融資市場總監

⑴ 重磅！滬深樓市調控升級，劍指假結婚假離婚買房

滬深房地產調控升級！

1月21日，上海、深圳出台樓市新政，對假離婚、假結婚買房現象重拳出擊。其中，上海夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算；深圳對不具備購房資格的家庭成員，暫停夫妻婚內更名。

業內人士表示，滬深兩市房地產調控仍然維持高壓態勢，「鑽空子」買房的操作空間被大幅壓縮。

上海重拳出擊

近期燥熱的上海樓市，遭遇監管「重拳」出擊！

1月21日晚，上海市房屋管理局等多部門發布《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》（以下簡稱《意見》），從土地到規范市場秩序等多緯度管控市場。《意見》自2021年1月22日起施行。

（來源：深圳政府在線）

對於上述政策變動，深圳市不動產登記中心火速跟進。

1月21日，一份深圳市不動產登記中心關於轉發《深圳市住房和建設局關於明確<關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知>若干問題的函》的通知（下稱通知）迅速傳開。

通知明確，一是居民家庭購買商品房，網簽錄入時間為2021年1月19日之後的，嚴格按來函要求執行；網簽錄入時間為2021年1月19日（含當天）的在途業務，待市住房和建設局明確後再予以處理。

二是居民家庭購房登記在具有購房資格的家庭成員名下後，在婚姻存續期間是否可以進行夫妻財產協議變更等，待市住房和建設局明確後再予以處理。

對此，記者致電深圳市不動產登記中心，工作人員表示通知文件的內容屬實，對於受讓方配偶不符合購房條件申請婚內更名的，登記中心21日已暫停辦理。對於此類情況後續能否辦理更名過戶，需要等待深圳市住建局進一步批復。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，去年的「715新政」及其補充說明明確，夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算，即回溯3年衡量購房資格，這相當於把假離婚購房的漏洞堵住了。

「但仍有部分人鑽假結婚買房的空子，不乏機構為外地人到深買房提供一條龍服務，由中介聯合小貸公司等收取代理費用，介紹具備購房資格的人結婚、提供過橋融資等。」李宇嘉說，事實上，不僅外地人，部分深圳本地沒有購房資格的人口也有的採取這種方式。另外，去年以來，深圳房價快速上漲，外地人來深買房比例增加。

⑵ 樂華娛樂公司的老闆是誰

樂華娛樂公司的老闆是杜華，樂華娛樂CEO。

樂華娛樂在2009年6月創辦，並獲得了空中網創始人之一—楊寧的千萬投資。

商業模式是將傳統娛樂行業和新媒體營銷結合，實現在雙方領域的良性互補，像賣白菜一樣賣音樂。同時，樂華娛樂整合資源的優勢和反應快速的營銷理念也深遠影響了整個國內唱片業及娛樂圈的格局，並一直保持著良好的態勢和穩步的發展。

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杜華為樂華藝人設置的路線是整合營銷，按照她的話說，是「像開發阿凡達一樣開發藝人的市場」。她以至今火熱的阿凡達舉例說，這部電影除了票房成績斐然，它還進入到玩偶、服裝等延伸產業鏈，其路線運營和動漫一致，在周邊延伸產品開發上下功夫。

樂華娛樂旗下除了擁有韓庚、周筆暢等華語樂壇的領軍人物外，還包括唱作巨佳的實力派音樂人黃征，「情歌天王」新加坡歌手阿杜，舞台表現力強勁的安又琪，曾在日本成功發展的「唯美歌姬」阿蘭及影視歌多棲發展的「個性熟女」張瑤，藝人資源相當豐富多元。

樂華娛樂還積極擴展外部合作，成為了中國第一家在韓國建立分公司的大型娛樂公司。同時，樂華娛樂與韓國PLEDIS ENTERTAINMENT共同宣布，雙方將達成戰略合作，未來將在音樂領域進行全方位的合作，同時還將在引進韓國藝人在華的發展上加大力度，並將共同企劃、開發全新藝人。

