慈溪房屋重置价格标准表

1. 集体土地上拆迁重置价格表，这个重置价格表具体是什么意思

重置价格就中重新建抄造相同的房屋的造价。你们有一个“重置价格表”和一个“集体土地上拆迁重置价格表”吗？应该适用“集体土地上拆迁重置价格表”中的价格。另，根据经验，出现本案情形的拆迁往往存在不合法之处，而不合法往往又集中在土地未经依法征收上，你不妨分析一下这方面的情况，如拆迁（征地）确有不合法之处，建议你以此为维权突破口，以最大化自己的合法权益。

2. 那么房屋重置价是怎样计算的

房屋重置价：以不考虑成新和地式类别的原结构、原材料、原设备、原功能专、按城新，以上一年属年底的价格为准。 拆迁补偿中的“重置价”是指什么？ 拆迁补偿中的“重置价”也称重置价格，是指按上一年重新建造与应计算重置价的房屋相同结构

3. 2008最新房屋重置价格房屋结构等级评定标准

http://www.wxcin.gov.cn/backwork/upfile/fujian_view.aspx?id=277 市房屋重置价格房屋结构等级评定标准表四：房屋类型结构等级适用房屋主体结构屋面、楼地面(内外)装饰门窗设施设备住宅砖混一别墅式住宅(独门独院)基础：素砼、砖条形基础，有少量钢筋砼独立柱基；承重：主要实砌砖墙承重，设构造柱及圈梁，部分现浇钢筋砼柱、梁承重；楼面：＊现浇钢筋砼楼板或多孔板楼面及阁楼；屋面：＊现浇钢筋砼斜屋面。地面：＊多孔板架空层、水泥砂浆地面；楼面：水泥砂浆面层；厨房、卫生间贴花岗岩、地砖等块料面层；屋面：＊琉璃平瓦/琉璃瓦/水泥彩瓦屋面。外装饰：＊外贴块料面层或刷外墙涂料；内装饰：内粉混合砂浆、刷乳胶漆；厨房、卫生间墙面贴磁砖或马赛克，天棚铝扣板或塑扣板吊顶。＊铝合金或塑钢或不锈钢窗，带纱窗，内为木门或胶合板门，带纱门，大门为不锈钢或中高档装饰门。必要的水电(含中档卫生洁具、厨房间水池)到位。小康型多层住宅基础：素砼(或钢筋砼)、砖条形基础，钢筋砼独立柱基；承重：实砌砖墙承重，有构造柱和圈梁，部分钢筋砼柱、梁承重；楼面：＊现浇钢筋砼楼板；屋面：现浇钢筋砼平屋面或现浇钢筋砼斜屋面带阁楼。楼地面：水泥砂浆面层；厨房、卫生间贴花岗岩、地砖等块料面层；屋面：瓦屋面、平屋面有保温、防水，有屋面水箱。外装饰：＊外贴块料面层或刷外墙涂料，一般带空调板、装饰线条；内装饰：＊内粉混合砂浆、刷乳胶漆；厨房、卫生间墙面贴磁砖或马赛克，天棚铝扣板或塑扣板吊顶。＊铝合金或塑钢窗，带纱窗，内为木门或胶合板门，带纱门，进户门为成品防盗门，装有共用电子防盗门。必要的水电(含中档卫生洁具、厨房间水池)到

4. 什么是房屋重置价

房屋重置价就是在当前的建筑技术、工艺水平、建材价格、运输费用和人工费用情况下，重新购建与原有房屋结构、式样、质量、功能基本相同的房屋所需的费用。

当前对于房屋重置价的评估都是通过估价机构中具有相关资质的专业评估人员对单宗房屋进行价值评估。上述评估行为往往带有主观推断，评估结果中存在评估人员个体化带来的差异。

同时，传统的房屋评估方法在估价范围、价值标准、评估模型、质量、效率以及公平公正性方面存在着人为不可控的因素。

房屋重置价测算的主要依据：

1、国家、地方有关法律、法规；

2、1996年出台的《城市住宅建设标准》；

3、《全国安装定额陕西省价目表》及配套文件;

4、建筑业税费征收有关规定；

5、房地产管理部门的有关资料；

6、典型事例调查分析。

(4)慈溪房屋重置价格标准表扩展阅读：

房屋重置价计算方法：

房屋重置价计算公式：房屋重置成新价格=房屋重置价格×(1-已使用年数÷耐用年限)。房屋成新是指被拆迁房屋拆迁时几成新，也就是房屋折旧率。

1、宅基地区位补偿价按下列公式计算：宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积。

户均安置面积即宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。

2、拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。

房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布，主要还是看当地的拆迁政策，不同地区的拆迁因区域、地块、房屋结构等情况有所区别。

