房产证在银行怎么交易

⑴ 房产证抵押在银行如何办理过户

如果房屋有贷款。还款——双方签订贷款合同——银行同意放款——查档——核税——递件——领取产权证——办理抵押。如果没有贷款就直接去过户就行。

⑵ 关于买二手房,房产证在银行抵押,怎样办理过户

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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⑶ 房产证放在银行

放在银行的是他项权证，你的房本放在房屋交易部门了，交清贷款拿到他项权证去房屋产权交易部门换回房本 。放在银行的是他项权证，如你产证想放银行，可以去银行阻隔保险柜，具体价格咨询个银行业务部

⑷ 房产证抵押在银行如何卖房

简单，找中介，中介费用是你房价的百分之1。
他可以帮你摆平很多事情。包括先收取对方的房款让你把贷款还完，然后你的房就可以转手了。
但是如果你是还其他的钱，或者你是欠别的私人的钱，那中介估计不会帮你做担保的。这里有有风险。

⑸ 房产证还在银行抵押，户主想卖房子。我想买，可以吗需要注意什么事项

可以先签订购房合同，然后到公证处做预约公证，但在签订合同时应特别注意几点才能交易：
1、先在网上找一下相关合同样本，然后根据情况修改
2、由于你还余贷，从信用角度出发卖方也不会消失得很快，这点对你有利
3、要防止过户时卖方消失，必须注意：
A、查看对方的身份证、结婚证、共有人的身份证、户口原件，并留复件
B、最送键一点：房款不能付完，一般留总房款的10%作为保证金，等将来过户后再付给他
4、将各个进度的时间在合同中列出来
5、将违约责任写清楚（一般违约承担总房款的20-50%），可跟对方商定
6、找个懂法律的朋友看看你的合同
7、签完后到当地最有名的公证处公证，公证后就有法律效力了
8、还有一点，看卖方在你买的房子上挂户口没有，如果有，一定要取掉，否则有后患
有风险，但也行得通，祝你好运吧

⑹ 用房产证在银行贷款怎样操作

房产证贷款流程：
一、贷款人所具备的条件
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
二、所抵押房产的条件
1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
三、房产证抵押贷款流程
1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

⑺ 二手房房产证在银行抵押怎样办理过户

抵押中的房产若办理过户的四种方法：
方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
方法二：买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。
1、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。
2、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎房，即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎房，赎房后可过户。
方法三：赎房。卖方找担保公司担保然后把余款付清取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。
方法四：我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定的手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。
二手房按揭贷款的流程：
1、买卖双方签署买卖协议；
2、卖方请提前还贷款赎房，买方选择贷款银行，申请二手房按揭贷款，提交资料，办理资金监管；
3、银行审查，出具《二手楼按揭贷款承诺书》；
4、买卖双方向担保公司申请赎房贷款担保，签署担保文件，并向担保公司提交所需资料；
5、担保公司进行调查、审批后，交易双方到公证处办理全权委托公证；
6、卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费；
7、审批通过后，担保公司与银行签署《保证合同》；
8、抵押贷款银行同意提前还贷后，担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎房成功；
9、 担保公司经办人员办理赎房、领证、注销抵押登记和转移登记等手续；
10、出证后，买方向银行办理抵押登记手续；
11、抵押登记办妥后，银行同意放款给买方；担保公司担保责任解除。
注意：很多二手房房主在没有还清贷款的情况下，想要将房产进行出售，但是抵押中房屋因为产权问题，不能上市交易。若是想进入二手房交易市场，首先就要还清银行贷款，取得房屋完整产权才可以。