⑴ 融资租赁从出租人角度看，融资租赁的优点有哪些
站在出租人角度分析，融资租赁优点，带来的好处有以下几点：
1、保障款项的及时回收，便与回资金预算编答，简化财务核算程序;明确租赁期间的现金流量，利于资金安排。
2、以租促销，扩大产品销路和市场占有率;销售对于中小企业是非常重要的，只有成功销售i才能实现利润。越来越多的企业希望扩大租赁而不是一味地通过直接出卖来实现销售。这样做的好处是，大大地降低了购买的门槛，扩大了客户购买力
3、降低直接投资风险。
4、更侧重项目的未来收益。“融物”特征，决定了租赁的资金用途明确，承租人无法把款项移作他用，出租方更侧重于项目未来现金流量的考察，从而使一些负债率高，但拥有好的项目的承租企业也能获得设备融资。
5、简化产品销售环节，加速生产企业资金周转。
⑵ 融资租赁对承租人的好处
如多选则AD，单选则D。
A：融资租赁中的经营性租赁，资产在出租人的账上，承租人每期租金计入费用（营业费用或管理费用），确实可减少当期利润和所得税。
B：任何借款合同都是一样的要符合相关法律条款并保证资金出借方的安全，哪有什么灵活和宽松之说？
C：安排得当——表外融资，这正是国际会计准则和中国会计准则共同抵制的东西。。。（虽说实际上，确实能这样做到吧，不过真安排得当了，也就成了反面教材了。。。你敢选么？）
D：一些IT类资产，比如手机、笔记本电脑、服务器等，更新速度较快，如自己全额购买，未到5年折旧期满就被淘汰了，如果是租别人的，如果过期，我就租新款的，永远用最新的资产设备，同时避免一次支出全金额。
因此，AD，或D。但是说的也都不完全，比如A：融资性租赁是不能计入经营费用的，只有经营性的租赁可以。比如D：经营性租赁可以避免资产陈旧，随时退租；融资性租赁是不允许退租的，是要持有到期的，如此，怎么能减少资产陈旧的风险？
教学的东西，掌握精髓吧，兄弟。
⑶ 出租人对融资租赁的会计处理指的是什么
出租人对融资租赁的会计处理
(一)租赁债权的确认
借：长期应收款——应收融资租赁款(最低租赁收款额)
借：未担保余值
借：营业外支出(租赁资产公允价值小于账面价值)
贷：融资租赁资产(租赁资产原账面价值)
贷：银行存款(初始直接费用)
贷：营业外收入(租赁资产公允价值大于原账面价值)
贷：未实现融资收益
上述会计处理的结果是，在租赁期开始日，出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额作为长期应收款的入账价值，同时记录未担保余值;将最低租赁收款额及未担保余值之和与融资租赁资产的公允价值和初始直接费用之和的差额确认为未实现融资收益。租赁资产公允价值与账面价值的差额，计入当期损益。按此表述与租赁内含利率的定义相符。
(二)未实现融资收益分配的会计处理
未实现融资收益应当在租赁期内各个期间进行分配。出租人应当采用实际利率法计算确认当期的融资收益和租金收入。
借：银行存款
贷：长期应收款——应收融资租赁款
借：未实现融资收益
贷：租赁收入
(三)应收融资租赁款坏账准备的计提
对应收融资租赁款减去未实现融资收益的差额部分合理计提坏账准备。
(四)未担保余值发生变动的会计处理
出租人至少应当于每年年度终了，对未担保余值进行复核。
未担保余值增加的，不作调整。
有证据表明未担保余值已经减少的，应当重新计算租赁内含利率，将由此引起的租赁投资净额的减少，计入当期损失;
以后各期根据修正后的租赁投资净额和重新计算的租赁内含利率确认融资收入。
已确认损失的未担保余值得以恢复的，应当在原已确认的损失金额内转回，并重新计算租赁内含利率，以后各期根据修正后的租赁投资净额和重新计算的租赁内含利率确认融资收入。
(五)或有租金的会计处理
或有租金应当在实际发生时确认为当期收入。
(六)租赁期届满时的会计处理
1.收回租赁资产
(1)存在担保余值，不存在未担保余值
借：融资租赁资产
贷：长期应收款(担保余值)
如果收回租赁资产的价值低于担保余值，则应向承租人收取价值损失的补偿金。
借：其他应收款
贷：营业外收入
(2)存在担保余值，同时存在未担保余值
借：融资租赁资产
贷：长期应收款(担保余值)
贷：未担保余值(未担保余值)
如果收回租赁资产的价值扣除未担保余值后的余额低于担保余值，则应向承租人收取价值损失补偿金
借：其他应收款
贷：营业外收入
(3)存在未担保余值，不存在担保余值
借：融资租赁资产
贷：未担保余值(未担保余值)
(4)担保余值和未担保余值均不存在
无需作会计处理，只需作相应的备查登记。
2.优惠续租租赁资产
如果承租人行使优惠续租选择权，视同该项租赁一直存在而作相应的会计处理。
3.留购租赁资产
租赁期届满时，承租人行使了优惠购买选择权
借：银行存款
贷：长期应收款(优惠购买价)
