產城融合信託

㈠ 產融合作試點城市是什麼意思

國家產抄融合作試點城市建設旨在提升金融服務實體經濟的效率和能力，營造產業與金融良性互動、互利共贏的生態環境，促進產業提質增效、轉型升級，對試點城市未來產業發展意義重大。

產融合作力度不斷加大。為統籌推進試點城市建設工作，洛陽市陸續出台相關方案及配套政策，針對促進小微企業發展的周轉還貸金洛陽模式在全省推廣，全市還貸周轉金規模達2.5億元，自開辦以來累計辦理周轉金近萬筆，周轉金額近500億元，財政資金放大近200倍，為企業節約融資成本6億元以上。

(1)產城融合信託擴展閱讀：

注意事項：

總體要求。以城市為載體，鼓勵地方政府聚合產業資源、金融資源、政策資源，切實提高服務實體經濟的有效性。建立政府、企業、金融機構對接合作機制，發揮財政資金引導作用，加強政銀企互動，強化誠信體系建設，深化產業與金融合作。

通過3年左右的時間，產業信息與金融機構對接機制基本建立並有序運轉，金融服務產業的能力進一步提高，產業與金融互動良好，重點產業健康發展，企業核心競爭力有效提升。

㈡ 上海經濟發展的瓶頸是,其原因是。解決措施有。

優勢
改革開放以來，浙江經濟發展速度一直居各省前列。據統計，1978-2001年，浙江GDP年均增長率高達13.3%，由124億元猛增至6700億元，經濟總量在全國的排序由原來的第12位迅速升至第4位，人均GDP則由全國第16位升至第4位。尤為可喜的是，1997年後，我國經濟增長率逐年走低，而浙江經濟雖也有回落，但仍然保持兩位數的高速增長（1998年較上年增長10.1%，1999年較上年增長10.0%），出口增長更高（1999年全年增長18.5%，今年1季度的增長率高達55%）。2001年浙江國內生產總值已達6700億元左右，2002年人均GDP預計可達2000美元，高出全國平均水平近一倍。如今，浙江經濟表現出的旺盛活力，引起了各方面的廣泛關注。有人稱之"浙江現象"。以經濟學的觀點看，一個國家或地區經濟發展領先於其他地區，必然是其較好地發揮了比較優勢的結果。本文即試圖從比較優勢分析的角度來探討"浙江現象"產生的原因。
經過大量的實證分析後，筆者認為，浙江與鄰近沿海發達省份及全國相比，在勞動力、環境、市場擴大、特色產業和企業經營機制等方面具有明顯的比較優勢。具體分析如下：
一、浙江勞動力資源的比較優勢.
勞動力資源也稱人力資源，是國民經濟的根本要素，是構成社會經濟運動的基本前提。在現代社會，勞動力素質的提高是促進經濟增長的一個決定性因素，因此成為各地區比較優勢的一項重要指標。誠然，浙江的勞動力資源充沛，但在我國勞動力資源普遍充足的大環境中顯不出比較優勢。浙江在人力資源上的比較優勢主要體現在兩方面，即人口自然增長率較低、人口綜合素質較高。1989年浙江人口自然增長率為8.79‰，僅稍高於滬、京2個直轄市，是省區中最低的。1999年則為4.29‰，高於滬（已出現負增長）、京、津、遼、蘇，列全國倒數第6位，在省區中列倒數第3位。人口自然增長率較低減輕了人口負擔和就業壓力，對經濟發展有利。雖然浙江人均受教育程度低於全國平均水平，但浙江開發歷史早，文化積淀深厚，勞動力的綜合素質在全國居較高水平。相對於外省人而言，浙江人更具有崇學、敢闖、聰慧、勤奮、互助、務實等優秀素質。其優勢突出表現在浙江人對現實環境有很強的適應能力並勇於創新。江浙滬歷來為我國科技人才最密集的地區。國內40%以上的科學家均出於此。根據《中國科學家傳略辭典》按籍貫統計，每百萬人所涌現的著名科學家，上海為全國平均水平的4.22倍，浙江為4.15倍，江蘇為3.49倍。特別是寧波，不僅以出商界巨子聞名於世，還是名冠全國的"院士故鄉"。目前，寧波籍院士佔全國1/16，在全國所有城市中位居第一。僅一所效實中學就出了13位院士，在全國未聞其二。在市場經濟的大潮中，肯動腦筋肯吃苦又富冒險精神的浙江人，邊干邊學，素質提高更多地倚仗於"來自課堂外的學習"。在改革的實踐中，涌現出滕增壽、馮根生、顏阿龍、魯冠球、宗慶後、南存輝、陳金義等一大批勇於創新，精明且善於把握機會的知名企業家。這些企業家的存在是浙江經濟騰飛極為重要的因素之一。
二、浙江環境的比較優勢
