杭州二套住房公积金贷款

⑴ 有人知道第二套住房公积金贷款有什么政策吗

如果是第二套住房公积金贷款的话，目前有这些政策需要注意，在你购买第二套住房时时可以继续申请使用第二套房公积金贷款的，但是购买第三套及以上住房的是不会向缴存职工发放公积金贷款的。如果你的公积金贷款的可贷额度已经不够去支付购买住房时，你可以向委托银行去申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。申请第二套住房公积金贷款的，需要注意，如果你之前贷款按揭买了一套住房，然后把它卖了，准备重新购入一套住房的话，申请公积金贷款时仍算是第一套。因为公积金中心是“只认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认申请人当前名下的房产，不计算其拥有过得房产和按揭贷款的历史记录~

⑵ 购买第二套房 可以用公积金贷款吗

需看首套房是申请商业贷款还是住房公积金贷款，

如果是申请商业贷款，那么第二套房还是可以申请住房公积金贷款，

需首付六成（公积金组合贷款需首付七成）；

首套房如果是住房公积金贷款，需等第一套房结清之后，才能再次申请公积金贷款。

(2)杭州二套住房公积金贷款扩展阅读：

第二套房公积金贷款是指购买第二套商品住宅房仍然可以申请公积金贷款，但第三套不能使用公积金贷款。

贷款政策

购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。

如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。

职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。

公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人(即申请公积金贷款的职工，下同)应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。

公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。

⑶ 名下有两套房，再买可以用杭州公积金贷款吗 –

不可以
公积金贷款条件：
1.具有合法有效的身份证件;
2.缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;
3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力;
4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;
5.购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;
7.建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件;
8.大修住房的，具有规划管理部门批准的文件;
9.能够提供管理中心认可的有效担保;
10.相关法规、规章和政策规定的其他条件。
公积金贷款流程：
1.借款人至受理网点申请贷款;
2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
3.受理网点受理;
3.签约;
4.审批;
5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
6.银行放款。
申请办理住房公积金贷款所需资料如下：
1.“住房公积金贷款申请审批表”一式3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）；
2.借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件；
3.合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份；
4.涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份；
5.涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份；
6.借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件。

⑷ 杭州市公积金可以用于购买第二套房吗

可以公积金贷款买第二套房子，其条件为：
公积金贷款条件
一、职工申请住房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件：
（一）职工按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存一年以上。
（二）职工家庭购（借款人、配偶、未成年子女）买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不低于20%；套型建筑面积90平方米以上的，贷款首付款比例不低于30%；同时不低于楼盘合作协议中约定的最低首付款比例。
二、二次贷款条件
职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，现有人均住房建筑面积低于本市统计部门公布的上年度平均水平（注：2011年度杭州市人均住房建筑面积为33.7平方米），为改善居住条件购买第二套普通自住房的，可申请第二套住房公积金贷款。第二套住房公积金贷款首付款比例不低于60%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率1.1倍执行。

⑸ 我首套住房的杭州住房公积金贷款刚还清,我在购买第二套住房时,还能申请公积金贷款吗

可以的，根据规定，你二次房贷只能贷你最高可贷额度 - 你的一次房贷额，

⑹ 杭州市二套房能用公积金吗

首先来要看你买的楼盘，有些开发源商是不能用公积金贷的。如果开发商允许的话，现在新政策，首套公积金贷款还清后二套房公积金贷款可享受首套利率。
贷款额度
1、职工本人符合贷款申请条件的，最高贷款额度为50万元。职工及其配偶均符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为80万。
2、自2014年10月1日起至2015年9月30日止，职工月缴存额高于148元（含）、低于530元，最高可贷额度为15万元；职工月缴存额高于530元（含）、低于1274元，最高可贷额度为30万元；职工月缴存额高于1274元（含）的，最高可贷额度为50万元。

⑺ 在杭州，想要买二套房，可以用公积金贷款吗

2020年杭州二套房公积金贷款政策

新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
二套房首付比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。
第二套房贷款政策对于被认定的“首套房”贷款人，能够获得相对优惠的公积金贷款政策。如果首套房为政策性住房或中小户型首套自住住房(套型建筑面积不大于90平方米)，首付款比例不低于20%，同时贷款额度可以在最高额度80万元的基础上，根据个人信用等级上浮---个人信用等级为AAA级，贷款最高额度上浮30%，即不超过104万元；个人信用等级为AA级，贷款最高额度上浮15%，即不超过92万元。如果购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房的首套房，首付比例不得低于30%，且最高贷款额度不再上浮。

