信託公司與項目

1. 什麼是資管項目和信託有什麼區別

看門狗財富為您解答。
資管，即資產管理，就是獲得監管機構批準的公募基金子公司、證券公司、保險公司、銀行等，向特定客戶募集資金或者接受特定客戶財產委託擔任資產管理人，為資產委託人的利益，運用委託財產進行投資的一種行為。這個過程可以形成標准化的金融產品，謂之資管產品。
資管項目與信託的區別：

相同點：
1.項目發行方均為金融機構，都屬於投融資平台，可以橫涉資本市場、貨幣市場、產業市場等多個領域。
2.項目發行前必須報備相關監管單位，資金監管、信息披露等方面都有嚴格規定。
3.發行的項目本質相同通道不同，認購方式相同，項目合同、說明書等類似。
4.目前通過這兩種方式取得的投資收益均無需代扣代繳個人所得稅。
不同點：
1.信託公司由銀監會監管，資產管理公司由證監會監管；
2.全國目前有68家信託公司持有銀監會頒發的信託牌照，資產管理公司（均為基金公司旗下子公司，由證監會授予牌照）目前40餘家；
3.信託募集結束，款項交至託管銀行即可成立；資管計劃募集完畢後，需交由證監會驗資，驗資完畢方可成立；
4.未來資產管理計劃份額可通過交易所向其他投資者轉讓；信託份額轉讓需雙方同時去信託公司辦理。
5.100萬-300萬以下的個人投資者，每個信託計劃只有50個，資管計劃可以有200個。
6.資管計劃為市場新興產品，為做好品牌目前收取的通道費用較信託低，因此相對信託產品而言，讓渡給投資者的收益較信託高。
7.信託公司自上世紀80年代既已存在，經過數輪增資目前注冊資本在10億左右。資產管理公司自2012年底至2013年初陸續獲得業務牌照，資產管理公司注冊資金大約在2000萬-5000萬左右。

2. 什麼是信託公司的兜底處理，是說可以保證收益嗎

信託項目發生風險時由信託公司先行兌付，但是也不能說一定是保證收益的。

兜底處理這並不是一個規范的金融詞語，從字面上理解，可以說是在項目方無法承擔還款能力的時候，發行方信託公司代替項目方去支付客戶的投資資金。

在整個信託和資管公司，有一種剛性兌付的潛規則，可以在某種程度上理解是信託和資管公司做的兜底處理。但在法律層面，其實對信託公司並沒有這個要求。

所謂剛性兌付，就是信託產品到期後，信託公司必須分配給投資者本金以及收益，當信託計劃出現不能如期兌付或兌付困難時，信託公司需要兜底處理。事實上，我國並沒有法律規定信託公司必須承諾剛性兌付，這只是信託業一個不成文的規定。

