中原信託張

A. 發行銳減帶來什麼積極影響

發行銳減近4成 信託業或現拐點

監管態勢讓信託業感到寒意濃濃。數據顯示，一季度，信託產品新發行數量環比銳減近4成，收益率則繼續延續去年以來的上漲趨勢，平均預期收益率超過7%。

Wind統計數據顯示，一季度信託行業發行產品1453隻，同比減少24.5%，環比減少39.2%。其中，653隻產品披露了信託規模，合計1397.03億元，平均規模2.14億元。總體來看，信託規模小於1000萬元的產品有32隻，主要是證券投資類產品；信託規模大於10億元的有18隻，主要以權益投資信託為主。

在發行的1453隻產品中，296隻信託產品公布了預期收益率，其中，最高的為10.2%，最低的為4.3%，平均預期收益率約為7.29%，環比增加0.2個百分點，同比增加1.04個百分點。其中，股權投資和貸款類信託預期收益率普遍高於其他類型產品，證券投資類信託相較其他處於較低水平。值得注意的是，296隻信託產品中，預期收益率超過10%的產品有3隻，均為中糧信託貸款類信託產品；預期收益率低於5%的產品有2支，均為中航信託產品。

另外，記者發現2月份投資於各個領域的信託產品收益率總體上升較快。其中，1年到2年期的金融領域信託產品收益率上漲最快，環比上升1.52個百分點；3年期以上的基礎設施信託產品收益率亦上升1.41個百分點至9.50%。

「去年嚴監管後，信託就面臨一些缺資金的情況，之前還有人主動詢問是否做項目。」北京某信託人士向記者坦言，無論從新發行產品整體看，還是從不同資金運用方式看，信託產品預期收益率都呈現不斷上揚的趨勢。他判斷，未來信託產品收益率很可能繼續保持這種小幅上升的趨勢。

不過，普益標准相關報告認為，「強監管和信託行業轉型發展的大背景，無法支撐信託產品收益率持續上升。與此同時，信託產品創新型業務的不確定性也較難支撐收益率上升。事實上，相較前兩年，信託業營收和利潤增速持續下滑，已跌至個位數，近期產品收益率上升主要受資金面緊張影響。」

罰單頻開 傳統業務受沖擊

3月2日，中國銀監會深圳銀監局發布(深銀監罰決字〔2018〕12號)行政處罰決定，平安信託有限責任公司違規向土地收購儲備中心放貸，嚴重違反審慎經營規則。依據《中華人民共和國銀行業監督管理法》第四十六條的規定，對平安信託有限責任公司罰款人民幣30萬元。

這不是平安信託第一次違規受罰，平安信託也不是今年一季度第一個受罰的信託公司。根據銀保監會網站公開的處罰信息顯示，一季度，包括平安信託、安信信託、中原信託、華潤深國投信託等8家信託公司接到11張罰單。這也是繼去年22張罰單後，信託公司再次「吃單」密集期。

從違規原因看，監管機構開出的罰單幾乎涵蓋信託產品存續的全過程，比如：信託資金投向違規(固有財產股權投資、資金池項目、融資平台貸款業務未直接對項目等)、交易結構涉及違規(政信項目違規擔保、杠桿比例超限等)、內控管理不合規(注冊資本變更未審批、違反審慎經營規則等)、信息披露不合規(向委託人披露信息有遺漏等)。

「幾十萬的罰款金額對信託公司財務影響不大，但卻對展業產生了重大的負面影響。處罰不僅影響信託公司的行業評級和監管評級，還將限制部分業務開展，如銀行間市場非金融企業債承銷資格，擔任特定目的受託機構、開展受託境外理財業務、受託管理社保基金信託資產等。」百瑞信託博士後科研工作站研究員谷曉明表示。在她看來，目前信託監管強度依然不減，今年信託公司合規風險不容小覷。

事實上，今年信託監管多項政策密集落地，銀信、結構化股票投資、房地產、政信等信託業務均受到影響。1月5日，銀監會發布《商業銀行委託貸款管理辦法》(銀監發〔2018〕2號)，明確商業銀行不得接受受託管理的他人資金、銀行的授信資金、具有特定用途的各類專項基金、其他債務性資金和無法證明來源的資金等發放委託貸款。1月11日，有關部門停止了所有集合類和基金類一對多投向的信託委託貸款項目的備案工作。與此同時，北京和上海等銀監部門已經對信託公司進行了窗口指導，要求規范信託公司證券投資類業務，暫停設置有中間級的結構化證券投資業務。

在此背景下，不少信託公司也開始收緊政信類合作項目，加大存量政信產品風險排查力度。截至今年1月31日，事務管理類的信託資產規模為15.45萬億元，比年初減少1959億元，其中銀信通道業務較年初減少了1137億元。

「按這個監管態勢，如果事務管理類全年負增長，行業資產規模增長將受到較大拖累。今年可能呈現為規模增長緩慢，業績小幅增長。因為雖然量的增速是下降，但是價格上去了。」資深信託研究員袁吉偉稱。

轉型升級 回歸行業本源

實際上，今年以來信託業的監管政策、經營環境、競爭格局、業務模式和風險狀況等都正在發生深刻變化。

「現在監管定調防風險、去杠桿，如果信託還是用傳統方式做通道業務、房地產開發貸款業務、政府融資平台，那是不行的。」 中國人民大學信託與基金研究所執行所長邢成稱，「今年信託業實際已經進入剛性轉型期，信託公司主動轉要轉，被動轉也要轉。」

記者了解到，去年各信託公司在信託業務回歸本源的方針指引下，積極開展轉型性業務，各信託公司推陳出新，推出了多種與實體經濟需求和本源要求相適應的信託業務，如投貸聯動、資產證券化、產業基金、消費信託、慈善信託、綠色信託等，主動管理能力得到了進一步提升。

