赠与交易

⑴ 赠与过户和还是买卖过户哪个合适

有两种方法可以进行过户，具体如下：
1、如果这套房产以后不需要再次买卖，回那么就选择赠与比较好答，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

⑵ 赠予的房产再交易

赠予房产再出售新政策，如下：

2月19日，三部委联合发布新政，从2月22日起，调整房地回产交易环答节契税、营业税优惠政策。

按照国家新政规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。其中，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。另外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

赠与税率未变 房子“卖”给子女税更少

如果父母要赠与孩子一套180平方米的房子，

办理房屋赠与的税率没有变化，需要缴纳3%的契税，赠与双方还各需缴纳万分之五的印花税，总共加起来就是3.1%的税。

房地产交易环节契税营业税调减后，如果自己把房子“卖”给自己的孩子，只需要交2%的契税就可以了。

房屋赠与子女税率

1、契税3%

2、赠与双方还各需缴纳万分之五的印花税

缴税共计3.1%

房屋“卖”给子女税率

1、契税2%

缴税共计2%

⑶ 赠与过户再交易要收20%个人所得税吗

要收20%个人所得税。

对个人的稿酬所得，劳务报酬所得，特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，按次计算征收个人所得税，适用20%的比例税率。

增值税（赠予人交，直系亲属除外）：未满5年的普通住宅和非普通住宅，增值税为评估价的5.6%，5年以上(含)的普通住宅，免征增值税。

个人所得税（赠予人交，直系亲属除外）：交易总额的1%或交易差额的20%，若是卖方家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税，需要注意的是，赠与房产再交易时会强制征收20%的个人所得税。

根据《中华人民共和国个人所得税法》有关规定，现就个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知：

五、受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。

(3)赠与交易扩展阅读：

赠与过户注意事项：

1、赠与书：赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同，按照国家规定，房产赠与合同必须以书面形式进行签订。

2、缴纳费用：房产赠与过户免除赠与人营业税，但是受赠人仍然要缴纳契税等过户费。缴纳过户费用的时候需要赠与双方凭借房屋所有权证和赠与合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜。

3、办理公证：根据国家有关规定，房屋赠与必须办理公证。手续收费情况：赠与公证费是评估价的2%。

4、办理产权转移。在房产赠与办理房屋所有权转移登记过程中，赠与双方应该同时到房屋所在地的房地产交易中心进行产权转移申请与登记，同时提交相应的材料（过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据）。

5、赠与人将房屋交付受赠人。

参考资料来源：网络-中华人民共和国个人所得税法

⑷ 家人房子过户是买卖好还是赠与好

两种方法可以办理。赠予或者买卖。

赠予需要先去办理赠予协议且公证,需要交纳公证费用,完后缴纳评估费和契税,印花税,工本手续费,由于是直系亲属间的无偿赠予,所以免除个税和营业税。

缺点是：你拿到赠予住房,再出售的话将承担全额房价百分之二十的个人所得税。

第二是买卖,只要那套房产是你家人唯一自住房,且持有年满五年,那么个税也是全免。

需要缴纳评估费(房价的千分之五)契税(小于90平为百分之1)。印花税(万分之五)。

营业税(买卖所得利益的百分之5.5.满五年可免),工本手续费。两种方法各有利弊得失!自己斟酌。

(4)赠与交易扩展阅读：

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

房产过户手续

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

⑸ 赠与还是买卖

您好，赠与和买卖的税费如下：

1、赠与税费：

单方办理：赠与公证书专

完税证明或免税证明

析产属协议（赠与内容涉及析产的）

上市住房缴款表（房改房）

税费:

契税、增值税：按交易核价等同计征

个税： 1% （直系） 20% （非直系）

登记费：50元/人（居） 550元/人（非居） [每增1人加10元]

2、买卖税费

根据房产性质产权所得满五年且属家庭唯一的房产免征个税，产证满两年的房产免征增值税。

税费:

契税的计征方法：首套房90平米以上 税率是1%，90平米以上税率是1.5%；二套房 税率为3%

增值税计征方法：不满二年的普通住宅：成交价÷（1+5%）×5.6%

个税计征方法：

不满二年：

提供购房发票办理据实征收：

（成交价÷（1+5%） －上手发票价－可扣除项目）×20%

不提供发票：成交价÷（1+5%） ×1%

满二不满五或满五不唯一：

提供发票办理据实征收：（成交价－上手发票价－可扣除项目）×20%

不提供发票：成交价×1%

登记费：50元/人（居） 550元/人（非居） [每增1人加10元]

一般来说，以买卖方式过户比赠与划算，建议您根据自身需求来选择。

⑹ 赠与和买卖哪个好了

您好，赠与和买卖的税费如下：

1、赠与税费：

单方办理：赠与公证书回

完税证明或免税证明

析产协议答（赠与内容涉及析产的）

上市住房缴款表（房改房）

税费:

契税、增值税：按交易核价等同计征

个税： 1% （直系） 20% （非直系）

登记费：50元/人（居） 550元/人（非居） [每增1人加10元]

2、买卖税费

根据房产性质产权所得满五年且属家庭唯一的房产免征个税，产证满两年的房产免征增值税。

税费:

契税的计征方法：首套房90平米以上 税率是1%，90平米以上税率是1.5%；二套房 税率为3%

增值税计征方法：不满二年的普通住宅：成交价÷（1+5%）×5.6%

个税计征方法：

不满二年：

提供购房发票办理据实征收：

（成交价÷（1+5%） －上手发票价－可扣除项目）×20%

不提供发票：成交价÷（1+5%） ×1%

满二不满五或满五不唯一：

提供发票办理据实征收：（成交价－上手发票价－可扣除项目）×20%

不提供发票：成交价×1%

登记费：50元/人（居） 550元/人（非居） [每增1人加10元]

一般来说，以买卖方式过户比赠与划算，建议您根据自身需求来选择。

⑺ 母亲想把房子过户给我，赠与好还是交易好

1、房子作为大宗商品，日后可能还会再次交易过户。如果是选择赠与方式专过户的话属，日后赠与房产再次交易过户，就可能要多缴20%的个人所得税了。
2、国家税务总局明确，受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
3、如果房子不打算再次出让，那么以赠与方式过户划算。否则，产权人以赠与方式过户省了钱，但日后再次过户就要多掏钱。总的来说，除非某些特定的情况，房产赠与的纳税成本高于买卖，而且还有公证费。

⑻ 房产赠与后交易的税费问题

不行。赠与获得的房产，不伦第几套，再出售都要补交税费