黑石抵押信托

Ⅰ 黑石集团收购商业地产信托基金EOP案例分析

黑石集团收购商业地产信托基金EOP案例其实不需要太多分析，信泽金理财就是要把复杂问题简单化。

Ⅱ pe私募股权投资为什么都是合伙制，公司制不是很好吗，黑石集团不是上市的公司制吗

问题一：PE私募股权投资为什么是合伙制，公司制不是很好吗？

目前国内可行的私募股权投资应该是有三种形式：合伙制PE，公司制PE，信托制PE。（这里的PE是广义上的私募股权投资，狭义的PE为专注投资于成熟期的企业的股权，通过IPO等方式退出的股权投资基金）

1. 公司制PE涉及对投资者双重征收税务，公司缴纳营业税和增值税部分，分配给股东还需缴纳个人所得税。因此对于股权投资而言涉及双重征收，直接减少了投资收益，因此不适用。但是公司制的PE在我国还是存在的，主要是一些有钱的金主，以公司的名义投资一些公司的股权。这种就是公司制PE的行为了。

2. 信托制PE：信托制PE多出现在房地产股权投资中，因为其退出的渠道是项目销售，符合银监会的监管要求。然而信托制的PE不投资于拟上市公司的原因主要还是因为证监会对IPO企业股东的管理办法中不允许有信托计划。因此国内信托制的PE投资拟上市公司股权的几乎没有。

3. 合伙制PE：一方面是金融监管空白（只受制于合伙企业法），一方面没有政策限制，同时不涉及双重缴纳税费，方便管理，因此在国内大多都是合伙制的PE。

问题二：黑石集团不是上市的公司制吗？

黑石集团是上市公司，标准的公司制结构，但是黑石集团从事于股权投资即PE业还是通过合伙制的形式实现的，从法律结构上说，黑石集团只是合伙制企业的有限合伙人（LP），真正的PE是由这个上市公司为LP与黑石基金管理有限公司（GP）所组成的合伙制企业。这样做的好处是标准的公司制符合IPO的条件，LP可以通过IPO进行募集，资金来源充足且有持续性，合伙制的管理可以避免双重征税，同时方便把资金和管理方分开来，方便私募股权投资基金高效率的运作。总的来说这种模式是一种公募和私募共同合作的案例。但目前在国内由于政策限制很难实现。

Ⅲ 信托产品、有限合伙、阳光私募、PE私募股权投资的区别拜托各位大神

信托产品是指一种为投资者提供了低风险、稳定收入回报的金融产品。信托产品可以划分为贷款信托类、权益信托类、融资租赁信托类、不动产信托类。各个信托品种在风险和收益潜力方面可能会有很大的分别。购买各类信托产品需综合考虑收益及风险因素。
阳光私募基金是指由投资顾问公司作为发起人、投资者作为委托人、信托公司作为受托人、银行作为资金托管人、证券公司作为证券托管人，依据《信托法》及《信托公司集合资金信托计划管理办法》发行设立的证券投资类信托集合理财产品。
Private Equity (简称“PE”)也就是私募股权投资，从投资方式角度看，是指通过私募形式对私有企业，即非上市企业进行的权益性投资，在交易实施过程中附带考虑了将来的退出机制，即通过上市、并购或管理层回购等方式，出售持股获利。
信托投资的主要类型有贷款业务，股权投资业务，权益转让业务，财产信托业务和嵌套业务，风控措施普遍是抵押和股权质押，截止到目前，国内的信托产品都是刚性兑付的，保本是肯定的（规定禁止保本，但事实就是信托成功绕开了规定实行保本制度），所以现在信托才卖的这么好，实际上现在100万投资属于小额，每个信托产品最多有50个名额，300万起点的没有限制。
阳光私募其实就是借助信托发行的私募证券基金，因为借助信托平台所以可以保护投资者的资金安全（参上，禁止保本但绕开实行），阳光私募投资的是二级市场的股票，大部分阳光私募基金的投资门槛是100万，可以杠杆。
PE按照投资类型可以分为股权投资，债权投资以及夹层投资，目前国内PE主流做法是股权投资，即投资一级市场的未上市企业的股权通过IPO退出获得巨额利润，目前证监会等待过会的企业有800多家，IPO退出前景渺茫，众多PE机构纷纷转型并购（M&A）。国际上的大型PE，如KKR，黑石，凯雷，TPG，贝恩资本等都是著名的资本大鳄，国内著名的PE有昆吾九鼎，弘毅投资，建银国际等。PE风险极大，所以在国外对PE投资者的资格是有严格限制的。国内的投资门槛也比较混乱，有的100万就可以进场，有的投资门槛设定在5000万。

