二手房交易按揭费用

『壹』 请问买二手房的按揭费是如何计算的

贷款利率都是国家统一的，5年以上商业贷款年息为4.9%，如果是首套有利率下调专10%-15%的优惠；公积金属贷款五年以上利息为3.25%。

二手房按揭贷款流程

目前由于银行不受理个人二手房按揭贷款业务，所以您必须要委托一家中介机

银行按揭手续：

1、与银行签订按揭贷款看合同。

2、银行和房屋评估公司实地看房，银行核对卖方身份证、房产证，评估公司随后出具评估报告。

3、借款人将首付款 打入银行指定账户，由中介公司转交给卖方，借款人和银行签订贷款合同，银行审批。

(1)二手房交易按揭费用扩展阅读：

申请条件

1、借款人合法有效的身份证件;

2、借款人经济收入证明或职业证明;

3、借款人家庭户口登记簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

4、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

5、所购二手房的房产权利证明;

6、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;

7、如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

8、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

9、贷款人要求提供的其他文件或资料。

『贰』 购买二手房按揭费用

贷款资格 贷款流程 提交资料 相 关 费 用 还款方式
二手房贷贷款资格
（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居留身份证明；
（2）交齐首期购房款；
（3）有稳定合法收入，有还款付息能力；
（4）提出借款申请时，购房者由不低于购房价款30%的自由资金。
（5）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
（6）所购二手房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流 通的条件；
（7）所购房屋不在拆迁公告范围内。
（8）贷款银行要求的其他条件。

程序
当事人
事项
平均时间

申请
买卖双方
（第一次来银行）
律师
1.买卖双方提交资料。
2.卖方开帐户，签署《授权委托书》（授权银行将贷款及首付款划至其帐户）
3.买方与律师事务所签订
《专项法律事务委托协议书》，并交纳律师费。
1个工作日

调查及审批
律师
银行
1.买卖双方及其配偶身份调查（户口所在地派出所） 2.交易房产权属情况，有无被查封、抵押情况(房产所在区、县房屋土地管理部门及房地产交易管理部门) 3.房产评估
4.制作申请材料，递交银行
5.银行审批后通知买方批贷情况
10个工作日

存首付款
签代款合同
买方 （第二次来银行）
银行
律师
1.买卖双方开帐户，买方存首付款
2.银行向买方发放《贷款承诺函》
3.买方与银行签订《购房抵押贷款合同》(一式四份)
4.买方签署《付款授权书》（授权银行冻结首付款，银行发贷后将贷款及首付款划至卖方帐户） 银行冻结首付款。 买方与律师到公证处办理文书公证（《购房抵押贷款合同》、《授权委托书》委托律师代办过户和抵押登记）买方交纳委托律师代办事项的费用（评估，保险，过户税费）
1个工作日

房交过户
卖方
律师
房管部门
1.立契
2.向房管部门缴纳税费
3.房管部门制证
各区、县房管部门规定不同

抵押登记
律师
房管部门
1.房产投保 领取抵押登记申请表，由银行签字、盖章后向房管部门提交相关材料。
2.房管部门核发《他项权利证书》并在《房屋所有权证》的他项权利一栏中注记
各区、县房管部门规定不同

银行发贷
买卖双方
银行
1.律师与银行交接材料，银行通知买卖双方办理放款事宜
2. 买方签署《借据》
3. 银行发放贷款，并同买方首付款一并划入卖辩证帐户
4. 卖方签署《收款收据》

提交资料
买卖双方共同提交的资料：
1.买卖双方填写的《二手房（抵押贷款）申请表》
2.买卖双方签订的《购房协议书》
3.交易房产的评估报告。出具报告的评估机构应为贷款行所认可。
借款人（购房人）需提供资料
1.收入证明（单位收入证明，并可选择提供存款证明、有价证券、其他房地产证明及其他收入证明，夫妇双方均出具收入证明为佳）
2.本人（及配偶）身份证、户口簿及婚姻状况证明（结婚证明）
3.若购房人为外省市人，除上述资料外，须提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件（《外省市人在京购房批准通知单》）。
售房人提交的资料
1.售房人(和共有人)身份证、户口簿或受委托人公证委托书和身份证
2.房屋共有人同意出售的书面文件。
3.所售房屋的产权证明文件（《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《房地产契约》）
4.如交易房产为上市公房，需出具《公有住房和经济适用住房上市出售确认通知》
5.若房屋已出租，须提供租户的证明文件及同意出售的文件。

