凤凰联动融资

Ⅰ 【重金悬赏】谁能帮着写个作文

再改改，选选。
家乡的变化
“媛媛，回家乡看看吧？”爸爸再一次问我。我还是那句老话：“不，永远也不！”这时，勾起了我以前在家乡的事：我们睡觉的地方是睡在干干的茅草上，没有蚊帐，晚上蚊叮虫咬，害得我整宿整宿睡不着觉；门前是一堆堆的牛粪，又臭又脏，一脚踩下去，脚也不知变成了什么样；泥泞的路到处是水潭子，如果不小心踩到水潭子，整个脚就陷下去，好不容易把脚抽出来，可鞋子却留在泥潭里……爸爸好像看出了我的心思，对我说：“现在家乡‘昔非今比’了。”我暗暗地想：这是真的吗？于是我就跟着爷爷坐着汽车回家乡了。
来到了家乡，啊！真美！难道这是我的眼睛花了？我揉了揉眼睛，没有呀？本来以前那坑坑洼洼、崎岖不平的小路，现在已变成一条平平坦坦的柏油路，路两旁种满了花草树木，蜜蜂在唱歌，蝴蝶在跳舞，高楼大厦拨地而起。我和爸爸来到叔叔家，哇，叔叔家也变了，墙壁刷得雪白雪白的，好像是粉装玉砌的，好像是银装素裹的。家具也崭新的，刻着龙凤图案。房子很大很大，他们再也不用灶头煮东西了，都换成煤气炉，方便快捷……我好像到了人间仙境。叔叔带我走进一个房间，掀开一块花布，呀，这正是我再熟悉不过的东西——电脑。叔叔熟练地操纵着电脑，犹如在谈钢琴似的。姐姐也有一台电脑，她也挺会打电脑。以前那重男轻女的旧社会观念现在也没了。我想不到家乡人的素质提高得那么快！吃过午饭，我悠闲地散步，看见远处那些农民不再用老黄牛拉犁耕地，而是用各式各样的拖拉机犁地。犁地时发出的声音如同赞扬家乡的变化。
家乡的人变了，地变了，交通也方便了，电话什么的都有了。可是什么让这些变了呢？我正百思不得其解，这时，两个妇女在谈笑风生。一个说：“还是政府好，我不重男轻女了。我现在才发现，原来女孩儿也是那么棒！”“我的女儿也是呀……”我恍然大悟，原来这是政府的功劳哇！我想：假若到了未来，这里一定变得更美好！

令人欣喜的变化
小时候，常听大人告诉我说，世界不断在变，所有你周围的东西都不会保持原有的状态一辈子的，那时候的我，还听不太懂，只是觉得奇怪，为什么所有的事物都会变，甚至变得让人完全认不出来了。就好像电影里的变脸一样。
过了几年，我已经懂事了，似乎有一点了解，所有的事物都是在发展的，就好像时间不停的流失一样，尽管发展有快有慢，但它们都会变得和以前不一样，这就是发展的魔力，也是促进它们不断发展的动力。
长大后，看见周围的来来往往的人和事，而环境也不断在变，我便完全懂得了，发展的重要性，就拿杭州就说吧。不对，若要说杭州的变化，恐怕说几天几夜也说不完了。还是缩小范围，说说文二路这一条说长不长，说短不短的路吧。
听长辈告诉我，大概在二十几年前，那儿还没有那么多的房子，而多数是农田和坟场，十分的荒凉。虽然没有亲眼所见，但大抵也可以想象得到那时候的情形。
我从小就住在那一带，当我还是小学生的时候，由于学校就在家附近，所以也就特别频繁的在那里走动，在那时候，那条路虽然比起原来要好上许多，但终究充其量也只能算是一条小小的弄堂罢了。刮风时灰尘飞舞，眼前一片雾茫茫的，而下雨时也好不到哪里去，在那里走一趟，就得洗一次鞋，因为地面上像铺了一层厚厚的泥。
现在大概已经有十年的时间过去了，文二路也完全变了一个样，它像一个成长了的孩子，正在展现着它的魅力。虽然不能和市中心比较，但也是有模有样了，路边一家家商店开起来了，然后又一次一次的翻新，马路也变宽了，汽车在上面来来往往，一副四通八达的样子。这已经不再是以前的文二路了，它代表着新世纪最显著的变化，代表着杭州正在向一个更高的层次前进。
欣喜，在于变化。

