1. 农村出租土地多少钱
“实验林场竹口林区‘黄坛坑’山场林木采伐及销售经营权转让,实验林场交溪门林区‘大圩’山场林木采伐及销售经营权转让,江根乡箬坑村土地承包经营权转让,黄田镇黄坞村土地承包经营权转让……”日前,走进庆元县农村产权交易中心,一宗宗农村产权交易信息在电子大屏幕上不断滚动。
“就像‘相亲’一样,相中哪个都可以了解具体情况。”中心工作人员林璐说。“以前想当农场主,到哪去找‘桃花源’是个问题;同样,农民手上有产权想转让,也常常发愁找不到买家。农村产权交易平台体系的建成,打破了农村产权交易信息不流通的困境。”
去年4月份,庆元淤上乡长砻村的耕地承包经营权,成功通过县农村产权交易中心流转给浙江庆元长砻农业发展有限公司,这是庆元目前通过平台交易的最大一笔农村集体产权,交易面积818.53亩,交易额达818.53万元。
“土地荒了挺可惜的,租出去一亩地一年还有300多元的租金收入。”因在外打工,长砻村村民周世回家里的2亩地已荒废多年,对这送上门的租金,周世回有些惊喜。而交易中心不仅让土地得到充分利用,使村民当上“包租婆”,还能到公司打工赚工资,在家门口就能赚到双份钱。
农村产权交易除了线下进行,还可线上操作。在林璐的介绍下,记者登录“丽水农村产权交易平台”网站,发现各类挂牌信息一目了然,仿佛进入农村产权“大超市”,除农村土地承包经营权、林权、宅基地使用权和农村房屋所有权等较为普遍的交易品种外,还有水域养殖、集体建设用地使用权、农村小型水利工程产权、农村装备与设施所有权、活体畜禽所有权等项目。
据统计,近一年来,庆元全县已发布转让信息及交易公告65条,完成交易40笔,成交总金额5043.94万元。庆元县农村产权交易中心负责人表示,农村产权交易业务的攀升,意味着庆元农村产权流转交易服务平台和融资担保平台正不断受到农户的认可与欢迎,更是农村产权制度改革“确权赋能”、促进城乡资源优化整合作用的有力印证。
2. 为了自己的钱不贬值,未来几年时间,怎么样做才能保值或增值
要使得自己的钱不贬值,唯一的办法就是:把钱去购买能够跟随物价上涨的商品,或者劳务。
首先我们来看,为什么会出现“钱越来越不值钱”了这种现象?
出现这种现象,最核心的原因是因为货币流动性的增加,导致同等币值购买力的下降,也就是大家通常说的通货膨胀。
举一个很简单的例子:
100块钱过去可以买20斤苹果,但是,现在只能够买15斤,或者说,虽然现在的100块钱可以买20斤苹果,但是,可以预期到,未来一段时间之后,就只能够买15斤了。
这就是通货膨胀。
出现这种情况,最普遍存在的一个大环境是经济面临下滑的危险,或者已经出现了精进下滑的迹象,需要向市场注入资金来刺激经济的活力,主要是限定在投资和生产领域之内。
通货膨胀有一个大的前提是,别的物价在涨,但是自己的工资水平并没有显著增长,或者说,自己工资的增长水平远远不如商品,劳务服务等价格的增长水平,导致虽然自己的工资水平没有显著减少,但是已经相对的减少了。
那么,可以跟随超发的货币流动性一起上涨的商品劳务通常有哪些?用自己手中的钱去买点什么才能够使得自己的钱保值,甚至是增值呢?