在業內專家看來，今年信託業只有更積極地推進信託公司業務轉型，堅持服務實體經濟，嚴守合規經營底線，提升主動管理能力，回歸信託本源，才能實現行業的可持續健康發展。「從當前競爭格局來看，大型信託公司主動管理能力優勢凸顯，業務布局更加廣泛，市場品牌更加顯著，致力於打造綜合化、全周期的金融服務平台，以搶占更多市場份額。中小型信託公司更有必要提升自己的專業能力與創新能力，重點聚焦幾個行業領域，深耕細作，成為行業權威，才有脫穎而出的機會。」西南財經大學信託與理財研究所報告指出。

而在谷曉明看來，信託登記系統上線運行後，實現了全線上信託登記申請和集合資金信託計劃信息公示制度，對有效防範化解行業風險已經起到了積極作用，「4月8日，中國信登已正式啟動2017年度信託登記評價，制定了信託登記評價制度與評價表，將對信託公司通過信託登記系統進行信託產品登記報送的完整性、及時性、准確性和配合程度，以及其他登記相關工作進行綜合評價。目前，中信登正在督促各信託公司按照監管規定於6月30日前完成全景補報，加快推進電子認證系統、數據報文報送等提高登記便利性工作的進程。」

來源：經濟參考報



B. 新時代證券股票開戶傭金是多少新時代證券開戶手續費多少

新時代證券股份有限公司是在原包頭市信託投資公司5家證券營業部和中原信託投資有限公司3家證券營業部的基礎上進行改組，於2003年6月發起設立的綜合類證券公司。那麼新時代證券股票開戶傭金是多少？新時代證券開戶手續費多少？
一、新時代證券怎麼開戶？
開戶是在上海和深圳證券交易所開設股東賬戶，辦理手續只要在你當地任何一家新時代證券公司就可以辦理。有了股東賬戶，到這家新時代證券公司開設交易戶頭，新時代證券公司會給你開設一個資金賬號，然後你到銀行辦一張銀行卡，與該資金賬號綁定，以後你的錢就在該資金賬號和銀行卡之間進行轉賬。你存、取錢是到銀行存取，存錢是存到銀行卡上，然後可以自己通過股票交易軟體自己進行銀證轉賬，把銀行卡的錢轉到你的資金賬號中。反之，你也可以把資金賬號中的錢轉到銀行卡上。
二、新時代證券股票開戶傭金是多少？新時代證券開戶手續費多少？
1、傭金：傭金是由投資者和證券公司共同協商決定，每個人的傭金可能不一樣。證券公司收取的傭金在萬三)至千三)之間。一線城市北上廣深的較低，二三四線城市的傭金較高。互聯網平台的網上開戶傭金較低，最低可至萬二)。
2、印花稅：由國家制定固定的，投資者在買賣證券成交後支付給財稅部門的稅收，由券商代扣後由交易所統一代繳。滬深兩市收取不同的印花稅，均為成交金額的千分之一)。
3、過戶費：由國家指定固定的，是指股票成交後，更換戶名所需支付的費用，交易過戶費為中國結算收費，證券經營機構不予留存。買入股票和賣出股票均需收取過戶費。滬深兩市收取相同的過戶費，2015年8月1日起，A股交易過戶費同意調整為按照成交金額