環境資源直接影響人們選擇定居點，企業選擇區位，是一個地區經濟發展的基礎條件。一般認為，區位、資源、經濟和生態環境是經濟發展的硬環境，社會、政|治、政策和法律環境為經濟發展的軟環境。以下僅對浙江的硬環境作簡要分析。（一）區位環境,浙江的區位優勢十分明顯。首先，濱海居中的地理位置，既利於對外交往，又利於向內擴展。而且，緊鄰上海這一全國最大的經濟中心城市，商品、資金、技術、信息、人才"五流"及產業擴散方面自然是"近水樓台先得月"。加上北南兩邊鄰省江蘇和福建均為全國經濟增長領先省份，可充分發揮集聚效應，互相支持，共同發展。（二）資源環境<BR> 盡管就礦產資源和耕地資源而言，浙江是典型的"資源小省"，但浙江在港口、海洋和氣候資源等方面卻具有突出的比較優勢。 浙江地處祖國東南沿海的中部，港口眾多，腹地寬廣。改革開放後，港口建設速度加快，至1999年底，全省沿海港口已達58個，泊位600多個，其中萬噸級以上深水泊位39個，深水泊位數佔全國8 %。寧波已躍升為全國第二大港。今年截止11月8日，寧波港的吞吐量已達1億噸，成為國內僅次於上海的，吞吐量逾億噸的世界級大港。而且舟山、溫州、乍浦、海門等港規模日益擴大，且具有極大的發展潛力。<BR>浙江海洋漁業資源和海洋能源資源在全國居領先地位。浙江海域歷來是我國最大的漁場。1999年，浙江的海水產品產量為389.4萬噸，居全國第3位；浙江海洋捕撈漁獲量高達331.2萬噸，僅次於山東的332.5萬噸，居全國第2 位（表1）。緊靠浙江的東海陸架盆地是一個有著良好開發前景的油氣資源區，目前正在勘探開發之中。 表1：我國重點省份海水產品和海洋捕撈產量 單位：萬噸 地區 浙江福建 山東 廣東 遼寧 其他地區 <BR>海水產品產量 389.4 448.5 602.3 355.4 296.9 275.0 <BR>海洋捕撈產量 331.2 206.7 332.5 194.5 157.7 275.0 捕撈量佔全國% 22.1 13.8 22.2 13.0 10.5 18.4 資料來源：《中國統計年鑒2000》，中國統計出版社<BR> 浙江雖然耕地面積少，農業卻一直領先於全國。除了浙江農民吃苦耐勞，素有精耕細作的傳統外，與這里農業氣候條件優越也是分不開的。浙江處於亞熱帶季風氣候區，水熱資源豐富，為農業發展多種經營提供了很好的基礎條件。 （三）經濟環境<BR> 浙江開發歷史悠久。隋唐時期即已成為全國居優勢的經濟區域，至今依然。特別高的經濟活動效率，使浙江發展的經濟基礎在全國處於高水平。由於浙江是全國市場經濟發育較早的省份，多年前經濟實力即已在全國處於領先地位，而且民間的投資意識很強，在市場競爭中已取得一定的先發優勢。<BR> 1999年，浙江城市居民人均可支配收入8428元，僅次於滬、京、津3個直轄市，居全國第4位；浙江農村人均收入3948元，僅次於滬、京2個直轄市，高居全國第3位。浙江1997年即已成為全國第一個消滅貧困縣的省份，目前的人均居住面積居全國第一。<BR> 雖然由於資源和戰備方面的原因，解放後國家對浙江的投資極少，然而，浙江民間的投資意識很強。自1982年以來，非國有投資年均增長28.6%。1999年，全省民間投資額達1214億元，超過建國前40年浙江全社會投資的總和，佔全社會投資的比重達62.0%，高居全國第一（表2）。</P><P><BR>表2：部分沿海省份及全國民間投資情況表 地區 浙江 江蘇 山東 廣東 全國 <BR>民間投資額（億元） 1214.06 1389.10 1167.96 1710.45 13906.95 <BR>佔全社會投資比重（%） 62.0 56.9 52.6 58.2 46.6 <BR>資料來源：2000.11.29.《中國信息報》<BR> （四）生態環境<BR> 生態環境是一個地區經濟社會可持續發展的前提條件，浙江山青水秀，歷史上即享有"千岩競秀、萬壑爭流"的美名，杭州則被譽為"人間天堂"。解放後，由於幾次政策失誤，山林破壞嚴重，80年代以後工業污染又給浙江的生態環境蒙上陰影。但是90年代以來，政府下大力氣，增加投入，控制污染，加上具備環境再生能力較強的先天優勢，形勢明顯好轉。最新的國家森林資源清查結果表明：浙江現有森林面積8309萬畝，比10年前增長26.6%，森林覆蓋率高達59.4%，比10年前增加了16.8個百分點，名列全國前茅。如今，浙江已是全國著名的竹業大省、花木大省、旅遊大省。1999年，浙江的綠化觀賞苗木輸出量佔全國出省量的32%。在昆明世博會上，有一半的花木出自蕭山。至今，全省共建有11個國家級風景名勝區、16個國家級森林公園、40個省級森林公園。旅遊收入領先於全國。浙江在城市生態建設方面也不乏大手筆，如杭州市決定投資60億，建設"藍天碧水"工程。<BR> 由於浙江的生態環境好，氣候條件優越，因而宜居宜游，發展旅遊業在全國具有突出的比較優勢。<BR> <BR> 三、浙江市場擴大的比較優勢<BR> 貿易（包括國際貿易和地區間貿易）是地區經濟增長的基礎。貿易增長，也就是經濟增長在地區之間的擴散。有經濟學家認為，地區增長的必要條件是創造出口基礎