如果存在未担保余值
借：营业外支出
贷：未担保余值
⑷ 个人可以作为融资租赁的出租人吗
个人不可以作为融资租赁的出租人
出租人是融资租赁市场的经营者，是融资租赁交易中最活跃的部分，推动融资租赁交易的发展的主导力量。，根据其性质和投资目的不同，出租人可以分为以下三种：
1、厂商类出租人即附属于设备制造厂商的出租人。—些机械、电子领域的大工业制造商，为扩大本企业产品的市场份额，增加销售量，通过在本企业内部设租赁部，或者另行设立租赁子公司，或者与其他专业性融资租赁公司合，专门经营本企业产品在国内外市场的融资租赁业务。国际上比较著名的厂商类出租人有通用财务公司（GE Capital）国际商业机器信司（IBM）卡特彼勒公司（Caterpiller）西门子信贷公司（Siexmns）等。
这类出租人进行融资租赁的目的是运用融资租赁交易所具有的资优势，来提高本企业产品的综合竞争力，以此增加产品销售，扩大产品的市场份额。在进行具体的融资租赁交易安排时，这类出租人经常最大限度地发挥其自身优势，为客户提供对租赁租赁设备的保养、维修、配件供应等方面的服务，并在融资租赁期限届满时提供更加灵活的选余地，从而更好地满足客户对设备分期付款、表外融资、短期使用、免技术更新风险等多方面的需求。
2、金融机构类出租人
即银行、保险公司、证券公司等金融机构，该类金融机构利用其资金势直接参与融资租赁交易，或者为了参与融资租赁交易而设立其属的租赁部或租赁子公司，在融资租赁市场中占有重要地位。
3、独立机构类出租人
即专门从事融资租赁业务的租赁公司，或者与租赁业务相关的财咨询公司和经纪公司。这类出租人在开展融资租赁业务时，主要是用其专业的租赁技术，通过安排各种交易方式，面向特定客户群体，独立地进行融资租赁交易，保证各方利益的最大化。
⑸ 融资租赁对出租人有什么好处和风险
租金收益会高于一般市场投资收益，而且只做融资安排，不用管设备的保管和修理。
风险主要是承租人退租。
⑹ 融资租赁对承租人的好处是什么
融资租赁对承租人的好处有很多。
一、定义：
融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。
二、好处：
融资租赁从其本质上看是以融通资金为目的的，融资租赁融资方式灵活，它是为解决企业资金不足的问题而产生的。需要添置设备的企业只须付少量资金就能使用到所需设备进行生产，相当于为企业提供了一笔中长期贷款。
融资租赁除了融资方式灵活的特点外，还具备融资期限长，还款方式灵活、压力小的特点。中小企业通过融资租赁所享有资金的期限可达3年，远远高于一般银行贷款期限。在还款方面，中小企业可根据自身条件选择分期还款，极大地减轻了短期资金压力，防止中小企业本身就比较脆弱的资金链发生断裂。融资租赁比较适合生产、加工型中小企业。特别是那些有良好销售渠道，市场前景广阔，但是出现暂时困难或者需要及时购买设备扩大生产规模的中小企业。
⑺ 融资租赁的优点站在出租人角度看都有哪些
一、融资租赁的优点
融资租赁主要有以下几个优势：
1、融资租赁门槛低。
2、融资租赁能延版长资金融通期限，加大中小权企业的现金流量。
3、融资租赁可以改善中小企业的财务状况，提高中小企业的融资能力。
4、融资租赁有利于中小企业利用外资，引进国外先进技术。
5、与银行贷款相比，融资租赁是以物为载体的融资，可根据客户的实际要求进行相应的变动，因此融资方式更为灵活
二、站在出租人角度
1、以租促销，扩大产品销路和市场占有率；销售对于中小企业是非常重要的，只有成功销售i才能实现利润。越来越多的企业希望扩大租赁而不是一味地通过直接出卖来实现销售。这样做的好处是，大大地降低了购买的门槛，扩大了客户购买力
2、保障款项的及时回收，便与资金预算编，简化财务核算程序；明确租赁期间的现金流量，利于资金安排。
3、简化产品销售环节，加速生产企业资金周转。
4、更侧重项目的未来收益。“融物”特征，决定了租赁的资金用途明确，
承租人无法把款项移作他用，出租方更侧重于项目未来现金流量的考察，从而使一些负债率高，但拥有好的项目的承租企业也能获得设备融资。
5、降低直接投资风险。
⑻ 融资租赁对出租人怎么进行会计处理
1、租赁开始日的会计处理
出租人应将租赁开始日最低租赁收款额作为应收融资租赁款的入账价值，并同时记录未担保余值，将最低租赁收款额与未担保余值之和与其现值之和的差额记录为未实现融资收益。
在租赁开始日，出租人应按最低租赁收款额，借记“应收融资租赁款”科目，按未担保余值的金额，借记“未担保余值”科目，按租赁资产的原账面价值，贷记“融资租赁资产”科目，按上述科目计算后的差额，贷记“未实现融资收益”科目。
2、初始直接费用的会计处理
