A. 珠海二手房贷款年限是多少
房龄与贷抄款年限小于等于40,房龄是指房子的建成年份,同时必须满足借款人年龄小于70岁,最长贷款年限为30年。举例说明:借款人65岁,房子是1986年建成,至今为止房龄为23年,最长贷款年限为40-23=17,同时借款人年龄为65岁,70-65=5,也就是说此借款人最多只能贷5年。
B. 珠海二手房按揭贷款
带去公证处并不一定是去做公证的，有些是律师行或者银行的按揭人员在那里驻点，他们负责收集资料然后上报给银行办理按揭手续，不需要特别担心
C. 珠海市房产抵押贷款
抵押贷款的抄贷款条件：袭
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。
D. 202O年1月起珠海二手房银行可以贷款吗
二手房的话如果原房主愿意接受按揭的话，应该是可以贷款的
E. 现在在珠海买二手房能向银行贷款吗
当然可以贷款啊，外地户口的要提供珠海市一年以上社保，或一年以上在珠海工作的纳税证明，一般的话要20个工作日左右可以拿到房产证，你说的入户是入珠海户口吗，现在已经取消了购房入户政则，如果你是珠海户口，则买了后可以迁进去，（原业主户口得迁出）。
F. 我是珠海人，我想问下二手房需要贷款，要怎么交
可通过招抄行尝试申请贷款，由袭于各贷款项目所需条件及申请材料有所不同，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。
贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。
G. 珠海市二手房按揭贷款
我2009年底在珠海吉大买的，当时是按照评估价格的70%贷款，剩下的交首期款。银行之间是否有差别不好说。
H. 澳门人在珠海贷款买二手房要办什么手续
澳门人在珠海购房需抄要办袭理公证，但不是在律师楼办，而是在公证处办理。
购房流程：
出卖方与买受方协商一致后到公证处签订商品房买卖合同（做合同签约公证）；取得公证的合同书后前往地税以及房地产登记中心缴税、办理过户。
出售未满5年房产的，卖方需要交纳营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、地方教育附加、城市维护建设税、堤防费；买方需缴纳契税、印花税。
当然如果你方与卖方协商同意承担卖方的税费也是可以的，具体由双方协商确定。必要时可以委托律师协助处理。
I. 房屋抵押银行贷款，在珠海有哪些规定
抵押贷款的抄贷款条件：袭
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。
J. 珠海二手房买卖流程
交易流程
一,一次性付款过户的流程:
评估-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记中心过户
二,按揭过户的流程
评估-买卖双方到银行办理按揭申请-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记中心过户-办理抵押登记-银行放款给业主
整个按揭交易流程需44个工作日(65天左右)
三,办理交易过户需要提供的资料
银行:
买方(受让方):1,身份证明原件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)
2,婚姻证明原件(未混证/结婚证/离婚证)
3,户口薄原件
4,半年以上银行存折流水(或其他资产证明,多多益善)
5,收入证明原件,需提供月还款两倍以上的月收入进入帐证明(需单位加盖公章)
6,首期款证明(建行适用)
7,二手房买卖合同
8,相关银行结算帐户供款存折
卖方(出让方):1,房地产权证原件
2,身份证明原件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)未成年人还需提供出生证明和户口本原件
3,婚姻证明原件(未混证/结婚证/离婚证)
4,相关银行存折(用于收尾款)
5,首期款证明
6,公积金存折
*以上资料根据不同贷款银行所提供的资料也不同
地税局:
卖方(出让方):1,房地产权证原件及复印件
2,身份证明原件及复印件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)
3,购房发票原件及复印件(如遗失须在登记中心档案馆查询30元/张,需提供原件)
4,契税完税证原件及复印件(如遗失须在登记中心档案馆查询30元/张,需提供原件)
5,如需抵扣个人所得税的需提供相关发票原件及复印件(如装修发票,中介服务费发票等)
6,需抵扣银行贷款利息的需提供银行打印的利息清单,并加盖公章需原件.及贷款合同原件及复印件(要有合计数,姓名,楼盘名称地址)
7,回迁房的需提供拆迁补偿协议(必须为交易中心档案馆查询盖章的原件)
8,房改房需提供房改房的合同原件及复印件
9,珠海市生活唯一住房的需提供:
①外地的客户提供登记中心查询处出具的查询证明.
②珠海本地客户提供婚姻证明及户口薄原件及复印件,和登记中心查询处出具的家庭所有直系亲属的房产查档证明.
10,如房产地址为旧地址的需提供所属派出所开具的新地址证明原件及复印件.
11,二手房买卖合同原件
12,房屋评估报告书原件
财政契税征收处:
买方(受让方):1,身份证明原件及复印件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)
2,房地产权证原件
3,房屋评估报告书原件
房地产登记中心:1,二手房买卖合同原件
2,双方身份证明原件及复印件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)
3,房屋评估报告书原件
4,房地产转让申请审批表
5,房地产权登记申请审批表
6,房地产权证原件
7,如房产地址为旧地址的需提供所属派出所开具的新地址证明原件及复印件.
