as公寓信託

『壹』 60萬現金 投資理財（計程車、酒店式公寓、信託產品）

今年下半年的經濟形勢普遍看好，所以建議投資基金類的理財，原因如下：版
1，投資計程車有很多麻煩權事，要上牌照也不是很容易就上，再說了，計程車的牌照要想升值幾率實在太小，車還是消耗品，投資大，回本慢，找人承包也比較費心，一個愛護你的車，又有責任心的司機不太好找。
2，酒店式公寓這幾年發展確實不錯，而且60萬用來投資這個也不能說很多，地段好點的地方能租下幾間房子？還要裝修，應付各種檢查，酒店這塊被看的很緊的，工商，稅務，消防，沒事了就來查你，而且你規模很小的話，客源也是問題，宣傳的費用也肯定不低。
3，相比較而言，理財產品卻有很多優勢，簡單，方便。根據樓主的情況，我建議你投資那種穩定收入型基金，這類基金能保證收入，而且下半年的經濟形勢一片大好，投資基金是個很不錯的選擇，而且看樓主一個月有6500的工資，應該工作比較辛苦，投資基金也比較省心，不用怎麼去管它，其它的投資都很勞心傷神，別因為這個耽誤了自己的工作。

ps：樓主27了，其實離結婚也不遠了，投資計程車和酒店式公寓的話，收回成本是比較慢的，要是這兩年有了結婚的打算怎麼辦？投資基金你隨時都可以贖回，所以從長遠角度來考慮，基金是很好的選擇。

『貳』 上海來福士廣場的開發商

凱德集團是亞洲規模最大的房地產集團之一，總部設在新加坡，並在新加坡上市。集團的房地產和房地產基金管理業務集中於核心市場新加坡和中國。
集團的房地產業務多元化，包括商業綜合體、購物商場、服務公寓、辦公樓和住宅；也同時擁有亞洲規模最大的房地產基金管理業務之一。凱德集團憑借其雄厚資產、多元房地產領域知識、先進產品設計和開發技能、積極資本管理策略以及龐大市場網路，持續開發優質房地產產品與服務。
凱德集團旗下的上市房地產投資信託基金包括雅詩閣公寓信託、凱德商務產業信託、凱德商用新加坡信託、凱德商用馬來西亞信託，和凱德商用中國信託。
凱德集團是東南亞市值最高的房地產公司，總部設在新加坡。它的房產、服務公寓以及房地產金融服務核心業務集中在多個快速增長城市,地理分布跨越亞太、歐洲和海灣合作委員會(海合會)國家。
凱德集團的業務遍布20多個國家110多個城市。憑借其雄厚資產、領域知識、金融技能和龐大網路，嘉德置地為客戶開發多項房地產金融產品和服務。
凱德集團上市的子公司和附屬公司包括澳洲置地、嘉茂信託、嘉康信託、雅詩閣服務公寓信託及嘉茂中國信託。
凱德置地是新加坡凱德集團在華的全資子公司，自1994年進入中國以來，致力於全國高品質住宅和商用房產的投資、開發與管理。在華總開發業績已超過450億人民幣。凱德置地擁有一批能將國際理念和本地經驗相結合的專業團隊，通過整合其在房地產各領域的綜合優勢，積極參與中國的房地產建設。
「築就人文空間」是凱德置地的企業理念，凱德置地不僅為客戶提供優質的產品和服務，也為員工創造最佳的發展平台，同時熱心社會公益事業，為創造一個和諧人性的社會空間而不斷努力。