⑶ 重磅！滬深樓市調控升級，劍指假結婚假離婚買房

滬深房地產調控升級！
1月21日，上海、深圳出台樓市新政，對假離婚、假結婚買房現象重拳出擊。其中，上海夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算；深圳對不具備購房資格的家庭成員，暫停夫妻婚內更名。
業內人士表示，滬深兩市房地產調控仍然維持高壓態勢，「鑽空子」買房的操作空間被大幅壓縮。
上海重拳出擊
近期燥熱的上海樓市，遭遇監管「重拳」出擊！
1月21日晚，上海市房屋管理局等多部門發布《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》（以下簡稱《意見》），從土地到規范市場秩序等多緯度管控市場。《意見》自2021年1月22日起施行。
中原地產分析師盧文曦表示，近期上海樓市有躁動跡象，對市場穩定造成影響。及時出台政策，打擊市場中亂象，可以穩定市場情緒和預期。
《意見》指出，要嚴格執行住房限購政策。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
盧文曦認為，這可以堵住限購漏洞。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，該政策將打擊假離婚買房現象。
《意見》提出，調整增值稅征免年限，將個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。
盧文曦稱，由於市場存在炒作氛圍，尤其是打新熱，買到新房後隨即轉讓有差價可賺，提高增值稅免徵年限可以提高炒作成本。
嚴躍進表示，政策積極落實了2020年7月24日國務院房地產工作座談會精神，從稅費角度進行了管控。此類政策使得二手房的交易稅費成本增大，防範部分房源快買快賣現象，有助於促進二手房交易的穩定。類似政策對於後續二手房交易影響較大。
《意見》表示，嚴格商品住房銷售管理。嚴格新建商品住房銷售方案備案管理。完善新建商品住房公證搖號選房制度，優先滿足「無房家庭」自住購房需求。
嚴躍進稱，預計後續上海還會出台各類搖號選房制度，類似優先認購的制度，真正保障購房者尤其是無房者的權益。
《意見》要求，嚴格執行差別化住房信貸政策。實施好房地產貸款集中度管理，加強個人住房貸款審慎管理。
嚴躍進認為，2021年是央行等部門落實房貸集中度管理政策的一年，後續銀行在貸款方面勢必更為保守，需要在三道紅線的約束下放貸。部分炒作比較嚴重的樓盤，後續貸款方面可能面臨收緊。
《意見》強調，要加強政策宣傳。加強房地產市場監測，正確解讀房地產市場調控政策措施，穩定市場預期，引導合理住房消費。依法加大對編造謠言擾亂市場秩序、散布不實信息誤導市場預期等行為的查處力度。
盧文曦預計，新房市場打新熱有望降溫，今後認籌率超過100％的項目會明顯減少。由於增值稅免徵年限延長，短期內這個交易成本難以轉嫁到下家，價格有重新磨合的過程。尤其是在出台收緊政策後，市場預期會轉變，短期二手房價格會理性回歸。當然，政策儲備中還有很多工具未使用，比如限售等，如果3、4月份上海樓市還是有非理性升溫，不排除調控繼續加碼的可能。
深圳圍堵假結婚購房
近日，一份深圳市住房和建設局關於明確《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》若干問題的函流傳開來，落款時間為1月19日。
該文件重點：
1.「715新政」在途交易辦理手續的截止日期延長一個月，至2021年1月31日。
2.高層次人才購買首套住宅無需社保或個稅證明，購買二套住宅按深圳現行限購政策執行。
3.家庭購買商品住房，只能登記在具有購房資格的家庭成員名下。
1月21日，中證君從深圳住建局獲悉，上述文件內容真實。
根據上述文件，2020年7月29日發布的《深圳市住房和建設局關於貫徹落實く關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知＞的通知》第三條第(五)項關於家庭購房登記的規定不再執行。該項內容為：居民家庭夫妻雙方只有一個人符合購房條件的，購買的商品住房只能登記在符合購房條件的一方或雙方名下，不得單獨登記在不符合購房條件的一方名下。
對於上述政策變動，深圳市不動產登記中心火速跟進。
1月21日，一份深圳市不動產登記中心關於轉發《深圳市住房和建設局關於明確<關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知>若干問題的函》的通知（下稱通知）迅速傳開。
通知明確，一是居民家庭購買商品房，網簽錄入時間為2021年1月19日之後的，嚴格按來函要求執行；網簽錄入時間為2021年1月19日（含當天）的在途業務，待市住房和建設局明確後再予以處理。
二是居民家庭購房登記在具有購房資格的家庭成員名下後，在婚姻存續期間是否可以進行夫妻財產協議變更等，待市住房和建設局明確後再予以處理。
對此，中證君致電深圳市不動產登記中心，工作人員表示通知文件的內容屬實，對於受讓方配偶不符合購房條件申請婚內更名的，登記中心21日已暫停辦理。對於此類情況後續能否辦理更名過戶，需要等待深圳市住建局進一步批復。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，去年的「715新政」及其補充說明明確，夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算，即回溯3年衡量購房資格，這相當於把假離婚購房的漏洞堵住了。
「但仍有部分人鑽假結婚買房的空子，不乏機構為外地人到深買房提供一條龍服務，由中介聯合小貸公司等收取代理費用，介紹具備購房資格的人結婚、提供過橋融資等。」李宇嘉說，事實上，不僅外地人，部分深圳本地沒有購房資格的人口也有的採取這種方式。另外，去年以來，深圳房價快速上漲，外地人來深買房比例增加。

