Ⅰ 房產投資的基本邏輯是什麼
單純以投資為目的出發，首先要考察的是以下幾個方面
（1）政策規劃（區域附近有何利好）
（2）周邊產業配套，有沒有新資源的注入，尤其是軌道交通和產業，這二者都能集聚人口，人口的遷入意味著租房購房需求增加，需求刺激房價
（3）周邊最新拿地價，周邊拿地價基本可以表明兩年後的新房入市價格會達到一個什麼高度
（4）開發商及物業，品牌的開發商可以保證樓盤品質，好的物業可以後期維護樓房，減少折舊，利於後期三級市場交易。
（5）現階段的價格是否已經透支未來價格
綜上所述：選擇投資一套房產的基本邏輯是：先選城市，其次才是選擇區域和樓盤
Ⅱ 什麼是正確的投資邏輯
投資最忌諱教條主義，教條主義會害死人。 比如，巴菲特或其他投資大師都講過類似的話：「當別人貪婪的時候，你要恐懼；當別人恐懼的時候，你要貪婪。」教條主義者會簡單地把這句話理解為：大家在賣出的時候，你要買入；大家在買入的時候，你要賣出。有的人再加上自己的演繹：投資就是要逆向思維；與大多數人做相同的事情，肯定不會成功。 無論以上說法或理解是否正確，在股市中均可找到正反兩面的例子佐證。所以，股市太復雜，用教條主義進行指導，總會失敗。 比如，別人在賣出的時候，你能買入嗎？或者別人在買入的時候，你必須賣出嗎？事實上，買與不買，標准只有一個：這個股票是否具有投資價值，而不是別人的買與賣。有的人說，大家賣出導致股價大幅下跌後，投資價值就自然而然顯現了。難道股價下跌，股票就變成有投資價值？換句話說，這種判斷邏輯就是：跌多了，看起來便宜的股票，就比沒有下跌、貴的股票更有投資價值？這是正確的投資邏輯嗎？很多資產下跌到足夠便宜，在實業投資者看來就具有一定價值；但是，從股票投資者的角度看，並不是所有資產都有價值，哪怕跌到足夠便宜，也不能投資。比如，一台100萬元購入的設備，如果企業願意以50萬元賣給投資者，你會要嗎？只有一種情況要：你可以高於50萬的價格很快轉讓出去或者你剛好需要這台設備。股票投資者不會買這種資產，否則自己開公司做實業了，為何來股市？股票投資的原則是只購買股票資產在未來會產生不斷增加的現金流。所以，所謂用實業投資的眼光看股票投資，基本是漏洞百出。 以銀行股為例。銀行股從2009年開始下跌時，市盈率跌到20倍的時候，就有人認為已經具備巨大的投資價值了，因為我們的銀行不會破產，所以合理估值應該30倍市盈率；當市盈率跌到15倍的時候，很多人都高呼銀行股被嚴重低估了；當市盈率跌到10倍時，買銀行股的人都一致認定是市場出錯了，絕對應該越跌越買；當市盈率跌到5倍、跌破凈資產的時候，終於有人醒悟或疑問：我們的銀行是否存在風險？然而，仍然有許多投資者經不住其超低市盈率的誘惑，加入購買銀行股的行列。結局會是什麼樣？沒有人清楚，卻有很多人賭銀行股會大幅上漲。他們無一例外的想法是：如果市盈率回到30倍，銀行股就可以上漲5倍，這是暴利的機會，他們認定中國經濟保持穩定增長沒有問題，因此銀行股的盈利能力也沒問題；即使漲不到30倍市盈率，至少可以恢復到15倍市盈率，那也是上漲2倍。我的理解：銀行股也許會回到15倍市盈率估值，但那是N年以後的事情了，而且N年後的15倍市盈率，那時的業績會如何呢？業績也許大幅滑坡了。道理很簡單：現在銀行股利潤占股市的50%，市值佔三分之一；如果股價上漲一倍，假設其他股票不漲，其市值將佔到50%？你認為可能嗎？你認為銀行股市值佔多少比例比較合適？個人理解佔20%—25%也許是合理的，途徑有兩條：一是大量發行新股，增加總市值，或者股市上漲，但銀行股小漲；二是銀行股繼續下跌25%—40%，但大盤還要穩住，或者大盤一起下跌後上漲，但銀行股小漲。 我沒有投資銀行股，因為我搞不懂銀行股。我只是認為，當別人恐懼賣出銀行股或銀行股下跌到足夠便宜的時候，並不是我們要買入銀行股的理由；價格無論下跌多少，都不是我們買或不買的依據。正確的投資邏輯是：研究透一個股票，判斷其未來內在價值增長的確定性；然後，再尋找合適的價位買入。此時，我們可以越跌越買，遵循別人恐懼時、你要貪婪的理念。離開未來現金流的確定性，講市盈率、市凈率、分紅率，這種邏輯無異於緣木求魚。
Ⅲ 投資房產的基本邏輯是什麼
從五個維度去選擇投資一套房產
單純以投資為目的出發，首先要考察的是以下幾個方面
（1）政策規劃（區域附近有何利好）
（2）周邊產業配套，有沒有新資源的注入，尤其是軌道交通和產業，這二者都能集聚人口，人口的遷入意味著租房購房需求增加，需求刺激房價
（3）周邊最新拿地價，周邊拿地價基本可以表明兩年後的新房入市價格會達到一個什麼高度
（4）開發商及物業，品牌的開發商可以保證樓盤品質，好的物業可以後期維護樓房，減少折舊，利於後期三級市場交易。
（5）現階段的價格是否已經透支未來價格
綜上所述：選擇投資一套房產的基本邏輯是：先選城市，其次才是選擇區域和樓盤。
Ⅳ 投資邏輯
從五個維度去選擇投資一套房產
單純以投資為目的出發，首先要考察的是以下幾個回方面
（1）政策規答劃（通州城市副中心）
（2）周邊產業配套，有沒有新資源的注入，尤其是軌道交通和產業，這二者都能集聚人口，人口的遷入意味著租房購房需求增加，需求刺激房價
（3）周邊最新拿地價，周邊拿地價基本可以表明兩年後的新房入市價格會達到一個什麼高度
（4）開發商及物業，品牌的開發商可以保證樓盤品質，好的物業可以後期維護樓房，減少折舊，利於後期三級市場交易。
（5）現階段的價格是否已經透支未來價格
綜上所述：選擇投資一套房產的基本邏輯是：先選城市，其次才是選擇區域和樓盤
軌道交通開通前是最佳投資時間