『壹』 花几万就可以做民宿合伙人 民宿众筹到底靠不靠谱
比星级酒店有个性，又比快捷酒店服务好，关键还能体验到当地风情，这几年来民宿持续火爆。建一家民宿并不便宜，而且民宿项目当前从银行获得融资的可能性较小，于是民宿众筹这几年也备受亲睐。
2017年11月，由薛蛮子个人推出的民宿品牌“蛮子民宿·京都”众筹项目，在众筹平台一经上线，短短1秒抢光，8分钟即实现超募。业内人士指出，民宿众筹是时下众筹热潮中衍生出的“众筹+”概念之一，背后有着“众筹+旅游业”快速发展的行业必然因素。
“投入几万元就能成为民宿股东，不仅可以享受每年几晚免费入住，还有可能得到利润分红。”这也正是许多人看好民宿众筹项目的原因。然而，民宿众筹也存在民宿数量饱和、类型趋同、服务跟不上、配套不健全等一系列发展瓶颈和问题，繁荣之下暗藏泡沫。
民宿众筹井喷
春节一过，投资者老罗再次赶赴福建南平考察民宿项目。“高铁开通后，这里特别方便，而且去年以来停靠武夷山沿线的高铁车次也越来越多。”他告诉记者，近期将筹备武夷山附近一家民宿，这家民宿项目采用时下流行的众筹方式。
由一家众筹平台发起的厦门曾厝垵某民宿项目中，参与者只要投入17500元，便可以成为初级共建人，享有项目0.5%的股权；如果投入3.5万元，便可以成为高级共建人，享受1%的股权。根据平台公开数据，截至2月25日，支持者已达599人，筹集资金283万余元。
类似的民宿众筹项目还有很多。光是在“开始吧”，项目地在厦门的民宿众筹项目就有四五个。郑先生的名为ONEDAY的民宿项目有近1000人参与支持，筹到资金近300万元。赵先生的民宿项目虽然只有300多人参与，但筹集了382.5万元。在萌达众筹上，几个厦门年轻人在众筹民宿项目LiHo，这个项目已经完成，众筹资金已经达到目标额的122.70%。
民宿众筹正在成为众筹行业不能忽视的一个分支。众筹模式包括了私募股权众筹、收益权众筹和消费众筹，在众筹行业的“寒冬”，民宿众筹却发展得如火如荼。各大众筹平台纷纷开设专门板块，有的甚至还转型成为专门做民宿板块的综合服务商，服务内容也增加了选地支持、客源引流、管家培训等。
据人创咨询最新统计显示，截至2017年12月底，我国处于运营状态的众筹平台共有294家，其中包括4家新增平台，其上多款民宿众筹产品被抢购，多彩投、众筹网、蚂蚁短租、京东众筹等多家平台布局民宿众筹项目正酣。
风险暗藏
尽管民宿众筹很火热，但是在业内人士看来，民宿投资红利期或许已然过去，行业风险不可忽视。
投资者参与投资民宿众筹项目，首先面临着前期调研考察难的问题，毕竟每个民宿项目运营团队素质不一，房屋及用地等情况复杂多样。另外，后期收益确认、分配以及资金安全等问题仍存隐患。
业内人士指出，民宿众筹还存在着政策风险。虽然目前民宿普遍利好，但由于部分民宿项目存在前期无序开发，无土地使用证、建筑许可证、不办理相关手续就上马等违规行径，后期被勒令整改的风险很大。
2017年10月，国家旅游局颁布了首个民宿标准《旅游民宿基本要求与评价》，新规施行以来，很多民宿预订平台和民宿企业积极按照标准整改、发展，但安全、隔音、卫生等困扰游客的民宿乱象仍难终结。
此外，据迈点研究院(MTA)统计，自2016年下半年开始，大量民宿品牌入住率增长减缓甚至出现了降低的趋势，多地客栈民宿数量大幅下降。
更注重营销意义
尽管民宿众筹有着隐忧，但在相关人士看来，民宿众筹营销推广意义大于筹款意义。集美大学财经学院教授王金安说，从项目方角度来说，民宿众筹其实是宣传+筹款，如果单单为了筹钱，众筹其实并不划算，既耗费精力，支付给投资者的回报也高于银行贷款利息。民宿选择众筹，更多的还是为了提高市场认知度以及消费群体的参与度。
“众筹方式一方面吸取更多人投资，另一方面也是为了获得更多的客户资源。”民宿创业者罗先生说，通过众筹进行宣传，让众多对民宿感兴趣的消费者成为合伙人，通过他们将带来更多客源，这也算是一种精准化营销模式。
中国电商研究中心主任、研究员曹磊表示，众筹可以让项目投入资金快速回笼，但发起人更应注意进行投后管理，真正发挥出资本的价值。此外，众筹平台方面也应该注意，对于项目做好风险管控。
『贰』 大象民宿融资几轮了
天使轮了应该几千万吧。
『叁』 公寓 这些住宿业项目想融资，为什么就那么难
为什么困难呢？
是不是受到了房价的制约？
