碧桂园海外融资

『陆』 很多房企的海外项目选在欧美，为什么碧桂园的森林城市落地马来西亚

深究起来，碧桂园的森林城市落在马来西亚，可谓是综合了社会环境和自然环境的各项因素。

从大环境来看，马来西亚作为“一带一路”战略的沿线重点国家，有着各项利好政策支持和发展潜力。并且森林城市位于马来西亚依斯干达特区，有一系列减免政策，前景受到普遍看好。

同时，马来西亚当地政府对外商友好，整体投资环境宽松。而且马来西亚是东南亚国家，华人众多，也有着天然的优势。

『柒』 碧桂园集团的其他信息

碧桂园发行7.5亿美元债券 欲改善资金稳定性
不过刚刚迈入2013年，房地产企业立即展开了发债融资的举动，其中包括了2013年销售表现颇佳的碧桂园。1月4日，碧桂园发布公告称为其7.5亿美元按票面价格发行、息率为7.50%、于2023年到期的优先票据定价。碧桂园方面称，集团的票据发行获得大量的需求，故大幅超额认购。
2013年债券多次赎回
其续称，碧桂园计划将票据发行所得款项净额用于赎回到期的可换股债券、现有与新增房地产项目(包括建筑费及土地款)之资金，及作一般公司用途。
碧桂园将在马来西亚发展5个项目 总投资约为100亿
据碧桂园海外市场营销部中国区经理饶尉介绍，碧桂园已经或将在马来西亚发展5个项目，总投资约为100亿。其中包括位于吉隆坡的豪宅别墅项目碧桂园加影和碧桂园万挠项目。
碧桂园被指言而无信取消优惠 遭购房者维权
事件原因：
杭州碧桂园不少购房者反映，碧桂园言而无信，取消之前承诺的团购优惠，令人大为失望。何小姐是杭州碧桂园的购房者，买的房子为89平方米，总价93万多。2月2号开盘付了定金两万，再有三天就要付首付款了，不过这两天她突然得到这样一个消息，说是之前碧桂园承诺的优惠被取消了，何小姐称：“之前说五个人团购是99折，二十个人是98折。现在就是说，他们公司没有在正规的报纸杂志上刊登过有团购的折扣，然后说是置业顾问个人行为，已经把他们全部开除。”
3月19日，碧桂园控股有限公司在港发布其2012年年度销售业绩，2012年，碧桂园控股有限公司的全年总收入及毛利分别约为人民币418.91亿元及人民币153.4亿元，同比分别增长约20.6%及27.9%。报告期内，碧桂园集团权益所有人应占利润约为人民币68 .53亿元，同比增长约17.9%。董事会建议派发截至2012年12月31日止年度之末期股息，每股人民币13.86分。
2012年，碧桂园集团共实现销售金额约人民币476亿元，合同销售均价约为每平方米人民币6231元，与2011年水平大致持平。
公司回应：

杭州碧桂园负责人称，他们从来没有在任何场合打出过团购20人以上98折的优惠，而且只有何小姐手机上有短信，所以他们才会对当事销售员进行处理。但是这一折扣不能给。
律师说法：
有法律专家称，碧桂园方面并不能对这一员工进行处理就万事大吉，碧桂园需要为员工失误买单。杭州英普律师事务所律师毛爱东表示：“他(销售人员)是有权利代表公司做房屋价格、优惠措施的承诺的，在法律上交表见代理。销售人员构成了表见代理，也许就像公司说的一样，销售人员没有权力，违背了公司的规定。但是这是他们内部的问题，对外来讲，这个销售人员的承诺就构成了公司的意志。”另外，律师还强调，购房者已经支付定金，那么在规定的期限内，由于开发商的过失导致合同不能签订，购房者可以追究开发商的过失。
20年助推城镇化 碧桂园476亿业绩创新高
“城镇化”一词的提出及热议无疑是对“碧桂园模式”最好的诠释。它被认为是中国经济未来发展的主要动力之一，而碧桂园，则在与此暗合的道路上已实践20年：2012年，碧桂园成功实现合同销售金额约476亿元，合同销售建筑面积约764万平方米，同比增长分别达10%及11%，均创下历史新高。
碧桂园2012年销售额476亿增长10% 或将进军商业地产
2013年3月19日碧桂园公布2012年报。报告期内，碧桂园集团共实现合同销售金额约人民币476亿元。合同销售均价约为每平方米人民币6,231元，与2011年水平大致持平。总收入及毛利分别约为人民币418.9亿元及153.5亿元，同比分别增长约20.6%及27.9%。
碧桂园集团旗下第37家碧桂园凤凰酒店在通辽市试业
2013中国儿童商业地产发展高峰会将于2013年11月20下午在南京句容碧桂园凤凰城酒店举行，届时“中国儿童体验第一MALL”碧桂园·欢乐城的全球招商也将正式启动。
业绩
碧桂园控股有限公司发布业绩公告称， 2014年1月单月，公司及其附属公司共实现合同销售金额约人民币176.7亿元，同比增长140.74%，合同销售建筑面积约271万平方米，同比增长171%。

