⑴ 房价还会继续长吗
涨不涨不清楚,但是跌肯定是不会跌很多。
今年国家管的比较严,目测今年应该不会有太大的涨幅,但是跌的话也不要太指望了。买房子还是要按照自己的需求买,不要看网上任何人说的,我们都不是天才,没办法预测未来房价的走失。只能说刚需买房永远都不亏。
⑵ 问大家。深圳房价怎么样
深圳现“最强土拍”,未来均价10万不是梦
多年未拍地的深圳,2019年6月24日4区5宗宅地进行最终竞价,超80家房企参与此次竞拍。对于土地资源稀缺的深圳而言,此次5宗住宅用地入市,对市场而言是一大手笔,被号称“20年最强土拍”,“80组房企参与、130余轮竞拍,光保证金就达到了1100亿,5宗地溢价率均达到45%、全部地价触及限价上限。”深圳首次集中出让5宗住宅地块,成交总金额达到223.84亿元,刷新了深圳住宅地块成交历史记录。此次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积。虽然有如此多的附加条件,但是还是吸引无数的开发商不惜一切代价拿地,据公开资料显示,此次出让宅地的总建面达68.97万平方米,挂牌起始价共计154.35亿元,最高限价达223.84亿元,最终5宗土块全部触及最高限价,成交金额最后就锁定为223.84亿元。据悉,参与竞拍的房企包括金融街、中海、万科、龙光、华润、招商、越秀在内多家大型房企。根据成交结果显示,越秀地产、龙光地产、中海地产、电建地产、平安分食了5宗地块。
为什么此次土拍如此火爆,七宿房产咨询分析主要有以下几个原因:
1、深圳土地一直供应稀缺
2015-2016年两年间,深圳共出让7宗住宅用地。
2017年只推出一宗住宅用地且“只租不售”。
2018年共出让10宗住宅用地,其中还有6宗是“只租不售”的。
而前天推出的这5宗住宅土地,都完成了基础的三通一平,拿下之后就可以马上动工,是在旧改和城市更新项目之外,对深圳有野心的房企快速补仓的难得机会。深圳很少有出让地块这么多房企抢拍。房企之所以踊跃竞拍,一是对未来市场有预期,深圳2018年~2035年只有40%的商品房用地供应,可谓供不应求;二是在地价高昂的深圳,房企能有土地有项目的布局,无论对于企业融资、资本市场估值,还是市场占有率等都有重要意义。
2、深圳近几年人口剧增
6月24日,深圳启动了2019年的积分入户申报工作,连续第三年放出了10000个名额。针对人才落户,深圳的政策提出,对于纯学历型人才的落户门槛放宽至大专学历及以上,对人才入户不设指标数量上限。相比于这一已经十分宽松的人才落户措施,积分入户政策最大的特点在于:完全无学历甚至特殊技能要求。2018年,深圳常住人口达到1302.66万人,比上年末增加49.83万人,这一增量在全国主要城市中排在首位。现在政府开始把人当作最重要的生产要素,而深圳政府不只欢迎高端人才,也希望关注各个梯队、各个层次的劳动力,兼顾结构性的需求。新增的人口带来对房产刚需的需求在增加。
3、政策导致严重的供需不平衡
深圳这2年房价一直是在横盘,得益于在深圳二次房改以后,所有新增住房中,人才住房、安居型商品房、公共租赁住房的占比为60%,可以进入市场自由流通的商品房只占40%。再加上深圳已经叫停对城中村的“大拆大建”,转而推行“保护城市记忆”及“微改造”策略。然而这些供需不平衡在推动深圳的房价在回暖,推动着土拍的狂热出现。
根据土拍的楼面价再算上建筑成本、税费成本和地产公司的营销和运营成本,这批楼盘最终推向市场的售价,至少约为楼面价的1.7-2倍。这意味着2-3年以后你去深圳买房,西乡均价至少8万,龙华接近9万,现在觉得很偏的光明都可以卖到6.5万,坪山也得4.5万起步。再加上深圳政府不段的引进外来人才,深圳人口愈来愈多,买房需求越来越旺盛,将推动深圳房价上涨预期,未来深圳房价均价10万不是梦。七宿房产提示还有能力在深圳上车的刚需,得抓紧时间......。
⑶ 龙光互联网科技有限公司怎么样
简介:龙光互联网科技有限公司是龙光集团互联网金融信息服务平台,龙光集团创立于1996年,总部位于中国深圳,是集房地产开发运营、交通投资建设、金融综合服务等产业于一体的大型综合性民营企业集团,龙光集团秉持「专注品质生活」的企业理念,以前瞻性战略投资为价值先导,致力于打造高品质智美都会生活典范,重点围绕一、二线城市核心区域和大都市圈尤其是粤港澳大湾区的轨道枢纽精准布局,业务覆盖香港及深圳、广州、珠海、汕头、佛山、惠州、南宁、海口、成都、柳州等全国20余个重点城市。
法定代表人:姚耀林
成立时间:2015-10-09
注册资本:5000万人民币
工商注册号:440301114063626
企业类型:有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资)
公司地址:深圳市宝安区新安街道兴华路南侧龙光世纪大厦B栋1901