光大银行二手房资金托管

① 光大银行“个人二手房贷款”办理个人二手房屋交易资金托管需要哪些条件

二手房交易资金托管按照申请人是否在光大银行办理个人二手房屋贷款区分为：无贷款交易资金托管业务和贷款相关交易资金托管业务。无论借款人是否在光大银行办理住房贷款，均可办理资金托管业务。个人二手房屋交易资金托管业务是指在个人二手房屋交易中，买方或者卖方在光大银行开立个人结算账户，委托光大银行对交易资金进行托管，当交易双方履行交易合同，实现约定条件后，光大银行按协议约定，协助双方完成房屋交易资金的交割；若双方因故不能达成交易，光大银行则按照协议并根据客户授权对交易资金进行退回处理的业务。交易资金托管业务的当事人包括付款委托人、收款委托人和托管人（光大银行）。（1）付款委托人是指与收款委托人签订二手房屋买卖合同、并与光大银行签署《申请书》，委托光大银行将房屋交易资金有条件支付给指定收款人的自然人或法人机构。付款委托人须为年满18周岁、具有完全民事行为能力的境内个人或境外个人；或为在中国境内注册的企业、事业、行政单位、社团等法人机构。（2）收款委托人是指与付款委托人签订二手房屋买卖合同、并与光大银行签署《申请书》，履行与付款委托人约定的义务，并在约定条件满足的情况下接受付款委托人资金的自然人或法人机构。收款委托人须为年满18周岁、具有完全民事行为能力的境内个人或境外个人；或为在中国境内注册的企业、事业、行政单位、社团等法人机构。（3）付款委托人与收款委托人不可同时为法人机构。若其中一方为法人机构时，办理业务时应出具营业执照副本作为有效证件，并向光大银行提供公证机关出具的委托个人代理房屋买卖公证书。 托管的资金可以是二手房交易资金的全部或其中部分资金，包括但不限于定金、首付款、贷款资金。 “个人二手房贷款”是指光大银行运用信贷资金向在中国大陆境内购买二手房屋的自然人发放的人民币贷款。

② 二手房资金托管需要哪些手续

二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付，具体专操作流程如下：
（一）二属手房按揭贷款，资金监管流程如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；
7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
（二）二手房全款支付，资金监管的流程如下：
1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

③ 光大银行二手房交易第三方资金监管如何收费

可以去当地网点咨询。或者可以到中房购线上房产交易平台申请免费资金监管，其已得莆田市民的青睐

④ 光大银行买卖房屋托管资金能在网上查吗

光大银行买卖房屋托管资金是可以查得到的。

查询该业务时应提供的资料：

1、买卖双方（含房屋共有权人）有效身份证件原件及复印件。

2、买卖双方签订的《房屋买卖合同》。

3、所售房屋的《房屋所有权证》或/和《国有土地使用权证》，有房屋共有权人的，应提供《房屋共有权证》原件及复印件。

4、委托他人办理的，须出具经过公证的授权委托书及代理人的身份证件。

房屋交易资金网上托管业务是光大银行与房屋中介公司合作，为房屋买卖双方在线开立资金托管账户并提供资金支付渠道。

当买卖双方履行房屋交易合同并实现约定条件，光大银行按协议约定并在交易双方授权后，协助完成房屋交易资金的交割；若双方因故不能达成交易，光大银行则按照协议并根据客户授权对交易资金进行退回处理的新型服务。

(4)光大银行二手房资金托管扩展阅读：

光大银行买卖房屋托管资金注意事项：

1、买卖双方无需提前办理光大银行卡，托管申请审批通过后，光大银行将为买卖双方自动开立托管专用账户。

2、《资金托管协议》生效后，买方可通过中介门店专用POS机刷卡、电汇、柜台存现等形式将托管资金转入卖方账户。资金入账后，光大银行会即时向买卖双方发送免费短信通知（95595）。