相 关 费 用
一、办理抵押贷款的费用

费用名称
普通贷款
阶段性担保贷款

物业评估费
评估值×0.4%
300元

保险费
评估值×保险费率×(贷款年限 + 1)

(保险费率：0.02%?砖木；0.08%?钢筋混凝土；0.12%?砖土混合)

律师费（包含公证费、抵押登记费）
贷款额25万元以下
2000元
1000元

贷款额25万元以上
2000+(贷款额-25万)×1%
1000+(贷款额-25万)×1%

注:中介机构代办过户的,律师费减少 500元

阶段性担保费

交易价格×1.5%

二、房管部门收取的税费

费用名称
标准
交纳方

契税
120平方米以下
交易价格×2%
买方

120平方米以上
交易价格×4%

手续费
500元
买、卖双方

土地出让金
标准地价×3%
买方（只限公房上市）

营业税
交易价格×5%
卖方

还款方式
1.贷款期不到一年的，采用一次还本付息方式：
计算公式如下：
到期一次还本付息额=贷款本金×（1+年利率（%）） （贷款期为一年）
到期一次还本付息额=贷款本金×（1+月利率（‰）×贷款期（月）） （贷款期不到一年）
其中：月利率=年利率÷12
如以住房公积金贷款1万元，贷款期为7个月，则到期一次还本付息额为：
10000元×（1+（4.14%÷12月）×7月）=10241.5元

2.贷款期一年以上，采用月均还款（等额本息还款）

『叁』 二手房按揭费用怎么算

正常操作应该是自己筹款或者让买家预付款，跟银行协商提前还清贷款，然后拿房产证凭银行的相关证明到房产交易中心解抵押。之后就可以正常交易买卖过户了。
按二手房市场成交惯例，买卖双方的所有的交易费用及税费均由买方承担。
希望您的问题得到解决。

『肆』 买二手房的按揭费用是多少，什么时候才交的

按揭费用在办理贷款的时候上交，二手房银行按揭所需费用：
1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，一般情况下，不足 200 元的按 200 元征收。
2、按揭合同工本费 380 元 / 套。
3、商品房案值评估费，一般是总房价的 3 ‰～5 ‰。

二手房税费：
1、营业税。营业税是成交价的 5.55%，征收标准分两种情况：满2年就免征，不满2年要全额征收。
2、工本费。工本费是每本 80 块钱。
3、查档费。收费标准每人 10 元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
4、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。
5、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。
6、交易手续费。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。此外，如果是房改房，则需缴纳成交价 0.5% 的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。
7、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的 1%。满 5 年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的个税，未满 5 年的商品房不分首套二套都要征收。

『伍』 二手房过户和按揭费用

过户时需要交纳的费用：
1，调档费 大约在50元
2，评估费 评估额的0.5%，
3，测绘费 每平方1.36元
4，交易费 每平方6元
5，契税 144平方以下的为1.5%，144平以上的为3%，
6，工本费 大约100元 房产证的工本钱
7，抵押费 大约300元，如果不办理按揭贷款的话，就没有
8，个人所得税 房主名下有两套住房的交纳1%，如果没有就免了
9,营业税 差额的5.5%
贷款15万的话，按照递减的还款法，每月大约还1250元左右，然后每月递减2元左右
要是按照每月还一样的话，每月大约还800元左右

『陆』 二手房按揭贷款的费用

1）贷款相关费用包括：评估费、公证费、抵押登记费、保险费等，该费用因各收费单位的标准不同而略有不同；
2） 交易费用包括：交易监证费、契税等，这些费用房管部门都有相应的收费标准。

『柒』 二手房按揭贷款费用怎么算

做商业贷款其实是不收费的，一般是中介公司收费，北京这边大都是3000元一单，贷款额版超出30万元每超1万加收50元。权
做公积金贷款是收费的，住房公积金管理中心收费。
有评估费，担保费，贷款费，保险费。这部分收的挺多的，要根据面积来计算收费。
我一年也做不了三四个公积金贷款，具体收费不大清楚，反正北京的公积金贷款都是找康正担保公司做的。

『捌』 二手房，按揭费用一般要多少

一般的抄情况二手房过户需要的费袭用：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

『玖』 二手房按揭贷款需要哪些费用

要看你在哪个城市，北京贷款买房就收个评估费几百块钱，银行和中介都不收服务费了。如果当地做贷款有收费的规矩或惯例，那你就得遵守了，这没什么好说的了，你就是换一家公司做贷款一样要收。商贷，北京不用担保公司，公积金贷款才用担保公司呢。所以各地规矩不同，你不得不遵守当地的规矩。