1. 年底北京贷款额度缩紧了，怎样才能提高银行贷款成功率
首先，自身要具有较高的个人信誉度
银行对借贷者的条件要求很高，其中一项就是个人的信誉问题，比如说客人申请银行贷记卡，在填写的资料上，如果信誉度高，则能获得的透支额度就大。贷款也是如此，如果借贷者的信誉好，则贷款的成功率就高。反之，在银行中有不良的贷款记录，那么就很难借贷资金了。
其次，要有一定的经济实力
银行对贷款人的实际情况会进行调查，尤其是企业项目调查，一来借贷的企业要有房子前景，二来企业本身要有一定的固定资产，或者是流动资产。
最后，在申请上要表面贷款资金的去向
贷款资金的去向是银监会所要求，就相关政策规定，有些方面的资金应用是不允许贷款。明确贷款去向，非常合理则就能容易的申请到贷款资金。
2. 贷款额度被缩水 主要是这三方面原因
全国多地首套房平均利率持续上涨，利率普遍上浮，上浮幅度从5%-10%，有个别银行上浮了15%以上。而今年买房的人都知道，申请房贷不仅放款时间变长了，能够申请到的额度可能也未必能如想象的那样，申请200万，批准的只有170万。贷款额度被缩水、放款慢，主要有借款人、银行、开发商三方面的原因：
1、借款人条件不符合银行要求
银行在审核房贷的时候，额度主要由首付比例、房屋评估价、二手房房龄、借款人的征信、还款能力等因素决定。
首付比例和房屋评估价可以放到一起说，每个城市、不同银行首付都有差异，房屋的评估价指的是房子总价格，由专业的评估机构评估。举个例子说就更明白了，一套房子评估价格为100万，首付为30%，那么贷款额度=100万-100万X30%=70万。
首付比例会随着楼市政策而变化，银行的要求也会有差异。
2、临近年底，银行自身额度吃紧
除了购房人和房子自身的问题，银行本身的额度吃紧也是一个重要原因。融360说房君咨询了多个银行，给出的答复很多都是，上半年房贷投放过快，下半年剩下的额度有限，另外临近年底，本来就是银行收紧额度的高发期，房贷业务虽然风险相对低，但是在央行提高借贷成本后，银行利润有限，不得不通过提高利率、缩紧额度提高信贷门槛，有些银行直接暂停了房贷业务，据融360统计，在全国35个城市的533家银行中，9月份就有36家银行分（支）行因额度等原因暂停受理房贷业务。
曾有信贷员表示，一边银行要求控制放款，一边购房人又不停的催款，自己的业绩也会受到影响，作为中间人也是有苦说不出。
不仅是额度的问题，放款周期太长也是不少购房人面临的大问题。
开发商楼盘备进度案影响放款进程
如果银行已经出具了批贷函，意味着前期审批都通过了，等着放款就行。但有时候迟迟不放款也许不是银行方面的原因，有些开发商因为资金周转问题，新楼盘一直拖着没有备案，造成后续银行没有跟进，而银行也碍于跟开发商的合作关系，也只能告诉买房人耐心等待。
在限制政策不断收紧的背景下，相当多的房企资金紧张，尤其是之前拿了不少高价地的企业，四季度面临的资金链压力将更大。
房价降温，购房成本却不一定降了
今年一线和热点二线城市房价降温明显，以北京为代表，房价累计下跌了10%—15%左右。房价虽然降了，但是随着房贷利率不断提升、额度收紧，整体购房成本也升高了。今年4月全国首套房平均利率为4.52%，而到了9月份，已经涨到了5.22%，以贷款100万为例，等额本息还款的话，9月比4月每月要多还400多元，在房价较高、贷款额度需求更高的城市这个差值还要更多。
即便如此，市场上的买房预期依然强劲，上个月由社科院发布的二季度去杠杆进程报告显示，二季度居民部门杠杆率依然延续上升趋势，从一季度的46.1%上升至47.4%，上升了1.3个百分点，整个上半年上升了2.6个百分点，也就是很多人还在加杠杆买房子。
有信贷员表示，临近年底，银行面临业绩和限制压力，无论是利率还是额度上，对购房人的要求会越来越高，去杠杆的目标依然存在。整个市场处于买房人、银行、开发商博弈的状态，一个为了放款、额度发愁，一个为了业绩发愁、一个为了资金链发愁，剩下的两个月估计有人要失眠了。
（以上回答发布于2017-10-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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3. 银行个人信用贷款额度
中行提供“个人消抄费类贷款”，个人无抵质押消费贷款应从以下两个维度分别进行测算，并以较低者核定额度：
1、收入水平或资产情况；
2、客户财富等级；
个人抵押消费贷款应从以下两个维度分别进行测算，并以较低者核定额度，且额度不超过1000万：
1、收入水平；
2、抵押率；
单笔用款金额：个人消费贷款单笔用款不超过消费用途证明材料显示所需资金的80%。
如需进一步了解，请您详询中行当地网点。
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4. 在一个银行申请了贷款额度但没支用会影别的银行额度申请吗