家乡的变化
我的家乡是山清水秀而又贫穷落后的。我的家在离市区几百里远的山沟里。上高中之前，我从来没有走出过大山的怀抱。老实说我对家乡的发展或是变化向来不是很关心。上高中以前没有这种意识，上了高中之后没时间关心。连两年多前到远在千里之外的他乡上大学，又懒得去关心了。因为家乡经济的发展速度跟珠三角的城市比起来实在太令人失望，提起来就伤心。
不过要说家乡的变化，我想或许可以这样做个简单的、表面的概括吧：钱多了，人“懒”了；楼高了，水脏了。
改革的春风直到八十年代后期才似有若无地吹到我们这个偏僻的山村。在此之前村里人不管男女老少都努力地在土里刨食。只是我们深爱的这片土地给我们的回报却并不多。村里除了种地再没有多少其他的收入，许多人有手艺、能吃苦，但是没个施展手艺的去处。八十年带末几年，村里人不再指望那块地了。听说大山外面的城市里有金子捡，纷纷走了出去。青年人，中年人，有手艺的，没手艺的，都想出去捡点金子回来。他们一去就是一年半载的，回来时虽然不是满身金银，总比土里刨出来的多。于是在家里歇上十几二十天的又出去了。留在村里的多是老人孩子。到了九十年代中期，连十几岁的小孩子在教室里也坐不住了，许多都挤南下打工的列车。农村劳动力少了，以前辛辛苦苦开荒开出来的地没几年又长满了野草。近几年水田也荒了许多，种地太辛苦，家里有了钱，谁还愿意自找苦吃呢？以前春节刚过没几天，田头地角便都是忙碌的身影。如今没过元宵下地似乎是很丢脸的事了。留在家里的农村妇女农闲时隔三差五就会聚在一起打牌消遣，以前想都不敢想的事啊！晴天迎着朝露出门，披着星光回家，雨天便是风里来雨里去，一年到头没几天歇的。
这几年村里的楼房就像雨后的春笋般不断从各个角落冒出来。三层四层，有的外表装修得很漂亮。即使只是一层的，算不上楼房，看起来毕竟比那些泥砖瓦房要顺眼得多。室内的装修就更不必说了，光滑得照得出人影的地砖啦，华丽的墙纸……简直是拿钱往墙上贴，拿钱往地上铺了。就是只刷上白白的石灰看上去也亮堂多了，不再像泥砖瓦房那样阴暗、压抑。
但是让人很不舒服的就是溪中的水越来越脏了。以前用不起自来水，村里人的用水都取自那条横穿村庄的小溪。村里人清晨起来的第一件事就是将家里的大水缸挑满水，以备一日之用。我们小的时候还经常在小溪里游泳。有时口渴了就着溪水猛喝一气。现在别说挑溪水做饭，就是洗菜拿回家还要用自来水再洗上一两遍。夏天看到这些脏水，我们不再有跳下去的冲动。鱼儿在水里游来游去的情景如今是看不到了。溪水中、溪边随处可见的是各种各样的垃圾，那些塑料袋有的早就变色了，但就是不肯化掉。村民习惯将所有的垃圾随手倒入溪中，他们相信溪水会带走这些他们不需要的东西。或是堆在门前的空地上，积多了便点上一把火，于是谈笑间，垃圾灰飞烟灭了。
可以预计将来村里人的生活会越来越好，钱会越来越多，楼会越来越高。人会越来越“懒”吗？但是水会越来越脏吗？村里人的这种“懒”，老一辈的人是看不惯的。不过这也正说明了生活的变好啊！得益的是家乡的后代。水的越来越脏，村里的小孩子怕也是早就习惯了吧。受害的不也是他们吗？