『捌』 碧桂园森林城市选在马来西亚背后有何价值

马来西亚总理马哈蒂尔宣布，碧桂园不得向外国人销售位于马来的“森林城市”项目，且政府不会就森林城市居住权向外国人发放签证。对于这一消息，碧桂园负责人回复称报道不实。碧桂园方面核实，马哈蒂尔从未表示不向外国人销售。并表示会联合马来西亚总理府稍晚会就此出一个声明。

一衣带水的距离，悬殊的生产力，同样的文化、种族、语言，这些在全球都非常罕见。在很大程度上说，新加坡-依斯干达-马来西亚的地缘关系，的确就是当初香港-深圳-中国的翻版。

第二：产业转移和消费外溢。新加坡对融入大马的积极意愿，和香港现时对内地的态度截然不同，必然会进行产业转移和消费外溢，这些显然能够提高外资的投资意愿。

第三：“一带一路”战略下的中国产能合作。马来西亚的位置，决定了它在一带一路上的重要性。

从经济上讲，一带一路是中国的资本输出和产能输出，把国内这些年来积累的过剩的资本和过剩的产能，通过经济的方式输出到海外，进一步带动经济增长。对于一带一路沿线的发展中经济体来说，尤其是马来西亚，在经济不稳定，货币汇率不稳定的情况下，资本外流明显。马来西亚现在最缺的是外资注入。

这些因素，将共同主导依斯干达地区未来的经济发展前景，也共同构成了碧桂园投资的综合考量。

『玖』 碧桂园事件说明了财务存在哪些问题

企业财务管理中存在的问题

• (一)企业融资法规不规范

  企业在经营过程中不可避免地需要筹集大量资金维持日常经营，但我国的资本市场尚不成熟，企业上市数量十分有限，融资仍十分艰难，这主要是因为我国相关融资政策及法律法规还不健全，缺乏有效的担保机制与完善的融资法律体系，现有融资体系不利于企业融资。相较大企业而言，中小型企业的融资更加困难，中小型企业的贷款管理成本要远远大于大企业的贷款成本，银行从自身利益出发，一般不愿意借款给小企业，加之国家缺少相应的融资法规支持，以致交易成本过高，造成融资困难。近几年，我国融资政策的主要基调是两防，政府继续严卡信贷与土地闸门，在这种法规制度下，银行将会进一步缩小企业贷款范围，融资难度也会进一步加大。

• (二)企业财务管理水平低

  目前，我国企业发展受限的主要原因之一便是财务控制环节薄弱，管理水平较低，很多企业并未充分意识到财务管理在企业中的地位，财务管理观念比较陈旧。例如，企业的资金管理制度不完善，管理要求不严格，导致了部分资金闲置、应收款项形成死账;企业的存货控制环节薄弱，部分产品联系不到供货商家，造成存货积压;企业的财务工作流程不严谨，财务人员素质有限，直接影响了企业的会计信息质量，弱化了财务管理能力。同时，企业财务观念淡薄、处理手段不先进也是导致财务管理水平较低的主要因素。企业管理者比较注重生产与销售，而忽视财务管理，没有充分意识到财务管理的核心地位。另外，很多企业的经营者没有经过良好的培训，管理者没有充裕时间改进财务的分析工具，绝大多数企业将电脑当成摆设，不能充分利用财务软件建立账套，这十分不利于企业的长期发展。

• (三)企业内部会计监督制度不健全

  内部监督制度主要是为了保护企业资产，提高会计信息质量，确保有效提高企业的经营效率。一般而言，企业的内控制度核心是权责发生制，保证企业内部相互平衡。而企业内部的一些成本核算、财务收支审批等制度并不健全，实际工作中也甚少使用，内部审计得不到足够的重视。目前，完善企业的内部监督制度已经成为企业实现现代化管理的必要手段之一，直接影响着企业的财务管理水平，而我国企业很多是领导集权制，所有权与经营权高度统一，致使企业缺少资金调度的能力，超额支出、坐支现象时有发生;同时，集权制管理下的企业财务风险也较高，决策往往依赖管理者的经验与所得信息的完整性、准确性，稍有差池，企业就会面临几何递增的风险。

• (四)财务管理人员素质不过硬

  我国的市场经济体制确立较晚，受计划经济的影响，很多企业管理者的理念跟不上时代的发展要求，财务人员的专业素质普遍达不到行业标准。加之企业忽视财务管理的作用，相应的财务人员也往往得不到重用。高素质的专业人才应匹配较高的薪水标准，但对很多企业来说，看不到专业人员带来的利益，相反却看到了无谓增加的成本，因此企业一般聘请水平一般的财务人员，职责也仅仅限于处理单据、做账、对外报送报表以及申报纳税而已。同时，企业的管理者缺失一定的财务管理知识，无人监督账务处理的正确与否，财务管理缺乏必要的考核与监督，无法满足目前财务管理信息化、高效化的要求，这些都会在一定程度上影响会计信息的质量，致使财务信息的及时性与反馈性大大降低，无法为企业提供可靠有效的决策支持。

『拾』 恒大、碧桂园、万科、保利房地产的融资方式和产品区域

这个问题，您咨询我，咨询错人了。

你上面说的四家公司，没有一个是归我管的，他们的融资方式，我只通能过他们的上市年报来看。