中国楼市崩盘后价格

1. 对比1991年日本房价泡沫破灭以后房地产的走势，分析中国未来房价的走势

日本当年房价为什么崩盘？总结下来，无外乎几点：炒房投机获利超过正常企业利润，导致大量资源流向房地产领域，加速了泡沫的形成；滥发基础货币（对内）与升值压力（对外）；人口结构发生变化……

中国自古崇尚“居安思危”的理念，努力做到在危险还没有到来时，就提前发现问题，将之在萌芽状态就解决掉，以避免在未来某个时刻置身于危险之中。
中国楼市会不会崩盘呢？不妨对照一下日本。
从这几年的情况来看，企业正常经营所获利润，别说能够超过就是接近房地产的也寥寥无几。尤其次贷危机发生后，中国推出了4万亿的救市计划，以此为基础，地方政府推出了18万亿的救市计划，即使剔除重叠的，规模之庞大也足以令世界触目惊心。为了筹集资金，许多地方政府强化了税费征收功能，企业负担加重，原本微薄的利润变得更加微薄。于是，有的老板关掉企业，把钱投入到了房地产领域。
这也正是次贷危机之下，全世界房价下跌，唯独中国房价率先快速上涨的根本原因。由于大量资源流向房地产领域，加速了中国房价的上涨，这种上涨形成的示范效应又吸引更多的资金涌向房地产，资金的持续流入为中国房地产戴上了一个华美的光环，而在这种光环之下，则是一个令人忧虑的前景：如果制造业的基础松动，过于倚重房地产的中国，如何应对未来房地产波动甚至崩盘的隐忧？
广场协议签订后，日本政府为了刺激经济发展，货币供应量每年超过10%。信贷投放也持续放大，比如，1991年，日本银行总贷款规模在当年国民生产总值中的占比高达90%，贷款大部分流入房地产领域。
中国在出台经济刺激计划以后，信贷投放加快，仅2009年前9个月新增人民币贷款就高达8.67万亿元。我们无法知道到底有多少资金流向了房地产领域，但我们知道，存量住房几乎被销售一空，“地王”在全国各地一个接一个出现。今年国内主要大城市前三季度土地出让金已经超过2007年全年，上海在今年前9个月卖地收入达652亿元，名列全国第一，北京紧随其后，达571亿元。而2001年至2003年间，中国地方政府的土地出让金收入总额也才9100亿元。
再看一下人口因素。日本二战后的人口出生率一度达到33‰，这批婴儿长大成家后形成对住房的强大需求，推动着房价的上涨。但随后，随着经济发展和生活的改善，人口出生率开始大幅下降，这成为加速日本房价崩盘的一个重要推手。
其实，中国的人口结构也在快速发生变化，只是这种变化被无情忽略了。
我们不妨看一下媒体报道的具体数据：根据北京市教委发布的统计数据，2000年是小学毕业生人数的高峰年，小升初人数为18万人，到2001年减为17万人，2002年减为15万人，2003年是近年来小学毕业生减幅最大的一年，减为12万人，2004年减至10万人。2005年减至8万多人……如果把这组数据画成曲线图，人们很容易发现未来人口变化的趋势是何等之明显，何等之快速。
当人口结构在十多年后呈现巨变，中国支撑高房价的基础在哪里？我此前说过，当人们的预期发生变化，大量被囤积的房源蜂拥到市场，谁有力量维持高房价泡沫及由此营造出来的虚幻的繁荣？而且，由于快速扩张，中国大城市的承受能力已经到达极限。比如，人均水资源国际公认的警戒线是1000立方米，而上海的人均水资源仅150立方米，北京仅300立方米。当城市遭遇最致命的发展瓶颈，房价还能独立前行吗？毕竟，我们不是生活在童话中。
房价连年上涨，远远超出了民众的实际购买力，严重恶化了民生，使得许多人把拥有房子这种生活必需品定为人生的终极目标。更重要的是，房地产已经成为消耗公众财富的无底洞。
既得利益集团拼命渲染房地产发展带来的好处，而对日积月累的隐患只字不提。日本在房地产崩盘后，依靠技术和民富两大基础，尚能跌跌撞撞地在20多年低迷期中坚持下来，中国房价如果真的崩盘，我们能撑多久？别忘了，中国缺少日本当年的两大支柱，民穷与技术落后的现实，注定中国承受房地产崩盘的能力是十分脆弱的。
这些问题，真的应该冷静思考、认真对待了