参考资料来源：网络-房屋重置价

5. 什么是房屋重置单价

房屋重置价：以不考虑成新和地式类别的原结构、原材料、原设备、原功能、按内城新，以上一年年底的价容格为准。
拆迁补偿中的“重置价”是指什么？
拆迁补偿中的“重置价”也称重置价格，是指按上一年重新建造与应计算重置价的房屋相同结构、相同建筑标准、相同质量的房屋所需要的价格。也有的将重置价称为房屋的单方工程造价。重置价的计算方法就其本质来说，属于房地产评估方法中的成本法，但重置价实际上还不是成本价，只是成本价的主要组成部分。

6. 房屋重置价的问题~

房屋的标准间：平房为建筑面积２０平方米、中式楼房为建筑体积回６０立方米。答其计算公式为：
１．平房：
标准间数＝房屋建筑面积平方÷20 平方
.意思是说：属于平房的标准间按每间２０平方米计算，房屋建筑面积平方÷20 =这栋楼房标准间的多少间。而每个标准间就估计价格乘以这栋楼房标准间的多少间，就等于这栋楼房的评估总金额。

7. 房屋重置成新价=房屋建筑面积×房屋重置价格×层高修正系数×成新率 这个是怎么算的

你是动迁安置用的吧，房屋建筑面积由当地房管部门测量，房屋重置价格根据当地发改局发布的文件确定（与房屋结构、建筑装饰等有关），层高修正系数与成新率按当地发改局发布的文件确定（有表可查）。

8. 什么是房子的评估价，重置价

一、房子的评估价是中介机构依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格。房屋评估价由评估单位进行实地考察之后作价。评估价格以市场交易价格为基础，同一宗房地产利用不同的评估方法，可能得出不同的评估价格。房地产评估价格根据使用目的及其作用可分为基准地价、标定地价、房屋重置价格、交易底价、课税价格等几种。

二、房子的重置价格指的是按当时的市场价格和生产条件等情况，重新购建、安装同样的固定资产所需要的全部费用，包括造价、购进价、安装费用和其他有关费用等。重置价格的估算主要是为了清产核资或固定资产重新估价的需要。清产核资时，为使帐面价值与实物一致或使折旧计算更加准确，要以固定资产的重置价格为基础，根据已使用和尚可使用的年限，估算其应计折旧额。

(8)慈溪房屋重置价格标准表扩展阅读

房屋价格评估的原则

以房屋重置完全价值确定各类房屋的价值为房屋评估计价的基本原则。房屋重置完全价值是指房屋评估时前一年重新建造该类房屋应花费的全部投资。 重置完全价值的确定，包括建筑安装工程造价、室外工程费、土地征用费、拆迁补偿费及房屋座落地段、朝向、楼层等调节因素的增减价值。

重置价格的估算主要是为了清产核资或固定资产重新估价的需要。清产核资时，为使帐面价值与实物一致或使折旧计算更加准确，要以固定资产的重置价格为基础，根据已使用和尚可使用的年限，估算其应计折旧额。

9. 房屋重置价

房屋重置价：以不考虑成新和地式类别的原结构、原材料、原设备、原功能、按回城新，以上一年年底答的价格为准。

拆迁补偿中的“重置价”是指什么？

拆迁补偿中的“重置价”也称重置价格，是指按上一年重新建造与应计算重置价的房屋相同结构、相同建筑标准、相同质量的房屋所需要的价格。也有的将重置价称为房屋的单方工程造价。重置价的计算方法就其本质来说，属于房地产评估方法中的成本法，但重置价实际上还不是成本价，只是成本价的主要组成部分。

10. 房屋重置价如何计算

房屋重置价计算公式：房屋重置成新价格=房屋重置价格×(1-已使用年数÷耐用年限)。

房屋成新是指被拆迁房屋拆迁时几成新，也就是房屋折旧率；

房屋重置成新价是房屋重置价格乘以折旧率;

房子150平米房子按房屋拆迁补偿,土地证上其他土地按土地征用补偿。

前者指拆迁的房屋的新旧状况(如7成新即为70%),后者指宅基地的土地类别(所处的地理位置),区位不同,补偿的价格也不同。

1、宅基地区位补偿价按下列公式计算：宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积即宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。

拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。

补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。

房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。

2、主要看当地的拆迁政策，不同地区的拆迁因区域、地块、房屋结构等情况有所区别。

因此要看您当地的拆迁政策以及出台的相应规则。

详细请咨询当地有关部门或者关注《xx市集体土地房屋拆迁管理办法》中的拆迁补偿和安置。（根据具体情况 建议咨询当地房管局 办理合法的手续）

(10)慈溪房屋重置价格标准表扩展阅读：

房屋重置价就是在当前的建筑技术、工艺水平、建材价格、运输费用和人工费用情况下。

重新购建与原有房屋结构、式样、质量、功能基本相同的房屋所需的费用。

拆迁补偿中的“重置价”是指按上一年重新建造与应计算重置价的房屋相同结构、相同建筑标准、相同质量的房屋所需要的价格。

也有的将重置价称为房屋的单方工程造价。

重置价的计算方法就其本质来说，属于房地产评估方法中的成本法，但重置价实际上还不是成本价，只是成本价的主要组成部分。

不考虑成新和地式类别的原结构、原材料、原设备、原功能、按成新，以上一年年底的价格为准。