❶ 北京二手房贷款流程
(1)买卖双方欲交易的房屋，已经通过房地产交易管理部门的上市审批(无需审批的，不经专此程序)；
(2)购房属人与售房人签订房屋买卖协议；
(3)符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
(4)买卖双方到贷款银行指定或认可的评估机构进行房屋评估(银行如果认为房屋价格基本符合房屋价值，可以不经此程序)；
(5)律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析.出具《法律意见书》；
(6)贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
(7)买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
(8)购房人与贷款银行签订二手房抵押贷款合同；
(9)买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
(10)借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
(11)借款人按月还款；
(12)借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
❷ 北京二手房商贷需要哪些材料
买房办贷款对大多数人来说都是人生头一回，因为缺乏经验，容易在办理过程中丢三落四，事倍功半。而要想贷款顺利办成，准备好申请材料是最基本、最重要的步骤。下面我们就来看看，买二手房商贷需要哪些材料。
1、 夫妻双方身份证，户口本/外地人需暂住证和户口本，结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明。
2、 收入证明（银行指定格式），所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）。资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等。如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。 （注：从2010年5月10日左右开始外地户口在京购房贷款还必须提供近一年的缴税证明或者一年的社保单等能证明在京工作满一年的材料。）
3、其他地区和外籍人士所需材料：
（1）台湾人
大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）。
（2）香港人
香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记） 。
（3）韩国人
护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记） 。
（4）其他国籍
护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）。
（以上回答发布于2015-06-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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❸ 北京二手房可以贷款吗
若是招行个人住房贷款：1、“首套房”首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所内购房产价容值的70%；2、“二套房”的首付比例最低40%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
❹ 办理二手房房贷需要提供给哪些资料
二手房贷款的办理流程：
1.提交二手房贷款所需材料
买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》
这里需要注意的有以下3点：
（1）银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。
（2）银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下
月收入=（原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供）X2
（3）若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。
2.银行对申请贷款房屋进行估价
一般，银行会交由专业的机构进行评估。
3.银行审批
审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。
4.过户
在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。
5.将不动产权证交给银行做*押
到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的*押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋*押事项。
6.银行放款
经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
❺ 北京二手房贷款所需要的材料和流程
很麻烦的 你最好找个中介公司的问问
❻ 北京二手房按揭需要什么手续
1、先找一家银行抄，然后递交所需要的手续（如果你不熟悉就找一家担保公司帮着办，省事费钱）1工作日
2、等待银行审批。10工作日
3、银行审批后，跟房主交税过户。1工作日
4、拿着房产证和契税票去银行办理房产抵押手续 15工作日
5、等着银行办理产权抵押手续 10工作日
6、银行确认办理完成抵押手续，给房主放款。3工作日
7、你开始还银行贷款。立刻 （呵呵，银行着急要钱啊）
❼ 二手房贷款需要给银行提供什么材料
二手房贷款需要准备的资料：
1、客户资料（另复印件一套）：买卖双方及其配偶身份证、户口、暂住证、婚姻证明，卖方家庭申明、买房人夫妻双方收入证明、营业执照、税票，存量房购房合同、房屋预评报告，房屋两证复印件。
2、办理抵押登记相关客户资料（终审后）客户资料复印件（身份证、户口、暂住证、婚姻证明、收入证明）、公证申请书、投保单、自然人委托书、法人委托书、抵押登记申请表、我行关于签字真实的承诺书、过户后两证原件，正式评估报告。
3、借款合同（另复印件一套）。
4、借据一式五联，（注明：借款人姓名、客户经理签字、还款账号、卖方姓名及账号、楼盘名称、还款方式）。
5、缴费清单复印件（终审后）包括公证费、费、抵押费。
6、银行卡复印件、买卖双方银行卡、中介公司在该行开立的账号。
7、扣除印花税凭证（转账记账凭证）一式两联填写完全，并税款存入本人银行卡。
8、特转凭证一式两联填写完全。
9、经办客户理签名。
10、备注其他情况说明。
二手房贷款具体操作流程：
1.买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。
2. 买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》（协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如 20万元作为首付款;其余资金申请贷款 等），并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。
3. 由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。
4. 为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
5. 买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。
6. 银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。
7. 买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。
8. 买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。
9. 银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。
10. 购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。
❽ 北京的二手房按揭贷款的话需要什么手续
商业按揭贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储版蓄银行权，为城镇居民购买自 商业贷款流程用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。
当你贷款购买房屋时，你同时将房屋抵押给银行，银行通过指定评估公司评估房屋价值，相应的贷款给你。签订贷款合同，贷款和购房交易需要提供身份证、户口本、结婚证、买卖合同、房产证、首付凭证、纳税证明的材料
❾ 北京二手房贷款流程是什么
伟业我爱我家房产中介为您介绍一下北京二手房贷款流程，具体如下：
一、二手房贷款准备期
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
二、签二手房买卖合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
三、二手房办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
四、立契
房地产相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
五、缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
六、办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
七、二手房银行贷款
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
八、打余款完成交易
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
九、北京二手房贷款注意事项：
贷款人需要知晓二手房按揭贷款的额度和期限：
1.贷款的最高额度不超过房地产评估机构评估价值或房屋实际交易价格(以较低者为准)的5 0%。
2.贷款的期限最长不超过15年，且贷款期限与楼龄之和不超过20年。
二手房按揭贷款的费用:
1、 担保金：贷款额的3%，由中介公司收取。
2、 公证费：每笔50元，由公证机关收取。
3、 保险费：总房款的%，由保险公司收取。
4、 他项权证费：由区产权部门收取。
二手房贷款需要注意事项：
1.必须查明房屋的土地使用权性质
2.如果房屋属夫妻或家庭成员共同财产，须取得共有人同意出售的声明。
3.在购买在租房屋时，应确认房屋承租方已放弃优先购房。
4.所购房屋没有被司法机关财产保全、查封，没有设定抵押权。
5.经济适用房或房改房应符合转让的条件。