A. 外国人在德国买房和德国人在德国买房有什么区别外国人在德国买房是否可以贷款
在德国购房是不受身份限制的，只是没有身份的外国人只能全款购入，而取得德国身份的外国人可以在德国任意一个银行获得贷款。现下德国全力支持有身份的外国人购买德国的房产，首付在10%-30%，甚至是零首付，贷款年利率在0.4%-1.2%，基本等同于拿身份送一套房产，建议德国办理完身份的客户可以咨询买房贷款事宜。
B. 德国留学承认哪家银行的贷款
根据德国大使馆签证处2005年公布的规定，中国学生申请留学签证之前，必须在德国的一家银行帐户上存有一学年至少7020欧元的存款证明，附加限制性条款世，在德国留学期间中国学生每月从该帐户提取现金的数额不得超过585欧元。这种帐户也可以在德国某一银行驻北京办事处开设。
德意志银行自保金办理流程
办签证前，或者言去德国留学或交流前，需要有德意志银行的存款证明。时间不同，保证金多少也不同。
从德意志银行网站上下载自保金表格填写，根据样表写，一切都很简单。
团体要提前预约，需要亲自跑北京或者上海办理，需要带的东西：
1. 护照：原件，开户需复印件一份，汇款需复印件一份 复印第一页和带有自己签字的那页并且需要在复印件上签字，签字要求为跟自保金表格里一样的笔迹，即中英文都有；
2. 身份证：原件，复印件一份，汇款需要，并且需要在复印件上签字，签字要求为跟自保金表格里一样的笔迹，即中英文都有；
3. 通知书：原件，开户需复印件一份，汇款需复印件一份，准备翻译件一份，可自己翻译，找翻译公司盖章，汇款用学校的入学通知书（邀请函）
4. 存折；
5. 存折里边得有钱（拿现金去也可以），一共包括：留学自保金＋中国银行海外电汇保证金；
大概在一个月后会受到个人编码，那次编码去德国，就可以拿到自己的德国银行卡了
C. 外国人可以申请德国购房贷款吗需要准备哪些材料
可以申请。申请材料包括：收入证明，比如连续三个月的工资单；流动资产证明，和贷款申请表格。一般来说，申请贷款是在签订正式购房合同之前的，因为德国购房需要通过公证，签购房合同时公证师需要购房人提供资金证明。
D. 德国贷款利率和中国有什么不同
公积金只能在附近区域。和本地使用。出省就不能用了。而商业贷款。到那都可以贷款。商业可以贷2套房子。公积金贷款完。10-15年后才可以贷2套房。其余。贷款钱数。和年限都是一样的。
E. 在德国留学什么样的贷款方式最快
可以的出国留学贷款申请条件：贷款者的贷款用途都是用于留学者的学杂费和生活费；贷款者的年龄要在贷款到期日时不超过55周岁。申请留学贷款的材料：本人有效身份证明，出示本人的护照原件并提供其复印件存档;就读学校的《录取通知书》，所读学校开出的学生学习期内所需学杂费总额的证明资料;如按学年度发放的贷款，您应于每个学年结束前出示下一年度学杂费证明。以财产作抵押或质押的，应提供抵押物、质物清单和有处分权人(包括财产共有人)签署的同意抵押、质押的承诺或声明。对抵押物须提交由有关部门出具的价值评估报告和保险部门的保险文件，对质押物须提供权利证明文件。注意事项：1、说明贷款用途出国的朋友在申请留学贷款时，申请者一定要明确指示贷款的用途是用作留学所用。2、贷款合同需要准备一份英文版本的目前很多银行都提供留学贷款服务，但并不是所有银行都能提供留学贷款合同的英文版本。这个也是客户在留学贷款手续时需要注意的。如果没有英文版本的话，可能会在签证的时候有一点麻烦。3、注意自己诚信在出国留学贷款时应查看自己的诚信度，银行通过查询征信记录，就可知道贷款者的诚信度，诚信度在国外留学中很重要。
F. 德国买房贷款需要什么身份 德国买房贷款条件
贷款条件
1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）