C. 雪裡光腳勞動，不知什麼是苦

講的是：鄭州知青回憶下鄉歲月，那時候生怕自己乾的活少，歇一天病假都很難受，女知青幹活也是「拚命三郎」
昨日，商報從鄭州知青們的聚會入手，從現實切入記憶，講述了鄭州知青下鄉的概貌，還原了當時頂住政治壓力讓鄭州知青就近下鄉的鄭州市委第一書記王輝的感人事跡。今日，商報重磅推出：《鄭州知青 激盪四十年》之「沉澱與物化」。
對鄭州知青來說，知青，作為一種身份標簽，為歷史留下了很多痕跡，這些痕跡就是沉澱與物化下來的人、事、物。人，毫無疑問是客觀存在的，發生在他們之間的事，要麼存於文字，要麼形成了記憶，都沉澱了下來，而知青們至今珍藏的老照片、老物件、老日記等，背後也都是人情、都是歷史。
這些歷史，河南商報秉承客觀真實的原則，進行了采訪記錄，不對灰色調進行粉飾，也不對五彩斑斕予以迴避。
這是一群激情迸發的年輕人，只有十六七歲，卻在大雪紛飛中赤著腳拉車，在炎炎烈日下修建二七紀念塔。
他們的腦海里沒有「尊卑」，幹部和普通人同吃同住，沒一點兒特殊。
他們是1971年下放到鄭州郊區的「知青」。有人說，他們是失落的一代，本該坐在教室里讀書的年齡，卻被下放到農村勞動。
那麼，他們怎樣看待自己的歷史呢？本期，河南商報記者和您一起走近鄭州知青，共同感受那個年代的青春。
河南商報記者 楊慧俊
那些人·知青
雪天路滑，光著腳拉車
「那是一段最苦最累，卻是我思想上最純真的時期。」王平當年是鄭州花園口五七青年農場一連的知青，據她介紹，剛下鄉時，大家都爭著表現，搶著乾重活累活，就連最調皮的男知青，也會將勞動任務按時按量完成。
「我記得最清楚的就是有一次從城裡往農場拉糞，用的是架子車（人力車的一種），那天雪和冰雹不停地往臉上拍打。」王平說，到了賈魯河的大橋上坡時，雪和冰雹一陣緊過一陣，塑料鞋底踩在冰雹粒上就像安了滾輪，滑來滑去，怎麼也把不住車。
王平急得出了一身汗，老是上不了坡，怎麼辦？
脫掉鞋子，光腳拉車向上沖吧。為了防止腳再度打滑，王平用幾根稻草將腳纏了一下，再次向坡上猛沖，終於將車拉過了橋。之後，她就這樣赤腳踏著泥濘的雪路，回到連里。
「那時候真不知哪來的勇氣，也不知道什麼是苦，反正有一股激情，幹活個個都是『拚命三郎』。」談起往事，王平說，「那時候生怕自己乾的活少，歇一天病假心裡都很難受。」
「回城裡洗澡，女同學的肩膀都是黑紫黑紫的，全是挑水時扁擔壓的。」省直工委副書記兼省直黨校校長、當年花園口五七青年農場一連知青李汴霞回憶說，有時候感覺肩膀疼得像要裂開一樣，但有了活大家仍是搶著干。
一連女知青的優秀，就連男知青都自嘆不如，「我們連出力比較大的是女生（因為知青多是同學關系，習慣於稱女生），她們幹活好像比男生快。」知青鍾士琪回憶，「不過她們都是乾的笨活，不會使巧，我們男生會。」
當然，會使巧的男生也免不了受傷，該連知青郝敬良在勞動中十個手指甲被碰掉了五個，「這都是輕傷。到醫院收拾一下，第二天繼續勞動。」
那些人·幹部
農場書記和普通人一樣參加勞動
王平等知青的勤奮，和帶隊幹部的作風有很大關系。南曹農場三連范太平回憶，下放到農場的帶隊幹部，和同學一起鋤草、種田，吃同樣的飯、睡同樣的床，沒有一點特殊的地方。
甚至就連農場的書記，也是和知青一起勞動。李樹茲當時是花園口農場的書記兼場長，挖河、種稻、收稻、種麥、收麥等，啥活都領著干。
1973年，李樹茲到農場的時候，知青們正處於思想上的迷惘時期，與初期的努力表現不同，許多人感到返城無望，開始尋釁滋事，不時發生打架斗毆事件。在一些連隊，「秩序」經常被刻意忽視，就連最文靜的女知青，偶爾也會順手拿農民幾塊紅薯，悄悄藏進自己的架子車里。
李樹茲出身行伍，上世紀50年代曾在南海艦隊服役，「那些調皮搗蛋的，見了李書記就像老鼠見了貓一樣。」花青農場二連知青荊莉回憶說。
「在農場期間，他沒罵過知青一句。」一位不願透露姓名的知青告訴河南商報記者，「也許正是李樹茲老人的以身作則，我們才對他比較『敬畏』。」
那些人·貧代表
「逮兔獵手」經常忽然消失
為了讓知青盡快熟悉農活，當時每個連隊還配有「貧（下中農）代表」。他們來自當地農民，多數人溫和、朴實，手把手地教知青學習犁地、揚場等一系列農活。
「我記得下鄉的第一件事，就是聽貧代表控訴國民黨蔣介石（那時候人們習慣於把二者混為一體）扒開花園口大堤，給沿岸人民帶來的苦難。」李汴霞回憶，這是接受貧下中農再教育的第一課。
時隔多年，大多數貧代表的形象在知青心中逐漸模糊，能夠留下深刻印象的，是一些比較有特點的貧代表，比如十八里河農場七連的貧代錶王應發，就是一個有名的「獵手」。
王代表當年30多歲，他干起農活特別在行，還教大家蓋房、打井。有一段時間，幹活時他經常趁人不注意就沒了蹤影。知青李華民和幾個夥伴決心看看王代表究竟有什麼小秘密，於是悄悄地跟著他走進南溝。哈，原來王代表正在那裡收取捕獲的野兔！
那個時候，鄭州郊區田地里不時有野兔出沒，精明的王代表做了許多兔夾子放在七連所在的賈寨南溝隱蔽的地方，捕獲了不少獵物。由於十八里河農場的田地溝溝壑壑比較多，王代表每抓一隻獵物，便找個地方藏起來，所以才「經常性失蹤」。
「我們發現這個秘密後，都不說破。之後趁他不注意，沒少偷吃他的兔子。」如今已是中原信託資產管理部總經理、河南省翻譯協會副秘書長的李華民回憶當年吃兔情形，仍是意猶未盡。
那些人·戀人
戀愛很單純
確定關系後一般都不會改變
「有個男同學當兵走後，給我來了一封信，我感覺有問題，認為是資產階級思想，就把信交給了連指導員。而指導員接到信後，既不拆，也不說話，只是看著我一直笑，我很尷尬，只好當著他的面把信燒了。」在知青王平的觀念里，愛情的火花似乎不應該在農場擦出。
但她的戰友們，不少人已在悄悄地展開「行動」。花青農場一連的趙景玉和黃亞麗，就是在這一時期走到了一起。
據黃亞麗回憶，她15歲那年，有一天在上學路上偶遇一位男生，「像一棵挺拔的樹迎風而立，用當今的話說，那叫一個『帥』，我不由自主地多看了他兩眼。」這男生就是趙景玉。不過，在上山下鄉前，二人並沒有說過一句話。
也許是月老有意牽線，兩人下鄉時一同到了花青農場一連。1974年，黃亞麗被抽到連里辦的小工廠，正好趙景玉分管這項工作。那年春節前夕，連里放假，同學們都回去過年了，黃亞麗留下值班，真巧，趙景玉也留下了。
心有靈犀的兩個年輕人，終於點燃了愛情的火花。「我們也有過田野小河邊的浪漫，不過『潛伏』得比較深，很多人都不知道。」趙景玉說。
這對有情人最終在1980年結為夫婦。
「我們連200多人，後來結為夫妻的多達14對。」同樣結為夫婦的知青張省節和鍾士琪表示，「那時找對象都比較單純，確定關系後一般都不會改變。」

