银行海淀建委资金监管

❶ 银行做二手房资金监管需要注意什么

1、需要提供买卖双方本人的银行账户

2、有监管机构规定可以使用已有托管银行的账内户,无需开设新账容户,但必须是本地账户且有个人转账功能

3、如果是贷款购房,选择同一家托管银行并开设个人结算账户

4、通过贷款购房的,贷款银行在办理产权登记前将贷款划到资金监管账户,买方成功变更产权后再划到卖方账户。

5、买卖双方要保管好相关单据、密码,不要泄露给他人。

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风险

有的房子原先有贷款,需要买家先行付了首付款替卖家还清贷款注销抵押,但是有些不良卖家将首付款用于其他用途了,房子不注销抵押就没办法过户,有可能连首付款都要不回来了。

资金监管是把购房人已经支付的房款,保管在由上下家同意的第三方资金账户里,专款专用。也就是说,只能用于还清上家贷款,这样就能保障交易流程的顺利和安全。

房产交易中存在先过户还是先付款的问题,如果买家先付了首付拿着房产证去过户了,因为某些原因贷款没办下来,这个时候房子产权已经是买房人了,对于卖家是非常不利的。

❷ 北京海淀要求学费资金由银行监管，交由第三方托管可以避免什么问题

第三方托管可以避免机构将资金挪用，最后对家长造成损失。根据当地媒体报道，海淀区虽然现在还没有恢复线下培训，但相关的监管工作已经在开展了，按照最新的规定，所有海淀区的培训机构复课时，必须提交有关的银行监管账户材料。该材料是内容是，机构将所有预缴的学费，存入单独账户中，按照对应的课时，将学费划分给机构，机构不能提前挪用预缴学费。而且家长也享受监督权，可以随时要求机构将独立账户的余额公布出来。

❸ 求教首付如何转入建委资金监管账户，如何查监管账户

买家完税、领取新产权证，卖方带好资金托管协议领取托管房款同时完成。
卖方可自行前往托管银行查询流水，再跟资金托管协议上的账户对照一致即表示转给卖方。

❹ 建委资金监管的钱多久能到账

北京这边过户出新房本后一个工作日

❺ 资金监管和非资金监管的区别

一、资金监管，又称为第三方监管，主要用于房地产交易，是指买家不把房款直接交付给卖家，而是让资金处于透明的第三方监管下。形象的说，资金监管就相当于我们在网购时用的“支付宝”，一个是货到了才付款，一个是房子过户了房款才到卖家手里。

二、资金监管运作方法：买家在签约确定购买房屋后，支付的房款在过户之前会被冻结，保证了资金安全。卖家看到实实在在的房款，也能放心地过户，过户之后，房款立即解冻给业主。通过这种模式让买家顺利买下房产，卖家快速收到房款，交易得以流畅有序的完成。

三、资金监管对买家的好处

①规避房屋查封风险

虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋的抵押、查封风险，但是如果卖家有其他的债务，比如民间借贷之类的在住建委和银行都没有备案，很难被查出来。一旦卖家还不上钱，房屋就有被查封的风险。如果直接将首付款支付给卖家，不做资金监管，卖家资不抵债，买家将会“钱房两失”。

②预防一房二卖资金问题

按照规定，在出现一房二卖的情况时，房子过户到谁的手里一般就属于谁。卖家一房二卖会在你不知情的情况下，将房屋转卖给他人(已过户)，若你直接将购房款打给卖家，则买家需要用诉讼手段追回钱款。若走资金监管，房屋未过户，钱款仍然在监管账户，解约后，将直接退回给买家。

四、资金监管对卖家的好处

二手房交易中，有的买家会要求先过户，再付款。如果卖家同意了这样的要求，先过户，房屋产权转移到买家手里，而买家并没有支付剩余房款的话，卖家就会“钱房两失”。

若是办理资金监管，卖家可以看到买家把房款划入监管账户，卖家也能更放心地将房屋进行过户。因为这样做也可以确保买家有充足的资金支付房款，规避买家因资金不足而中断交易的风险，也避免了买家拖欠尾款的情况发生。

资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方(资金监管机构/银行)出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷的发生，从而起到降低二手房交易风险的作用。

五、贷款资金监管和非监管的区别：

1.资金监管较常见于商品房交易中，尤其是预售房和二手房资金监管，银行是卖方(开发商、房产中介等)和买方(购房者)之外的第三者，对于资金用途存在“监督“职责，卖方使用资金需符合资金监管合同所约束的条件以及房管部门的政策。一般接洽的部门为零售银行部(个人金融部)。该类业务不需要监管部门特批。

❻ 海淀区建委资金监管卖方怎么确认

确认其实就是抄核实有效证件，然后买卖双方还有中介一定要去银行签监管合同，如果是全款，就是全款打到这个卡里，如果是贷款，就是首付款打到卡里。 过户后钱会自动打到卖方卡上。
要注意监管合同里，有的确实有弊端，全款后，没有尾款。房东有时物业交割如果不清楚的话，会很麻烦。。。
海淀现在是试点，中介一般会让办某银行的卡，让把合同价格的百分之几，好像是32%的钱存上去，先把这笔钱打到建委，然后建委自动转走这笔钱，过户之后一两天之后，建委把这笔钱打到卖家账户上，交易完成，自动打给卖家，基本上所有二手房都要这么交易。
还有，目前我知道的有光大、中信、工商、北京这4家银行 是具有试点存量房交易资金监管资格的试点银行，貌似光大最早。
另外问句，今年哪台啊?)

❼ 北京买的二手房，在工行做的资金监管，要几天监管的钱能打到建委的账户

二手房贷抄款交易资金监由贷款经办行和交易各方具体约定资金监管期限。超过监管期限的，贷款经办行要根据协议约定取消监管并从监管账户资金中直接扣收贷款本金，期间产生的贷款利息直接从监管账户中的首付款中进行扣收。扣除贷款本息后仍有剩余的，按约定将剩余的首付款退回买房人。若首付资金不足以偿还贷款利息的，买房人继续向工行清偿所欠贷款利息。贷款冻结监管期限不得短于买卖双方办理产权过户或抵押登记的合理期限。具体请您联系贷款经办行核实。

（作答时间：2020年5月26日，如遇业务变化请以实际为准。）