(2)信託公司與項目擴展閱讀：

與兌付相關的法律條款：

《信託公司管理辦法》第49條，該條款規定，信託公司每年應當從稅後利潤提取5%作為信託賠償准備金，但該賠償准備金累計總額達到公司注冊資本的20%時，可不再提取。

同時，《信託公司管理辦法》第34條又規定，信託公司開展信託業務不得「承諾信託財產不受損失或者保證最低收益」，

《信託公司集合資金信託計劃管理辦法》第8條也規定信託公司推介信託計劃時，「不得以任何方式承諾信託資金不受損失，或者以任何方式承諾信託資金的最低收益」。

3. 證券公司、信託投資公司、基金管理公司的職能分別是什麼

證券公司主要做證券經紀業務，證券的發行上市，集合理財以及自營業務；信託公司主要是找項目，做非標投資，比如城投建設；基金公司主要從事二級市場投資，也參與銀行間市場，投資貨幣工具和債券。x0dx0ax0dx0a信託，基金，跟證券公司的區別：x0dx0a信託是基於信任的委託，是一種「受人之託、代人理財」的財產管理制度形式。信託公司的投資范圍包括：在貨幣市場與資本市場運用資金、提供自有資金貸款和信託資金貸款、進行股權投資、以融資租賃等各種形式進行資金專業管理和運用的功能。 因此，在各類金融機構中，信託公司是唯一能夠提供綜合金融服務的機構，可以為各類客戶提供除銀行儲蓄功能、券商經紀業務功能之外的全部商業銀行、投資銀行職能。x0dx0a以信任委託為基礎、以貨幣資金和實物財產的經營管理為形式，融資和融物相結合的多邊信用行為。它是隨著商品經濟的發展而出現的。信託業務18世紀出現於英國。信託業務主要包括委託和代理兩個方面的內容。前者是指財產的所有者為自己或其指定人的利益，將其財產委託給他人，要求按照一定的目的，代為妥善的管理和有利的經營；後者是指一方授權另一方，代為辦理的一定經濟事項。信託業務的關系人有委託人、受託人和受益人三個方面。轉移財產權的人，即原財產的所有者是委託人；接受委託代為管理和經營財產的人是受託人；享受財產所帶來的利益的人是受益人。信託的種類很多，主要包括個人信託、法人信託、任意信託、特約信託、公益信託、私益信託、自益信託、他益信託、資金信託、動產信託、不動產信託、營業信託、非營業信託、民事信託和商事信託等。信託業務方式靈活多樣，適應性強，有利於搞活經濟，加強地區間的經濟技術協作；有利於吸收國內外資金，支持企業的設備更新和技術改造。x0dx0ax0dx0a基金包含資金和組織的兩方面含義：x0dx0a 從資金上講，基金是用於特定目的並獨立核算的資金； 從組織上講，基金是為特定目標而專門管理和運作資金的機構或組織，例如各種基金會。 x0dx0a貨幣基金的投資渠道非常窄，只限定於短期國債、部分央行票據以及債券回購等，這些證券本身的利率是固定的，期限又短，價格變動的幅度比較小，利息收入是貨幣基金收益的主要來源. x0dx0a 股票基金指主要投資在證券交易所上市的公司企業之股票的互惠基金。股票基金的目標通常是通過資本增值而獲取長期的增長。盡管如此，股票基金也會有紅利收入和閑置資金之利息收入。 x0dx0a 債券基金指主要投資於政府和公司固定收入之債券之互惠基金。除固定的利息收入外、債券基金亦會隨利率變動而令債券價值有升有跌，從而帶來資本增值或虧損。 x0dx0ax0dx0a 證券公司是投資者參與股市炒股的中介。證券交易所是股票交易的場所。由於普通投資者無法進入交易所交易，而證券公司在交易所才擁有席位，所以普通投資者必須通過證券公司來交易股票。證券公司只收取手續費。

4. 信託公司是做什麼的

信託存款、信託貸款、信託投資、財產信託等。

信託公司是一種金融機構，但是信託公司和銀行不同，信託公司不能吸收存款。信託公司可以通過設立一些信託計劃募集資金，然後把募集到的資金投資於一些工業、農業建設項目(如鐵路建設項目、房地產建設項目等)。

投資者可以和信託公司簽訂信託計劃合同，把一些錢(比如100萬元)交給信託公司，投資於某個房產信託計劃項目，信託公司承諾給多少利息，多長時間歸還本金。到時信託公司會把利息和歸還的本金直接打到投資者的銀行帳戶上。

公司設立信託的注意事項

受託人在實質上享有信託財產的管理權，其地位相當重要，信託合同的受益人可以是委託人本身(自益信託)，也可以由委託人指定自己以外的他人享受全部利益(他益信託)，或是部分自益與部分他益;