家乡的变化
我的家乡在九江，它虽没有美国纽约的繁华，也没有水上海港—－威尼斯的绚丽与多姿，更没有日本东京的古朴与典雅，但我却爱它，因为我爱这片土地，更爱这些勇于创新与探索、勤劳质朴的人。
大家都知道，九江有一汪美丽的甘棠湖，那就是我们的母亲湖。在那几年里，我们这位母亲并不美丽，她显得是那样憔悴与苍白，那样的忧虑与无奈！污泥浊水，小鱼小虾不愿把它当作自己可爱的家园，就连具有顽强生命力的野花野草也不愿在她的怀抱中生根发芽，母亲面对此情此景她流泪了，她伤心的向我们倾诉与呐喊，那声音曾经久久地回荡在我们每个人的耳畔与心田。
如今的甘棠湖，清清的湖水在阳光的照射下，是那么碧绿，那么透明！微微的波纹闪烁着点点金光，仿佛一块翡翠镶嵌了许多金片，一闪一闪，让你觉得她是那样轻柔、可爱。湖堤上，梧桐树、柳树像一个个英勇的战士，挺起身子，守卫着生育它们的这方土地，守卫着我们的母亲湖。只听“啪——”一条鱼跃出水面又钻了回去，给这如诗如画的景色又平添了几分生气。每当夜幕降临，湖坝灯火辉煌，犹如繁星洒落人间。此时此刻，我的心潮起伏澎湃，我仿佛看到了母亲欣慰的面庞，我仿佛看到了母亲那深情的目光，我更仿佛听到了母亲无比激动与亢奋的心！“孩子们，感谢您，您用那勤劳的双手、辛勤的汗水改变了我的生活，改变了更多人的生活。”
是呀，母亲您说得对，我们现在的生活好起来了，电脑、电话进入了家庭，家家都有电视有线、电话购物、网上购物、家庭就医，一卡通、一线通、电子商务等好多名词跃然在我们面前，坐在家里我们就可以周游世界，通过因特网我们可以看到“埃及的金字塔、法国的埃菲尔铁塔、日本的富士山、莫斯科红场的列宁陵墓，我还可以在美国的唐人街上漫步。”只一会工夫我又变成了一个悠闲自得的小旅行家，好浪漫，好惬意呀！
朋友，你能说我的家乡不美吗？面对此情此景，我信心百倍。我一定要努力学习，掌握真正的本领，把家乡建设成祖国960万平方公里土地上的一颗明珠，让天下的游客都来游览观光！

Ⅱ 凤凰金融理财可靠吗我感觉没银行可靠呢

可靠。

凤凰来金融严守信息中介平台定位自，不设资金池。目前，凤凰金融已与北京银行达成全面战略合作关系，正式对接北京银行资金存管系统；

实现平台自有资金与用户资金的账户分设管理和风险隔离，所有资金流向均受到北京银行的全程监控。用户资金只存在于北京银行的存管账户中，平台无法触碰，保证安全。

(2)凤凰联动融资扩展阅读

融资情况： 2015 年 12 月 11 日，凤凰金融获 8000 万美元的A轮融资，由中信领投，业内人士称本次融资是引领行业的最具价值A轮融资。

安全保障：凤凰金融没有银行存管，只有联动优势作为第三方托管机构，将用户资金与平台隔离，保证安全。截至目前为止，平台数百亿投资历史兑付率100%，由此可见凤凰金融是比较可靠的。

产品收益：凤凰金融平台历史年化收益率在8%-13%左右，算是中等预期年化收益水平，相对而言比较安全。

参考资料来源：网络-凤凰金融

Ⅲ 农行网捷贷怎么申请农行网捷贷贷款额度是多少

农行“网捷贷”业务可通过银行网点的超级柜台办理。超级柜台借助智能化的客户识别、触摸传感、视频传输等科技手段，成功加载了“网捷贷”申请和借款功能。客户无需开通电子银行，只需携带本人身份证件，就可在超级柜台自主完成“网捷贷”的签约和放款。

目前，农行“网捷贷”最高贷款额度为300000元。

申请流程如下：

一、使用超级柜台，点击“网捷贷申请”，进行签约。

参考资料：农业银行“网捷贷”

Ⅳ 上海本地创投概念股有哪些

上海创投概念股：

1、002116 中国海诚

2、002158 汉钟精机

3、002162 斯 米 克

4、600000浦发银行

5、600009 上海机场

6、600018上港集团

7、600019宝钢股份

8、600021上海电力

9、600026中海发展

10、600050中国联通

12、600061 中纺投资

13、600072 江南重工

14、600073 上海梅林

15、600081 东风科技

16、600088 中视传媒

17、600094 *ST华源

18、600104 上海汽车

19、600115东方航空

(4)凤凰联动融资扩展阅读

上海本地创投概念股代表

1、深圳市创新投资集团

于2002年10月正式成立，集团核心企业——深圳市创新投资集团有限公司的前身为深圳市政府于1999年8月26日发起设立的深圳市创新科技投资有限公司，注册资本16亿元人民币，是资本实力最为雄厚的本土创业投资机构，2003年被科技部授予“火炬计划优秀创业投资机构”。