D. 在線等：要去中原信託面試理財經理，求熱心過來人指點迷津，信託公司比擔保公司都正規，不勝感激！

從我負責單位人力資源招聘的角度給你提出幾點建議，供你參考，
1、帶多幾份簡歷前往面試，沒有比當被要求提供多一份簡歷而你卻沒有更能顯示你缺乏准備的事了。帶多幾份簡歷，面試你的人可能不止一個，預先料到這一點並准備好會顯得你做事正規、細致。
2、留心你自己的身體語言，盡量顯得精警、有活力、對主考人全神貫注。用眼神交流，在不言之中，你會展現出對對方的興趣。
3、初步印象和最後印象。最初和最後的五分鍾是面試中最關鍵的，在這段時間里決定了你留給人的第一印象和臨別印象以及主考人是否欣賞你。最初的五分鍾內應當主動溝通，離開的時候，要確定你已經被記住了。
4、完整地填妥公司的表格——即使你已經有簡歷。即使你帶了簡歷來，很多公司都會要求你填一張表。你願意並且有始有終地填完這張表，會傳達出你做事正規、做事善始善終的信息。
5、緊記每次面試的目的都是獲聘。你必須突出地表現出自己的性格和專業能力以獲得聘請。面試尾聲時，要確保你知道下一步怎麼辦，和僱主什麼時候會做決斷。
6、清楚僱主的需要，表現出自己對公司的價值，展現你適應環境的能力。
7、要讓人產生好感，富於熱情。人們都喜歡聘請容易相處且為公司自豪的人。要正規穩重，也要表現你的精力和興趣。
8、要確保你有適當的技能，知道你的優勢。你怎麼用自己的學歷、經驗、受過的培訓和薪酬和別人比較。談些你知道怎麼做得十分出色的事情，那是你找下一份工作的關鍵。
9、展示你勤奮工作追求團體目標的能力，大多數主考人都希望找一位有創造力、性格良好，能夠融入到團體之中的人。你要必須通過強調自己給對方帶來的好處來說服對方你兩者皆優。
10、將你所有的優勢推銷出去，營銷自己十分重要，包括你的技術資格，一般能力和性格優點，僱主只在乎兩點：你的資歷憑證、你的個人性格。你能在以往業績的基礎上工作並適應公司文化嗎？談一下你性格中的積極方面並結合例子告訴對方你在具體工作中會怎麼做。
11切忌侃侃而談，用事先准備好台詞上場背誦，衣著要簡朴，遇到不懂的不要裝懂。表示出謙虛的樣子。即使答對，也不要盛氣凌人。因為你的經歷比考官差得很遠。祝你成功

E. 銀行、信託通道緊縮逾六成 房企融資凜冬已至

房企的日子越來越艱難。11月6日，國購投資有限公司（以下簡稱：國購投資）發布了《關於法院裁定受理國購投資有限公司及下屬公司重整申請及指定管理人的公告》（以下簡稱：公告），這家「安徽第一大房企」將走向破產重整之路。

根據人民法院公告網消息，截至11月11日，宣告破產的房企已經增加到431家。房企融資接近冰點，同策研究院最新數據顯示，其監測的40家典型上市房企，在10月完成融資金額摺合人民幣235.82億元，環比大幅下跌65.80％。

10月融資額度驟降

根據國購投資2018年度審計報告，截至2018年12月31日，國購投資單體資產總額約為120.08億元，負債總額為126.34億元。國購集團及其下屬公司因流動性問題，陷入債務危機，由此而引發大量的訴訟和執行案件於短期內集中爆發，各公司的銀行賬戶和資產被多家法院凍結、查封，企業生產經營受到重大影響，企業財產面臨被強制執行的風險。

而在國購投資公告的前一天，11月5日，標普全球評級（下稱標普）在發布的報告《中國房地產觀察：融資受限束縛開發商擴張拳腳》中表示，中國房地產開發商正在換擋變速，接受融資環境前所未有收緊的現實。融資受限將抑制購地活動，同時，隨著銷售回籠現金變成越來越重要的一個資金來源，部分開發商將加快銷售步伐。標普預計2020年全年全國商品住宅銷售額增速將放緩至0%-5%，主要靠基本面較好的城市的穩健住房需求支撐。作為需求指標的銷售面積近幾個月已重新恢復增長。雖然2019年上半年房地產銷售表現強勁幾乎都歸功於房價上漲，但8月以來全國累計商品住宅銷售面積已重返正增長區間。

同策研究院最新數據顯示，其監測的40家上市房企，在10月完成融資金額235.82億元，環比大幅下跌65.80％。而且，多個融資渠道的融資額均跌至冰點。數據顯示，10月，房地產企業發行公司債摺合人民幣101.08億元，環比減少35.14％；通過發行超短期融資券、向金融機構借款、發行優先永續債券等方式，融資金額60.93億元，環比減少67.12％；通過境內銀行貸款融資40.45億元，環比減少74.79％。

克而瑞地產的研究數據則顯示，10月份，95家典型房企的融資總額為864.87億元，環比下降24.5%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對21世紀經濟報道記者表示，融資金額大幅下滑更多是季節性因素，因為年關將至，房企開工意願減弱，導致需求減少。不過，不可否認的是，房企確實面臨較大的融資壓力，隨著政策加碼，「缺錢」可能會是一種常態。

海外融資成救命稻草

銀行的房地產開發貸款也明顯收縮。

央行公布的數據顯示，房地產領域貸款增速則連續14個月回落，9月末，人民幣房地產貸款余額為43.3萬億元，同比增速為15.6%。前三季度，新增人民幣房地產貸款4.6萬億元，占同期人民幣新增貸款量的33.7%，與去年全年水平相比低6.2個百分點，降至24.1%。房地產開發貸款余額11.24萬億元，同比增長11.7%，增速比上月末低1.7個百分點。前三季度，新增房地產開發貸款為1萬億元，占同期各項貸款增量的7.7%，佔比與去年全年佔比相比低了3.9個百分點。

央行辦公廳主任周學東認為，目前是比較合理的佔比。過去房地產熱的時候個人購房貸款增長會非常快，佔比高的時候有些城市甚至超過50%，銀行貸款增量中超過一半流向房地產及購房領域。現在從全國來看，佔比降至24.1%，是相對比較合理的水平。根據多年觀察，25%左右的佔比是比較合理的。過去幾年多數情況下，這一數據都在30%以上。」