8,双方的纳税完税凭证
9,授权委托书及被托人身份证明原件及复印件
四,相关税费:
卖方(出让方)1,评估费0.5%(买卖双方协商支付)
2,营业税(以契税完税凭证的日期为准,未满5年的需缴纳.税率5.6%包含教育附加费,城市建设费,堤围防护费)港澳台人士税率为5.1%
3,个人所得税(盈余部份扣除购房支付的相关费用后的部分乘20%)
4,增值税(针对商铺,豪宅除征个人所得税加征个人所得税费,税率为30%-60%)
5,交易费3元/M
6,印花税0.05%
7,律师费600元
买方(受让方)1,评估费0.5%(买卖双方协商支付)
2,契税1.5%,豪宅和非住宅契税为3%.附:豪宅.费住宅标准
①住宅套内面积>=120M,建筑面积>=144M的房产
②单价11172.34元/M(2008年上半年标准)
③住宅小区的容积率在1.0以上;
④车库,商铺,写字楼,厂房,地皮
3,交易费3元/M
4,登记费83元
5,印花税0.05%
公证处收费:1,办理公证委托:175元
2,办理中文名公证:175元
3,办理合同公证:50万以内: 价格*0.0018 (最低收200元)
50万-500万: (价格-50万)*0.0025+1500
五,办理时限:
1,银行申请按揭:资料齐全后7个工作日:
2,地税局缴纳地税当天完成:
3,财政局缴纳契税当天完成:
4,办理新的房地产权证21个工作日:
5,办理抵押证15个工作日:
6,银行放款3个工作日:
应该可以帮到你
回答者： 屠龙天下2 - 三级 2010-10-18 10:41
修改回答： 关闭 屠龙天下2，您要修改的回答如下: 积分规则
交易流程
一,一次性付款过户的流程:
评估-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记中心过户
二,按揭过户的流程
评估-买卖双方到银行办理按揭申请-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记中心过户-办理抵押登记-银行放款给业主
整个按揭交易流程需44个工作日(65天左右)
三,办理交易过户需要提供的资料
银行:
买方(受让方):1,身份证明原件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)
2,婚姻证明原件(未混证/结婚证/离婚证)
3,户口薄原件
4,半年以上银行存折流水(或其他资产证明,多多益善)
5,收入证明原件,需提供月还款两倍以上的月收入进入帐证明(需单位加盖公章)
6,首期款证明(建行适用)
7,二手房买卖合同
8,相关银行结算帐户供款存折
卖方(出让方):1,房地产权证原件
2,身份证明原件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)未成年人还需提供出生证明和户口本原件
3,婚姻证明原件(未混证/结婚证/离婚证)
4,相关银行存折(用于收尾款)
5,首期款证明
6,公积金存折
*以上资料根据不同贷款银行所提供的资料也不同
地税局:
卖方(出让方):1,房地产权证原件及复印件
2,身份证明原件及复印件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)
3,购房发票原件及复印件(如遗失须在登记中心档案馆查询30元/张,需提供原件)
4,契税完税证原件及复印件(如遗失须在登记中心档案馆查询30元/张,需提供原件)
5,如需抵扣个人所得税的需提供相关发票原件及复印件(如装修发票,中介服务费发票等)
6,需抵扣银行贷款利息的需提供银行打印的利息清单,并加盖公章需原件.及贷款合同原件及复印件(要有合计数,姓名,楼盘名称地址)
7,回迁房的需提供拆迁补偿协议(必须为交易中心档案馆查询盖章的原件)
8,房改房需提供房改房的合同原件及复印件
9,珠海市生活唯一住房的需提供:
①外地的客户提供登记中心查询处出具的查询证明.
②珠海本地客户提供婚姻证明及户口薄原件及复印件,和登记中心查询处出具的家庭所有直系亲属的房产查档证明.
10,如房产地址为旧地址的需提供所属派出所开具的新地址证明原件及复印件.
11,二手房买卖合同原件
12,房屋评估报告书原件
财政契税征收处:
买方(受让方):1,身份证明原件及复印件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)
2,房地产权证原件
3,房屋评估报告书原件
房地产登记中心:1,二手房买卖合同原件
2,双方身份证明原件及复印件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)
3,房屋评估报告书原件
4,房地产转让申请审批表
5,房地产权登记申请审批表
6,房地产权证原件
7,如房产地址为旧地址的需提供所属派出所开具的新地址证明原件及复印件.
8,双方的纳税完税凭证
9,授权委托书及被托人身份证明原件及复印件
四,相关税费:
卖方(出让方)1,评估费0.5%(买卖双方协商支付)
2,营业税(以契税完税凭证的日期为准,未满5年的需缴纳.税率5.6%包含教育附加费,城市建设费,堤围防护费)港澳台人士税率为5.1%
3,个人所得税(盈余部份扣除购房支付的相关费用后的部分乘20%)
4,增值税(针对商铺,豪宅除征个人所得税加征个人所得税费,税率为30%-60%)
5,交易费3元/M
6,印花税0.05%
7,律师费600元
买方(受让方)1,评估费0.5%(买卖双方协商支付)
2,契税1.5%,豪宅和非住宅契税为3%.附:豪宅.费住宅标准
①住宅套内面积>=120M,建筑面积>=144M的房产
②单价11172.34元/M(2008年上半年标准)
③住宅小区的容积率在1.0以上;
④车库,商铺,写字楼,厂房,地皮
3,交易费3元/M
4,登记费83元
5,印花税0.05%
公证处收费:1,办理公证委托:175元
2,办理中文名公证:175元
3,办理合同公证:50万以内: 价格*0.0018 (最低收200元)
50万-500万: (价格-50万)*0.0025+1500
五,办理时限:
1,银行申请按揭:资料齐全后7个工作日:
2,地税局缴纳地税当天完成:
3,财政局缴纳契税当天完成:
4,办理新的房地产权证21个工作日:
5,办理抵押证15个工作日:
6,银行放款3个工作日:
应该可以帮到你