公司股东有大众公用、深圳机场、粤电力、盐田港、唐钢股份等。公司通过股权转让，成为陕解放的第二大股东。

2、清华紫光科技创新投资有限公司

于2000年3月18日在北京成立，注册资本为2.5亿元人民币。公司股东有清华紫光、四川省投资集团有限责任公司、网络药业、海盛船务、北京金集浩投资有限公司、燕京啤酒、 沈阳公用发展股份有限公司、内蒙古饭店、中钨高新、凌钢股份、常山纺织、路桥建设。

3、中科招商创业投资管理有限公司

原名北大招商创业投资管理有限公司，是我国第一家由政府批准成立的以受托管理创业资本为主营业务，按照基金管理公司模式运作创业资本的规范化、专业化创业投资管理公司。2000年12月，北大招商创业投资管理有限公司在深圳正式成立。

公司由北京大学光华管理学院、招商局蛇口工业区、21世纪科技投资有限责任公司联合发起组建。公司股东还有唐钢股份、北京城建。公司持有锌业股份的法人股，为第二大股东。

4、上海邦联创业投资有限公司

邦联注册资本6亿元,1999年在上海注册，股东是上海及浙江响当当的公司，有上海强生经济发展、亚通股份、巨化股份、浙江金华信托、浙江商业财务有限公司、宁波海运、特变电工、联通国脉、钱江生化等。这些股东在邦联的投资均为2000万元。

Ⅳ 怎么在小红书做推广才更有效果

小红书推广的转化效果为什么那么好?小红书明星简单几句体验种草就会引起推荐的产品各种断货且营造了热销氛围?绝大部分取决于找准了潜在用户与市场。
下面分享关于小红书推广为什么转化效果好的五大因素:
1.根据市场潮流不断进化形态
以短视频、图文等UGC内容为平台特质,完成新一代年轻人生活方式的交流社区。虽然拓展业务越来越丰富,但在小红书平台越做越大的时候,却没有让用户感觉到“臃肿”,并且保持着高速增长态度,这就是小红书敏锐市场反应,能及时不断进化产品形态的强大优势。
2.高质量的内容产生的用户黏性
社区要有用户黏性,其根源在于高质量的社区内容吸引,而小红书在这方面却有先天的变现能力。主打各种美妆、时尚好物推荐,深度了解年轻用户乐于分享的特性,以“看、买、用、分享”四位一体,强调标签化。在用户体验方面,海量高质内容让小红书用户有着充分的“搜索场景”,带来小红书推广效果。
3.不同的侧重点带来多样化的效果
传统的电商模式只能依据用户需求产生消费,但小红书推广模式正是利用用户在小红书app上分享吃穿玩乐买的生活方式,不因为销售而销售,而是剑走偏峰,另辟蹊径,将分享为前提带动吃穿玩乐买,一拖五长线消费。
4.庞大的年轻用户市场需求
作为小红书最活跃的用户群体,90后和95后无论在思想观念还是对新鲜事物的探奇心理和接收程度都比中老年更强烈,更容易被刺激起消费欲望。对于年轻人来说,小红书已经不仅是一个电商平台,而是引领生活方式的综合性平台。
5.利用先进大数据分析深入用户需求
关于此次融资里面也有阿里的身影不难判断,内容生态对于交易的带动作用变得越来越重要,对于小红书的投资也是看中它在内容上对用户的强大吸引力,去完成阿里生态内部更多元的交易闭环。小红书作为“内容电商”的典型代表,加上阿里优质流量与内容入口的优势补足,将会实现更大规模的用户增长。
小马识途作为行业知名的网络营销机构,一直为企业筛选优质的小红书红人提供商家选择,已为上千家国内外知名品牌带来有效的传播和销量增长。除此之外在微信、微博、抖音等平台提供多样化投放策略,帮助企业快速准确匹配到合适的推广资源,解决品牌与人群的搭配,实现找准市场、拓展市场目的。