杭州二套房公积金贷款额度

员工本人符合贷款申请条件的，最高贷款额度为50万元。员工及其配偶均符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为100万。其父母也有公积金的，不可以与自己的子女一起贷款。具体可贷额度根据员工月缴存额、房价、首付比例及个人信用状况等因素综合确定。

公积金贷款个人可贷额度计算如下：
1、个人可贷额度=申请贷款时近12个月（不含申请当月）的公积金账户月均余额×15倍（目前我市主城区、萧山区、余杭区和富阳区倍数定为15倍）。
2、住房公积金账户月均余额是指职工申请贷款时近12个月（不含申请当月）的住房公积金账户月末余额（不含近12个月的一次性补缴）的平均数，计算公式为：住房公积金账户月均余额＝近12个月的住房公积金账户月末余额合计数/月数。
3、个人可贷额度计算结果四舍五入，精确至千位，低于15万元的按15万元确定，高于50万元的按50万元确定。职工及配偶均缴存住房公积金且符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为100万元。

杭州公积金贷款首月还款和末月还款计算

根据杭州市公积金个人住房担保借款合同约定，公积金贷款采用定日扣款方式，首月、末月还款金额中的利息不按整月计算，而按实际天数计算。

杭州二套房公积金贷款最终额度

具体获批贷款金额是根据国家有关个人住房贷款政策和公积金贷款相关规定，综合分析借款人所购住房的状况和价格、家庭的资信状况、还款能力后等因素后确定的。

杭州公积金可贷额度查询

本地缴存职工可通过中心网站个人网上对账系统、微信、支付宝查询职工账户月均余额及计算的可贷额度。

杭州公积金贷款进度查询

借款人可通过中心网站个人网上对账系统、微信、支付宝查询贷款审批进度。

杭州公积金额度不足如何办理贷款

借款人因住房公积金贷款额度不足，可同时申请公积金组合贷款，经公积金中心和委贷银行批准同意后，由借款人、公积金中心、委贷银行共同签订担保借款合同，借款人所购住房同时抵押给公积金中心和委贷银行。组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与公积金贷款一致。

杭州职工退休之后能否申请公积金贷款

职工退休后不可以申请公积金贷款。退休前职工符合贷款条件可申请公积金贷款，申请贷款时其配偶及其他房屋共有人、共同还款承诺人的年龄应同时符合男不超过65周岁、女不超过60周岁。

一、装修可否申请杭州住房公积金贷款？
装修不可以申请公积金贷款。

二、杭州缴存职工在杭州市域外的地区购房是否可以申请公积金贷款？
异地购房可以向购房所在地住房公积金中心申请住房公积金异地贷款，申请时需符合当地住房公积金贷款政策。根据住建部异地住房公积金贷款政策要求，职工申请时还需提供住房公积金缴存证明，可携带本人身份证原件至杭州住房公积金管理中心及其分中心开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

三、个体工商户或自由职业者收入如何认定？
个体工商户或自由职业者购买自住普通商品住房申请公积金贷款的，应提供收入证明（或收入具结）和近一年银行流水证明，家庭名下有资产的可提供相关资产证明（如房产、存款、理财或证券等），其收入状况根据所从事的行业、工作年限及以上证明材料综合认定。

⑻ 杭州第二套房能公积金贷款吗

公积金贷款申请条复件有：制
在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；
在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；
首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；
借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；
与售房处签署了购房契约或是合同；
符合委托人和受托人规定的其他条件。

⑼ 第二套住房可以用公积金贷款吗

完全可以。国家没有限制公积金贷款次数。夫妻之间只允许买一套经济适用房或只申请一次贴息贷款。只要你第一次公积金贷款还清了，而且是正常还款，那么依然可以申请第二次的公积金贷款。

你说的第二套住房申请公积金贷款，目前还没有限制，可能在你申请的成数上有限制。比如第一套可以申请40万。那么第二套也许只能申请30万了。所以你要问当地的公积金中心。因此你完全可以申请。

若你所在单位的缴存比例在8%，那么你可以贷到20年29万。但你要符合公积金贷款的条件方可。之前若有公积金贷款的，必须还清后方可贷款。夫妻二人取其中之一公积金缴存高者即可，二人是不允许以相加的形式做贷款的。

还有，你说退休人员是否可以申请？当然可以。只要是他在当时缴纳的公积金中心所属区内购房就可以申请。

(9)杭州二套住房公积金贷款扩展阅读：

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。

职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。

住房公积金贷款的类别有：新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。

（注意：不是所有的公积金中心都提供以上类别的贷款，请先咨询当地住房公积金管理机构）

相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。