信託財產在法律上具有獨立性，確立信託目的後，選擇適當的信託產品，以實現信託目的。

5. 信託公司是做什麼的

信託即受人之託，代人理財，這是信託的本質。是指委託人對受託人的信任，將其財產權委託給受託人，由受託人按照委託人的意願以自己的名義，為受益人的利益或其它特定目的進行管理或處分的行為。x0dx0ax0dx0a信託公司是經銀監會批准才能成立的，目前共65家。比較知名的有新時代、新華、中信、中融、四川、華潤、華澳等等，主要經營信託業務。x0dx0ax0dx0a信託是很穩健的投資，就是門檻高，要100萬起步的，而且還不一定有份額；不過購買信託要注意幾點：x0dx0a1、信託都是信託公司發行的，建議通過第三方理財購買，大連本地的可以去希望大廈8F大眾財富咨詢，但是最後的合同一定是和信託公司簽訂的；x0dx0a2、信託打款賬戶，必須是以信託公司名義開頭的；x0dx0a3、選擇信託產品的時候要選擇有實力的信託公司的產品。要看清楚這個產品的融資方，資金用途，最好詳細的查一下。還要看一些是不是做了本金預期收益全額擔保，做了擔保的風險小一些。x0dx0a4、注意保留打款憑證，這是你購買信託的證明x0dx0ax0dx0a可以從以下幾個方面來把握信託的基本特徵。x0dx0a① 委託人對受託人的信任。這是信託關系成立的前提。一是對受託人誠信的信任，二是對信託人承托能力的信任。x0dx0a② 信託財產及財產權的轉移是成立信託的基礎。x0dx0a信託是以信託財產為中心的法律關系，沒有信託財產，信託關系就喪失了存在的基礎，所以委託人在設立信託時必須將財產權轉移給受託人，這是信託制度與其他財產制度的根本區別。x0dx0a財產權是指以財產上的利益為標準的權利，除身份權、名譽權、姓名權之外，其他任何權利或可以用金錢來計算價值的財產權，如物權、債權、專利權、商標權、著作權等，都可以作為信託財產。x0dx0a③ 信託關系中的三個當事人，以及受託人以自己名義，為受益人的利益管理處分信託財產是信託的兩個重要特徵。x0dx0a信託關系是多方的，有委託人、受託人、受益人，這是信託的一個特徵。並且，受託人以自己的名義管理處分信託財產，這又是信託的另一個重要特徵。x0dx0a信託產品x0dx0a這種信託關系體現了五重含義：一是委託人將財產委託給受託人後對信託財產就沒有了直接控制權；二是受託人完全是以自己的名義對信託財產進行管理處分；三是受託人管理處分信託財產必須按委託人的意願進行；四是這種意願是在信託合同中事先約定的，也是受託人管理處分信託財產的依據；五是受託人管理處分信託財產必須是為了受益人的利益，既不能為了受託人自己的利益，也不能為了其他第三人的利益。x0dx0a④ 信託是一種由他人進行財產管理、運用、處分的財產管理制度。x0dx0a信託機構為財產所有者提供廣泛有效的服務是信託的首要職能和唯一服務宗旨，並把管理、運用、處分、經營財產的作用體現在業務中，它已成為現代金融業的一個重要組成部分。與銀行業、保險業、證券業既有聯系又有區別。x0dx0ax0dx0a信託公司的主要業務是以售賣信託理財產品為主，還有其他的理財形式。這些具體在信託法十六中有如下規定：x0dx0ax0dx0a(一)資金信託；x0dx0ax0dx0a(二)動產信託；x0dx0ax0dx0a(三)不動產信託；x0dx0ax0dx0a(四)有價證券信託；x0dx0ax0dx0a(五)其他財產或財產權信託；x0dx0ax0dx0a(六)作為投資基金或者基金管理公司的發起人從事投資基金業務；x0dx0ax0dx0a(七)經營企業資產的重組、購並及項目融資、公司理財、財務顧問等業務；x0dx0ax0dx0a(八)受託經營國務院有關部門批準的證券承銷業務；x0dx0ax0dx0a(九)辦理居間、咨詢、資信調查等業務；x0dx0ax0dx0a(十)代保管及保管箱業務；x0dx0ax0dx0a(十一)法律法規規定或中國銀行業監督管理委員會批準的其他業務。

6. 信託公司是干什麼的具體的

一、信託公司也是一種金融機構，但是信託公司和銀行不同，信託公司不能吸收存款。信託公司可以通過設立一些信託計劃募集資金，然後把募集到的資金投資於一些工業、農業建設項目（如高速公路建設項目、房地產建設項目等）。投資者可以和信託公司簽訂信託計劃合同，把資金交給信託公司，投資於某個信託計劃項目，信託公司承諾給多少利息，多長時間歸還本金。到時信託公司會把利息和歸還的本金直接打到投資者的銀行帳戶上。