出租人发生的初始直接费用，通常包括印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判费等。出租人发生的初始直接费用，应当确认为当期费用。借记“管理费用”等科目，贷记“银行存款”等科目。
3、未实现融资收益的分配
出租人每期收到的租金包括本金和利息两部分。未实现融资收益应当在租赁期内各个期间进行分配，确认为各期的融资收入。分配时，出租人应当采用实际利率法计算当期应确认融资收入，在与实际利率法计算结果无重大变化的情况下，也可以采用直线法和年数总和法。
出租人每期收到的租金，借记“银行存款”科目，贷记“应收融资租赁款”科目。同时，每期确认融资租赁收入时，借记“递延收益-未实现融资收益”科目，贷记“主营业务收入融资收入”科目。
当出租人超过一个租金支付期没有收到租金时，应当停止确认收入，其已确认的收入，应予转回，转作表外核算。到实际收到租金时，再将租金中所含融资收入确认为当期收入。
4、未担保余值发生变动时的会计处理
出租人应当定期对未担保余值进行检查，如果有证据表明未担保余值已经减少，应当重新计算租赁内含利率，并将本期的租赁投资净额的减少确认为当期损失，以后各期根据修正后的投资净额和重新计算的租赁内含利率确定应确认的融资收入。如果已经确认损失的未担保余值得以恢复，应当在原已确认的损失金额内转回，并重新计算租赁内含利率。其中租赁投资净额是指，融资租赁中最低租赁收款额与未担保余值之和与未实现融资收益之间的差额。
由于未担保余值的金额决定了租赁内含利率的大小，从而决定着融资未实现收益的分配，因此，为了真实反映企业的资产和经营业绩，根据谨慎性原则的要求，在未担保余值发生减少和已确认损失的未担保余值得以恢复的情况下，都应重新计算租赁内含利率，未担保余值增加时，不做调整。
期末，出租人的未担保余值的预计可回收金额低于其账面价值的差额，借记“递延收益-未实现融资收益”科目，贷记“未担保余值”科目。如果已确认的未担保余值得以恢复，应当在原已确认的损失金额内转回，科目与前述相反。
5、或有租金的会计处理。
或有租金应当在实际发生时确认为收入。借记“应收账款”、“银行存款”等科目，贷记“主营业务收入-融资收入”
6、租赁期满时的会计处理
（1）租赁期满时，承租人将租赁资产交还出租人。这时有四种情况：
A.存在担保余值，不存在未担保余值。
出租人收到承租人交还的资产时，借记“融资租赁资产”科目，贷记“应收融资租赁款”科目。
B.存在担保余值，同时存在未担保余值。
出租人收到承租人交还的资产时，借记“融资租赁资产”科目，贷记“应收融资租赁款”、“未担保余值”科目。
C.不存在担保余值，存在未担保余值。
出租人收到承租人交还的资产时，借记“融资租赁资产”科目，贷记“未担保余值”科目。
D.担保余值和未担保余值都不存在。
出租人无需作处理，只需相应的备查登记。
（2）优惠续租租赁资产。
如果承租人行使优惠续租选择权，则出租人应视同该项租赁一直存在而作出相应的账务处理。如果承租人没有续租，根据合同规定向承租人收取违约金时，借记“其他应收款”，贷记“营业外收入”科目。同时将收回的资产按上述规定进行处理。
（3）留购租赁资产。
承租人行使了优惠购买选择权。出租人应该按照收到的承租人支付的购买资产的价款，借记“银行存款”等科目，贷记“应收融资租赁款”等科目。
7、相关会计信息的披露。
出租人应在财务报告中披露下列事项：
（1）资产负债表日后连续三个会计年度每年度将收取的最低收款额，以及以后年度内将收取的最低收款总额。
（2）未确认融资收益的余额。即未确认融资收益的总额减去已确认融资收益部分后的余额。
（3）分配未确认融资收益所采用的方法。如实际利率法、直线法或年数总和法。
⑼ 融资租赁的融资方是出租人还是承租人呢
融资租赁公司不是银行，所以资金来源是银行等金融机构，需要外部融资。而承专租人是因为属资金的需求向租赁公司需求资金帮助，租赁公司为其提供融资。
直租就是租赁公司用自己或者银行的钱帮承租人买设备，承租人是没有实际拿到起钱的；
回租业务是租赁公司通过自己或者银行的钱把承租人的设备买来再租给承租人用，承租人是实际拿到钱了。。
⑽ 融资租赁对于出租人，折旧算什么费用
融资租赁的固定资产，出租方不再计提折旧，承租方计提折旧。
因为融资租赁方式下，出租人将与固定资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬也随之转移给承租人。所以按照会计核算的实质重于形式原则，融资租入的固定资产在租赁期内视为承租方的一种资产，在会计业务处理中应将其作为企业的一项固定资产入账，当然就该由承租方提折旧，取得折旧抵税的好处。
承租方可计入的科目：生产成本 / 制造费用 / 管理费用