Ⅵ 凤凰金融平台，可信吗

凤凰金融集团创来立于自 2014 年 8 月，是服务全球华人的综合性智能金融服务平台。凤凰金融以数字技术为驱动力，提供创新型,智能化的财富管理，普惠金融以及国际业务。通过独立研发的技术体系、大数据平台、智能化的模型与分析引擎、高效的业务处理系统，凤凰金融为分布在中国、北美、东南亚等地的用户提供随时随地可获取的个性化金融服务。

Ⅶ 泛亚骗局事件

泛亚事件是由该交易所旗下一款产品“日金宝”所引发的。该产品是一款资金随进随出、年化约13%、每日结息实时到账的项目，丰厚的收益吸引了众多投资者。

然而从2015年4月开始，投资者的资金开始无法取回，泛亚逐步限制交易，到了2015年7月就连投资者存放在泛金所账户的个人资金也遭到“冻结”。随后，泛亚事件不断升级，其模式更暴露出庞氏骗局、不规范经营、挪用资金等质疑。

2015年12月22日，昆明市人民政府发布通报称，昆明泛亚有色金属交易所股份有限公司在经营活动中涉嫌违法犯罪问题，公安机关已依法立案侦查。

(7)凤凰联动融资扩展阅读：

庞氏骗局是对金融领域投资诈骗的称呼，金字塔骗局（Pyramid scheme）的始祖，很多非法的传销集团就是用这一招聚敛钱财的，这种骗术是一个名叫查尔斯·庞兹的投机商人“发明”的。庞氏骗局在中国又称“拆东墙补西墙”，“空手套白狼”。简言之就是利用新投资人的钱来向老投资者支付利息和短期回报，以制造赚钱的假象进而骗取更多的投资。

查尔斯·庞兹（Charles Ponzi）是一位生活在19、20世纪的意大利裔投机商，1903年移民到美国，1919年他开始策划一个阴谋，骗子向一个事实上子虚乌有的企业投资，许诺投资者将在三个月内得到40%的利润回报，然后，狡猾的庞兹把新投资者的钱作为快速盈利付给最初投资的人，以诱使更多的人上当。由于前期投资的人回报丰厚，庞兹成功地在七个月内吸引了三万名投资者，这场阴谋持续了一年之久，才让被利益冲昏头脑的人们清醒过来，后人称之为“庞氏骗局”。

参考资料：庞氏骗局-网络

Ⅷ 中国社科院：楼市未来一切皆有可能，建议调控不动摇

在2019年楼市稳中有降的趋势下，中国社会科学院财经战略研究院对明年楼市给出预判，在没有重大政策转向和意外事件冲击的情况下，总体市场继续保持降温通道，不会出现剧烈的波动。

12月10日，由中国社会科学院财经战略研究院、新华社经济参考报社共同主办，中国社会科学院城市与竞争力研究中心、凤凰财经研究院协办的《中国住房发展报告（2019-2020）》发布暨中国社科院国情调研重大项目“房地产调控及效果研究”开题研讨会在北京举行。

中国社科院财经战略研究院院长助理、《中国住房发展报告》主编倪鹏飞对报告作了总体介绍，《报告》显示，总体上，2019年楼市年度稳定有降，季度上下波动，空间再度分化，总体迈进调控预设的合理目标。

楼市实现平稳降温

《报告》指出，2018年10月到2019年10月中国楼市经历冬冷、春暖、夏凉、秋凉、冬暖的四季变换，实现了平稳降温过程。价格方面，全国房价增幅经历降、升、降再企稳的过程：同比增幅由2018年10月的9.7%上升到2019年4月的12.5%，随后又平稳波动下降至2019年10月的7.6%。供求方面，销售额变动总体平稳，开发量增速波动较大：其中，需求方面，月度商品房销售额增长率有升有降，总体变动比较平稳。供给方面，新开工面积、施工面积与竣工面积之间的增幅差距由大变小。反映出总体的现房供应在增长，潜在供给又在持续增加。

库存方面，待售商品房面积持续下降，但下降由加速转向减速。待售商品房面积由2018年10月的5.28亿平方米逐月递减至2019年10月的4.93亿平方米，同比增速由-12.40%变动至-6.57%。2019年2月至10月，现房存销比由17.94（月）持续下降到15.92（月），已处于6~18个月的合理区间。期房存销比由2016年的3.1（年）下降至2017年的2.8（年）和2018的2.7（年），但到2019年逆势上升至3.0年，期房去化压力较之前有所增加。