2. 有没有其他国家历史上的房价崩盘的记录

日本出现过房价崩盘，中国经济特区香港在金融危机的冲击下也出现过房价崩盘。

日本：上世纪90年代初日本爆发的房地产泡沫破裂，是世界各国历史上迄今为止最大也是最深的一次房地产危机，至今仍无完全恢复的迹象。

香港：1997年6月，一场金融危机在亚洲爆发，这场危机的发展过程十分复杂。到1998年年底，大体上可以分为三个阶段：1997年6月至12月；1998年1月至1998年7月；1998年7月到年底。返家发生动荡。

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日本事件经过：

战后50年，日本经济取得了举世瞩目的辉煌成就。上世纪80年代初期日本仅用几年时间连续赶超意大利、法国、英国和德国，成为亚洲第一强国和仅次于美国的世界第二大资本主义强国。

日本的贸易和制造业直逼美国，在电子汽车钢铁和造船等领域更是将美国打得毫无“招架之力”。日本经济实力达到美国一半，外汇储备超过4000亿美元，占世界外汇储备的50%。

日本人成为世界上最富有的人，土地成为世界上最昂贵的土地。弹丸岛国的日本房地产总价值超过地大物博的整个美国，日本平均房地产价格是美国的100倍，东京大阪的价格是纽约、芝加哥的几十倍。

日本人买下纽约最有代表性的建筑洛克菲勒中心和美国人最骄傲的产业好莱坞影片公司。

尤其是日元大幅度升值使得日本人极其富有备感自豪，资金指处所向披靡。伴随“国富民强”，大量新资金没有去处，只好集中和积聚在十分有限的土地上，造成土地和房屋的含金量越来越高，价格和泡沫与日俱增。

日本房地产发展在世界各地中有其特殊性。日本土地狭小，人口众多，加上经济高度发达，房地产开发从战后一片废墟上建立起来。

伴随经济和房地产开发，土地价格尤其是主要城市的土地价格不断上涨，高度垄断集中，1985年东京大阪的土地价格比战后初期猛涨了10000倍。

但是如果以为日本房地产泡沫破裂是客观原因造成的，是无可避免的，那是不正确的。实际上即使是1985年泡沫已经相当严重，如果没有后来5年时间中执行的一系列错误政策，泡沫破裂还是可以避免的。

1985年日元升值以及对升值错误的估计和预期，将日本直接推入泡沫破裂前的“最后疯狂”。在5年短暂的“辉煌和灿烂”之后，日本经济和房地产陷入了已经长达14年的萧条和低迷。由此可见，包括日本在内的世界各国房地产泡沫以及破裂，都不能归咎于客观原因。