1.购买房地产。尽管房地产在国家的政策调控之下,投资房地产的时代已经结束了,目前房价的年涨幅已经不像前几年那样涨幅巨大,但是,从自住和资产保值的角度出发,房地产仍然是不错的一个投资品种。
另外一个方面,现在投资房地产也不是随便闭着眼买买的时代了,而是应该通过它的位置,以及背后所承载的资源进行有目的的选择。
铝,铜等大宗商品的涨幅也很明显
目前,国内可以投资大宗商品的渠道主要有现货市场和期货市场两种。
一方面,大宗商品现货市场是要是实体企业在参与,交易金额大,流动性比较差,相当于设定了一个比较高的门槛,对个人投资者不怎么友好,尤其是对大宗商品行业完全不懂的投资者来说。
另一方面,尽管国内期货市场的投资门槛比较低,实行的标准化合约的场内交易,流动性非常强,
但是,因为期货市场实行的是保证金交易和强制平仓的制度,导致合约风险性比较大,这个是一定要注意的问题,很多投资者因为对期货投资风险的忽视,而导致了与投资初衷完全相反的结果。
5.总结:通货膨胀是市场经济在周期性的发展中经常出现的一种现象,这种现象没有办法避免,因此,如何更有效果的投资也应该成为现代人的必修课。
但是,投资收益永远都对应着应该承担的风险。
对于缺乏投资经验和风险承受力低的投资者来说,保证资产的保值和增值是一件锦上添花的事情,要遵循的一个最大的前提是:保证自己本金的安全。
在这个前提之下,再去考虑资金怎么增值的问题。
如果,自己资金的安全性都保证不了去考虑增值多少,就跟水中看花一样,甚至在很多极端的情形下,成了一种赌。
3. 中国是世界上最大的奢侈品消费国,这体现在哪些方面
奢侈品在国际上被定义为:一种超出人们生存与发展需要范围的,具有独特、稀缺、珍奇等特点的消费品,又称为非生活必需品。奢侈品的消费是一种高档的消费行为,中国是目前全球奢侈品消费的最大市场之一。
但需要引起关注的是,目前,中国已经成为了世界上最大的奢侈品消费国,但我国奢侈品鉴定至今未颁布权威标准,奢侈品鉴定从业者水平参差不齐,本应该蓬勃发展的奢侈品检测市场,却没有相应地发展起来。随着民众对高端产品的消费能力和需求的不断增长,我国奢侈品检测市场发展潜力巨大,未来前景可期。
4. 如今动漫受众群体更倾向对人物的崇拜吗
我感觉从时间纵轴上去看国漫,我们可以发现中国历史上也出现过很多经典的动画作品。比如《山水情》、《葫芦娃》、《大闹天宫》、《黑猫警长》、《小蝌蚪找妈妈》等等。无论是从意境上(以《山水情》为经典),还是从画面与特效的精致,我们都会误以为那些动画片的制作团队穿越了。
以功夫动漫的《奇酷宝贝计划之大爱无疆》(以下简称“宝贝计划”)为例,就是一部以大爱为主题的动画片。制作团队在编写剧本和塑造动画角色时下了很大的功夫。《宝贝计划》是一部以抗震为题材的动画片,片中讲述“奇酷救援小分队”,去救援森林里的动物,并且找到了下落不明的阿飞老师。奇酷等人团结协作,分别用自己过人的能力,拯救了处于危难中的小镇,其中不乏团队小伙伴的奇思妙想。片中内容也包含了如何在地震中自救、救灾工作中的注意事项、与地震相关的科学常识(例如泥石流的产生及危害)等等。
《宝贝计划》中的角色也经过多次改良。
比如,较早的“小考拉奇酷”,鼻子的形状偏方形,颜色也比较深,看起来有点像胡子,不符合一个宝宝的形象。经过改良后,鼻子的形状较为圆润,颜色较浅,才能贴近孩子的审美。再比如脸型,以前的设计比较随便,改良后有点婴儿肥。眼神、瞳孔方面,制作团队也着重改良了眼珠子的设计。稍微做大,颜色也比较鲜亮。整体的颜色方面,以前都是打高光, 改良之后就变成“加深、变淡”的效果。
“狸猫明美”方面改动比较大,以前的造型比较像包租婆。现在调整了发型,扎个小辫子,形象就从中年妇女转变成充满童心的小孩。眼睛的阴影部分也不连起来,如果连起来看着就像盗贼。改良后的眼睛部分就有点烟熏妆的形象。眼睛方面也适当加大,取得比较萌的效果。而且以前的设计,狸猫是没有脖子的,这也是使她成为包租婆形象的原因之一。看起来就比较老。现在给她脖子看起来就年轻化。其他地方的话,还有就是颜色方面耳朵也做了变化,以前的耳朵也比较随意,就随便地插在这个地方,不管是从生物学角度还是从美术角度的通识都不对。