此外，房地产投资总体变动比较平稳，对经济增长出现负贡献：全国房地产开发投资额增幅变动平稳，同比增长从2018年10月的7.7%变动至2019年10月8.8%。2018年全年和2019年前三季度房地产投资对经济增长的贡献分别为1.04和-1.14个百分点。《报告》显示，2019年前三季度贡献为负的主要原因在于季度资本形成总额对国内生产总值增长贡献率出现了大幅下降，由2018年第三季度的31.8%下降到2019年第三季度的19.8%。房地产租赁市场整体平稳回温，城市层级性分化明显：2018年11月至2019年9月，一线城市住房租赁市场价格指数持续上升，回温明显。二线城市住房租赁价值指数则保持下降态势，呈现了不同层级城市住房租赁市场“冷热不均”。

空间上，降温明显，分化再现，《报告》指出，第一，总体降温明显，房价增长率的空间差异有所扩大。表现为房价总体下降城市数量和下降速度超过去年同期，总体房价水平的空间分布演变比较平缓，增长率的空间差异有所扩大。第二，一、二线城市增速同频回升，三、四线城市增速共同收窄。一线城市房价水平大幅领先其它层级城市。一线二线城市房价增速缓慢上升，三线四线城市房价增速有所回落，二者之间的差距由大变小。第三，房价水平区域差异大，房价冷暖在东部和中西部地区间转换。东部地区城市房价大幅领先。南北方城市房价水平差异突出。东部地区房价增速变动相对平稳，中西部和东北地区增速明显下降。房价冷暖在东部地区和中西部地区间转换。第四，城市群房价增速总体放缓，中心城市增速有所上升。城市群与非城市群城市间房价差异稳定，城市群总体增速放缓。城市群中心城市房价水平显著高于非中心城市。城市群中心城市房价同比增速回升，非中心城市城市房价增速有所下降，不同类型城市群表现存在差异。

对此，《报告》指出，中国楼市具有一些规律性特点和变化趋势：第一，增幅变化的短周期仍为2-3年，但波动正变得平缓。第二，季度变化始终存在但近年来变化更为平缓。第三，房价增长与经济增长的相背而行转向相向而行。第四，房地产开发投资增长在下降后总体比较稳定。第五，空间差异从连续性分化向间歇性分化转变。

2020年楼市持续保持稳中有变，总体继续保持降温通道

对于未来走势的判断，《报告》显示，2020年楼市将呈现年稳季变和持续分化。国内外宏观经济形势错综复杂，房地产局部泡沫高悬，楼市预期不仅更加重要，也更加敏感和多变，楼市未来一切皆有可能。尽管未来预期和市场走势还有待观察，但课题组总体判断和预测：总体上持续保持稳中有变的走势。在没有重大政策转向和意外事件冲击的情况下，总体市场继续保持降温通道，不会出现剧烈的波动。时间上，降温中还有起伏和波动。稳中有变，升降交替，春夏秋冬，四季波动。空间上，城市分化可能持续凸显。未来一年，一、二线城市总体上市场上行压力有一定增加，价格、销售和投资增幅有波动，趋势是增长主导。三、四线城市市场向下的压力再增加，库存可能再度增加。风险上，总体下降且风险可控。但同时也存在着楼市的个别领域、环节、主体和区域的风险放大的可能性。

课题组表示，走势预测的三个依据：年度总体稳定的因素有：第一，中国目前处于城镇化率30%~70%的快速发展区间，未来还有一定的需求潜力。第二，中国经济具有较强的韧性。第三，炒房的利益机制依然存在。第四，楼市调控不太可能放松。季节变化的因素有：一是市场环境及预期不断变化，楼市将处在波动运行之中。二是调控政策或根据楼市当期和未来可能的变化而适时微调。空间分化的因素有：其一，一、二线城市需求仍有较大潜力，尤其是土地、住房供给短缺矛盾没有解决。其二，三、四、五线城市情况相反，经过上一轮“超好”发展，不仅房价涨幅较大，土地、住房供给增加，这有可能会形成新一轮库存。其三，由于不同城市经济发展的不同步以及住房市场供求矛盾程度的差异在短期内尚难缓解或扭转，一、二线城市、东部城市、都市圈城市群、特殊资源城市与四、五线及以下、西部东北城市、城市群以外、资源枯竭城市的分化将持续。当然，楼市还存在一些不确定性，即下挫和反弹的风险。