與此同時，信託的融資額度也快速下降。11月9月，用益信託網發布10月份集合信託市場報告。據用益金融信託研究院統計，10月共有58家信託公司成立1314款集合信託產品，環比減少27.12%；成立規模為956.67億元，環比減少47.03%。房地產信託規模下降是導致信託規模下降的重要原因，房地產信託共募集資金281.72億元，環比下滑60.47%。報告認為，房地產信託再度收緊以及宏觀經濟下行壓力是影響信託公司展業的重要因素。

多條融資通道幾近被封殺之後，海外融資成了房企「救命稻草」。根據中原地產統計，僅11月5日這一天，房企美元債融資金額就接近20億。9月單月房地產企業海外美元融資37.97億美元，8月為15.8億美元。10月數據顯示，累計已經有13家房企發布了接近50億美元的融資計劃。

中原地產首席分析師張大偉認為，整體看，房地產行業資金緊張，房企抓緊窗口期，大量大額度發行美元債。2019年房企美元債刷新紀錄已成定局。

美元債的井噴對緩解部分企業融資有很大好處。截至11月5日，2019年房企合計海外發布的計劃融資590億美元，相比2018年同期上漲了接近50%。從融資成本看房企融資成本分化，主要在6%-15%之間。

張大偉表示，美元債對於房地產企業來說，並非主要資金來源，整體政策影響看，2019年二季度後房企大額度融資減少，房企搶地現象也開始減少，特別是對於融資渠道較少的企業來說，壓力將非常大。今年特別是下半年開始，房企明顯更加關注資金鏈的安全，房地產市場必須穩定，而穩定房地產最主要的是防止出現金融風險，所以在最近幾個月，針對房地產融資的各方面政策都在規范與收緊。目前看，信託與海外融資，都是規范而不是全面暫停，對於中小房企來說，對於高負債率房企來說，未來預計融資難度將非常大，但是對於大型企業來說，影響相對有限。

F. 萬億中原銀行背後的江湖

二寬

#河南 1個

#銀行 1個

改革春風吹滿地，中國人民真爭氣

1979年，國內首家 城市信用社 於河南駐馬店成立

7年後，國家將其定性為「 群眾性合作金融組織 」 ，為城市集體企業、個體工商戶以及居民提供金融服務

盡管當時國家層面上對中小金融機構是不支持的態度，但隨著各地勞動密集型中小企業的迅猛發展，資金需求驟然增加，基於經濟發展的需要，地方政府開始對城信社表現出極高的熱情

到了1993年，突然出現了5000多家城市信用社，大躍進式擴張之下，又缺少配套的監管制度，城信社很快成了區域金融風險的源泉，不良債務比例超過50%，無奈之下，監管部門只能把5000多家關閉到只剩下100多家

兩年後，央媽乾脆直接叫停了新的城市信用社批准，推動將其改制為城市合作銀行，隨後國內首家城市合作銀行在深圳誕生，再後來，更名為深圳市商業銀行

最終被平安控股，變成了如今網點遍布全國的平安銀行

深圳第一高樓，平安金融中心，高599米

從城市信用社，到城市合作銀行，再到城市商業銀行，幾經改革，最終城商行登上了 歷史 舞台

雖然背靠地方政府支持，城商行可以成為地方大項目的重要參與者，但與地方形成的深度捆綁，使得城商行與地方經濟不得不同頻共振：

地方經濟平穩，城商行可順風順水；

地方重要產業落寞，經濟放緩，城商行好日子也就到頭了

根據銀保監會最新數據，我國共有政策性銀行、國有大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、農村商業銀行等各類銀行業金融機構4608家

其中城商行占據130家，是地方中小銀行發展不可忽略的區域力量

可傳統的城商行也有自我的先天劣勢： 普遍資產規模小，經營方式單一，再加上經營區域限制，很難在全省范圍內統籌配置金融資源

比如河南，城信社的發源地，曾是全國擁有城商行最多的省份，經濟總量連續多年穩居全國第五位，人口近億，可相當長時間內都沒有自己的省級銀行

2014年12月，由開封、安陽、鶴壁、新鄉、濮陽、許昌、漯河、三門峽、南陽、商丘、信陽、周口、駐馬店共13家城商行合並組建新的中原銀行，在鄭東新區CBD商務外環路23號中科金座大廈掛牌開業

