投资类等领域。
信托产品在我国依据的主要规范框架是《信托法》、《信托集合资金信托计划管理办法》、《信托公司管理办法》及银监会的各类规范性文件、通知、窗口指导意见。信托产品需要遵守的人数限制、合格投资者标准、投资限制等不展开说了，比较多且杂。值得一提的是，虽然监管严格，限制多多，但信托公司是具备发放贷款的资格的。
信托和私募的区别有：
最明显的区别——产品管理人
信托产品的管理人是信托公司，私募产品的管理人事私募投资公司。这是两类产品最本质的区别。当然，私募产品有的时候会以很多形式出现，比如过去大家耳熟能详的阳光私募，这类产品由于通过信托平台募集，所以有些产品的名称中会带有信托字样，但它的管理人是私募投资公司；另外就是一些有限合伙私募，它们可能会以券商资管产品或是单一资金信托的形式出现，但券商和信托公司在这里也只起到通道作用，产品的管理人还是私募投资公司。
所以，不管私募产品以何种名称，何种形式出现，只要找到管理人那一栏，看看到底是信托公司还是私募投资公司，投资者就很容易区分出二者。
最容易混淆之处——产品投资方向
集合信托产品基本都是投资实体经济项目，这一设计特点多年未变。但近几年市场中也涌现出一批以有限合伙形式投资实体经济项目的私募产品。从产品投资方向层面来看，很容易将它们和信托产品混淆。但这类私募产品与信托产品也有较为明显的区别：
1、管理人不同。信托产品的管理人是信托公司，有限合伙私募的管理人是私募投资公司。
2、投资门槛不同。信托产品的投资门槛一般在100万~300万，而有限合伙私募的投资门槛一般在100万以下。
3、预期收益率不同。在相似投资期限条件下，有限合伙私募产品的预期收益率比信托较高。
除了有限合伙私募产品在产品投资方向层面与信托产品有较大重合之处，其他私募产品均与信托产品有较为明显的差别，投资者可以很容易区分。举例来说，阳光私募的投资方向为股票市场；PE/VC私募投资方向虽然也是实体企业，但其融资主体主要为机构投资者，普通投资人无缘参与。
④ 信托行业 “一司一策” 指的是哪一司，哪一策
一司一策刚开始是指上市公司，说的是各个公司情况不同，要区别对待，针对每个上市公司出台相配套的治理政策，引申到信托行业就是说针对各个信托业务量，业务规模，业务类型等特点，出台不同的针对策略，但实际上全国这些信托公司业务类型都差不多，就是业务量不一样，甚至相差规模很大，风控水平也不同，银监局只能根据各个信托公司不同情况，来出台相应的窗口指导政策
⑤ 资产管理，信托，有限合伙，银行理财在产品和业务层面有什么区别
1.关于资产管理
“资产管理”是一个比较大的概念，在中国现行法律体系下，接受监管、具备合法开展资产管理资格的持牌机构(概括的说，这个牌照的价值就是“合法募钱的资格+合法运用的资格”，一个可以连接资产和货币的中间渠道)大概可以做如下划分:
·银监会监管:银行(理财)、信托
·证监会监管:证券公司及子公司、基金公司及子公司、期货公司及子公司、私募基金管理人
·保监会监管:险资资管
至于近年兴起的一些地方金融局批准设立的资产交易所，也会发行一些“理财产品”，但我个人认为其法律依据和效力还不是很充分，确实也乱象丛生。其他的打着“资产管理”称号的机构，大多没有合法资格。
2.关于信托
信托是一项源自国外的古老制度安排，创设了一种独立的法律关系，核心是法律认可的财产独立和破产隔离。
在我国，可以发行信托产品的，有且仅有68家持牌信托公司。信托产品按照委托人的人数可以分为单一信托(一个委托人)、集合信托计划(两个以上委托人);按照信托财产的类型，可以分为资金信托、财产信托、财产权信托等;按照投资领域，可以划分为房地产类、基础设施类、工商企业类、证券投资类等领域。