日本主要的错误政策是：

1、利率太低，资金泛滥，引导失误监管失控。

2、盲目扩大信贷，滥用杠杆作用。

3、投资投机成风，股市楼市连动，管理监督形同虚设。

影响：

泡沫破裂后许多日本居民成为千万“负翁”，家庭资产大幅度缩水，长期背上严重的财务负担，在相当长的时间里严重影响正常消费。

日本银行及非银行机构的不良债务高达100万亿日元，最后成为坏账的达到几十万亿日元。倒闭和被收购的银行和房地产公司不计其数，大量建筑成为“烂尾楼”。

建筑业饱受重创，1994年合同金额不足高峰期的三分之一，国民经济陷入长达十年的负增长和零增长。

3. 中国房价会崩盘吗

只会崩盘，过了2009农历年该崩了。国家4w个亿的投入把现在的楼价进一步推高，真正想挽救的制造业更是雪上加霜，大量资金被套入房地产。现在国家税收也出现问题，国家宏调失控。过了农历年消费将大幅的下降，由制造业零售业引起的经济危机将导致楼市大崩盘。如果国家现在实施挽救制造业和零售业。制造业和零售业如果回暖，大批资金将由房地产抽出。那楼市也必将崩盘。所以说现在中国的房地产属于恶性的肿瘤经济。以为形成这个肿瘤经济的成因主要是社会腐败的癌变造成的。不属于经济问题，而属于政治问题。没事多看看身边变态的经济现象。沈阳天天货运一夜之间都黄了。为什么以前不黄而在今天黄了？波动姿态微涨至2013年末2014年初.上涨结束泡膜破裂,状态普遍下跌,2014年末总结下滑50%,2015年末跌破70%后几乎没有变化微涨至2019年时仅相当于2014年同期.分析原因：中国股票破裂时间（90年代）2010年金融危机基本结束后，各种资金进入房地产，但由于贫富悬殊太大几乎全属投资，2011年见房地产上涨，已经无其他好投资项目，故股票等资金更多进入其投机。2012年至2013年国家因特殊原因必须保护低收入住房问题将改革房地产。故2014年房地产投资和投机资金因法律压迫而破裂。中国特殊原因是低层公民对房地产沉默不可能坚持到2014年（社会现象不敢明言，属特别条件收集）。另外总结银根宽松现象，2012年因经济条件必须收紧（指危机完全结束），结果房地产资金紧张，2013年开始断链，但此时已经不需要该行业支撑经济增涨（指完全市场经济化），故没有必要保护。希望您在2014年末回想该预测，如预测正确其后十年不必买房。

4. 中国的房价一直在上涨，未来会出现崩盘的情况吗

首先你要搞明白一个问题，那就是房价为什么上涨，别听那些专家的，他们都是揣着明白装糊涂。房价高的原因是社会需要生产力，如果每个人都住上了大房子，谁还会去码头搬货啊！所以，房价不能降，那样才会有一群人为了住上大房子去出苦力。而这，就是根本原因，所谓的崩盘是不可能的，百年之内房价是不会降下去的。

一个社会的建设就来自于人民，但人民没有那么大的远见，只想着自己住上房子就好了，如果你真把房子两千块卖给他的话，那他接下来就是养猫养狗，享受生活了。然后，生产力就没了。

5. 房地产泡沫破裂后房价会是多少

1、房地产泡沫破裂后楼市崩盘，房子就会越来越便宜，越来越没人买，房子卖不出去，房地产企业面临破产停业，倒闭危险。因为房地产是最终产业，需要大量钢材，木材，水泥，建材等，这些行业上游又有很多行业提供原料，一旦房地产跨了，上游的很多行业内的企业由于没有销售下家了也会倒闭，就这样一连串的就都倒闭了，人们都失业了，买不起东西，东西都卖不出去，各个企业都会跨的，经济就完了。
政府是不会让楼市崩盘的，记得08年底房子就卖不出去了，价格刚要降，政府就着急了，赶紧救市啊。所以，地方政府宁可让房价继续涨下去，也不会希望让房价降下来的。
2、关于中国房地产是否存在着泡沫，专家们的观点也出现了激烈的冲撞，数年来一直争辩不止。对于中国房地产究竟有没有泡沫，我觉得应该有几点衡量标准应该是全世界通用的：一是房价收入比；二是房地产投资与房价增长速度的关系；三是商品房的空置率。