這是當時國內城商行史上規模最大的一次重組，以154.2億元實收資本躍居國內城商行之首，也是迄今為止河南唯一的省級法人銀行

也就是在那個時候，二寬發現豫南老家縣城的許昌銀行，被中原銀行取而代之

2017年7月，中原銀行用僅僅兩年半的時間，刷新國內金融機構從成立到登錄H股的速度紀錄，成為繼鄭州銀行之後省內第2家登陸港股的城商行

在7年前的那場河南城商行大合並中， 為了要保存稀缺金融牌照 ， 洛陽銀行、平頂山銀行、焦作中旅銀行 三家地市城商行得以保留

可宇宙的盡頭是大、大、大！

去年十月，中原銀行發布公告擬吸收合並以上三家銀行，四家銀行准備同日召開臨時股東大會，審議吸收合並等事項

圖/中原銀行官網

中州大道的平頂山銀行大廈、金水東路楷林中心的中旅銀行很快將成為 歷史

再次洗牌後， 中原銀行總資產規模將突破萬億，全省也將僅剩中原銀行和鄭州銀行兩家城商行

去年底，鄭州樓市寒冬，購房人對房企不再信任，對期房避而遠之，亟需信心注入

中原銀行在兩天之內先後與建業和正商各簽訂100億的戰略合作協議，因為中原銀行特殊的背景，這一操作被視為政府給市場托底，兩家員工和經紀人瘋狂轉載朋友圈

站在中原銀行背後的，是河南省財政廳100%控股的河南投資集團，總資產2629億，參控股69家上市公司

中原銀行主要股東列表

樓市激盪二十年，2022的裁員、減薪潮來臨，如今「全國百強開發商」的品牌自豪像是在罵人，排名前20以外的民營開發商，隨時有暴雷的風險，等待的將是國家隊跑步進場

王石多年前就表示：

「房地產說到底是金融問題，將來的房地產市場，沒有幾千億的融資平台，你只是一個打工的。」

所以萬科很早就通過旗下子公司，參與徽商銀行H股的首次公開發行，最終持有發行總股本的8%，成為徽商銀行的單一最大股東

樓市從黃金白銀時代進入「黑鐵時代」，從中原銀行2個內資股東身上，我們或許可以看到曾經地產與金融你儂我儂的生活，而未來將是地產公司資本大撤退

非境外上市內資股主要股東

中原銀行內資第二大股東—— 河南盛潤集團 ，以地產起家，最終構建了涵蓋基礎設施、熱電、能源、房地產、醫療 健康 等多板塊的商業帝國

作為長袖善舞的資本運作高手，盛潤入股鄭州銀行、中原銀行、中原信託，創始人李喜朋2019年登上福布斯富豪榜，成為河南十大富豪之一，成為名副其實的「河南資本大鱷」

可多元化之下，擴張越快，負債自然越多，在去年因為盛潤無法償還逾期債務，被法院強制執行，名下2億股中原銀行股權掛上拍賣平台，經歷了一拍和打折二拍，最終都是流拍，年底5億股股權再度遭拍賣

而盛潤開發的賈砦城改項目——盛潤運河城，因資金鏈緊張停工一年多

另一個股東 鄭州康橋地產 ，雖作為本土房企代表走出河南，業務遍布廊坊、武漢、無錫、惠州、肇慶、西安，但從版圖大擴張後，交房口碑一路直下

尤其在去年，一邊是美廬灣、香麓灣的低開高走營銷傳奇，一邊是蹭720暴雨熱度翻車，各樓盤交房維權，2021成為了康橋最難熬之年

而西安「千人搖」網紅樓盤—— 康橋悅蓉園，因為資金鏈問題，已經停工

2020疫情開始，「月息3厘、授信十年、先息後本」的中原銀行經營貸推銷電話，每天都能接上幾通

在服務小微企業融資走出經營困境的時候，也幫助不少人度過了鄭州二手房冰封期，左手營業執照右手房本，一波過橋再抵押，成功躋身北龍湖

當前鄭州樓市政策利好來襲，中原銀行率先釋放二手房首套利率為基準，後知後覺的吃瓜群眾終於懂了為什麼政府執意要有一個本土省級銀行

1995年，廣發銀行走出廣東省開疆擴土，第一站選擇了河南鄭州，廣發銀行成為進駐河南的首家股份制銀行，直到2017年浙商銀行鄭州分行開業

河南用了將近22年，終於完成了12家全國性股份制商業銀行的全部引入，「引金入豫」工程得到重大突破

以中原銀行、中原證券、中原信託、中原期貨、中原農險、中原資產、中原股權交易中心等為代表的中原系「金融豫軍」全面崛起，金融業產值和地方稅收佔比大幅上升，正式成為全省支柱產業，也成了龍湖金融島新的企業主力