2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力
3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁
4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。
G. 德国贷款含有swift什么意思
应该是银行的SWIFT代码，就跟人的身份证号码一样，是银行在SWIFT系统里的识别码。
H. 德国留学：贷款事项知多少
德国留学和留学其他国家一样，留学生都需要提前准备一笔资金，这些资金一方面用作留学签证，另一个就是留学德国的学费和生活费用。办理留学签证时，需要保证金，用以证明留学生有足够的经济实力完成学业，如果留学生家庭没有足够的保证金，就需要向银行贷款了，这就是保证金贷款，如果因留学生活费不足需要贷款，就是留学贷款。 德国留学时涉及的贷款种类一般来说就是以上提到的保证金贷款和留学贷款两种，两种贷款的条件和要求不同。 德国留学保证金贷款是指，申请人不能满足德国大使馆提出的保证金要求，没有足够的钱存在银行账户上，申请人向银行贷款，银行出具满足要求的存款证明，一般来说，保证金需要在银行存满六个月以上。 保证金贷款是否向其他贷款一样提供担保呢？据中国银行介绍，留学保证金贷款没有其他任何限制，不需要担保，只要事先存入足额贷款利息即可，一般七个工作日就可以办完。 保证金贷款和其他贷款不同之处是，不给申请人现金，仅仅是为申请人出具存款证明，证明申请人拥有满足德国大使馆要求的足额保证金，完全有能力完成德国留学学业。 对于保证金贷款，举例来说，假设德国大使馆要求提供20万元保证金，而留学生有一笔1万元以上，存期6个月以上的中国银行存款，中国银行就会找相关的担保机构为你担保，为你出具20万元的足额存款证明，贷款利率按国家同期基准利率小调5%，贷款期限因申请人实际情况而定。 德国留学的另外一种贷款就是留学贷款，这种贷款是在申请人通过了留学签证，确定留学的情况下，因申请人资金不足而发生的贷款。对于这种贷款，留学国家一般要求提供担保，这一点不同于保证金贷款。 留学贷款的担保方式一般有两种，即房产抵押贷款和质押贷款。房产抵押贷款的担保人必须是申请人本人或申请人的父母，其他担保人不被认可，并且担保人对抵押的房产享有完整产权，没有按揭完的房产不能作为抵押物。房产抵押要对房产进行评估，一般需要20到30个工作日，比较繁琐，质押贷款是指申请人本人或其父母用足额的银行存款质押。
I. 中国人在德国买房能贷款吗
首先要说的是，在世界各地都很难为没有居留和收入的外国人获得银行贷款。德国的银行可能会考虑接受这些客户：
可能性 1：70%至 80%的股权（首付）。其余经费由德国的本土银行贷款。他们以房产证的第一级偿付作为抵押。
可能性2：起草中国四大银行的担保。向四大银行其中之一的法兰克福支行贷款。（首付单独协商）。
可能性3：起草中国四大银行的担保，在德国将其转化为60％的现金贷款，以产权证书 （"Grundbuch"）的第二级偿付作为抵押。德国的银行可能贷款高达 35%至 40%，但必须以 "Grundbuch"的第一级偿付作为抵押。这种模式只适用于较大的规模，因为其涉及到较高的行政工作量。一旦成功，需支付给投资公司一项特别的费用。
在世界各地都很难为没有居留和收入的外国人获得银行贷款
对于持有房产的企业，条件是类似的。
德国按揭利率处于历史低点。德国银行的买房贷款一般都是定息，不过有分年限来划分利率。现在的利率大约为十年定息贷款3.5-3.7%，二十年的4.2-4.5％。五年的甚至只有不到3％。德国房贷的利率也与贷的多少有关。一般是房价的90％说成是100％然后如果在60％（其实是54％）以下就是最便宜了。而中国的房贷是浮动的。