信托产品在我国依据的主要规范框架是《信托法》、《信托集合资金信托计划管理办法》、《信托公司管理办法》及银监会的各类规范性文件、通知、窗口指导意见。信托产品需要遵守的人数限制、合格投资者标准、投资限制等不展开说了，比较多且杂。值得一提的是，虽然监管严格，限制多多，但信托公司是具备发放贷款的资格的。
信托公司经历了多次清理，到现在只有68家(其实银监会名单上的牌照我记得是71家，还有三块牌照躺着等待买家吧~)，大多是政府、央企、国企控股，股东背景和实力普遍比较强。随着《信托法》颁布，新的信托框架搭建完毕，且借着房地产的十年火爆、08年的四万亿等我国经济高速发展的契机，信托的资产管理规模几何式上涨，截至2016年2季度末，信托资产管理规模已达到172851.66亿元，是我国第二大金融行业(老大哥是银行)。
3.关于资管计划
券商、基金、期货的资管子公司及保险资管公司所发行的资产管理产品叫做“资产管理计划”，和信托的架构类似，都是一边连接合格投资者募集资金，一边将汇集的资金运用投资出去。证监辖下三类公司的子公司都有各自的监管体系和规范要求，和信托一样，都对投资者人数、合格投资者标准、投资范围等有所限制。
值得一提的基金专户子公司，这是12年证监会所新设的一个牌照。在最初的几年行业号称“万能牌照”，在资金安排(比如投资者人数、结构化的杠杆比)、投资运用(除了不能直接放贷款外基本没有限制)上极为灵活，也不用计提风险资本等，所以抢走了大量原来信托、券商的通道业务，仅用了几年时间，截至2016年2季度，基金管理公司及其子公司专户业务规模已达到16.47万亿元，比肩信托，还是很可怕的。
不过随着股灾和实际经济下行压力大、国家树立的去杠杆要求，从14年底开始陆续出台了诸如八条底线等一系列规则，证监体系下的资管机构业务开展都受到了很大的限制，资金池不得开展、结构化产品杠杆比大降、产品推介的规范、投资者人数、投资顾问等都有严格规范，基金子公司也很快会开始计提风险资本。对证监的监管水平我不做评价，但证监体系的资管公司无疑将进入第一个优胜劣汰的艰苦阶段。值得一提的是券商和基金子公司具备发行资产专项计划做资产证券化业务的资格，信托也可以实现类似的结构，但我们一般称为私募ABS，没法在交易所挂牌交易。
险资资管因为其资金来源的特殊性，出于安全考虑，对其投资限制自始就十分严格，包括合作机构的准入条件、投资领域的限制要求等。
4.关于私募基金
有限合伙式的私募基金利用了合伙制度，依据合伙企业法开展业务，回避了“牌照”限制。通过LP出资认购合伙份额实现资金募集，通过合伙企业法确保了GP的管理资格和LP的有限责任，然后以合伙企业对外开展投资运作。
近年随着私募业务规模的快速发展，私募业务也被纳入了监管体系。开展私募基金运作应当在基金业协会登记为私募基金管理人，并对基金的募集、信息披露、管理运作都有了明文的要求。私募基金的形式，除了传统的合伙企业外，还有有限公司式(现实里比较少见)和契约基金式(没有法律实体，通过合同构建一个独立的财产集合)。需要注意的是，合伙企业除需遵守《合伙企业法外》，现在也需要遵守证监会、基金业协会的相关规范。
5.关于银行理财
银行理财也是一种资产管理产品，但因为其投资者门槛较低，出于金融稳定等考虑，对其投资限制也比较严格，甚至法律规定是可以保本的，具体要求可以看看《商业银行个人理财业务管理暂行办法》等规定及银监会的一些通知。理财资金量大、期限灵活、成本较低(银行其实就是个大资金池)，基于金融人士的不懈“创新”，理财资金常嵌套各种信托、资管产品规避限制和监管而活跃在幕后。
⑥ 信托遗产避税