二、《信託投資公司管理辦法》第八條 設立信託公司，應當具備下列條件：

（一）有符合《中華人民共和國公司法》和中國銀行業監督管理委員會規定的公司章程；

（二）有具備中國銀行業監督管理委員會規定的入股資格的股東；

（三）具有本辦法規定的最低限額的注冊資本；

（四）有具備中國銀行業監督管理委員會規定任職資格的董事、高級管理人員和與其業務相適應的信託從業人員；

（五）具有健全的組織機構、信託業務操作規程和風險控制制度；

（六）有符合要求的營業場所、安全防範措施和與業務有關的其他設施；

（七）中國銀行業監督管理委員會規定的其他條件。

(6)信託公司與項目擴展閱讀

信託公司，在中國是指依照《中華人民共和國公司法》和根據《信託投資公司管理辦法》規定設立的主要經營信託業務的金融機構。 信託公司以信任委託為基礎、以貨幣資金和實物財產的經營管理為形式，融資和融物相結合的多邊信用行為。

信託業務的關系人有委託人、受託人和受益人三個方面。轉移財產權的人，即原財產的所有者是委託人；接受委託代為管理和經營財產的人是受託人；享受財產所帶來的利益的人是受益人。信託的種類很多，主要包括個人信託、法人信託、任意信託、特約信託、公益信託、私益信託、自益信託、他益信託、資金信託、動產信託、不動產信託、營業信託、非營業信託、民事信託和商事信託等。

7. 史上最全金融產品架構分析四：信託公司

1.業務種類

信託業可以經營的業務項目依《信託投資公司管理辦法》法可分為如下：

（1）受託經營資金信託業務。即委託人將自己合法擁有的資金，委託信託投資公司按照約定的條件和目的，進行管理、運用和處分。

（2）受託經營動產、不動產及其他財產的信託業務。即委託人將自己的動產、不動產以及知識產權等財產、財產權，委託信託投資公司按照約定的條件和目的，進行管理、運用和處分。

（3）受託經營法律、行政法規允許從事的投資基金業務，作為投資基金或者基金管理公司發起人從事投資基金業務。

（4）經營企業資產的重組、購並及項目融資、公司理財、財務顧問等中介業務。

（5）受託經營國務院有關部門批準的國債、政策性銀行債權、企業債券等債券的承銷業務。

（6）代理財產的管理、運用與處分。

（7）代保管業務。

（8）信用見證、資信調查及經濟咨詢業務。

（9）以固有財產為他人提供擔保。

（10）中國人民銀行批準的其他業務。

2.投資范圍與投資限制投資范圍

（1）投資范圍廣，如券商資管產品、基金資管產品和信託產品本身

（2）債權、股權、物權及其他可行方式運用信託資金

（3）管理方式：投資、出售、存放同業、買入返售、租賃、貸款等投資限制

（4）不得以賣出回購方式管理運用信託財產；

（5）銀行合作產品的限制（見上文）

（6）不得向房地產企業發放流動資金貸款、土地儲備貸款等；

（7）不得向他人提供擔保；

（8）向他人提供貸款不得超過其管理的所有信託計劃實收余額的30％；

（9）不得將信託資金直接或間接運用於信託公司的股東及其關聯人，但信託資金全部來源於股東或其關聯人的除外；

（10）不得以固有財產與信託財產進行交易；

（11）不得將不同信託財產進行相互交易；

（12）不得將同一公司管理的不同信託計劃投資於同一項目；

（13）集合信託受益權進行拆分轉讓的，受讓人不得為自然人；機構所持有的信託受益權，不得向自然人轉讓或拆分轉讓。

3.信託分類

3.1 資金端分類：單一信託、集合信託、

3.2 項目端分類

3.2.1 債權型-信託貸款

3.2.2 股權型-真實股權型、名股實債

3.2.3 收益權型-普通受益權、結構化受益權

3.3 結構化信託及信託收益權的拆分轉讓

3.3.1 《關於加強信託公司結構化信託業務監管有關問題的通知》（銀監通[2010]2號）「結構化信託業務是指信託公司根據投資者不同的風險偏好對信託受益權進行分層配置，按照分層配置中的優先與劣後安排進行收益分配，使具有不同風險承擔能力和意願的投資者通過投資不同層級的受益權來獲取不同的收益並承擔相應風險的集合資金信託業務。」

3.3.2 集合信託受益權進行拆分轉讓的，受讓人不得為自然人；機構所持有的信託受益權，不得向自然人轉讓或拆分轉讓。

限制目的：防止信託受益權轉讓給合格投資者以外的人

3.4 信託計劃產品案例-以中信信託產品為例

3.4.1 中信信託-中信融匯4號山西恆大華府貸款集合資金信託計劃-債權型信託貸款

信託項目產品結構

本信託計劃信託受益權不分層級，分為A類、B類和C類（或有），各類可分期募集，總額不超過50,000萬元，期限為18個月。本次發行優先順序A類信託受益權，募集金額約為30,000萬元，期限為12個月。