『叄』 北京地區證卷招職問題 ！！！

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中國信達信託投資公司證券營業部 海淀區科學院南路44號 62579658 &VQwuO
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中經開西直門證券營業部 北禮士路甲38號 68313344 7v=Nh
中國信達信託投資公司北京西四營業部 西四北大街199號 66076516 o3uv"# C
中國信達信託投資公司靈境證券營業部 西城靈境胡同42號 66076489 fx=aT
中國民族國際信託投資公司北京證券營業部 西城太平橋大街250號 66064207 N4$0ptz#}G
中民信北京和平里證券營業部 和平里14區華表時裝公司 64206026 WE=`8`Li
中信證券有限公司北京地壇證券營業部 安外大街116號地壇體育館 64261396 lN^L#m*@
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華夏證券有限公司東四十條營業部 東四十條丙21號 64074300 _ B",? }
華夏證券有限公司中關村營業部 中關村南路海中市場 62645771 fp|b@
華夏證券有限公司天寧寺營業部 槐柏樹街北里六號樓首層 63044442 rh HX0+
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南方證券有限公司北京分公司翠微路營業部 復興路乙51號 68288811 `LEk/b1(P
南方證券有限公司北京分公司亞運村營業部 安慧里四區一號樓 64946155 q {[}*%
南方證券有限公司北京分公司方庄營業部 方庄芳群園4區23號 67642349 8Tyf#`'I
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國泰證券有限公司方庄證券營業部 芳城園三區2號樓 67638447 !E'jd72O
中國華融國際信託投資公司白塔寺證券營業部 阜內大街216號 66064070 _8)9I?jH
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北京房地產信託投資公司天壇證券營業部 天壇東里5號 67019225 4<CHwIRHY
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北京證券有限公司德勝門營業部 德外東濱河路B11號 62057992 ,\ [R\s
北京證券有限公司天壇營業部 永內東街中里13號 67026631 h3U| ~h
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海通證券有限公司北京營業部 百萬庄北街6號 68363238 }XHB7,
深圳特區證券公司北京營業部 和平建材經貿大廈4號廳 64274266 ?w/i;pp<,
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君安證券有限公司北京知春里證券營業部 海淀知春路14號 62002500 d%lwg~@&|5
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海通證券公司北京郎家園營業部 建國路郎家園11號樓內1樓 65087156 a IgV"3
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『肆』 北京地區招職問題 ！！！

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『伍』 英語大神求翻譯這篇關於房地產的文章,高懸賞!

Buying Property along the Beaches of Mexico在墨西哥海灘購買物業

Foreigners who wish to make money through the purchase of vacation or retirement homes and condominiums on beautiful Mexican beaches or along the U.S. and Belize borders do so through a Mexican bank trust, or fidei­comiso.
外國人想通過獲取墨西哥銀行信託或信託融資的手段，在美麗的墨西哥海灘或沿著美國和貝里斯邊境購買度假或退休住宅和公寓來賺錢。

Article 27 of the 1917 Mexican Constitution, prohibits foreigners from acquiring fee simple title to residential real estate in areas referred to as 「restricted」 zones. These restricted zones refer to any land: within 30 miles (50 km) of any coastline or 60 miles (100 km) of either border. Also included in this zone is the entire Baja Peninsula.
墨西哥1917年憲法第27條表明，禁止外國人在簡稱為「禁區」的地方獲得物業所有權。禁區包括50公里(30英里)的海岸或100公里(60英里)的邊界和整個馬哈半島。

The fideicomiso law, providing a legal, simple and safe circumvention of the constitutional provisions was established in 1973. The trust places legal title in the name of a Mexican bank under a permit from the Secretary of Foreign Relations, so the bank may administrate the property on behalf of the buyer/beneficiary, who enjoys exactly the same rights of ownership as a Mexican national.
墨西哥信託融資法成立於1973年，提供一個合法的、簡單和安全的方法規避憲法規定。以地方法定權利的名義經墨西哥銀行對外關系部長的許可，使銀行可以管理對買方或代表受益人的財產，使其享有與墨西哥公民同樣的權力。