其实住宿行业还是比较有市场前景的。
好好把项目书做一做，研究一下行业的发展。
可以给投资人更有力的信心。
『肆』 做产品和民宿的互联网众筹会面对哪些可能的风险怎么看众筹方式在融资中的前景
单纯的互联网众筹现在是不允许的 必须有实体店才可以哦 不然就是挪用 违法的
如果想开一个实体民宿 风险就是你要怎样让你的投资者们愿意掏钱
『伍』 妈妈资本民宿贷和小微民宿贷有什么区别
妈妈资本民宿贷和小微民宿贷的借款主体人群特征是基本重合的，都是为民宿行业的经营者提供债权融资便利，但是在产品具体要素等方面，两者还是有很大区别的：首先是妈妈资本民宿贷的审批更加便利、高效、额度灵活、体验更好，二是整体融资成本的结构化设计，贷款成本由现金利息和房源居住权组合而成，比例可以按照借款人的实际情况进行调整，这样民宿经营者自己的房源不仅能抵扣融资成本，而且房源通过妈妈资本旗下的“妈妈送房网”平台得到免费品推和C端用户引流。所以，妈妈资本民宿贷比起传统意义上的小微民宿贷，优势非常明显，在为民宿经营者提供融资便利的同时，还能为他们引流更多的C端客户，真正解决了民宿经营者面临的经营难题。
『陆』 政策支持民宿经济发展 专家建议激励资本加大投入
临近“五一”假期，京郊民宿爆满，在京津冀地区有着丰富民宿资源的黄奕（化名）告诉本报记者，目前山楂小院、黄栌花开、左岸花园等京郊民宿在“五一”假期期间的一居和两居小院都已满房，每间民宿价格比平时贵1000元左右。
近日，民宿短租预定平台途家发布数据显示，今年“五一”假期，民宿提前预订量较2019年增长113%，预计整个“五一”假期民宿订单量有望达到疫情前假期水平的两倍。
而除了假期的带动，对于民宿经济更长远的政策利好也已经到来。
政策面积极部署
4月27日召开的国务院常务会议提出，“要鼓励企业开发适合农民需要的产品和服务。支持乡村民宿、休闲农业等发展，吸引城市居民下乡消费”。
“发展乡村民宿和休闲农业是激发乡村振兴活力、实现县域经济提升的重要形式。做好乡村民宿和休闲农业这两篇涉农大文章，可以有效破解住宿和休闲产业在城乡发展上不平衡和业态发展上不充分的矛盾，可以借力乡村优质休闲旅游住宿资源，满足城乡居民对美好生活的新向往和新需求。”北京师范大学政府管理研究院副院长、产业经济研究中心主任宋向清对本报记者表示，乡村民宿和休闲农业的发展可以为乡村聚集人气，汇聚人才，带动并激活乡村资金流、物流、信息流，形成乡村文化新风尚，亦可改善乡村环境，促进乡村产业振兴。
在《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》提出“壮大休闲农业、乡村旅游、民宿经济等特色产业”的背景下，有关部委和地方政府纷纷出台文件，大力发展乡村旅游、民宿经济，助力乡村振兴。
例如，近日，农业农村部发布《关于开展全国休闲农业重点县建设的通知》提出，到2025年建设300个在区域、全国乃至世界有知名度、有影响力的全国休闲农业重点县，形成一批体制机制创新、政策集成创设、资源要素激活、联农带农紧密的休闲农业创业福地、产业高地、生态绿地、休闲旅游打卡地；近日，北京市发布《关于全面推进乡村振兴加快农业农村现代化的实施方案》提出，深入推进乡村文化旅游融合，挖掘农业文化遗产、民俗风情等特色元素，发展田园观光、农耕体验、耕读教育、森林康养等业态，更好满足市民到乡消费需求。
苏宁金融研究院高级研究员付一夫对本报记者说，支持乡村民宿和休闲农业，是促进现代农业发展、建设美丽乡村的重要方式，能够将农业从单一的生产功能拓展至旅游观光、生态保护、农事体验等其他功能，体现了农业发展成果由物质产品向物质与精神并重的转变，并延长农业产业链，进而有效拓展农民的经营性和财产性收入来源。
“同时，这也是促进城乡融合的关键一环，既能留住农村的人力资源，又能吸引越来越多的人才、技术和资金向农村集聚，并且引导城市居民到农村消费，去体验当地的风土人情、文化展示、特色美食等，这对于农村消费市场的提振也意义重大。”付一夫说。
业界期待更规范化运行
一家坐落于浙江省杭州市西湖区转塘附近的民宿决定开展“民宿 ”业态的新尝试。该民宿老板张伟（化名）对本报记者表示，“从今年年初开店以来，每逢假期，房间都早早被订满。我们民宿没有出现‘淡季很淡’的情况，因为靠近学校，平时也有很多前来考试、学习的学生入住。未来我计划打造书法与民宿相结合的特色民宿，前来住宿的客人可以在大厅创作、讨论以及学习书法。”