信託收益分配方式

優先順序某類某期信託受益權的核算日為該類該期優先順序信託受益權的預計終止日。自核算日起10個工作日內的任意一日為信託利益分配日。

資金運用方式

優先順序信託受益權認購資金交付給臨汾市紫旌房地產開發有限公司後，將用於開發建設臨汾恆大華府項目。

信託方案

委託人將其合法擁有的資金委託給受託人，設立資金信託計劃，受託人通過信託貸款的方式向臨汾市資金房地產開發有限公司發放貸款，貸款金額不超過50,000萬元，貸款資金用於支付臨汾恆大華府項目工程款。

保障措施

1.恆大地產集團有限公司為本信託貸款提供連帶責任保證擔保。

2.恆大地產（03333.HK）為本信託貸款提供連帶責任保證擔保。

3.臨汾恆大華府的50%銷售回款納入監管賬戶；

4.太原俊恆公司為本信託貸款提供連帶責任保證擔保；

5.太原名都房地產開發公司100%股權為本信託貸款提供質押擔保。

信息披露

在本信託計劃期限內，受託人按季製作《信託事務管理報告》，並於信託計劃成立日起每季度結束後10個工作日內通過中信金融網進行信息披露。

3.4.2 中信•佳源分拆上市重組集合資金信託計劃（C3期）-債權型信託貸款

信託項目產品結構：

本信託計劃已於2015年7月28日成立，信託受益權不分層級，分A、B、C、D四類，可分期募集，募集金額不超過300,000萬元。其中A類信託受益權已於2015年7月28日募集完成，募集信託本金為人民幣80,000萬元，以現金形式認購；B類信託受益權已於2015年7月29日募集完成，信託本金為人民幣50,000萬元，以現金形式認購；C1期信託受益權已於2015年7月30日募集完成，信託本金為人民幣20,300萬元，以現金形式認購。C2期信託受益權已於2015年8月10日募集完成，信託本金為人民幣39,820萬元，以現金形式認購。本次募集C3期信託受益權。

信託期限： 預計不超過26個月，其中C類各期信託受益權預計於2017年7月30日同時終止。

信託利益分配：

1.C3期信託受益權的信託利益核算日為信託項目成立之日起每自然年度的12月5日、C類信託受益權終止日。信託計劃存續期間，如因還款人提前清償部分信託本金及對應的利息，受託人有權將提前還款日作為臨時信託利益核算日，向各受益人提前分配該部分信託本金及相應收益。

2.各核算日後10個工作日內任一天，在支付應付信託費用後，向信託受益人分配相應信託利益。

信託項目方案：

本信託計劃是委託人基於對受託人的信任，將自己合法擁有的資金委託給受託人，由受託人按委託人的意願，以自己的名義，為受益人的利益，將信託資金加以集合運用。本信託計劃所募集資金用於向南京新浩寧房地產開發有限公司發放信託貸款，貸款資金將專項用於：

1、浙江佳源房地產集團有限公司（全國房地產五十強企業，最新一期排名為44位）江蘇片區項目公司上市前重組，支付交易對價及清理往來款；

2、因上市及獲取抵押物需要，進行債務重組；

3、項目開發建設。

保障措施：

1、南京紫金華府項目在建工程及國有土地使用權、泰興威尼斯項目現房及國有土地使用權、泰興新天地項目國有土地使用權提供抵押擔保，本息抵押率不超過50%；

2、浙江佳源房地產集團有限公司（全國房地產五十強企業）、實際控制人沈玉興夫婦及擬上市境內重組主體提供連帶責任保證擔保；

信息披露：

在本信託項目期限內，受託人按季製作《信託事務管理報告》，並於信託項目成立日起每滿三個月之日的15個工作日內通過中信信託官網進行信息披露。

3.4.3 中信信託—石家莊中嘉信股權投資集合信託計劃-真實股權型

信託計劃產品結構：

本信託計劃總規模為45,550萬元，採用分層結構，其中募集優先順序資金30,000萬元，中間級資金5,000萬元，次級以股權認購，價值 10,550萬元；信託期限24個月，滿12個月後可提前終止；信託計劃優先順序受益權公開募集，預期收益率為固定+浮動，其中： 固定部分，認購金額300萬元（不含）以下10.5%/年,300萬元（含）~600萬元（不含）11%/年，600萬元（含）以上11.5%/年，浮動部分根據項目住宅售價不同，為0.5%/年（以上已含認購費）。