A permit to establish a trust can be obtained for a period of 50 years and then renewed multiple times thus establishing perpetuity for owners of rights in Mexican properties. Should the foreigner wish to sell he may assign his rights to the buyer, or the buyer may obtain a new trust permit, as he or she prefers. The cost for the permit and registration in the foreign investment registry is currently about 1,950 dollars and bank trust administration fees generally range from 200 dollars to 750 dollars annually.
墨西哥允許頒發為期50年的房產許可證，然後再多次延長，從而在墨西哥建立擁有永久權利性質的業主。外國人也可以根據自己喜好，分配權利賣給買方，或使買方獲得一個新的信託基金。關於外國人辦許可證的費用和投資的注冊目前需要約1950美元，銀行信託管理費用通常要每年200美元到200美元不等。

The Mexican corporation as a vehicle for acquisition of 「restricted」 property: Under the 1993 Foreign Investment Law, a corporation established in Mexico is considered Mexican under the law, even if all shareholders are foreign. Thus a Mexican corporation with 100% foreign ownership can acquire property in the restricted zone. This applies only to non-residential property: such as a hotel, restaurant or other type of business. It is a violation of the foreign investment law to place a retirement or vacation home in the name of a Mexican corporation.
墨西哥公司作為獲取「禁區」權利的工具:根據1993年外商投資法,所有在墨西哥建立的公司必須受墨西哥法律約束，即使所有股東都是外國的。因此100%的外國所有權的墨西哥公司也可以在「禁區」獲得財產，但僅適用於非住宅物業:如酒店、餐廳或其他類型的業務。而在墨西哥建立退休或度假別墅將會違反外商投資法律。

Title investigations and the Public Registry: Title, whether through direct ownership or a trust, must be registered in order to give notice to third parties as to the interest of the property. A certificate obtained from the local Public Registry will in addition provide information as to encumbrances on title. Title insurance is now available in some areas through both Mexican and U.S. companies and should be obtained wherever available.
房屋所有權的調查和注冊公示中心:房屋所有權,無論是通過直接所有權或是信託手段,必須注冊以便通知第三方的財產性利益。在當地公共注冊中心將獲得一個證書，除了提供信息還要以不動產上的房屋所有權作為抵押。在一些地區現在可以通過墨西哥和美國公司購買產權保險。

There is no licensing law for real estate or escrow agents in Mexico and regulation of attorneys is virtually nonexistent. A foreigner considering the purchase of property in Mexico should consider the following guidelines:
沒有許可證明的房地產或託管代理人在墨西哥和律師監管下幾乎是不存在的。作為外國人在墨西哥考慮購買財產應該考慮以下原則:

• Carefully select your real estate broker. Confirm that the agent you are considering is an active member of the Mexican Association of Real Estate Professionals (AMPI). AMPI members operate under a code of ethics, and are affiliated with the U.S. National Association of Realtors (NAR) and the Canadian Association of Realtors (CREA). Check references and with others who have dealt with the broker.
一、認真選擇你的房地產經紀人。確認你正在考慮代理是一個墨西哥房地產專業人士協會(AMPI)積極成員。AMPI成員在道德規范下操作,是隸屬於美國國家房地產經紀人協會(NAR)和加拿大房地產協會(克雷亞)。記得與他人提及和討論關於選擇經紀人。

• Be wary of ejidal property. More than 50% of all land in Mexico is ejidal (e-HEE-dal), or communal land, meaning it is government property at the service of a community, much like Indian lands in the United States and Canada. Certain provisions in the law now allow ejidos to be converted into private property, but until the conversion process is complete, it may be risky.
二、小心公有財產。墨西哥的50%土地是公有地，或公共土地，意思是在一個政府用於社區服務的財產，就像在加拿大和美國印第安人的土地。現在某些法律規定允許公有地轉化為私有財產,但在轉換過程完成之前,可能是有風險的。