“小龙佳凯”在改良之前更像是一个半成品,全身上下都是蓝色。色彩方面显得单一。改良之后,龙的鹿角改成了橙色,跟蓝色是互补色。背鳍则换成了紫色,颜色方面显得不那么单一了。
“猩猩豆豆”基本上是大整容了。
在新版本之前的猩猩豆豆,更像是森林深处的某种怪物。旧版本的猩猩豆豆给人的直观印象就是“老猩猩”,作为儿童的伙伴,旧版的猩猩豆豆过于成人化。这样的形象难以融入孩子的世界。
而且,无论是眼神还是嘴型,都显露出人性丑陋的一面。长着一张人脸,其动作有显露出兽性。虽然作为猩猩具有驼背的姿态,但是旧的版本也未免过于深沉。
因此改良后的猩猩豆豆,色彩方面较为明亮,胸肌腹肌也较为明显。头顶上突出的尖形就有点像包子人的设定,整体看起来就比较可爱,形象也比较积极向上,动作方面既保留了猩猩的形态,又保留了萌萌的动作。
5. 奢侈品也加入共享大潮是真风口还是伪需求
近日,闲置奢侈品共享平台“包租婆”宣布,公司于今年6月已经完成数额达百万元的天使轮融资。
国人经济水平的提升让奢侈品更多地走入人们的视野,根据《2017中国奢侈品报告》显示,去年共有760万户中国家庭购买了奢侈品,超出了荷兰与马来西亚的家庭总数。而中国消费者的奢侈品年支出超过5000亿元人民币,也就是说,全球有1/3的奢侈品被中国人买走。
在共享经济的大潮下,奢侈品加入这一阵营似乎也是顺理成章。加之市场需求逐渐提高,奢侈品共享生意也能顺势而行,取得不错的效果。但结合各方面的情况来看,奢侈品市场本身以及共享奢侈品模式存在的问题不在少数,所以未来的发展还有待商榷。
共享奢侈品平台的运营模式和共享单车、共享充电宝都不一样。共享奢侈品不需要自己花费成本购买产品,而整合用户资源即可,不像后者需要自己先期投资购买再进行下一步骤。所以与其他的共享模式烧钱买产品相比,共享奢侈品反而多了些共享经济的原汁原味。
当然,共享奢侈品平台并非只能靠当前的模式盈利,在后期还可以有更多的赚钱方法。比如可以实行会员制,缴纳押金。或者可以直接与奢侈品牌合作,直接将奢侈品卖给用户。因为前期在租赁过程中能够收集到用户的精准数据,在租赁人群中一定会有一部分可以发展的潜在用户,如果平台能给用户一个合理的购买价格,由于奢侈品中利润丰厚,之后的盈利是值得期待的。
诚然,奢侈品共享的生意利润丰厚且正趋火热,然而在发展的过程中,还是不可避免地显现出某些问题。
二、奢侈品共享模式存在风险,未来仍有发展空间
在奢侈品共享平台的运营中,一些问题逐渐暴露出来。比如在奢侈品租包业务中,就存在一些隐患。这一市场份额不够,日本二手奢侈品牌柏欧福在上海一家分店的店长表示,柏欧福进入中国两年,只有一个顾客前来询问是否可以租包。
奢侈品租赁平台线上物流配送以及归还的业务流程,使得消费者和企业都不能当面确认奢侈品的状况,于是就容易出现纠纷。如果顾客在使用过程中使奢侈品产生磨损,就更加难以界定。因为并没有关于“正常磨损范围”之类的标准,所以就更容易出现问题。
目前的奢侈品二手市场,品牌推广的滞后也是常见的问题。一旦如此,就难以建立品牌的美誉度以及提升用户对品牌的信任度,使其难以进一步发展,而在消费者信任度需求极高的租赁市场就更为艰难。
其实中国的二手奢侈品市场拥有巨大潜力,而且该品类不太受国家政策性大环境的影响。但二手奢侈品市场尚未形成产业链,而是更倾向于单纯的货品交易,在经营策略上则以价格为导向,即低价策略。
根据相关资料显示,中国的二手奢侈品市场活跃人群资产应在1000万~5000万之间,其奢侈品货品储备量巨大,而且具备相当的奢侈品购进能力,是二手奢侈品市场上交易的主力军。
但事实却是,奢侈品共享市场的消费人群的经济实力远低于实际水平,这说明该行业还未能将货源和终端消费者真正盘活。其实租赁业务的主要受众群体并非二手奢侈品的核心消费人群,该业务可看作是品牌短期的眼球经济策略,即噱头,而且是个风险不小的噱头。