鄭州一直被詬病產業缺失，以低端勞動密集型與傳統銷售為主，但出乎很多人意料的是，近幾年無論是金融業增加值或者增速，都位列全國前五，是不折不扣的黑馬城市

在大兼並後，萬億中原銀行的出現，或將繼續引領金融豫軍，築夢前行！

G. 廣州14盤推新！房企賣樓不再看「黃金點」

每年的「金九銀十」都是房企押寶的重點推廣環節，不少樓盤選擇十一開盤。不過今年廣州新盤推貨「分散」的趨勢越來越明顯，不少樓盤提前至8月底至9月中推貨，希望盡早吸納客戶，加快完成年底回款任務。有統計數據指出，今年「十一」前夕及假期廣州一手住宅開盤或加推個盤14個，合計2306套單位，推盤量比去年同期減少3個，但總推貨量增加21%。
環境：銀根緊縮 房企坦言資金壓力大
今年5月17日，銀保監會發布了《關於開展「鞏固治亂象成果促進合規建設」工作的通知》，明確要求商業銀行、信託、租賃等金融機構不得違規進行房地產融資，這成為上半年房地產融資收緊的重要節點。
進入8月，針對機構違規輸血房地產企業的市場亂象，監管部門加大了整頓力度。8月9日，銀保監會發文，將在32個城市開展銀行房地產業務專項檢查，涉及土地儲備貸款、開發貸款、個人房貸、住房租賃貸款等銀行房地產相關貸款，嚴查各種將資金通過挪用、轉道等方式流入房地產行業的違法違規行為。8月30日，銀保監會又發布對部分地方中小銀行機構現場檢查情況的通報，對中小銀行違規為房地產項目提供融資進行了批評。
「現在貸款額度比較緊，而且時間長，最關鍵的是利率上浮不穩定。」日前記者在增城一樓盤踩盤時，銷售人員如是說。她表示，現在和幾大銀行合作，貸款利率基本都是上浮10%~20%左右，「現在接近年底，銀行貸款審批周期都拉長了，對我們開發商來說其實資金考驗比較大。」
9月6日央行宣布，決定於2019年9月16日全面下調金融機構存款准備金率0.5個百分點及定向降准1個百分點。此次降准釋放長期資金約9000億元，其中全面降准釋放資金約8000億元，定向降准釋放資金約1000億元。不過，業內人士分析認為，此次降准主要是為了扶持實體經濟，房地產政策方面並沒有太多的松動，不排除降准所帶來的資金面寬松會給房地產行業帶來些許提振，但在收緊的房地產政策下，影響不大。
不過值得注意的是，9月20日，新一期貸款市場報價利率（LPR）出爐：1年期LPR為4.2%，較上一期下降5個基點；5年期以上LPR為4.85%，保持不變。有分析人士指出，5年期以上LPR利率保持不變，表明在當前房地產市場調控背景下，決策層希望通過穩定房貸利率防止房價過快上漲。
中原地產首席分析師張大偉表示，二手房數據連續出現了3個月20個城市房價下調，這也是最近2年來首次出現的情況。從不同城市變化看，一、二線城市的新建住宅與二手房住宅均出現了明顯的回落，「2019年上半年的小陽春已經過去。」張大偉說。
供應：盤量減少貨量增加 區域「百花齊放」
據廣州中原研究發展部監測，今年「十一」前夕及假期廣州一手住宅開盤或加推個盤14個，合計2306套單位，推盤量比去年同期減少3個，但總推貨量較往年增加21%，「盤量減少，貨量增加」的特徵明顯。總體來說，外圍區域的單盤推貨力度明顯大於中心區域，但目前廣州市場仍以少量加推為主，通過控制供貨節奏來營造人氣。
從區域來看，近四年「五一」或「十一」開推盤主力區域，經歷了「增城-番禺」到「增城-黃埔」再到「增城-南沙」的變遷，且過去兩大主力供貨區推新佔比均超過總量的50%，扎堆熱區的特徵顯著。今年「十一」扎堆熱區的「傳統」被打破，各區新房供應表現出「百花齊放」的態勢，主要供應區僅增城佔比達到兩成，並列第二位的番禺、黃埔僅各佔17%。業內人士認為這主要得益於近年廣州各區供地更趨均勻。
今年黃金周平均每個盤供應165套單位，比2018年同期的112套大幅增加46%，單盤供應能力提升明顯。廣州中原研究發展部認為，這主要得益於去年11月樓市調控手段優化，尤其加快中心區項目新批數量，以廣鋼項目為例，去年同期「一次只批50套」，目前同板塊項目一次性可批200~300套單位。此外，去年「十一」長嶺居、蕉門、花都花山、增城石樓等改善型板塊疊拼、聯排項目集中入市，此類成交周期長的項目一次推出套數較少，亦間接拉低去年平均供應水平；反觀今年「十一」推貨，基本以高層洋房單位為主，供應能力更強。
現象：推貨分散 不少項目「搶跑」「延後」
每年的「金九銀十」都是房企押寶的重點推廣環節，不少樓盤都會選擇在十一假期開盤。不過從2018年起，廣州新盤推貨「分散」的趨勢越來越明顯。今年，開發商推貨更加分散，不少項目搶跑或延後推貨計劃。
業內人士分析，從開發商的角度而言，提前至8月底至9月中推貨能盡早吸納客戶，加快完成年底回款任務；從買家的角度而言，由於廣州市場價格、供應長期趨於穩定，客戶保持理性心態，早年「一窩蜂」入市的情況不再，不少客戶選擇「十一」外出旅行、返鄉，房企為方便客戶安排假期時間，亦普遍提前推貨。
從搶跑項目特徵來看， 8月24日~9月7日推新以中高價盤為主。包括市區廣鋼板塊的葛洲壩紫郡府以及天河奧體板塊的珠江花城，其中珠江花城更是於9月6日獲批預售證，累計釋出400套單位，「金九銀十」期間「彈葯充足」，9月已進行兩次開盤（9.7、9.21）。外圍區方面，南沙、番禺優質地鐵板塊金洲、新造分別推出中高端盤越秀天珹、思科智慧城12光年。
廣州中原研究發展部認為，由於中高端盤蓄客時間較長，且上述板塊除廣鋼外，近年一手盤供應偏少，因此意向客戶高度集中，故項目提早開盤利於促成成交。中秋節及後，各區剛需盤開始「試水」。此時推新項目所在板塊普遍一手貨源充足（如黃閣、石灘、朱村等）競爭激烈，提前搶跑利於趁早吸納觀望買家，搶喝市場「頭啖湯」。
此外，今年除亞運城、綠湖國際城等個別大盤選擇在十一假期推貨外，其餘主要一手大盤基本保持順銷狀態，部分項目早於7~8月便大批量獲取預售證入市，各區大盤基本保持約500套左右的可售庫存。廣州中原研究發展部預計，各區大盤「十一」期間將會推出小量促銷單位、特價房「暖場」，並保持順銷狀態。