这三者相同的地方：
1.流动性较差，一般情况下封闭期内不可以赎回（现在信托在这方面越来越灵活了）；
2.管理费用基本都是基本管理费+20%业绩报酬；
3.不可以做募集宣传；
4.销售渠道都以银行和券商为主（近期银行券商禁止代销信托PE，所以第三方理财机构成主要销售平台，大部分有实力的信托PE纷纷自建财富管理中心进行直销）
风险对比
就目前的理财风险来看，PE>阳光私募>信托产品。
因此，对安全性要求较高的投资人。首选是信托产品，其次阳光私募，PE看你资产情况，如果从你的可投资资产里面支出一个较低的百分比可以达到PE投资门槛的话，PE还是一个回报丰厚的投资渠道（当然风险与利润成正比）。另外，目前大部分的房地产私募股权基金实际是房地产开发商自己设立的融资平台，尤其是一些地方性的小型开发商纷纷设立房地产私募基金，这类基金投资者应少沾为妙。

Ⅳ 信托产品，阳光私募，PE 私募股权投资有何区别各自有什么风险

讲讲信托产品、阳光私募、PE这哥仨的投资方向及风险

信托投资的主要类型有贷款业务，股权投资业务，权益转让业务，财产信托业务和嵌套业务，风控措施普遍是抵押和股权质押，截止到目前，国内的信托产品都是刚性兑付的，保本是肯定的(规定禁止保本，但事实就是信托成功绕开了规定实行保本制度)，所以现在信托才卖的这么火爆啊，实际上现在100万很难买到信托了，大部分信托都是300万起。

阳光私募其实就是借助信托发行的私募证券基金，因为借助信托平台所以可以保护投资者的资金安全(参上，禁止保本但绕开实行)，阳光私募投资的是二级市场的股票，大部分阳光私募基金的投资门槛是100万，可以杠杆。

PE按照投资类型可以分为股权投资，债权投资以及夹层投资，目前国内PE主流做法是股权投资，即投资一级市场的未上市企业的股权通过IPO退出获得巨额利润，目前证监会等待过会的企业有800多家，IPO退出前景渺茫，众多PE机构纷纷转型并购(M&A)。国际上的大型PE，如KKR，黑石，凯雷，TPG，贝恩资本等都是著名的资本大鳄，国内著名的PE有昆吾九鼎，弘毅投资，建银国际等。PE风险极大，所以在国外对PE投资者的资格是有严格限制的。国内的投资门槛也比较混乱，有的100万就可以进场，有的投资门槛设定在5000万。

这哥仨相同的地方：1.流动性较差，一般情况下封闭期内不可以赎回(现在信托在这方面越来越灵活了);2.管理费用基本都是基本管理费+20%业绩报酬;3.不可以做募集宣传;4.销售渠道都以银行和券商为主(近期银行券商禁止代销信托PE，所以第三方理财机构成主要销售平台，大部分有实力的信托PE纷纷自建财富管理中心进行直销)

就目前的理财风险系数来看，首选是信托产品，其次阳光私募，PE看你资产情况，如果从你的可投资资产里面支出一个较低的百分比可以达到PE投资门槛的话，PE还是一个回报丰厚的投资渠道(当然风险与利润成正比)。另外，目前大部分的房地产私募股权基金实际是房地产开发商自己设立的融资平台，尤其是一些地方性的小型开发商纷纷设立房地产私募基金，这类基金投资者应少沾为妙。

【来源：知乎 闫志勇】

Ⅳ 黑石股权投资理财是什么

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Ⅵ 黑石富民银行要怎样得可以贷款

办理银行贷款需要准备资料：

1. 有效身份证件；

2. 常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；

3. 婚姻状况证明；

4. 银行流水；

5. 收入证明或个人资产状况证明；

6. 征信报告；

7. 贷款用途使用计划或声明；

8. 银行要求提供的其他资料。

银行贷款需要的条件：

1. 年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间；

2. 有稳定合法收入，有还款付息能力；

3. 贷款银行要求的其他条件。

无抵押贷款办理的程序一般分为三个步骤：

1. 客户递交基本信息资料，包括工作单位和联系电话；

2. 放贷银行或公司核查客户的信用信息，包括客户的信用级别是否有违法记录，针对个体户和中小企业，还需调查其企业经营状况；

3. 放贷单位工作人员与客户签约，并在最短时间内实现放款。

Ⅶ 黑石集团的收购案例

2004年11月，黑石集团收购世界著名醋酸生产商Acetex公司。
2005年6月，黑石集团同意以32亿美元现金加债务方式版收购Wyndham International，从而权敲定全球酒店和赌博业最大的一桩收购交易。
2006年7月3日，黑石集团43亿美元收购胜腾（Cendant Corporation）旅游分销服务子公司Travelport。
2006年9月，黑石集团176亿美元收购芯片公司飞思卡尔。
2006年11月20日，黑石集团以190亿美元（不含债务）收购美国最大写字楼物业持有者REIT-EOP（Equity Office PropertiesTrust）。
2007年2月7日，黑石集团395亿美元收购美最大商业物业集团———权益写字楼投资信托公司（EOP）。
2007年7月，出资260亿美元收购希尔顿酒店集团，成全球最大酒店集团 。
2008年7月，联合NBC环球和私募股权基金贝恩资本，共同收购兰德马克通信公司(Landmark Communications)旗下气象频道(Weather Channel)。
2013年10月，收购中国最大外包软件公司，文思海辉软件公司。