㈢ 產融結合的意義

問題一：企業產融結合是什麼意思？ 產融結合是指產業與金融業在經濟運行中

問題二：企業產融結合是什麼意思？好用嗎？ 中國不缺資本，缺的是戰略資本；中國不缺投資者和投機者，缺的是戰略投資者。戰略投資者不僅要有雄厚的資本、豐富的管理經驗，還要擁有兼濟天下的情懷。這其中，中小企業或許能夠得到一些發展的寶貴機會。 對於中小微型企業的發展，小額的融資具有比較大的吸引力。企業進入困境，是因為大環境不景氣，傳統企業已經非常難發展，中國中小企業已經亟需轉型，企業家需要解放思想，從企業家變成資本家，從企業發展變成資本增加而發展。像中國中小企業產融共生聯盟這些，是為中小企業提 *** 融結合的平台。

問題三：產融結合的名詞解釋 產融結合，即產業資本和金融資本的結合，指兩者以股權關系為紐帶，通過參股、控股和人事參與等方式而進行的結合。從兩種資本（產業資本、金融資本）的載體來看，產業資本一般是指工商企業等非金融機構佔有和控制的貨幣資本及實體資本；金融資本一般是指銀行、保險、證券、信託、基金等金融機構佔有和控制的貨幣及虛擬資本。產融結合是產業資本發展到一定程度，尋求經營多元化、資本虛擬化，從而提升資本運營檔次的一種趨勢。是產業資本與金融資本間的資本聯系、信貸聯系、資產證券化（股票、債券、抵押貸款或實物資產的證券化）以及由此產生的人力資本結合、信息共享等等的總和。從世界范圍來看，產融結合大體上可以分為「由產到融」及「由融到產」兩種形式。由產到融，是產業資本旗下，把部分資本由產業轉到金融機構，形成強大的金融核心；而由融到產，是金融資產有意識地控制實業資本，而不是純粹地入股，去獲得平均回報，由融到產都會投長線產業或是巨進巨出的產業。在我們國家，由於政策規定銀行業不能投資實業，銀行資本就難以內與產業資本結合，所以目前我國大型集團企業產融結合的發展方式就不能沿著「由融而產」的路徑發展，而主要是「由產而融」。因此，現階段，我國的產融結合多為產業集團從事金融業務，即「產業投資金融」。

問題四：產融結合、產城聯動、產網融合和科技創新是什麼意思 產融結合是指產業與金融業在經濟運行中為了共同的發展目標和整體效益通過參股、持股、控股和人事參與等方式而進行的內在結合或溶合.產融結合的特點:滲透性、互補性、組合優化性、高效性、雙向選擇性。
產城聯動是指產業與城市進行聯合，以產業發展促進城市建設。
產網融合鋒此：指產業與網路平台相結合。
科技創新：通過科技實現創新機制。
創新是指:以現有的知識和物質，在特定的環境中，改進或創造新的銀和迅事物(包括但不限於各種方法、元素、路徑、環境等等)，並能獲得一定有益效果的行為。創新包括工作方法創新、學習創新、教育創新、科技創新・.....等等。

