信托资金不得用于拿地

1. 为什么信托公司不得以卖出回购方式管理运用信托财产

信托公司本来就是一家受托管理信托财产的机构。如果以卖出回购方式管理运用信托财产，就不是信托公司受托管理了。

所谓“卖出回购信托财产”，是指信托公司在金融市场上按照回购协议的约定，先行卖出可以作为回购交易的特定信托资产（国债、股票等），再按固定的价格在到期日从交易对手处买回的经济行为，其本质是交易对手向信托财产融资，属于为信托财产借入资金。

在我国信托目前主要是金钱信托的背景下，把禁止的负债管理行为限制在“卖出回购信托财产”，是有合理性的。

根据《信托公司管理办法》第十九条信托公司管理运用或处分信托财产时，可以依照信托文件的约定，采取投资、出售、存放同业、买入返售、租赁、贷款等方式进行。中国银行业监督管理委员会另有规定的，从其规定。

信托公司不得以卖出回购方式管理运用信托财产。

(1)信托资金不得用于拿地扩展阅读：

根据《信托公司管理办法》第六十条信托公司违反本办法其他规定的，中国银行业监督管理委员会根据《中华人民共和国银行业监督管理法》等法律法规的规定，采取相应的处罚措施。

第六十一条信托公司有违法经营、经营管理不善等情形，不予撤销将严重危害金融秩序、损害公众利益的，由中国银行业监督管理委员会依法予以撤销。

第六十二条对信托公司违规负有直接责任的董事、高级管理人员和其他直接责任人员，中国银行业监督管理委员会可以区别不同情形，根据《中华人民共和国银行业监督管理法》等法律法规的规定，采取罚款、取消任职资格或从业资格等处罚措施。

2. 什么是资金信托业务

资金信托业务就是，指委托人将自己合法拥有的资金，委托信托公专司按照约定的条属件和目的，进行管理、运用和处分。按照委托人数目的不同，资金信托又能分为单独资金信托和集合资金信托。信托公司接受单个委托人委托的即为单独资金信托，接受两个或两个以上委托人委托的，则为集合资金信托。
市面上发行的信托产品一般都是资金信托。说白了就是，投资人直接拿资金给信托公司帮忙搭理的信托业务就是资金信托。如果拿的是房子，车子，股票这类财产，就叫做财产信托。

3. 资金信托新规意思是不允许机构投资者投资了吗

《信托公司资金信托管理暂行办法(征求意见稿)》对投资人准入条件、数量、渠道等都做回出了明确答要求。准入条件在沿袭资管新规要求基础上，增添包括养老金等社会公益基金、QFII/RQFII、资管产品在内三类合格投资者，并要求资管产品要求穿透识别但不合并计算人数。
对于数量限制，在遵守资管新规200人限制同时，也保留300万以上投资者不计数量规定。获客渠道上，新规明确要求限于六大持牌金融机构且需向信托公司提供客户信息。
通过《办法》不难看出，本次办法对于投资者人数规定更加严格，将信托产品属性坚决定位为私募性质，否定了信托公司发展公募业务的可能性。而对于资本实力较弱或一直以非标融资为主、业务发展模式单一的信托公司将面临较为迫切的资本补充和业务结构调整压力。

机构投资者一向是信托产品的重要的委托人，不会存在不允许投资的情况！

希望我的回答能对你有所帮助，更多信托理财咨询可以私信于我！

4. 信托贷款能否用于土地储备项目

地产信托都需要符合“四三二”要求的，一般都是结顶的项目信托公司才会版去做 尽调。纯粹为了权拍土地，哪个信托公司敢接手？目前市场的地产信托完全是烫手的山芋了！
但是大多数地产公司募集的资金都是做土地储备的，披露信息时说用于前期项目后续资金。
这个要和信托方面的人商量好的，他们会配合你们的。良好的项目策划，满足项目审批硬性条件，妥善的资金募集渠道，还是能做下来的目前。

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5. 国家那个文件具体明确了信托公司不能设立异地机构

《中华人民共和国信托法》、《金融信托投资机构管理暂行规定》、《信版托投资公司资金信托管理权办法》明确规定，信托公司不得在注册地之外的异地设立分支机构，不能在注册地以外区域进行产品营销,2012年开始可以在异地进行直接销售,但还是不能设立分支机构

6. 房地产信托贷款的资金用途能用于买资产吗

看信托设立时候限定的资金用途。如果限定是某个房地产项目的建设投资版。那就只能用在权项目上。如果当初设立信托时候，资金用途模糊一些，比如说：补充流动资金。那就可以用这个信托贷款来买资产了。说到底。还是看信托公司卡的严不严格。资金最后肯定是流到企业，至于怎么使用，那要看信托公司的管理和企业的管理的配合。

7. 房地产信托贷款的资金用途能用于购买资产吗

信托公司发放贷款的房地产开发项目是否满足“四证”齐全、开发商或回其控股股东具备二级答资质、项目资本金比例达到30%。简称“四三二”原则。四证：国有土地使用证（即土地证，国土局颁发）建设用地规划许可证（规划局颁发）建设工程规划许可证（规划局颁发）建筑工程施工许可证（建设局颁发）三：代表至少30%的自有资金投资与房地产项目。二：代表开发商资质最低得是2级资质。

8. 信托公司的钱哪来的客户的类别又投向了哪些领域

信托公司的产品分为单一资金信托和集合资金信托。
1、单一资金一般资金来源回为同业资金为主，答也就是各个银行、证券的资金，主要投向是政信项目、地产等，一般风控要求由资金方来主导，起通道作用。
2、集合资金的来源为个人资金，100—1000万不等，主要投向政信、地产、实体企业、股权投资、证券市场等领域。风控要求以信托为主导，起集合理财作用
补充：可以理解成，单一资金针对机构，集合资金针对高净值个人客户。

9. 土地储备贷款和土地一级开发贷款有什么区别信托计划可以参与吗

两者联系：
纳入政府土地储备范围的土地，在进行土地使用权出让前回，需要按照土地一答级开发的模式，对地块进行土地开发工作。

银监会向包括各地银监局、银行及信托公司在内的多家机构下发了《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》，因此集合信托计划不能直接参与土地储备贷款及土地一级开发贷，信托公司不得以信托资金发放土地储备贷款，最好是融资主体将已经形成的应收账款做成财产性信托模式以规避。