信託期限： 信託期限24個月，滿12個月後可提前終止。

資金運用方式：

本信託計劃募集資金全部投資於石家莊中嘉信房地產開發有限公司股權，用於開發建設石家莊市「御瓏灣」項目。

信託計劃方案簡介：

本信託計劃募集資金35,000萬元人民幣以增資的方式對河北省石家莊市中嘉信房地產開發公司進行股權投資，中嘉信是河北天陽泰富集團旗下經營房地產開發的子公司，增資款將用於其御瓏灣項目的補繳土地出讓金及住宅項目的開發建設。增資後，中信信託持有中嘉信90%股權，達到絕對控股。該項目屬於石家莊市為鼓勵市內污染企業外遷，而實施的「退二進三」政策支持的舊城改造項目。根據石家莊市政府部門批復的規劃要點，未來該地塊將用於住宅、寫字樓、保障房等商業開發，預計總建築面積44萬m2。信託計劃將通過分紅以及股權轉讓實現退出。

保障措施：

1.土地使用權抵押及公司股權質押，跟據戴德梁行的評估，上述抵押物價值合計約97,400萬元，初始抵押率43%。

2.保證擔保：母公司天陽泰富集團公司提供信託本金及收益保證、實際控制人提供個人連帶責任保證擔保。

3.天陽泰富持有10%中嘉信股權。

信息披露：

在本信託計劃期限內，受託人按季製作《信託事務管理報告》，並於信託計劃成立日起每季度結束後10個工作日內通過中信金融網進行信息披露。

3.4.4 萬達商業地產發展基金I號股權投資集合資金信託計劃-名股實債

預期年化收益：6.30% 發行機構：中信信託

信託分類：股權類

收益說明：認購金額在300 萬元（不含）以下的信託受益權年預期固定收益率為6.3%；

認購金額在300 萬元（含）以上的信託受益權年預期固定收益率為7.0%

投資說明： 收購大連萬達商業地產股份有限公司持有的長沙開福萬達廣場投資有限公司49%股權，大連萬達商業地產股份有限公司承諾回購，並將長沙開福萬達廣場投資有限公司51%股權質押給我司作為對其回購及支付義務的擔保，大連萬達集團股份有限公司同時提供連帶責任保證

風控措施： 大連萬達商業地產股份有限公司承諾回購，並將長沙開福萬達廣場投資有限公司51%股權質押給我司作為對其回購及支付義務的擔保，大連萬達集團股份有限公司同時提供連帶責任保證

3.4.5 中信·桃花源居特定資產收益權投資集合資金信託計劃-收益權型普通受益權

信託計劃產品結構：

中信·桃花源居特定資產收益權投資集合資金信託計劃，發行規模2億元。信託期限2年，自信託計劃成立之日起至第18個月末，預期收益率10.5%/年-13.0%/年，信託計劃成立滿18個月後，預期收益率13.0%/年-15.5%/年，信託收益每6個月分配一次。

資金運用方式： 信託計劃資金由受託人集合運用，以自己的名義與雲南桃園屋業發展有限公司（以下簡稱「桃園屋業」）簽訂《桃花源居項目特定資產收益權投資協議》（以下簡稱《投資協議》）及相應擔保文件，以信託計劃募集的資金投資於桃園屋業擁有的桃花源居項目特定資產收益權。

信託計劃方案簡介： 桃花源居項目位於雲南省昆明市主城區之一的西山區馬街上村花果山，屬城市中心區的低密度住宅項目，佔地面積88,786平方米，容積率低於1.1，主要由花園洋房、疊層別墅以及聯排別墅構成。項目比鄰昆明寶珠生態公園，部分住宅能夠俯瞰滇池。本信託計劃的主要還款來源為特定資產在信託期限內預計可產生的銷售收入。

