❶ 抵押给信托公司的房子能流通吗
一、银行抵押贷款可用哪些抵押?
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房专产,比如个人住房、家属庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款,一般需要先评估,评估后,可以贷款至评估价的百分之七八十。
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❷ 房地产信托是什么
房地产信托是指信托投资公司发挥专业理财的优势,通过实施信托计划筹集资回金。用于房地产开发答项目,为委托人获取一定的收益。它包括两个方面的含义:一是不动产信托就是不动产所有权人(委托人),为受益人的利益或特定目的,将所有权转移给受托人,使其依照信托合同来管理运用的一种法律关系;二是房地产资金信托,是指委托人基于对信托投资公司的信任,将自己合法拥有的资金委托给信托投资公司,由信托投资公司按委托人的意愿以自己的名义,为受益人的利益或特定目的,将资金投向房地产业并对其进行管理和处分的行为。
❸ 自己的个人的私有房产,可以受托给信托公司经营吗怎么信托
如果没有一定的规模,信托公司一般是不会接手的。
❹ 房地产中介与信托有什么区别
说全面一点:房地产信托有两层含义,一是指房地产法律上或契约上的拥有者将该房地产内委托给容信托公司,由信托公司按照委托者的要求进行管理、处分和收益,信托公司在对该信托房地产进行租售或委托专业物业公司进行物业经营,使投资者获取溢价或管理收益。
❺ 有没有人想过把北京房子卖了,买信托买理财
这种不是很靠谱。
北京楼市限购,卖房后,很难再买回。
同时信托理财收益率不定。
❻ 我想请问我如果将个人的房产信托给贵公司需要将房产过户到贵公司吗,是按一般的高税率支付过户税吗
1、以房产本体,这种实物资产设定信托,则按照《信托法》规定,你必须履行“信托财产真实交付”这一法定程序。也就是说,你得在相关登记部门的见证下,把房子过户给信托公司;在信托期间,房产证上要写明房屋产权所有人是信托公司。这是一定的。不过户,信托是不能成立的!
2、过户引致的相关税费,是肯定要缴纳的!!!而且可能要收两次,一次是你过户给信托公司,一次是信托结束后,信托公司过户给你。
你必须注意到:房屋产权过户收税,是国土房管部门根据他们的法规执行的必要程序。这些法规中,不包含信托法!虽然信托法也是国家立法之一,但不是他们进行日常工作处理的依据。国税总局目前对此没有专项的解释。税,交定了,否则办不了。
3、变通的方式是设定房产的“资产收益权”,比如房租的收益权什么的。将这个权益信托给信托公司,则只需要变更相关合同主体,履行告知义务就行了。
但必须注意的是,“资产收益权”是个一般法律概念,而不是明确的法律用语或定义,必须通过具体的合同约定。这就得一事一议了。
❼ 房产如何信托
目前抄信托市场负面报道太多,袭投资信托产品时需要慎重选择产品,房地产投资也是同样的道理。
不能说房地产信托不好,要从交易对手方实力、项目所处地理位置和市场前景来分析,建议投资者选择一二线城市优质地区的房地产项目,不要盲目选择。
❽ 房地产和信托有什么关系
就是发起自己的信托产品,中间需要有一个担保方,老百姓把钱给信托公司,不版能没有任何担保,这个公司或者你自权己担保,或者找其他相关的机构进行担保也可以,一般情况下都是房地产公司用土地来进行担保,因为大家都知道,无论是杭州也好还是全国也好,土地属于稀缺资源,它的价值是永远恒定在那里,所以一般都会用土地进行担保。担保完了之后整个项目就成立,成立之后投资者可以进行购买,买入相关的信托产品,信托公司拿到这个钱,把这个钱以贷款的形式发放给房地产公司,整个一圈下来相当于这笔钱从房产公司的融资开始,到信托公司成立这个项目,然后到担保公司进行担保,最后到投资人把钱交给信托公司,最后信托公司把钱给了房地产公司。
❾ 房产信托有风险么
1)你做的这种不是房产信托
2)房产信托风险很大,房产暴跌的风险
❿ 房地产信托是指什么
说全面一点:房地产信托有两层含义,一是指房地产法律上或契约上专的拥有者将该房地属产委托给信托公司,由信托公司按照委托者的要求进行管理、处分和收益,信托公司在对该信托房地产进行租售或委托专业物业公司进行物业经营,使投资者获取溢价或管理收益。由于房地产的这种信托方式,能够照顾到房地产委托人、信托公司和投资受益人等各方的利益,并且在《信托法》目前已颁布实施的条件之下,其必将具有很强的生命力,一经推出,必然会受到各方的欢迎。二是房地产资金信托,即委托人基于对信托投资公司的信任,将自己合法拥有的资金委托给信托投资公司,由信托投资公司按委托人的意愿以自己的名义,为受益人的利益或特定目的,将资金投向房地产业并进行管理和处分的行为。这也是我国目前大量采用的房地产融资方式。
其实现在房地产信托风险有点高了,从去年开始,房地产信托违约事件时有所闻,这时候再投资房地产信托是不明智的。建议你投资其它信托产品吧。