个人信托是指委托人(指自然人)基于财产规划的目的，将其财产权移转予受托人(信托机构)，使受托人依信托契约的本旨为受益人的利益或特定目的，管理或处分信托财产的行为。不少高资产净值的客户已经试图通过这种方式来规划自己的财产。
虽然国内很早就出现“试水”遗嘱信托的说法，但是尚未听说任何实例。专业研究人员介绍说，国内相关法律不健全及信托公司综合资产管理能力较弱，使得我国遗嘱信托“先天不足”。就目前情况来看，许多高额寿险保单频频出现，更多的富人更愿意通过购买高额人寿保险，将受益人指定为其儿女，该笔财富既可合理避税又能避免遗产纷争。
信托本来就有财产转移和传承的功能，但是在国内“监管部门担心信托可能成为黑钱洗白的渠道，因此只允许信托资金在同一个账户中出入，使得父母购买的信托产品收益无法进入儿女的资金账户，给产品设计造成困难。”
遗产里除了钱，还包含了不动产等很多资产形式，如果要做遗产信托，要求信托公司必须具有综合的资产管理能力，可是大部分信托公司只具有投融资的能力。而国内的整体信用体系和法律体系也不是很健全，导致该业务“一直处于萌芽阶段”。
我国征收遗产税的话题已经争论了数年之久，虽然目前还未正式征收，但也只是时间问题。专业理财人士介绍，虽然在我国遗嘱信托“欲投无门”，但按照我国现行法律，保险金所得也可以达到“免税”的效果。子女作为保险金受益人，无需缴纳个人所得税。而现在许多父母买房子直接挂在子女名下，也是将来规避遗产税的方式之一。
⑦ “紧箍”再收紧 房地产信托风险防控压力攀升
自2019年下半年以来，窗口指导、余额管控成为了房地产信托业务的关键词，今年以来，监管也在不断“重拳出击”遏制当前房地产信托业务违规乱象。11月5日，北京商报记者从多位信托业从业人士处了解到，在展业层面，房地产信托业务大部分均做了收紧，今年以来，部分房企现金流紧张，可能存在风险加剧的情况。受“爆雷”潮的影响，1-10月，房地产信托领域违约金额已超400亿元。在分析人士看来，从过往经验看，调控房地产和房地产信托的严监管政策都会增大市场房地产信托违约规模，因而在未来一段时间，房地产信托风险防控压力增大。
三条“红线”排查大幕开启
为防范化解风险，监管专门针对房地产信托开启了一轮专项排查。近日，有市场消息称，银保监会近日下发了《关于开展新一轮房地产信托业务专项排查的通知》，并要求各地银保监局于11月30日前将排查情况上报。
从多位信托业从业人士处获悉，上述消息属实，此次银保监会排查的问题主要为，是否违反“四三二”要求、是否用于土地储备、是否用于补充流动资金、是否协助金融机构进行监管套利，以及是否存在其他违规行为。不过也有部分信托公司人士向记者表示，“这份文件应该主要是针对房地产信托业务较多的信托公司，房地产信托业务占比不大的暂未收到通知”。
“这次排查是一项例行检查。” 一位信托公司从业人士向北京商报记者介绍称，主要排查房地产信托的三条“红线”。这三条“红线”是指监管层收紧房企融资较为清晰的三条标准，要求控制房地产行业的有息债务增长。
具体来看，“红线”一是剔除预收款的资产负债率不得大于70%，“红线”二是净负债率不得大于100%，“红线”三是现金短债比不得小于1倍。根据三条“红线”的触线情况，分为红、橙、黄、绿四档，红色档三条“红线”都触碰到了则不得新增有息负债。橙色档碰到两条“红线”则负债年增速不得超过5%。黄色档碰到一条“红线”，则负债年增速不得超过10%。绿色档三条“红线”都未碰到，则负债年增速不得超过15%。
金乐函数分析师廖鹤凯在接受北京商报记者采访时表示，本轮专项排查会进一步实质收紧投向房地产领域的信托资金投向，部分房企现金流紧张，预计市场并购风潮还会持续较长时间。
