利得信托

1. reits和商业信托的区别包括

第一，REITs是标准化可流通的金融产品，一般从上市或非上市公司收购地产资产包，且严格限制资产出售，较大部分收益来源于房地产租金收入、房地产抵押利息或来自出售房地产的收益，能够在证券交易所上市流通;目前国内的房地产信托计划是有200份合同限制的集合非标准化金融产品，一般不涉及收购房地产资产包的行为，其收益视信托计划的方案设置而定，目前尚无二级市场，不能在证券交易所上市流通。

第二，REITs对投资者的回报需要把收入的大部分分配给投资者，比如美国要求把所得利润的95%分配给投资者;国内的房地产信托计划对投资者的回报为信托计划方案中的协议回报，目前一般在3%-9%左右。

第三，REITs的运作方式是:负责提供资金并组建资产管理公司或经营团队进行投资运营;国内的房地产信托计划的运作方式是:提供资金，监管资金使用安全，或部分或局部参与项目公司运作获取回报。

第四，REITs的产品周期一般在8-10年，更注重房地产开发后，已完工的房地产项目的经营;国内的房地产信托计划产品周期较短，一般为1-3年。

第五，REITs的税制优惠:如信托收益分配给受益人的，REITS免交公司所得税和资本利得税，分红后利润按适用税率交纳所得税。而国内的房地产信托计划目前没有相关的税制安排。

第六，国内的房地产信托概念较为宽泛，可以是REITs模式，也可以是贷款信托、优先购买权信托、财产权信托、受益权转让信托等等。

总之，简单地讲，REITs就是将投资大众的资金，由专业投资机构投资在商务办公大楼、购物中心、饭店、公共建设等商用建筑物，投资人不是直接拿钱投资不动产，而是取得受益凭证，报酬以配息方式进行，且REITs可以挂牌公开交易，因此投资人还可以在公开市场买卖，赚取资本利得.

REITs就是房地产投资信托，是英文“Real Estate InvestmentTrust”的缩写(复数为REITs)。这种信托设计发源于20世纪60年代的美国。后来，亚洲部分国家(或地区)效仿了美国的这一信托设计，但在称谓上略有差异。例如，日本和我国台湾地区称其为“不动产投资信托”，我国香港地区称其为“房地产投资信托基金”，而我国大陆称其为“房地产投资信托”或“房地产投资信托基金”。

“不动产投资信托”的称谓更加准确和贴切，理由是:第一，“RealEstate”在法律上就是“不动产”的意思，“房地产”的外延明显小于“不动产”;第二，“Investment Trust”就是“投资信托”的意思，应该属于商业信托的一种模式;第三，目前使用的“投资信托基金”实际上有同义反复之嫌，毕竟我国的契约型基金(也称为信托型基金)应属于信托之一种;第四，在房地产领域，我国大陆效仿我国香港地区的“专业话语”由来已久，“房地产投资信托基金”这一称谓与此同出一辙。虽然从用语准确贴切的角度讲，使用“不动产投资信托”为最佳;但是，从尊重既成惯例的角度讲，使用“房地产投资信托”或“房地产投资信托基金”也未尝不可。

美国的REITs是一种采取公司或者信托的组织形式，集合多个投资者的资金，收购并持有收益类房地产(例如公寓、购物中心、写字楼、旅馆和仓储中心等)或者为房地产进行融资，并享受税收优惠的投资机构。大部分REITs采取公司形式，其股票一般都在证券交易所或市场(纽约证券交易所、美国证券交易所和纳斯达克证券交易市场)进行自由交易。根据REITs资金投资的对象不同，REITs可以分为抵押型REITs、权益型REITs和混合型REITs。REITs实际上是房地产证券化产品。其中抵押型REITs属于房地产债权的证券化产品;权益型REITs属于房地产权益的证券化产品。

2. 公司信托收入如何纳税

首先，信托的收益不同于银行储蓄的收益，没有保底可言，因此不能等同于利息收入，不适用征收20％的利息税；其次，信托不是一种股权投资，它只是一种委托资产管理的形式，其收益也不同于股权投资获得的红利，对其征收红利税也不合适；第三，信托收益与职业收入无关，也不能征收个人所得税；第四，信托收益不是意外所得，不能按意外所得征税。有人认为这是资本利得，但目前还没有开征资本利得税，而且，资本利得主要是指证券买卖的差价收入，与信托收益还是有区别。