楼市调控不动摇，做好防控楼市双向剧烈波动预案

面对楼市内外环境复杂多变、各种舆论甚嚣尘上，课题组基于楼市发展特征、调控经验、未来预测和重要判断，呼吁并建议：楼市调控不动摇，中流击水应从容。第一，构建房地产与宏观经济的新型关系，稳步迈向高质量发展。一是妥善应对问题挑战。重塑房地产与宏观经济的关系。让住房回归到民生的初心、居住的功能。让稳增长与稳楼市并进，促进房地产的转型升级带动整体结构的调整。让房地产在在调控中迈向高质量发展。第二，坚持调控不动摇，倒逼市场主体改弦更张。提升政治站位，凝集全社会强大共识。明确目标，把握节奏，保持韧性。保持定力，把握力度，用好极限施压。妥善管理减弱预期的波动。做好防控楼市双向剧烈波动预案。第三，坚持“一城一策”，完善调控机制。完善“一城一策”全国市场监管体系。健全“一城一策”的住房、土地、金融的联动机制。探索土地、财税和金融的“一城一策”政策。第四，加快基础性配套制度改革，引导市场主体改弦更张。加快土地制度改革，重点加快集体建设用地转让和入市的制度落地、完善土地供应及利用管理机制。规范并扩大市政债券融资。加快财税体制改革步伐。第五，加快住房供给侧结构性改革，绘制楼市新基因图谱。以产权化为主线，构建中国住房的供应体系。以城镇化为基础，构建中国住房的空间体系。以智能化为目标，构建中国住房高质量的产品及产业体系。