6. 中国房价什么时候崩盘

主要就是一线的几个城市会有一定程度的降价,二三线城市可能不大,有的二三线城市还涨比如蚌埠.
其实这都是政府行为中国人的情况比较特殊落地生根的观念在中国人心中已经扎根太深,不象国外比如瑞士我看过一个旅游节目的介绍阿尔卑斯山山脚下的一个小城,推开窗就能如画般的风景
空气新鲜
说是天堂一样的家一点也不过分,插瞎我眼的是那的房子以一千多人民币就能买到.人家啥经济中国人啥经济```
.一个月入一万的百领梦想就是有个70平的家对他来说这就只是个梦想,一万块去了房租
水电煤气宽贷手机费
生活费
```基本开销就只剩个3000块了这还是从牙缝里挤出来的.那些低收入家庭就更不用说了.想凑个首付简直做梦.
其实房价高这完全是政府行为政府只管卖地皮其他什么都不管,没错是能丰裕国库.也种下祸根了任何国家都不会用老百姓最重视的东西来炒做只有中国.中国的有钱人都移民了.剩下的都是中产阶级和穷人```
```
现在的百姓对政府已经失去信心了,新闻里看到的都是作秀的东西,现在的政府出面从根本上解决百姓住房问题还不算晚,如果有一天真起了动乱在去弥补恐怕就晚了,一党制国家不好走的.```
```

7. 如果房价崩盘会导致通货膨胀吗

兄弟。你遇到我算是有缘了！
房价崩盘会导致大量中产阶级财富缩水，甚至变为负翁，消费不振，社会会进入长久的通缩阶段。看看日本，房价跌了二十年了，现在的房价不到高峰期的30%，有的甚至不到20%了，可是房价还没有见底。如果作为长期的投资，现在千万不要买房，会套牢一辈子的。房地产和股市有些类似，但是房市场的规模和牛市周期要长的多，平均牛市能长达17年左右，香港的记录最长，长达23年，但自从98年泡沫破灭后，至今仍未回复到前期高价。房地产牛市长，但一旦进入熊市，周期也会非常长。如果又赶上人口老龄化，没有足够的年轻一代接盘，房地产就会进入长期熊市，日本就是很好的例子。很多人觉得日本的房子有投资价值，租金回报比银行利息高，2000后年大举杀入，结果惨套。每年的租金回报还抵不上房价的跌幅。中国的房价之所以没有崩盘是因为地产还处于牛市中后期，牛市不结束，价格是不会跌的，全世界调控房地产都是失败的，调控只能改变短期走势，不能改变长期趋势。同样地产一旦进入熊市，怎么救都救不起来，即使强大如美国，2008年印了那么多钞票，又是减税，又是降息，仍然阻止不了房价下跌，至今有500万间房屋因无力偿还被收回。日本那是更惨，跌了二十年还在跌。中国从1998年房改算起，以18年的牛市计算，牛市要到2015年才结束，而2015年又正好是中国人口进入负增长的第一年，不知是天意还是巧合。投资送你一句巴菲特的名言：“如果你没有参加一个人的婚礼，那么也请你不要参加他的葬礼！”
要避免通胀，最好的方法是买指数型基金，从全球的历史经验看，能长期跑赢通胀！

8. 北京楼市崩盘后房价会有什么后果

不会崩盘的，原因如下：

1、中国国家太大，城市太多，各个城市的情况很不一样。那些数万元一平的房价毕竟是少数。多数是万元左右的均价。中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。

2、中国有一线、二线、三线城市，只有一线城市是房屋较热的，而其他地区，房产依然是泡沫不多的。

3、以笔者家为例，我这里靠海的地级市。房价贵的1万多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能说很多。因为各类上缴国家的税是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房价也就应该是这个价格。剩下就是房地产商的利润了，所以，我们这里没有多少泡沫，而且房屋卖的也很火。

