天津限价房二次交易

❶ 天津的限价房现在是只能卖给有限价房证的吗

新通告发布之后主要是以下三个方面的限制

一是对于符合限价商品住房条件的家庭，今后不再发放购买资格证明，改为发放购买条件审核情况告知单，已经核发的资格证明，在规定期限内仍然有效；

二是签订限价商品住房买卖合同前，住房保障管理部门会进行购买资格复核，不符合条件会注销购房资格，终止办理购房手续；

三是购买限价商品住房后，如果转让，只能转让给符合限价商品住房条件的家庭，或由政府指定公司回购，回购价格最高不超过回购前3个月内同区域普通商品房项目平均售价的80%。

❷ 天津买5年到期的二手现价房还需要限价房证吗

不用问了，5年以后交易就和普通二手房是一样的，没有任何比二手房更多的附加税费用。

❸ 限价房5年后转卖需交盈利给政府,那二次转卖盈利还需交政府吗

不需要，你5年后转卖的时候房本就已经改为商品房了，二次转卖的时候就是商品房而不是限价房了！

❹ 天津限价房可以随意买卖吗

据报道，10月31日天津市国土房管局出台《关于印发关于规范限价商品住房管理有关意见的通知》，对限价商品住房管理的各个环节进行了规范，规定限价房“封闭运作”不得随意买卖。

天津相关负责人表示，未来将通过严格资格审核、明确选房顺序、规范上市转让和加强市场监管等方式，加快达到“多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”的要求。

❺ 限价房可以进行交易吗

您好，可以买卖。限价房从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。

1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住；

2、限制：限价房8年内不得上市转让；

3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。

注意：已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房房。

❻ 我在天津申请购买了限价房，但是其他因素导致卖掉赔钱，还能继续申请公租房吗

你这条件好像能申请公租房，但是可能挺费时间的

❼ 天津限价房过户

随便写个协议就行，写清你多少钱买谁的多大面积，房屋坐落地等信息就行，为什么说随便写一个就行呢，因为你们现在签订的这种协议或者合同实际上在法律上是无效的，因为还别说你们买卖的是限价房，限价房在五年内是不可以上市交易的，如果交易要缴纳很高的税费，就是在这个阶段买卖商品房，卖主现在没有房产证，实际上他还没有该房屋的处置权，也就是说，他在没有取得房屋产权证之前，她和你所签订的任何关于该房屋的合同或协议，即使公正了，在法律上来讲都是无效的，所以如果5年以后，卖主反悔，他可以把你的房款退还给你，然后收回房产，这样的案例很多的，不知道你看明白没有，所以说你们之间的协议只要把当时买卖的具体情况写清就可以了

❽ 限价房,再上市交易的话,必需是5年后,而且需要补交评估价与房子差额的35%税吗

限价房即经济适用住房，各地规定不同，但国家有管理办法，各地是参照执行。你所说的比例不准确，应以国家政策为准。 《经济适用住房管理办法》 第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。 购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

❾ 天津限价房买卖！！！

这个你要咨询所在地房管局

❿ 限价房会影响后续的交易吗

之前的和您说的旭辉城是房山的第一批限价房，和之前的两限房不是一个概念，不需要通过摇号的方式来购买，是开发商自己运营，把握推盘的节奏，是在拿地的时候限制了项目的最高售价，和对以后的交易不会有任何影响。

旭辉城作为房山的第一批限价房，这个月低很大可能会开盘，作为第一批开盘的项目，性价比相对较高。