3、托管完成后，买方或卖方可到光大银行营业网点开立银行卡支取托管资金，同时可享光大银行VIP客户综合金融服务。

⑤ 在北京通过链家买了个二手房，首付有一部分走资金托管，链家说只能走光大银行，因为只跟光大有合作

链家只能走光大银行。
需要办个光大的卡，提前把需要托管的钱存进去。
卖家同样需要办光大的卡。

⑥ 光大银行二手房资金托管期间有利息吗

资金托管期间是有利息的。

⑦ 光大银行是否可以办理资金托管业务吗

光大银行可以办理个人商品交易资金托管业务。个人商品交易资金托管业务是指在个人商品交易中，买方或者卖方在开立托管账户，委托光大银行对交易资金进行托管，当交易双方履行交易合同，实现约定条件后，光大银行按协议约定，协助双方完成商品交易资金的交割；若双方因故不能达成交易，光大银行则按照协议并根据客户授权对交易资金进行退回处理的业务。
个人住房贷款套数规定：房贷款套数的认定标准为“认房也认贷”，即拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有成套住房数量进行认定，同时借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的也认定为第二套（及以上）。
一手房贷款期限：住房贷款期限最长30年，且贷款期限与借款人年龄之和不得超过70周岁。
二手房贷款期限：住房贷款期限最长30年，且贷款期限与借款人年龄之和不得超过70周岁。二手住房贷款在满足上述要求外，还须同时满足下列条件：贷款期限不得超过抵押房屋所占土地剩余使用年限；抵押房屋的房龄+贷款期限≤45年，城市中心区域可适当放宽到55年。

⑧ 光大银行“个人二手房贷款”办理中是否有资金托管

光大银行“个人二手房贷款”有资金托管。个人二手房屋交易资金托管业务是指在个人二手房回屋答交易中，买方或者卖方在光大银行开立个人结算账户，交易双方委托光大银行对交易资金进行托管，当交易双方履行交易合同，实现约定条件后，光大银行按协议约定，协助双方完成房屋交易资金的交割；若双方因故不能达成交易，光大银行则按照协议并根据客户授权对交易资金进行退回处理的业务。个人二手房贷款”是指光大银行运用信贷资金向在中国大陆境内购买二手房屋的自然人发放的人民币贷款。光大银行“个人二手房贷款”借款人群广泛，不受渠道限制;贷款方式多样化，放款灵活快速;贷款期限长，还款压力;免费交易资金托管;免除评估、保险费用。

⑨ 光大手机银行可以查到卖房托管资金吗

光大银行买卖房屋托管资金可以查得到
业务办理应提供的资料：
1、买卖双方（含房屋共有权人）有效身份证件原件及复印件；
2、买卖双方签订的《房屋买卖合同》；
3、所售房屋的《房屋所有权证》或/和《国有土地使用权证》，有房屋共有权人的，应提供《房屋共有权证》原件及复印件；
4、委托他人办理的，须出具经过公证的授权委托书及代理人的身份证件。

说明：
1、买卖双方无需提前办理光大银行卡，托管申请审批通过后，光大银行将为买卖双方自动开立托管专用账户。
2、《资金托管协议》生效后，买方可通过中介门店专用POS机刷卡、电汇、柜台存现等形式将托管资金转入卖方账户。资金入账后，光大银行会即时向买卖双方发送免费短信通知（95595）。
3、托管完成后，买方或卖方可到光大银行营业网点开立银行卡支取托管资金，同时可享光大银行VIP客户综合金融服务。

⑩ 光大银行“个人二手房贷款”办理个人二手房屋交易资金托管如何收费

个人二手房屋客户资金托管业务手续费按照《中国光大银行服务收费表》的收费标准收取。光大银行个人二手房屋借款人资金托管业务收取费用为托管资金的1‰，最高不超过1000元。托管费收取对象一般为托管资金冻结账户持有方，也可由买卖双方协商约定。个人二手房屋交易资金托管业务是指在个人二手房屋交易中，买方或者卖方在光大银行开立个人结算账户，交易双方委托光大银行对交易资金进行托管，当交易双方履行交易合同，实现约定条件后，光大银行按协议约定，协助双方完成房屋交易资金的交割；若双方因故不能达成交易，光大银行则按照协议并根据客户授权对交易资金进行退回处理的业务。个人二手房贷款”是指光大银行运用信贷资金向在中国大陆境内购买二手房屋的自然人发放的人民币贷款。