Ⅸ 放弃松绑幻想！各重点城市相继加码楼市调控

7月9日，上海也加入二手房调控大军，即日起将实施二手房源价格核验，整顿挂牌价格虚高，有关部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源将不得对外发布。在上海出台该新规的同一日，东莞市住建局今日发布文件，对新房售价申报进行了详细规定；广州南沙也有取消人才购房政策的消息传出。
而前一天，西安正式出台了二手房指导价新政；成都也公布了二手房指导价第二批住宅小区。各地密集升级调控措施，让市场对于下半年楼市调控放松的期望落空。
“当前政策的调控思路非常清晰，调控定力非常足，从新房到二手房，从住宅市场到土地市场，从购房者到房企到地方政府，哪里有漏洞补哪里，不断完善优化政策，”在亿翰智库研究总监于小雨看来，“疫情期间都未放开调控，当前更无此必要。事实上，因为要保证流动性，刺激消费，还要防范房地产这个‘灰犀牛’，未来的导向肯定是管住，防止钱流入房地产。”
对于今日央行的降准，房地产业内人士也保持着冷静的态度，当前房地产金融监管仍在持续强化，“三道红线”加“两条红线”，以及《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》等，已明确要加强资金流入房地产领域的监管，本次降准对房地产市场谈不上利好。
上海二手房源价格核验
7月9日上午10点，上海市房管局召开上海市规范二手住房房源挂牌管理会议，在已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验。上海相关交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。
记者从某链家门店处了解到，其已于9日下午从公司处接到了该通知，“但具体细则还没下来”。
值得一提的是，与多数城市给出明确价格不同的是，上海此次并未直接给出二手房的价格。有知情人士透露，有关部门会有一个评估系统对二手房价格进行审核，价格落在该范围内即可通过，范围之外则无法通过。
该价格并不会直接对外披露，“合理价格是多少，只有试了才知道”。在某资深业内人士看来，现在有存在房源价格虚高的现象，明显偏离正常市场价格，这样会干扰市场正常价格，拉高平均价，同时会影响市场预期。
事实上，上海对二手房市场的管控从2020年时就已开始逐步推进。2020年12月，上海二手房交易过程中新增房源核验环节；今年3月政策缓冲期结束，中介机构下架大量二手房源，对虚假房源进行整顿。
叠加“沪十条”、新房集中入市等各项措施，上海二手房市场2020年下半年以来的热闹状态出现缓解。
上海中原地产提供的数据显示，进入二季度后，市场情绪有所企稳，成交量稳定在2.5万套左右；6月份的成交略有增加，达到2.8万套。较1月份4.4万套、3月份的3.9万套有所下降。
中指院上海分院高级分析师刘航提出，本次新增的价格核验则是对前期政策的补充升级，精准打击部分二手房挂牌虚高、误导房价预期的现象。未来有望改善二手房市场存在的投机炒作行为，引导二手住房理性交易，稳定市场预期，促进上海房地产市场平稳健康发展。
各地调控加码
今年以来，各地政府因城施策，房地产市场的调控新规层出不穷。据中指院不完全统计，2021 年上半年月均出台房地产紧缩政策明显超过去两年月均水平，30余热点城市出台调控新政，累计调控次数超百次，调控更加频繁，调控手段更加全面。
从年初起，上海就相继对假离婚、赠与房产、增值税免征年限“2升5”等进行规定，并祭出积分摇号新规，持续对市场进行降温。在近期落下帷幕的首批集中供地中，上海实行了房地联动机制，在出让文件中直接对地块未来新房价格进行了规定，稳定了市场预期。
7月9日，东莞也出台了新建商品房售价申报新规，针对下一年度首次销售的新建商品住房项目的申报价格，将参照同区域、同地段当前同类型项目的申报价格及网签价格，结合房价调控目标审核确定。
不只是针对新房领域，今年颇有风向标作用的，还有对二手房市场的调控。今年2月初，深圳率先落地，发布了全市3595个小区二手房成交指导价；5月中旬，宁波公布了9个热点学区、112个小区指导价；5月下旬，成都也公布了第一批住宅小区的二手房指导价细则。7月8日，西安也发布了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，正式出台了二手房指导价新政。
随着二手房调控新规的发布，各地市场热度出现不同程度降温。
在针对热点学区二手房进行指导价的宁波，有当地市场人士向记者表示，主要的9个学区价格回调或成交为零了；而普通二手房现在的行情也较为惨淡，比去年已成交价还要高的成交概率几乎为零。
在最早推出二手房指导价的深圳，已连续3个月成交量低于5000套，6月则跌破3000套，二手住宅过户套数为2575套，环比下滑15%，同比减少76%。上半年二手住宅共成交28442套，同比下跌35.4%。
调控收紧预期难改
目前，还有更多城市热度仍保持在高位。
以热点城市杭州为例，中指院数据显示，2021上半年，杭州市区（含富阳、临安）新房成交104696套，为近5年来同比新高；杭州市区（含富阳不含临安）二手房成交55344套，为4年来同比新高。
在高成交量的推动下，杭州各大银行房贷利率连续上调，房贷额度也频频告急，杭州部分银行对二套房、二手房停贷的消息不时传出。
在杭州当地市场人士看来，若市场温度不退，未来可能会带来更多的调控政策，例如提高首付、增加社保年限等，“达不到门槛的买不了，市场热度自然而然会下降”。
在今年上半年经历了两度调控升级的广州，市场的活跃度仍不低。克而瑞统计显示，2021年上半年，广州一手住宅成交面积为634.95万平方米，同比增79.65%；另据贝壳研究院数据，今年上半年，二手房成交7.8万套，创历史同期新高。
对于已有所降温的上海市场，上海中原地产市场分析师卢文曦认为，在调连续高密度推出调控政策下，二季度楼市温度的确控制住了，但是从成交量来看，仍比正常水平高出20%左右，因此房价还是有上涨压力。“楼市调控神经不会松，只要市场有违规举动，调控举措会很快落地。”
不只是一二线城市，中指院预计，今年下半年，调控升级加码的城市或将继续向热点三四线城市蔓延，各城市或参考借鉴一二线城市有效的调控政策，不断细化和完善当地调控“工具箱”。
值得一提的是，今日央行宣布降准，这一通常对于房地产市场来说是利好的消息，在58安居客房产研究院分院院长张波看来，此次对于房地产行业难言利好，在调控侧没有明显放松的背景下，房企的融资难度降低空间依然有限。今年上半年房贷整体通过金融机构融资的规模已经减小，同时从“三道红线” “两条红线”的金融供给两侧的调控来看，目前没有丝毫放松的迹象。