也就是说，我国目前还没有针对信托业设计的税收政策，大家都不知道该如何缴税。从上海等地已有的几个信托产品看，信托公司也只是提示委托人，资金收益将按照国家的相关政策纳税，但信托公司并不代扣代缴，只是让受益人自行申报。

国家税务总局政策法规司副司长杨元伟8月上旬接受《财经时报》记者采访时说，关于制定专门的信托业税收政策，目前不在税务总局的议事日程上，现在已经进行的信托业务活动，适用于国家一般性的税收政策。但怎么个“一般”法，还是不明确。

信托收益的纳税问题现在还不明确，但专家同时说，一旦开征遗产税，信托的作用是显而易见的。如信托合同约定委托人和受益人可以是不同人，父母参加了某个信托计划，将受益人指定为自己的子女，若干年后信托项目到期了，这笔财产就到了子女的名下，一些有钱人很可能通过信托来避税。

3. 利得金融服务集团是干什么的

上海利得基金销售有限公司为利得金融服务集团的子公司，利得基金为利得回金融服务集团的子品牌，答利得基金官网基金信息为利得金融提供，基金销售为上海利得基金销售有限公司提供；利得金融服务集团是一家领先的以互联网为特色，以资产管理为核心的高科技金融服务集团，集团旗下形成资产管理、财富管理及互联网金融三大核心业务模块。拥有7家子公司、全国逾20家分支机构，并与1000多家海内外银行、证券、保险、基金和信托公司建立战略合作关系，已为超过20万高净值会员提供了综合性的财富和资产管理解决方案，各类理财产品均实现按期、足额兑付，兑付率100%，累计管理资产规模超500亿元。

4. 利得金融服务集团是不是很有实力

实 力雄厚， 拥有 7 家 子 公 司 、全 国 逾2 0 家 分 支 机 构， 并与 1 0 00 多 家 海内 外银行、 证 券、 保 险、 基金和 信托公司 建 立 战 略 合作关 系

5. 利得财富有什么特点

利得财富和理财理念已经深入到老百姓的心坎中，成为街头热议话题。至于如何创造条件让更多群众拥有财产性收入，享受利得财富带来的增值效应。知名第三方理财机构利得财富管理中心投资顾问认为：一是拓展投资渠道，降低投资门槛；二是健全的法制监管制度和维持金融秩序；三是专业机构进行引导，比如像私人银行或者第三方理财这样的金融机构。\
1月16日，利得财富管理集团对外正式发布《2014利得财富高净值客户行为调研报告》（以下简称《报告》）。据了解，这是国内大型第三方财富管理机构首次发布针对高净值客户行为的独立完成的调研报告。《报告》分为五章，重点就高净值合格投资者（以下简称“投资者”）的分布特征、理财特征、社会偏好等课题进行了深入细致的分析。

2013年第三季度末,中国信托行业整体受托资产规模已经达到10.13万亿元,依靠信托融资支持实体经济的规模和占比呈现出逐步增长态势。虽然,单一信托仍然是信托业进行融资的主要方式,但以向投资者融资的集合信托资产规模也已经达到2.35万亿元,约占整体信托资产规模的1/4,成为一支不可忽视的力量。

据利得财富方面介绍，本次调研的样本是从利得财富2.2万名会员中筛选出600余名已经通过利得财富购买过信托、资管等类固定收益产品的投资者作为调查对象。2013年9月至12月，调查问卷由21名调研员在上海、北京、杭州、南京、苏州、宁波、济南等地历时三个月完成。本调研报告所称投资者标准为可投资金额超过600万元人民币以上人士。

本次调查问卷及调研报告项目负责人表示：“研究、分析、服务这部分投资者已经成为国内具备品牌影响力的第三方财富管理机构的核心战略，此举也将为中国财富管理行业进一步蓬勃发展奠定基础。作为国内成立最早、规模最大的专业财富管理机构之一，利得财富有义务承担起这份责任，更好地服务于广大的投资者。”

《报告》针对投资者分布特征章节的分析显示，在类固定收益产品的投资中，中年投资者虽然是主体，“富二代”已经崛起，随着时间推移，他们将逐步成为类固定收益产品投资的主力。投资者的职业化特征明显，企业中高级管理人员、私营企业主、公职人员已经成为类固定收益产品投资的主流人群，而其高学历的优势正凸显。

