房產抵押貸款融資需要通過銀行正規渠道辦理，需要准備的資料有：夫妻雙方身消敗差份證件，戶口本以及復印件，婚姻證明、工作單位證明等。
房產抵押貸款時需要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證、房產證、購房合同或者發票，以及個人賬戶近半年的流水對賬單到銀行進行貸款申請；銀行進行審核；雙方簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
確定抵押貸款的額度，並評估自己的貸款條件，開始選擇銀行貸款產品，通過對比，選擇適合自己的銀行，和銀行相應的貸款產品。通過第一步的事先了解和評估，拿皮選擇出一部分適合的貸款產品，再遞交自己的枯知貸款申請資料，選擇其中一家銀行。然後銀行根據貸款人遞交的貸款資料，進行正式評估。對於銀行不批貸的借款人，整理自己的貸款資料，通過咨詢或者是自行查漏補缺，也可以咨詢貸款服務機構，協助，以增加更多的證明材料，進行再次遞交審批。同意銀行的相關批復後，就是要簽訂借款合同、抵押合同及現房抵押貸款服務合同，然後銀行進行審批確認。銀行按合同協議發放貸款，借款人按合同協議的還款方式履行還本還息。