谈及经营民宿时遇到的困难，张伟坦言，当前我国民宿行业的发展还有待进一步规范化，在经营民宿的过程中，也会涉及到邻里矛盾问题，经常被邻居投诉。
事实上，虽然当前乡村民宿势头正旺，但也面临着产品同质化或质量良莠不齐等问题。对于如何进一步支持乡村民宿、休闲农业发展，激发消费活力，付一夫建议，要遵循开发与保护相结合、生态效益和经济效益相结合的原则，依托不同地区的现实情况和优势，因地制宜进一步开发休闲旅游资源，突出当地特色，增强休闲农业的文化内涵。在此基础上，应加大品牌打造力度，并充分利用多种媒体渠道来进行宣传，扩大影响力，引导更多社会资源和力量来关心、支持休闲农业发展。此外，要继续完善农村地区的基础设施建设，加大力度建设互联网与物流基础设施，加大电商的覆盖率，让更多人接受互联网，接受农村电商，同时还要加快完善相应的规则制度，为农村消费市场的发展提供一个公正、公平、有序的环境。
宋向清则给出四方面建议：一是要不断推进乡村民宿和休闲农业迭代升级，从农家乐到绿色民宿、精品民宿，从乡村休闲到乡村观光、乡村文化，要激励资本持续加大投入，提高城市居民对美丽乡村的体验感。二是培育和提升乡村民宿和休闲农业品牌影响力，力争培育出若干区域或全国性乡村民宿和休闲农业知名品牌企业，鼓励他们标准化运行、集群化扩张、连锁化发展。三是围绕乡村民宿和休闲农业创新运营模式，激励孵化或衍生相关配套产业，形成新的产业生态系统，形成规划设计、开发建设、投资融资、运营管理、创意农业等多方联动的乡村产业体系，从而让农村经济形成良性的自循环系统。四是发展乡村民宿和休闲农业要凸显当地文化特色和风土民情，保持不同区域的文化独特性和差异化，避免千篇一律。要充分挖掘地域特色，体现乡土风情。
『柒』 民宿怎么做才能赚 钱
民宿是一个独立的业态，一个有故事、有心灵触动的业态。经过不断发展，民宿具备了生活体验、与主人有一定的交流、经营规模较小、互动一种共有的情怀、针对小众（个性）市场、地域文化的载体等特征。
绿维文旅建议，开民宿要做到文化引领，规划先行，把准乡村民宿多样化、专业化和高质量的发展方向。自主旅游时代，旅游者呼唤更高品质、个性化、原生态的旅游产品，对旅游产品的关注点从价格逐步转变为品质，更倾向于自主选择的个性化旅行。他们在追求传统文化的同时，更在意乡村民宿是否有文化创意，是否好玩时尚，是否体验感十足，这就需要民宿业者创新开发思路。
民宿建设要建立商业的建设思路，它首先是个生意，然后才是门有情怀的生意。投资者既要准确认识民宿的发展前景，更要以科学的思路投入乡村民宿的建设当中，民宿的筹建要在项目选址、定位、规划设计、施工建设、融资、运营六大重要步骤中下功夫，让民宿既能满足游客多元化的体验要求，又能传达民宿主的情怀，最终还能实现良好口碑与商业盈利。
乡村民宿是自主旅游时代的新型住宿体验产品，也是解决农村土地闲置、促进经济发展的有效途径。绿维文旅拥有专业的团队，能够提供从创意到落地的民宿全程解决方案。
绿维文旅是全国知名的文旅城乡综合规划设计院，拥有旅游规划、城乡规划、风景园林设计“三甲”资质，聚焦旅游•特色小镇•乡村振兴，以"创意经典•落地运营"为理念，以开发运营策划为前提，以规划设计为核心，整合顶层设计、投融资、开发、建造、运营、培训等业务板块，打造“泛旅游开发运营服务平台”和“泛旅游开发运营生态圈”，为文化、旅游、大健康、体育、农业、教育、房地产等区域综合开发运营及项目落地建设，提供顶层设计、投融资、开发、建造、运营、培训等全链全程服务。
绿维文旅成立十余年来，不断突破，创新引领，打造泛旅游综合开发运营智库，整合高端研修与资源对接，举办旅游创新活动与行业高峰论坛，拥有数百个资深专家团队和完善的质量控制体系，累积完成各类规划设计项目3000余个，300余个项目已建造完成并落地运营，得到市场的广泛认可与肯定，获得数十项国 家级奖励，成为业界典范！
『捌』 中行安徽民宿贷贷款担保怎么办
目前安徽“民宿贷”个人经营性贷款额度可接受的担保方式主要为《中国银行股份有限公司个人经营贷款管理办法（2018年版）》中相关规定的相关担保方式，具体内容如下：如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。