4、现在，都吆喝第四次单身潮来临，说单身男女有2亿之多，如果按照中国14%的单身率计算，那就是说这2亿人中有2800万不结婚。如果他们都结婚，需要1400万套，如果都单身，则需要2800万套。这样房子一下就多需要1400万套。这些是刚需。刚需啊，同志，中国全部库存才600万套，才占需要的42%。

5、一般来说，一个三口之家住几十平米的房子过于挤了。现在为了舒适，总是房子越来越大，这样小房子换大房子，一个卫生间换成双卫生间，所以居住面积增加了。地产商自然也需要不停盖房子。

6、中国每年毕业800万大学生，如果都结婚，就需要400万套房屋，如果都不结婚，需要800万套。而且毕业大学生、研究生，你看到几个回家种土豆的，不都是落户北上广吗？

7、另外中国政斧也不是当年的日本政斧，中国也不会坐视房价泡沫吹破而不理的。

9. 楼市崩盘的后果

一是楼市相关产业都会崩盘，中国经济将会倒退许多年。中国房产业占中国经济比重到底是多少，目前没有官方的数据出台，当然，也不会有相应的数据出台，但从中国地方经济来看，这个比重似乎大得可怕，因为目前地方经济都是土地经济，离开了土地，地方经济似乎无从谈起，从土地到建筑到材料供应等方面，一旦楼市崩盘，不要说中国经济增速下降，倒退那是不可避免的事情。因为楼市崩盘，土地就卖不出去、各种材料、能源供应就会无市场，倒闭的不仅是房产商，相关上下产业链将应声面倒，开成多米诺骨牌效应。如钢材市场、水泥市场、煤炭市场等，中国主要经济支柱现在本来就陷入低谷，一旦房产业有问题，更是雪上加霜，这些产业都会崩盘，中国经济将会倒退许多年。

二是银行业将不可避免的出现支付困难。中国房产业的高速发展，当然离不开银行的支持，可以说，银行贷款的主要渠道现在已基本集中在房产业，一旦房产业崩盘，银行贷款将大部分打水漂，其后果当然是银行支付都成问题，这就必然导致有些银行可能会破产，虽然中国的支柱银行是国有企业，破产不易，但要恢复也不易。

三是民间贷款或集资将会灰飞烟灭。现在，中国楼市不但集中了大量的银行贷款，更集中了民间最主要的贷款，虽然非法，但存在是谁也无法忽略的事实，目前，民间集资到底有多大的金额恐怕是一个谁也无法计算的数据，从几个非法集资大案来看，其额度似乎比银行贷给房产业的金额还要大。一旦楼市崩盘，这些民间集资或贷款就会灰飞烟灭，虽然有无数大大小小的老板跑路、跳楼，都无法挽回这些民间集资，我们看到的当然是无数老百姓愤怒而哀叹的神情。

四是货币贬值更加严重。一旦银行支付出现问题，国家不可能让国有银行倒闭，不可能不去拯救银行，而拯救银行政府最常用的办法就是疯狂印钞票，实行量化宽松政策，前几年，几度几万亿救市，其实就是印钞票，因为政府不可能生钱，除了印钞票没有其他办法，这样，货币贬值就会更加严重，到底有多严重，从现在楼市如此景气来看，五年时间，人民币的购买力就下降了一半，如果楼市崩盘，银行支付吃力，但救市的钱将是庞大的金额，贬值多少，也许只能靠想象。而受伤害的当然只有老百姓，无论存款还是现金，瞬间就失去购买力，只能是废纸一堆。

五是失业人数将会急速加剧。楼市崩盘，带来的是上下游相关产业都有可能崩盘，整个经济也会全面崩溃，这样，就业者就会大量失业，而且每年都会有大量的大学生等成长群体加入失业的失群，因为所有产业都不景气，政府也不可能解决失业问题，失业的增加，最痛苦的当然还是老百姓。

六是财富更加集中，贫富差别更加可怕，整个国家都有可能陷入动荡。经济萧条，失业激增，各行各业都不景气，受伤的永远只能是老百姓，没有收入来源的老百姓，吃饭都会成问题，如此现状之下，那些财富拥有者会更加加大对劳动者的剥削，因为劳动力太多，财富会更加集中，这样，无产者的数量就会急剧攀升，现在，中国的基尼系数本来高处于高危状态，而楼市崩盘带来的恶果将不可避免带来社会动荡，受伤害的还是老百姓。