会影响的，你只要贷款了，就会有银行记录，银行都可以查出来，要知道贷款信息审查的很严格的。
5. 房贷额度不够怎么办 一个银行不敢说的真相
最近，关于房贷利率、额度的咨询不断，银行迟迟不放款，有的给出的理由是额度紧张，不过有合肥的朋友反映，今年5月份买的房，等了三个月都还没放款，银行及售楼处的人说要等到明年初才能放款，虽然是额度紧张，也不能夸张到要等到明年吧？贷款额度到底由哪些因素决定？
房贷额度主要由房贷首付、借款人还款能力、征信、二手房房龄等因素决定。
1、买房贷款首付比例
银行贷款额度，最先受到首付比例的影响，一般不能超过房价总额减去首付额度之差。
举个例子：房子总价100万，首付30%，则根据首付计算出的贷款最高额度=100-100X30%=70万元
首付比例会随着楼市政策变化，银行之间的要求也会有差异。
2、房屋评估价格
正如上面所说公式，贷款额度也受到房屋总价的影响，这里的总价指的就是评估价格，评估价格越高，贷款额度越高，通常房屋评估工作会由银行指定的专业机构做。
3、借款人还款能力
对于购房人的要求方面，就是月收入，能体现一个人的还款能力，计算公式是月收入=房贷月供X2。月收入是以家庭为单位的，在因为月收入不达标影响到贷款额度情况下，已婚人士可以将夫妻二人收入加起来算，单身人士，可以尝试接力贷，接力贷的意思是，比如你的收入不达标，但是你的父亲或者母亲还没退休，你可以作为房屋所有权人，与父（母）作为共同借款人申请房贷，银行会根据二人收入之和作为基础计算月供，从而增加贷款额度。但是并不是所有银行都支持接力贷的业务，具体还要咨询贷款银行。
4、借款人征信
说完月收入，就要说贷款人的个人征信了，银行要求的宽松程度不同，如果因为信用不良被降低贷款额度，可以试试其他要求宽松的贷款银行。
5、二手房房龄
房龄大的二手房可能会被降低贷款额度，房龄越年轻越容易获得贷款，之前普遍要求20-25年的房龄，但个别城市的银行提高了要求，将房龄缩短到20年以内。房龄原因造成的贷款额度减少比较难解决，毕竟银行也是也是为了降低风险，所以在买二手房的时候要注意了解银行的规定，核实清楚房子的真实房龄，以免影响额度。
楼盘备案进度影响放款速度
对于一些因为“额度不足”，没法放款的情况，融360房贷君觉得可以具体问题具体分析一下，比如如果购房合同、贷款合同都已经签了，材料也交了上去，在申请房贷的人比较多的情况下，银行除了要根据以上几个因素确定贷款额度外，还得根据自己本年度、本季度、本月度的计划额度情况做额度分配，银行也是要盈利的，当然会择优选择贷款申请人，中间审核出现问题，都会影响到贷款额度。
如果是银行已经出具了批贷函，意味着前期的审核都通过了，就等着放款，如果被告知额度不足，应该指的是暂时额度不足，并不是贷款失败，唯一能做的就是等待放款。
不过有时候银行不放款，未必是银行的原因，有的开发商因为资金周转问题，新楼盘迟迟没有备案，导致后续银行没法跟进，碍于跟楼盘合作的关系，购房人问起银行的话也只是说额度不够，或者其他一些无关紧要的原因，买房人无奈只好在焦急和不安中等待。曾有信贷员说，这边购房人催的紧，那边银行要求只能等着，作为中间人压力也很大。
即将进入9月份，无论是买房人还是银行都处在博弈的状态，一个为放款发愁，一个为额度、业绩焦虑。
（以上回答发布于2017-08-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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6. 在农行申请贷款额度后会不会影响去其他银行办理信用贷款的额度
银行征信系统是人民银行建立的，所以，能够体现你在所有金融机构的信贷情况，而任何一家机构在审核贷款的时候，都会查阅征信数据 ，换句话说，你在所有银行的办卡情况，收入情况，贷款情况 ，都会被查询到。在农行有一笔贷款，这征信中体现你的负债，其他的银行再贷款的时候，也会审核这个负债情况，当你的收入水平与负债情况相差太远的时候，银行审核贷款会更加慎重 。
7. 银行是否因为工作问题会缩减贷款额度
你还差这么点额度啊，他们经过系统审核的。口头上说说不能代表一切。里面包括到年底了银行资金收的比较紧，还有考虑到你的负债，你的征信报告。
8. 我想提前还贷，为什么银行说只能缩短贷款年限，不能减少月还款额度
若在招商银行办理的贷款，提前部分还款，一般是贷款期限缩短，月供保持不变。
可到贷款经办行或贷后服务中心申请提前还款，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-9进入人工服务提供贷款城市详细了解所需资料。
9. 对于银行贷款额度批的是三年的现在征信出了问题额度还能用吗
已经办理完毕发放到账的说明已经审核通过，即使现在出现问题一般也不会影响，你只要按时还款就可以，现在的征信是对现在正在申请的信用卡或贷款有影响，具体要看审核银行的要求来确定影响大小。