⑷ 史玉柱的簡歷

史玉柱簡歷：
安徽懷遠人。1984年本科畢業於浙江大學數學系，1989年1月研究生畢業於深圳大學軟科學管理系，隨即下海創業。1989年，推出桌面中文電腦軟體M-6401，4個月後營業收入即超過100萬元。隨後推出M-6402漢卡。1991年，巨人公司成立，推出M-6403，實現利潤3500萬元。38層的巨人大廈設計方案出台，後因頭腦發熱一改再改，從38層躥至70層，號稱當時中國第一高樓，所需資金超過10億元。史玉柱基本上以集資和賣樓花的方式籌款，集資超過1億元。1993年，巨人推出M-6405、中文筆記本電腦、中文手寫電腦等多種產品，其中僅中文手寫電腦和軟體的當年銷售額即達到3.6億元。巨人成為位居四通之後的中國第二大民營高科技企業。史玉柱成為珠海第二批重獎的知識分子。

1994年初，巨人大廈動土，計劃3年完工。史玉柱當選中國十大改革風雲人物。

1995年，巨人推出12種保健品，投放廣告1個億。史玉柱被《福布斯》列為大陸富豪第8位。

1996年巨人大廈資金告急，史玉柱決定將保健品方面的全部資金調往巨人大廈，保健品業務因資金「抽血」過量，再加上管理不善，迅速盛極而衰。巨人集團危機四伏。

1997年初巨人大廈未按期完工，國內購樓花者天天上門要求退款。媒體「地毯式」報道巨人財務危機。不久，只建至地面三層的巨人大廈停工。巨人集團名存實亡，但一直未破產。

1999年注冊建立生產保健類產品的生物醫葯企業——「上海健特生物科技有限公司」。

2000年，史玉柱「從人間蒸發」兩年後，又在媒體露面。據說他和原班底人馬在上海及江浙創業，試圖東山再起，做的是「腦白金」業務。他一再表示：「老百姓的錢，我一定要還。」

2001年1月，上海健特生物科技公司策劃總監史玉柱通過珠海士安公司收購巨人大廈樓花還債。同時，新巨人在上海注冊成立。

2004年11月，史玉柱成立征途公司，進入網路游戲產業。

⑸ 借貸寶市場總監shania