《报告》针对投资者理财特征章节的分析显示，在类固定收益投资中，投资者对收益率和安全性都提出了较高的要求。这也反映出投资者对类固定收益产品认识仍然较为初级，觊觎“产品驱动”和“刚性兑付”依然是吸引投资者的主要动力。

2013年四季度，利得财富参与了由上海交通大学上海高级金融学院发布的《信托公司兑付风险评价报告》的前期调研工作。调研显示，当产品发生违约风险时，信托公司可选择不隐性担保，但目前各家公司都选了隐性担保。既成事实的“刚性兑付”使得投资者屡试不爽。

项目负责人表示：“值得忧虑的是，正是因为‘产品驱动’和‘刚性驱动’的客观存在，使得投资者忽视非标准产品较为重要的指标，很多指标的关注点都低于30%，选择会关注投资方向的只有18.33%；会关注融资方实力的只有20%，会关注担保方情况的只有23.33%，会关注抵质押率的只有25%，会关注还款来源和项目所在地的都只有31.67%。”

《报告》认为，过去几年存在的信托“刚性兑付”仅仅是对金融规律短暂扭曲。未来三年，打破“刚性兑付”案例或将越来越多地出现，这将有利于投资者更好地认识信托风险，促进信托行业整体健康发展。

针对使用移动互联网平台的情况，《报告》披露出，80%的投资者表示愿意利用手机端、平板电脑端等移动互联网金融平台了解、购买或管理信托/资管产品。在使用了移动互联网工具的投资者中，八成关注重点是朋友沟通，而生活常识、健康养生、休闲玩乐、企业管理、亲子教育也占有一定比例。

2013年,利得财富在第三方财富管理行业首创移动互联网金融O2O模式。通过建立独具特色的移动互联网金融 O2O模式，客户能够轻松登录“利得一账通”，随时随地以手机、平板电脑等移动设备完成产品查找、咨询、预约、购买、存续服务、资产管理等功能，实现金融服务和移动互联网相结合的闭环业务模式。

针对会员活动的话题，《报告》显示，投资者对于会员活动需求仍然比较聚焦，专业财经论坛、户外休闲活动、健康养生讲座仍然是第三方财富管理机构应该向会员提供的基础性服务，以保证会员能够有较高的品牌忠诚度。

利得财富总裁夏剑佩表示：“中国已经进入财富管理时代。对于我们的客户来说，劳务收入已经不再是财富的主要来源，通过资本利得的方式，我们客户的财富已呈现快速增长。利得财富宏大愿景是让每一个中国人都能够实现自己的财富梦想。我们提出了追寻‘中国梦’、圆梦‘利得行’的品牌口号，表明了我们胸怀这份历史使命感。”

6. 利得财富是卖信托的吗

利得财富的产品还是很多的，还有类固定收益信托、基金资管计划、公募基金等等

7. 建行“利得盈信托贷款型”安全吗

一般情况下是不会亏的，如果真的亏了也不会血本无归的！

8. 不知道这个一般一年期的信托，收益到底是咋样的呢！！

做信托，一是要找一家比较正规 资质老的公司，二是你投入的资金不能少了，因为资金少根本盈利不多。当然具备以上两点，你平时时间又不多，人还懒的多去管理财额话。
做信托还是比较不错的选择
我是干外汇黄金的，如果你是勤快人，一天能花30分钟-几小时来做理财，并且有耐心，去学习投资理财（投资理财做法差不多 学会了一辈子）。

9. 利得盈的信托资产型

信托资产型“利得盈”理财产品
简介：信托资产型“利得盈”理财产品是基于信贷资产的信托理财，指以中国建设银行或外部信贷资产为基础资产，通过与信托公司制定信托计划，为客户开展的信托理财业务。期限多为半年、一年、两年等。
产品种类：保本浮动型理财产品和非保本浮动型。
特点：产品收益较好、期限合理、投资方向明确。
点评：非保本且为浮动收益，央行降息，该类产品的收益率有所降低。由于存在继续降息的预期，因此该类产品也存在提前终止的可能性，投资者到时候将会面对再投资的风险。此外，信贷类产品还面临着担保企业的信用风险。对于那些极度厌恶风险的投资者，在投资前需要慎重 。