保障措施：

1.土地抵押：桃園屋業已將桃花源居項目用地抵押至中信信託，該土地經北京中企華房地產估價有限公司評估價值為5.08億元，投資本金抵押率低於40%；

2.股權質押：桃園屋業股東陳桂林、殷勇、王麗萍將桃園屋業100%股權質押至中信信託；

3.全體股東連帶責任保證：桃園屋業全體股東提供個人連帶責任保證；

4.中信信託向桃園屋業派駐董事，參與日常運營管理。

信息披露：

在本信託計劃期限內，受託人按季製作《信託事務管理報告》，並於信託計劃成立日起每季度結束後10個工作日內通過中信金融網進行信息披露。

8. 信託公司干什麼的具體有什麼業務

信託，是一種資金運用形式，作為金融四大支柱行業之一，是唯一可以橫跨貨幣市場、資本市場、實業產業，是最具靈活，也是目前最具吸引的高端理財之一。根據信託資金投向，有證券市場私募信託，房地產信託、股權信託、基建信託，等等，PE和VC也可以以信託的形式設立。根據收益類型，可以分為固定收益類、和浮動收益類，結構化類。

9. 現在買做哪種類型項目的信託產品比較好（風險較低）

任何投資都會有風險，信託產品當然也不例外
還是以房地產項目回為例，一般情況下，信答托公司會向房地產商尋求股權質押、項目抵押、集團擔保，也可能要求房地產商提供擔保公司的擔保，所以說，房地產項目可能會賠了，信託公司拿他的抵押品去拍賣，或者由擔保公司、集團公司來還錢，或通過股權的拍賣變現。信託公司是不允許項目做賠的，它要做賠了就會由第三方來賠，或者由它的抵押物來賠。

10. 信託公司是做什麼業務的

委託和代理兩個方面的業務。主要包括以下五點：

（一）信託業務類：信託存款、信託貸款、信託投資、財產信託等。

（二）委託業務類：委託存款、委託貸款、委託投資。

（三）代理業務類：代理發行債券和股票、代理收付款項、代理催收欠款、代理監督、信用簽證、代理會計事務、代理保險、代保管、代理買賣有價證券等。

（四）租賃業務類：直接租賃、轉租賃、代理租賃、回租租賃等。

（五）咨詢業務類：資信調查、商情調查、投資咨詢、介紹客戶、金融業務咨詢等。

(10)信託公司與項目擴展閱讀：

《信託投資公司管理辦法》第十六條，信託公司可以申請經營下列部分或者全部本外幣業務：

（一）資金信託；

（二）動產信託；

（三）不動產信託；

（四）有價證券信託；

（五）其他財產或財產權信託；

（六）作為投資基金或者基金管理公司的發起人從事投資基金業務；

（七）經營企業資產的重組、購並及項目融資、公司理財、財務顧問等業務；

（八）受託經營國務院有關部門批準的證券承銷業務；

（九）辦理居間、咨詢、資信調查等業務；

（十）代保管及保管箱業務；

（十一）法律法規規定或中國銀行業監督管理委員會批準的其他業務。

第十七條，信託公司可以根據《中華人民共和國信託法》等法律法規的有關規定開展公益信託活動。

第十八條，信託公司可以根據市場需要，按照信託目的、信託財產的種類或者對信託財產管理方式的不同設置信託業務品種。

第十九條，信託公司管理運用或處分信託財產時，可以依照信託文件的約定，採取投資、出售、存放同業、買入返售、租賃、貸款等方式進行。中國銀行業監督管理委員會另有規定的，從其規定。信託公司不得以賣出回購方式管理運用信託財產。

第二十條，信託公司固有業務項下可以開展存放同業、拆放同業、貸款、租賃、投資等業務。投資業務限定為金融類公司股權投資、金融產品投資和自用固定資產投資。

信託公司不得以固有財產進行實業投資，但中國銀行業監督管理委員會另有規定的除外。

第二十一條，信託公司不得開展除同業拆入業務以外的其他負債業務，且同業拆入余額不得超過其凈資產的20%。中國銀行業監督管理委員會另有規定的除外。

第二十二條，信託公司可以開展對外擔保業務，但對外擔保余額不得超過其凈資產的50%。

第二十三條，信託公司經營外匯信託業務，應當遵守國家外匯管理的有關規定，並接受外匯主管部門的檢查、監督。