① 西宁市二手房交易费用
介绍不清楚，你自己看下面的判断
1、个人所得税为总成交价的1%（卖方交）
2、契税（买方交）
140平方以下交1.5%（90平方以下首次购方可交1%
140平方以上为总成交价的3%
3、营业税（有两种情况，看原契税票有没有过五年）（卖方交）
140平方以下没有过五年交现在总成交价减去以前购房买些房差额的5.5%
140平方以上没有过五年，交总成交价的5.5% ；过了五年，交现在总成交价减去以前购房买些房差额的5.5%
4、交易费每平方6元（买卖双方各交一半）
5、其它工本费几百元
备注：现在市场情况基本都是买方交的，不过你们可以协商
② 新房交易量跟二手房交易量相差很多吗
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
③ 青海西宁市二手房过户手续是怎样办里的，费用如何收取
1、过户费用； （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳 （6）房屋产权登记费：80.00元。 （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳 2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。
④ 怎么查询近三年全国二手房交易量的数据
二手房交易十大注意事项：
一、房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、土地情况是否清晰：二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
三、房屋手续是否齐全：房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
四、交易房屋是否在租：有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
五、福利房屋是否合法：房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
六、市政规划是否影响：有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
七、物管费用是否拖欠：有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
八、单位房屋是否侵权：一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
九、中介公司是否违规：有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
十、合同约定是否明确：二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚。
⑤ 西宁市房产局！赠与房产，五年后出售！是唯一住房！需要交个人所得税吗
缴纳20%的个人所得税。
个税是交易总额减去房产登记价格之间的差额再乘以20%，例子：原购价格100万的房子现售价为300万，之间产生了200万的差额，房产个人所得税应征收：（300万-100万）X20%。
但是赠与房产，成本是0，因此全部房款就是个人所得，乘以20%就是缴纳的个税。
⑥ 青海省西宁市二手房交易个税如何缴纳
根据相关规定，二手房个人所得税按如下规定缴纳：
1、若二手房满足家庭唯一住宅以及购买时间超过5年这两个条件，则免交个人所得税；
2、若任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
3、如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税；
4、个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。
房产个税是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税，一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税，新房卖方是开发商则不存在销售环节的个人所得税。
⑦ 青海省西宁市二手房交易：需交些什么税费，购40平米22年房龄的房子，应需多少费用都是些什么费
一般二手房交易需要缴纳税款：
，买房应纳税：
契税：1.5％的住房公积金（区吗？144平方米以上需要支付3％的面积为90万平方米，是首套房缴纳1％）
2，印花税：房款的0.05％
3，交易手续费：3元/平方米
4，测量费：1.36元/平方米。
权属登记费及取证费：200元一般。
卖方应纳税：
1，印花税：房款的0.05％
2，交易手续费：3元/平方米
营业税：5.5％（房产证的总金额不少于五年）
个人所得税：20％的房地产交易的盈利或房款的1％（至少5年的房产证，并且是唯一住房的可以免交）
⑧ 西宁房产证满五年需交哪些交易税
首次购房，面积90平米以下1%契税，90平米以上1.5%的契税，面积140平米以上契税3%。非首次购房，面积140平米以下1.5%。
卖方如果是家庭唯一一套非普通住房可以免交1%的个税，如果不是唯一住房需交个税1%。面积超过140平米，差额营业税5.5%。
⑨ 居民住房的空房率,空置率或者交易量的进几年的数据
建议你到市建委查找一份叫做房屋景气指数的材料，可能需要交钱，上面写得很全面。
以下仅供参考，希望对你有用！
07年3季度天津房地产市场指数简析 • 天津-2007年第三季度，天津优质物业市场总体呈现小幅稳步增长趋势。天津优质写字楼市场甲乙级写字楼平均月租金均小幅度增长，总体达到每月每平方米98.7元人民币，较上季度上升0.2%。由于本季度无新增优质写字楼上市，市场自然消化存量产品，使空置率下降1.4个百分点至17.7%。销售市场方面，目前市场在售项目很少，价格平稳运行，达到每平方米12,500元人民币，较上季度增长1%。天津优质零售物业市场本季度由于部分重要项目处于停业整改或装修过程中，使总体空置率上升至14.4%。而租金方面仍录得稳步小幅增长，首层和二层分别增长0.4%及1.8%，达到每天每平方米16.7元人民币和每天每平方米9.8元人民币。 一、天津房地产市场摘要 1、优质写字楼市场摘要 总建筑面积：0.97(百万平方米) 平均租金报价：每月每平方米98.7元人民币，升0.2% 甲级：每月每平方米136.4元人民币，升0.4% 乙级：每月每平方米80.3元人民币，与上季持平 (按建筑面积计算，不含管理费) 平均售价报价 现存项目：每平方米12,500元人民币，升1% (以建筑面积计算) 吸纳量：13,609平方米(建筑面积) 空置率：17.7%，降1.4个百分点 新写字搂物业：- 2、优质零售物业市场摘要 总建筑面积：1.03(百万平方米) 平均租金报价：每天每平方米16.7元人民币，升0.4% 优质首层商铺(以实用面积计算，扣除管理杂费) 优质二楼商铺：每天每平方米元9.8元人民币，升1.8% (以实用面积计算，扣除管理杂费) 吸纳量：-45,577平方米(建筑面积) 空置率：14.4%，升4.5个百分点 新零售物业：- 二、天津优质写字楼市场 ............