再说目前的二手奢侈品共享的主要用户,多是希望向时尚靠拢的人,属奢侈品下游人群,价格敏感度较高,难以培养其忠诚度。盘活这部分人群可能取得短期效果,但不利于长远发展。低价并不能作为二手奢侈品共享行业的核心竞争力,因为这极可能拉低客价,最终造成核心人群的流失。
尽管存在诸多问题,但不能否认的是,奢侈品共享是非常有前景的模式。关于此种模式,也会有一些质疑的声音,比如,该模式会助长爱慕虚荣的风气等。但这是人性使然,每个人都希望受到关注和褒奖,所以不只是现在的人爱慕虚荣,过去的人和将来的人也一样会如此。
在商言商,对于企业和行业而言,利用人性比抨击人性更加务实,奢侈品租赁服务正好能够满足人性中对虚荣的追求。凡是能够满足人性的生意必定有前景,只是在经营过程中,注重服务的优质,提升自身的专业能力永远是最重要的,这样才能够构建核心竞争力,也才能在变幻多端的市场中得以立足。
6. “信托”+“融资租赁”怎么玩
第一种,“包租婆自主管理型”。
“包租婆”信托公司通过发行集合资金信托计划募集资金,然后用募集资金去购买租赁物,接着把租赁物租出去,通过收取租金来兑付投资人利益。
第二种,“省心包租婆型”。
信托公司主动与商业银行合作,由商业银行发行理财产品,银行将募集的资金委托信托公司设立融资租赁单一信托计划,以融资租赁的形式购买设备,租赁给承租人使用,并收取租金。
第三种,“土豪放贷型”。
土豪放贷型分两种。简单融资租赁模式和租赁资产收益权受让模式。简单融资租赁模式是指土豪信托公司通过发行集合资金信托募集资金,然后土豪把钱贷给租赁公司,租赁公司用这些钱去买租赁物,给承租人使用并收取租金。
租赁资产收益权受让模式,租赁公司将一个或多个租赁项目未来的租金收入打包在一起,形成一个租赁资产收益权,然后进行转让,信托公司针对该转让收益权项目,发行租赁资产收益权受让集合信托计划,用信托资金“买”该租赁资产的收益权,信托期满后,租赁公司溢价回购收益权。
第四种,是上述两种的综合。
银行、信托、融资公司合作。运作模式与第三种类似,不同的是,整个交易过程由银行主导。资金来源为商业银行发行的项目,银行将资金委托给信托公司设立单一资金信托计划,用来向租赁公司发放贷款或受让租赁资产收益权。其中,租赁公司也多为银行方面指定某一家。
第五种,租赁资产证券化模式。
融资租赁公司将资产出售信托,由信托公司作为受托机构,以资产支持证券的形式向投资机构发行收益证券,最后以该财产所产生的现金支付资产支持证券
虽然信托与融资租赁结合能带来很多好处,但同时也面临来自以下几个方面的风险。其一是信用风险,也就是承租人不能按期履行支付租金义务而形成的风险,原因既包括承租人经营不善造成企业困难,也包括承租人不履信或恶意拖欠。其二是市场风险,即市场需求降低,造成企业盈利能力状况恶化。其三是合同风险,即在制订相关的融资租赁、购货、担保等合同时,条款不够严谨,存在文本瑕疵。
此外,还有重要的一点,即为特殊情况下,租赁物价值降低或完整性受到损害,因此很多类似项目会要求承租方对所租赁的设备投保,或由信托公司投保,但保险费由承租方承担。北京某信托公司业务部人士表示,尽管业务存在较大空间,但能否真正批量式推广,还有待考量,核心问题在于“资金成本”,在此类业务中,信托资金的收益空间有限。
尽管信托融资租赁存在一定的风险,但是,由于融资租赁公司的主要业务自始至终由资金主导,从资金的筹措到资金的运用,直至租金的回收,其贯穿全程的特点决定了资金是融资租赁公司生存和发展的决定因素和必要条件,而筹措资金能力的大小和资金管理水平的高低,则直接关系到公司的发展命运。
也就是说,租赁公司要做大做强,就必须拓宽资金的来源渠道,创新融资方式,提高资金运用水平。因此,融资租赁公司加强与信托公司合作,可以有效拓宽融资租赁企业融资渠道,促进民间资本进入实体经济领域,更好促进产融结合,提高金融运行效率,因而具有广阔的发展前景。