按揭以后银行不给贷款能退定金

Ⅰ 我交了买房定金约定按揭贷款，但新政不给我贷款，我能退定金吗

订金可退 定金不可退 看清合同上怎么写的

Ⅱ 准备买房子交了定金，银行贷款不了，可以退回定金吗

可以退，理由如下：商品房买卖合同一直以来都是经住建部门审核通过了的一个标准性格式合同，合同中对购房资金来源至少有两个选项，一个是自有资金（即通常说的全款），二个是办理按揭贷款。按照你的问题，肯定签订合同时就已载明需办理按揭贷款的。因此，对办理按揭贷款就可能会出现两个结果，一是能贷，二是贷不了，这两种结果是商品房开发商（销售方）都可以事先预见到的，而且，购买方主观上是非常愿意能获取贷款的，这一点开发商从商品房处于卖方市场的状态也是可以轻易准确判断的。至于银行贷不了款是不以购房人意志为转移的且更是购房人不愿看到的。因此，可以向开发商申请退回定金。虽然严格地说在法律上定金不可以退回，但正是由于商品房卖方市场地位和开发商事先预见可能贷不到款的结果，通常都会办理退款。祝退款顺利，再次购房顺利！

Ⅲ 我按揭购房，交了首付，如果因为银行不批贷而买不成房，那定金能退吗

1、原则上，贷款和买房是两个法律行为，无主从关系，而且是买卖行为成立在前。所以如果是因为你个人的资信原因造成贷款未被批准或者未被全额批准（包括要求你增加支付首付）而最终导致买卖合同解除，则应属于你的责任。此时如果约定了定金罚则，或者约定了定金罚则和违约罚则而当开发商选择定金罚则时，你应承担违约责任，定金应被开发商没收。当然，如果买卖合同中明确有类似无论何种原因造成贷款未批准，都不视为你违约的约定，则定金可退。
2、申请贷款，会受到多方面的因素限制，除了你个人资信情况，还包括银行的贷款政策及剩余额度的多少以及开发商申请额度多少等的制约（你自己找的直客式贷款除外）。所以如果你能找到贷款未被批准是因为开发商的原因造成，则买卖合同解除的，开发商无权扣除定金。如果你能查明贷款不能发放是因为银行的贷款政策临时调整或者额度的原因，则如果起诉到法院，出于公平原则，法院有可能裁判定金返还。
3、各地房地产管理部门可能会对买卖合同的解除条件有一些特殊的规定或者要求，你也可以咨询一下房地产管理部门，可能会有对你有利的政策规定。
4、如果你能够找到愿意购买你已经签约的房屋的下个买家，可以考虑和开发商协商更名的问题，以避免被扣定金。
5、意见供参考，各地的政策情形不同，建议你去房地产管理部门或者当地的法律服务机构做进一步的咨询。

Ⅳ 急~急~急~急~购房定金交付后银行不给贷款可不可以退还

正常来讲，定金是不能退了。
1、这种情况可能要通过熟人找开发商解决；
2、自从房地产调控政策出台后，购房者交定金后在银行方面（指与开发商有按揭额度的银行）贷不出款的现象很常见，这种情况就可以和开发商闹了；
3、如果是购房者自己不买，就很难退了。

Ⅳ 买房交了定金因银行贷不了款,定金可以退吗

可以协商退款，银行不批贷款既不属于业主的责任，也不属于开发商的责任。

根据《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。

购房缴的定金，房贷还没下来能不能退房要分以下几个情况：

1. 如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任.

2. 如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，最终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款.

3. 如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，则法院一般不予支持。如果产生这样的情况，购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，收取购房者的违约责任。

Ⅵ 买房贷款批不下来 能不能退还定金与首付款

最近不少城市楼市交易火爆，购房人们为了买房又是加价、又是排队，买房是个辛苦的差事，难免会遇到突发情况，比如定金交了、购房合同也签了，结果贷款批不下来，违约责任算谁的，能不能退还定金、首付款呢?

实际上，根据造成贷款办不下来的原因不同，其违约责任划分，定金退还与否的结果也会不同。

卖方原因

1、开发商原因

如果开发商销售没有预售许可的房子，银行在审查的时候会发现，将不予批贷，或者是开发商没有及时上交贷款材料导致房贷无法正常办理。

这个时候属于开发商原因造成双方合同无法履行，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任并退还定金、首付款。

2、卖房人原因

对于涉及到共有产权的房子，卖房人在隐瞒共有产权人的情况下，将房子卖给购房人，这个时候签订的购房合同是无效的，无法办理过户，也就无法办理按揭贷款了。

这种情况是由于卖房人隐瞒共有人真实信息造成的违约，购房人可要求卖房人承担违约责任和违约金。

购房人原因

房贷办不下来还有一种原因就是购房人自身的问题，如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，最常见的要数征信问题了，如果借款人的信用不良记录是非恶意的，可以与贷款银行协商，或者去试试其他银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得贷款。但是如果逾期很严重，比如信用卡连续3次，累计6次逾期，且逾期金额较大(一般500元以上)，贷款肯定会被拒的。

提供虚假材料、征信不良，这些是购房人的问题，需要其承担违约责任，无法拿回定金。

非买卖双方的原因

（以上回答发布于2018-04-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅶ 银行流水不够,银行不给贷款,为了退回定金,银行肯出具无法贷款的证明吗

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Ⅷ 由于个人信用不良，银行不给贷款，定金可以退吗

根据合同明确的条例来办理，里面应该有对违约后定金偿还的说明，一般来说，如果是个人原因照成贷款不下的，一般定金是拿不回了的，当然具体的你要根据合同上规定的条例来处理，或者你们可以坐下来协商，达成一个双方一致的方案。

Ⅸ 因银行不给贷款，不能买房，定金能退吗

这需要根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。