除「搶跑盤」外，今年市場上亦出現不少「延後盤」，預計十一假期過後才投入市場。廣州中原研究發展部指出，一部分「延後盤」存在建築進度未達獲取預售證要求的客觀原因，不得不調整推出時間。另一部分延後盤多是由於開發商需要更長時間「造勢」。如花都湖、南沙靈山島尖屬於全新板塊且拿地成本較高，市場接受程度處於未知狀態，因此開發商金九期間普遍進行「宣傳攻勢」，如通過發布會、廣告、熱門商圈設立示範點等方式先打響項目知名度，待合適時機再推貨。
布局：熱點板塊主打「性價比」吸客
根據廣州中原研究發展部監控顯示，亞運城為「十一」期間的「頂樑柱」板塊，全新亞運城「天韻」組團入市在即，預計可推出400套新貨。此外，科學城全新盤大壯名城有望在假期前入市，加上保利羅蘭國際、科城山莊等順銷大盤，預計將吸納東部地鐵通勤客戶入市。
除傳統跑量板塊外，2019年從化街口、增城石灘得益於「性價比」高的優勢，受關注程度不斷提高。今年1~8月從化累計成交一手單位2700宗，同比增加10%，受14號線通勤利好帶動，加上知識城板塊價格提升帶來的需求外溢，越來越多白雲、黃埔上班族關注從化樓市。
石灘板塊除傳統大盤綠湖國際城外，全新盤金眾江悅府、方圓·雲山詩意雲璽「正式上線」，區域熱度處於提升期。此外，部分石灘項目以今年7月華僑城高價拿下石灘鄭田村A19022號為賣點，刺激買家加快入市步伐。
前景預判
「搶客大戰」或從假期後開啟
根據當前「十一」推貨預判，假期期間廣州大部分項目以順銷為主，或會推出小量一口價單位、抽獎活動等吸引客戶，但整體市場交投將表現平穩。從局部板塊來看，地鐵通勤、供應相對緊缺的板塊開發商價格或相對「強硬」；板塊競爭激烈的板塊出現小幅讓利的可能性較高。
以廣州中原研究發展部9月調研為例，在南沙金洲、天河奧體等一手供應相對緊張、周邊新土拍地價較高的板塊，開發商普遍抱著「不愁賣」的心態，「金九銀十」期間以常規價格出售，促銷力度較弱。在黃埔知識城板塊，由於21號線貫通至天河在即，加上板塊二手單位尚未大批量進入市場，因此知識城部分樓盤甚至出現輕微價格上揚趨勢。綜合近年一手市場成交「翹尾」特徵，廣州中原研究發展部認為，進一步的「搶客大戰」或從假期後開始打響，尤其今年四季度將有大批全新項目入市，屆時買賣氣氛或將更加熱烈。
專家觀點
廣州市場實際上現在有三個不缺，即不缺購房需求、不缺政策利好、不缺市場信心。一，購房需求有繼續釋放的可能，尤其是部分觀望的購房需求在近期也會積極入市。二，隨著區域發展、各類軌交建設等，廣州郊區市場表現活躍。三，這兩年廣州房屋增值機會表現明顯，市場有充足信心。因此，預計廣州今年「金九銀十」的表現會不錯，或者說廣州的市場交易也會比較活躍。考慮到近期市場還是以降價促銷為導向，預計部分樓盤還是願意給予一些打折優惠或讓利的做法，購房者可以積極把握。
——易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進
近期樓市成交量上來了，但只是和6、7、8月份的低迷比較，整體增長幅度其實並不大。由於大幅回收資金的目標並沒實現，所以接下來的「十一」黃金周，促銷肯定會持續，否則解決不了項目資金緊張的問題。降價還有多少空間呢？除去部分已實現回收資金目的的區域樓盤，之前那些優惠不痛不癢、中秋基本沒賣多少的項目，「十一」很可能會加大優惠力度。
——地產專家鄧浩志
截至9月23日，廣州9月一手住宅供應4080套，面積47.2萬平方米，成交4172套，面積45.8萬平方米，雖然開發商的供貨積極性提升，但是營銷動作仍然偏於保守，所以成交表現平平。預計臨近黃金周開發商將會加大促銷力度，從10月份開始，四季度將會有一波覆蓋范圍更廣的優惠大戰。
——廣州克而瑞首席市場分析師
肖文曉
部分樓盤「金九銀十」推新信息
荔灣區
葛洲壩·廣州紫郡府將加推143平方米四房
新世界凱粵灣加推76~143平方米二至五房產品
天河區
珠江花城加推7棟115~139平方米四至五房單位
雲商匯推出建面30~55平方米創意空間和建面155~900平方米企業總部
海珠區
越秀天悅江灣首推建面約102~140平方米的江景復式單位
華發江南府主推建面約128~143平方米四房戶型
白雲區
偉騰雲星8月31日提前搶跑推出建面79~130平方米二至四房住宅單位
華潤置地·潤府全南向建面約105~133平方米3+1至4+1房復式單位即將推出
朗雲花園計劃推平層121平方米、復式洋房111~115平方米及別墅產品。
黃埔區
萬科幸福譽萬科山景城樾山三項目有加推
華標峰湖御境將推出328~586平方米五至九房大戶型單位
番禺區
星河灣半島四期新推出一棟28層高的普通住宅，四房單位建面約286平方米
亞運城9月推出89~135平方米三至四房單位
南沙區
嘉霖聚和·尊悅台首推建面約76~96平方米的二至三房單位
金科·博翠明珠將推80~138平方米三四房江景住宅
中交藍色海灣預計推售1棟洋房單位，戶型建面約為144~237平方米
敏捷·鹿港預計主推建面約34~90平方米住宅單位
中交匯通中心商用項目推售建面50~70平方米南向海景LOFT辦公單位
相關鏈接
南沙靈山島尖板塊
全新樓盤11月開放
信息時報訊（記者 羅莎琳） 9月23日，由越秀地產和喜馬拉雅聯合舉辦的「在島尖·聽見世界」聲音美學藝術館，在廣州國際金融中心（IFC）精彩上演。記者在活動上獲悉，位於南沙靈山島尖板塊的越秀地產南沙全新項目越秀·明珠天悅江灣項目即將11月開放。
進入展館，裡面設立了一個有趣的聲音裝置。簡單的管道搭建的是聲音的紐帶，寓意著讓人靜下心、慢下來，去聆聽生活中那些被遺忘的美好聲音。展館里還可以錄制有聲明信片，選擇一段最有共鳴的音頻，寄給親人、小夥伴、甚至自己，用聲音表達生活，表達情感。
據悉，作為全國最早的老牌房產商之一，越秀一直秉持著「成就美好生活」的品牌使命。南沙全新項目越秀·明珠天悅江灣項目即將11月開放，以「島」「秋」「灘」「洲」為主題，用極簡意象為建築增添多一份想像空間。
2014年，《南沙新區明珠灣區起步區控制性詳細規劃》正式發布，提出將明珠灣建設為現代金融服務集聚區、總部商務辦公區和鑽石水鄉居住社區等功能區。經過5年轟轟烈烈的造城建設，靈山島尖板塊已是芳華乍現。今年4月，總投資約134億元的6大總部基地集中開工，至今已聚集13家總部企業。交通方面，地鐵18號線（在建）、22號線（在建）、地鐵15號線（規劃中）將從明珠灣穿梭而過，快捷通達廣州市區，更與深圳、珠海等地。