1. Re：拿到批贷函之后，要签贷款合同吗
肯定需要签订贷款合同
首先，银行贷款先进行贷款申请，申请通过后需要准备所有必需材料进行贷款审批
第二、当审批通过后，银行会出具批贷函，这时银行会要求和你签订借款合同，借款人及抵押人在所有相关文件上签字按手印，然后由公证处进行借款公证。
第三、公证完后就是办理抵押登记手续，再后是借款人开设还款账户，银行将放款到该账户。
2. 贷款批下来后需要签什么合同吗/
过户前，就需要进行房产评估，审批你的资料还有房东的资料，这个时候你就需要面签贷款合同，抵押合同，办理借款公证，等贷款批下来了，就可以过户了，过户之前你给定金，过户当天给首付，给了首付去过户，过完户等房产证下来，房产证下来以后办理抵押，取得他项权利证，交给银行，就可以放款给房东了。
有的银行是房产证下来之后，办理抵押，抵押的受理单，银行就直接放款了。然后后续取他项权力证明。
一般贷款的话，你签的都是空白合同，只留名字，和按手印，银行的工作人员会给你补充其他内容的，比如年限和金额，因为金额是四级审批过后，由省行行长签字过后才能确定金额的，所以金额一般留白。但是一般来说过户按揭，银行审批砍金额的几率比较小，毕竟牵涉到你首付款够不够的问题。但是在评估之后，只需要一天时间你就大概知道自己能贷多少钱了，以此评估做为准备首付款的依据。
3. 是不是银行贷款审批下来后，才能正式签购房合同
首先首先你要跟对方签订购房合同，然后交定金，之后双方去银行面签，银行贷款审核通过之后，双方去房管局办理过户，当天付首付款。然后等新证下来之后拿去银行抵押，等待放款
4. 贷款批下来后还没签订合同，我不想用这笔贷款了，能取消掉吗
既然没签合同，你通知银行一下，说你不需要这批贷款了就可以了。没有合同，没有法律约束力，所以你也没有法律责任，但是你应该通知他们。这是人之常情，对吧？
5. 现在银行贷款审批通过之后签订贷款合同，需要多久可以放款
抵押贷款流程如来下：源
银行办理按揭贷款或者是抵押贷款，周期一般都是在一个月的时间，如果银行贷款人比较多的话，申请时间可能会推迟到一个半月，甚至两个月。
贷款准备进件资料：贷款人（夫妻）身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证、且贷款人（夫妻）征信没有问题的情况下银行会接件。
资料提交到银行后，银行的风控会打电话进行回访，回访电话一般是公司座机，个人电话回访。
审批通过一般是在电话回访后的3个工作日内，通过后银行会给你打电话告诉你什么时候到房管局办理抵押登记，办好抵押后银行会在2个工作日放款到你的收款卡上。
6. 贷款买房必须先经过银行的审核之后才能签订购房合同吗
贷款买房需先经银行审核,然后才能签贷款购房合同。若按揭贷款未获批准，需要根据具体情况双方协商，按照商品房买卖合同的相关违约条款，承担相应的违约责任后者解除合同。
一、个人办理住房贷款所需条件：
1、同意以所购住房为抵押担保。
2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁;
3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份;
4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。
5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
6、已经签署购买住房的合同或协议;
二、一般需提交的资料：
1、已经支付全部或部分首期购房款的证明;
2、借款人还款能力证明
3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件。
4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证。;
5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;
6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件
7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件;
8、交易住房的《房产价值评估报告》。
9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。
银行贷款有利有弊。利是首付金额轻松，弊是还贷利息高。但是银行贷款也算是一个选择，需要贷款买房的亲们还要结合自身的情况选择贷款买房方式。