年内违约规模已超400亿元
2020年，信托行业兑付延期频发，房地产信托的违约情况也持续走高。北京商报记者从用益信托获得的最新数据显示，今年1-10月，房地产信托领域违约金额总计达到411.37亿元。
从具体的时间节点来看，今年3月，房地产信托的违约走向小高峰，当月违约金额达到115.12亿元，后又在4月回落至82.25亿元。到6月又迎来一波增长，当月违约金额达到134.56亿元。10月信托行业共发生27起违约事件，其中房地产信托的违约金额为2.3亿元。
一家信托公司相关人士向北京商报记者透露称，在房地产信托运作过程中，投资者先将资金委托给信托公司，信托公司再委托信托经理筛选优质房地产项目。信托公司和信托经理能否勤勉尽职地履行职责，也直接影响房地产信托产品的安全性。这位信托公司人士直言，现在房地产信托没有好的备案项目，再用之前的项目结构借钱只能增加公司债务，达不到监管机构的要求，再加上房企普遍面临融资收紧的情况，现金流紧张，风险有加速暴露的可能。
在资管研究员袁吉伟看来，短期内房地产市场行业景气度面临较大下行压力，一方面销售资金回笼放缓，外部融资渠道受阻;另一方面房地产企业的债权融资、信托融资等大量到期，如果不能有效调配资金，很容易出现资金链断裂。从过往经验看，历次调控房地产和房地产信托的严监管政策都会增多市场房地产信托违约规模，并在调控后的半年到一年达到违约高峰。因而在未来一段时间，房地产信托风险防控压力增大。
合规、风险指标面临双向承压
一直以来房地产信托就备受业内关注，一边是房企对资金的渴望，一边是监管的不断严控，房地产信托的成立规模也在持续波动。来自中国信托业协会发布的数据显示，2020年二季度末，房地产资金信托余额为2.5万亿元，同比2019年二季度末2.93万亿元下降14.68%，环比一季度末2.58万亿元下降3.1%。
今年6月，银保监会关于开展银行业保险业市场乱象整治“回头看”工作的通知中提到，信托公司存在未严格执行房地产信托贷款监管政策，向不满足“四三二”要求的房地产开发项目提供贷款;直接或变相为房地产企业提供土地储备贷款或流动资金贷款;以向开发商上下游企业、关联方或施工方发放贷款等名义将资金实际用于房地产开发，规避房地产信托贷款相关监管要求等问题。
在全行业收缩的时候，房地产信托产品的合规性和风险性亟待检验，在廖鹤凯看来，房地产业务阶段性规模受限，不过存量规模依然很大，对信托公司来说，后续可以持续提升股权投资比重，待政策成熟可以加快布局房地产信托投资基金(REITs)业务。
正如袁吉伟所言，房地产信托被严监管预示着传统信托业务的增长空间将越来越受到制约，传统粗放的高增长模式越来越难以持续。他进一步指出，信托公司要实现长期可持续发展，就要顺应我国经济社会转型发展的新趋势，顺应监管新要求，明确新的有效业务组合和市场方向，塑造与之相匹配的专业能力，获取新的增长驱动力，提高市场竞争力，占据资管新时代的一席之地。
⑧ 直接受银监会监管的信托公司都有哪几家谢谢
信托公司是非银行金抄融机构，受银袭监会非银司监管。至于如何监管信托产品、会按照不同类型的产品采取不同的监管方式和力度。而且：中国的银监会采取的是地方银监局监管当地的信托公司，因此政策也会因区域而有差异如果你对信托投资有兴趣的话,不妨去一些第三方的投资平台看看,比如多盈金融网,咨询一下.比对一下不同产品之间的收益率,选择适合的进行投资,
另外呢,中信，中粮，中诚，外贸，金谷，华鑫，英大，建信这八家直接受银监会监管。全国一共67家信托公司受银监会监管，具体职能是由信托公司注册地银监局执行，67家信托公司的名称可以到银监会网站查到，包括他们的金融许可证。