• Confirm that the value to be registered in your deed is the full amount you paid. In many communities it is customary to use an appraised value, rather than full value, as the basis for cost. Since appraisal values can often be 40% to 60% of true commercial value, the buyer will save money at the onset in both acquisition taxes (2% of declared value) and property taxes. Nonetheless, using a value less than full purchase price can be costly when selling since the capital gains tax paid on the sale will be based on the value declared in the deed at the time of original purchase. Thus a seller may end up paying a hefty capital gains tax on a fictitious book value. Better to declare it correctly at the beginning than be stuck with unwelcome taxes when it is later sold.
三、確認你登記的房契注冊值是你支付的全部金額。在許多社區，在成本的基礎上習慣使用的是評估價值，而不是完整的價值。因為評估值往往是真正商業價值的40%到60%，買方將要由此支付置購稅(申報價值的2%)和財產稅。盡管如此，使用價值低於購買價格昂貴的銷售時可以基於價值聲明在原購買時間從資本利得稅的獲得銷售收入。因此賣方可能最終支付一個虛構的賬面價值高額的資本利得稅。因此，開始時正確地聲明比晚些時候堅持不繳稅好得多。

• Insist that title, whether through direct ownership or a trust, be recorded in the local Public Registry. Should a lien attach, correctly or incorrectly, to the trusted property, no beneficiary may transfer his rights to the property unless they have been registered in his name prior to the attachment of the lien.
四、堅持房屋所有權，被記錄在地方公共登記處的無論是通過直接所有權或信託手段，應堅持留置權，無論對錯，對於信託財產，受益人可以轉讓財產權，除非他們已經在留置權的附件之前用他的名字注冊。

• Select a neutral third party to handle the transfer of your title. Escrow companies operate under Articles 193 to 208 of the Mexican Commercial Code, and perform services as neutral third parties and/or consultants in the transfer of titles. Since there is no licensing for these companies, it is wise to insist on references and an examination of track records in much the same way you would in selecting the realtor representing you.
五、選擇中立的第三方來處理您的所有權轉移。託管公司在墨西哥商務法典第193條到208條下經營，並作為在房屋所有權的轉移中立的第三方和/或顧問服務。由於這些公司沒有貿易許可,明智的做法是堅持參考測試的記錄或其他幾乎相同的方式去選擇你的房地產經紀人。

• Spend the money necessary to research and obtain a valid transfer of title. Closing costs can range from 3% to 20% of property value. A less expensive property will
cost more, percentage-wise, to transfer with the percentage decreasing as the price increases.
六、可以花錢來獲得一個有效的所有權轉移。結賬費用的范圍可以從3%到20%，一個不太昂貴的物業將花費更多，按百分比來說，當價格越低轉移價格的百分比會上漲。
• Insist upon a binding arbitration clause. Lawsuits can be costly and time consuming. It is far less expensive for the parties to agree ahead of time to resolve any possible dispute through binding arbitration.
七、堅持一個有約束力的仲裁條款。訴訟是昂貴和費時的，它可以提前通過有約束力的仲裁來解決任何有可能的糾紛。

Pacific Corridor Baja Sur
太平洋走廊巴哈河畔

Now! Financing options! Traditionally, buying a Mexican property meant paying all cash or convincing a seller to carry a mortgage. Now, however, some US finance companies are entering the lending market, opening a whole new panorama of possibilities for leverage in the Mexican market. Another important option is the use of self-directed IRA accounts for Mexican property acquisitions. Properties purchased with IRA funds can be investment properties only, not for personal use. Nonetheless, a great deal of money is being made in Mexican recreational properties both through appreciation in the purchase and sale and from rental income. Solid investments today can provide a great nest egg for attractive retirement.
現在。融資方式的選擇！傳統上，買一個墨西哥物業意味著支付現金或說服賣家進行抵押房屋貸款。然而現在，美國的一些融資公司進入信貸市場，在墨西哥市場開辟一個全新的全景杠桿的可能性。另一個重要的選項是使用自主IRA帳戶進行墨西哥產權收購。IRA資金購買的性質可投資物業，不為個人使用。但大量的錢被墨西哥的休閑性質影響，通過購買、銷售和出租的升值來獲取收入。可靠的投資，是當今的一個有吸引力的退休方式。

More and more it makes great sense to look south to Mexico for recreation, retirement and investment properties!. The future is just beginning!
越來越多的人到墨西哥南部娛樂，退休及投資物業！未來才剛剛開始！