房价跌破贷款

『壹』 房价跌了，银行觉得房子价值下降，不能支持之前的贷款金额了，要求补差价，这样合理吗该怎么办

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1.如果前面价值200万的房子，贷款150万，在银行做了按揭贷款。过了两年，现在的房价下跌，变成价值100万左右了，根据贷款合同，银行是可以要求你增加抵押物或者担保。这是银行在降低自身经营风险的措施。一般是写进贷款合同的，无论任何原因导致的抵押物价值贬损，造成抵押物价值不足的情况，银行都可以要求补足差价抵押物。或者增加担保。

综合来看，银行要求补差价，补充抵押物，补充担保，是合理的，写入合同的。如果合同中没写，法律中没规定的是不合理的。

综合来看，银行要求补差价，补充抵押物，补充担保，是合理的，写入合同的。如果合同中没写，法律中没规定的是不合理的。

『贰』 是不是房价大跌后，就会出现次贷危机

1. 房价大跌与出现次贷危机存在一定的关系的。

2. 房价呈两位数下降将使越来越多的抵押贷款借款人陷入财务困境。问题已经在其他消费者债务上显现出来，如信用卡违约率正在上升，贷款机构很可能面临更加棘手的局面。随着住房拥有者感到自己越来越穷，消费者支出必将受到抑制，特别是在股市持续下滑的情况下。

3. 次贷危机(subprime crisis)又称次级房贷危机，也译为次债危机。它是指一场发生在美国，因次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡引起的金融风暴。它致使全球主要金融市场出现流动性不足危机。美国"次贷危机"是从2006年(丙戌年)春季开始逐步显现的。2007年8月开始席卷美国、欧盟和日本等世界主要金融市场。次贷危机目前已经成为国际上的一个热点问题。

『叁』 贷款买房，倘若房价大幅下跌会是怎样的结果

贷款买房，如果房价大幅下跌，但是房子的评估价值没有跌破你的贷款额，那么只要你正常还贷，银行不会找你麻烦。

如果房子的评估值低于贷款额，那么银行就会要求贷款人补足差额，否则银行有权要求你提前清偿差额部分的本、息。如果你还是不配合，那么房子被收走也是有可能的。

按照国家外管局局长在两会上公布的，中国人买房的平均首付33%来计算，可知中国人平均贷款比例为67%。打个比方，300万的房子，首付99万，贷款201万。

也就是说，只要这个购买价300万的房子的评估值（随市场行情变化，评估值可能低于购买值）不要低于201万，就没有什么风险，正常还贷即可。

从个人来说，如果是自住的，即便跌破了201万，银行让你追加担保，你会放弃吗？估计不会。因为为了买这个房子，你的付出可能不止99万，放弃了，你的损失很大，房子也会被收走，竹篮打水一场空。这也是中国的房贷成为银行优质贷款的重要原因。

如果是投资客，不打算长持了，可以先追加担保，然后卖出房子，还掉贷款，认赔离场。如果直接跑路，上信用黑名单是免不了了。

那么，真正存在风险的环节在哪呢？

第一，首付33%是假的，很多短炒投资客的首付款可能也是贷来的，那么房价一旦大跌，他们可能出现资金困难，难以追加担保或提前还清差额本息。

第二，房产没有流动性，卖不出去，无法变现，也就无法离场，资金链一断可能就爆仓了。

『肆』 房价下跌贷款还还么

因为你的房子是购买的，购买的时候还是有银行为你贴了钱，房价虽然下跌，但是你的贷款仍然需要还。

『伍』 为什么房价下跌,房贷就要上调有什么意义

这个压力测试是针对购房人的，测试各种情况下购房人发生违约（拖欠甚至不归还）的可能性。
目的是测算金融体系的房贷业务是否安全，是否健康。
房价下跌会导致贷款人还款意愿下跌，这个容易理解吧，贷款人只付了首付，房价下跌时，尤其是下跌幅度超过他的首付时，还款意愿肯定下降，违约肯定会增加。
利率上调也很容易理解，利率上调意味着还款压力的增大，当超过了贷款人能够承受的极限时，违约肯定会增加，比如一个月入4000的家庭，月供2000，他能够拿来还款的钱只有两千，通货膨胀了，生活支出增加200，勒紧裤腰带省省还能还，利率一上调，一个月再多还200，他就无法承受了，开始拖欠或者干脆不还了。

『陆』 要是刚买的房子贷款都办好了，一年后房价下跌，那贷款会不会相应减少

我只能说你想多了，要是事情可以这么美好，全国人民都可以大胆贷款买房去了。

但理想很美好，现实很残酷，实际上银行房贷不会因为房价的下跌而下跌。

你的房价在你办完按揭贷款之后，就跟贷款没有多大关系了，因为你的按揭贷款跟你的抵押合同是分开的，你的房子只是作为你按揭贷款的一种担保而已，所以不管你房子以后是涨了还是跌了银行的贷款都不会变。

但是按照银行贷款打7折的审核标准，你200万的房子最多只能贷140万的贷款，意味着你的抵押物跟你实际的贷款剩余本金还有50万的差距，所以银行有可能会追加担保措施。

当然在实际的操作过程中，只要你正常还款，银行基本不会追加担保措施的，除非你恶意欠款不还，那银行就会追加担保措施。

可能有的朋友会说，如果房价下跌就直接不还银行贷款了，这样不就省事了吗？

有这种想法的人，我只能说你太调皮了，银行的贷款不会因为你房价的下跌而抵消，如果你连续六个月以上不还房贷，银行就会把你起诉到法院，请求法院拍卖你的房子，用于偿还银行贷款，如果你的房子拍卖所得金额不足以偿还银行贷款，那银行还会要求你补足贷款缺口。

比如第六年你的房子跌到200万，你选择第一个月开始就不还贷款，到了第七个月，银行把你起诉到法院，对你房子进行拍卖，此时你还欠银行贷款余额190万，而法院把你的房子拍卖之后，估计只能得到180万左右，那剩余的10万缺口，你还是必须还给银行，要是你不还，你的征信就会受影响，还有可能变成失信被执行人黑名单。