問題五：什麼是「產融結合」？ 產融結合,即產業資本和金融資本的結合,指兩者以股權關系為紐帶,通過參股、控股和人事參與等方式而進行的結合。產融結合的收購手段更有利於投資者運用較小的投資資本就能控制大企業,從而導致企業的飛速發展。其本質在於企業通過產融結合,實現對金融機構的控制,構成一種包含金融機構的內部資本市場,從而對資本配置產生的影響。

問題六：集團產融結合一般有哪些發展階段 這是企業做大後必需的。世界五百強除了現金流強的零售企業和金融企業，全都是產融結合，中國企業也正在這樣做。在如今的金融時代，投資金融業或引進金融資本，避免金融方面的風險、增加金融項目為企業帶來的利潤，是企業的戰略布局。

問題七棚棚：如何通過產融結合助推企業發展 第一，產融一體化。金融資本與產業資本的一體化是產融結合的新趨勢。銀行與大型的企業之間形成一體化的集團公司。這種產融結合能夠促使企業之間融合程度大幅度提高，也能夠促使企業逐步朝著外向型經濟發展。但是這種方式所佔據的比例極少。一方面，大型企業數量有限，企業與金融機構的大融合也很容易導致壟斷。因此，產融一體化的則一般表現為一核多星式的發展形式。大銀行與多個企業聯合，共同投資於某個領域的形式更為多見。第二，產融相互補充、融合。產業資本與金融資本之間相互補充，產融之間相互為對方提供所需的產品或者服務，以實現金融與企業之間的相互支持。第三，金融機構投資。投資銀行多見於西方發達國家。我國基本沒有投資銀行，我國的政策性銀行只能提供政策性融資服務，而商業銀行的投資也受到大量政策限制。第四，非銀行金融機構投資。我國的非銀行金融機構與產業之間相互融合，具有一定的發展空間。{中國人民大學集團管控班根據以往培訓經驗分析}

問題八：產融結合的相關分類 1、廣義的產融結合是指產業資本與金融資本或工商企業與金融企業之間通過股權融合及業務合作等各種形式的結合與互動。2、產融結合是指產業部門和金融部門通過股權關系相互滲透,實現產業資本和金融資本的相互轉化直接融合。3、產融結合是指工商企業與金融企業在資金供求、股權、人事等方面保持一種穩定、密切的聯系,達到相互融合,同生共長的目的.我國的產融結合始於20世紀80年代中期的銀行體系改革 。4、產融結合是指產業與金融業的聯系和協作,以致在資金、資本以及人事上相互滲透,相互進入對方的活動領域,最終形成產融實體的經濟現象和趨勢.產融結合是市場經濟發展到一定階段的必然產物5、產融結合是指產業部門和金融部門之間資本相互結合的關系.這種關系在不同的歷史時期或不同的市場條件下有著不同的結合方式。

問題九：產融結合的風險防控 國內金融行業發展水平有限，金融產品較少，金融人才匱乏，央企貿然進軍金融行業僅能在規模方面占據一定優勢，而很難在盈利能力上有所突破。此外，產融結合還暗藏著市場風險、行業風險、關聯交易風險等。因此，經邦建議，防控央企的產融結合風險，首先，要在集團文化中滲透風險管理的意識；其次，完善公司治理，搭建風險管理平台；再次，加強產融結合的內控機制建設；最後，合理制定產融結合戰略。

問題十：如何實現產融結合 在我國，由於經濟發展水平和政策的限制，目前產業與金融行業的結合程度並不高。現行政策規定銀行業不能投資實業，這就導斂了銀行資本難以在近期內與產業資本結合，所以目前我國大型集團企業產融結合的發展方式就不能沿著「由融而產」的路徑發展，只能是「由產而融」。

㈣ 業績增長難掩隱憂 房企下半年夯實主業各有招

房地產行業基本面浮出水面。Wind數據顯示，2019年上半年，申萬二級行業119家房地產開發企業合計實現營業總收入9128.61億元，實現凈利潤1205.36億元，較2018年同期分別增長23.80%和19.57%。多數房企上半年保持營業收入和凈利增長。Wind數據顯示，上述119家房地產開發企業中，有73家公司實現營業收入同比增長，有72家公司實現歸屬於上市公司股東凈利潤同比增長。但從房企半年報來看，房企對融資收緊、去庫存等因素影響後續業績十分關注，並各有各的招數。

加強銷售結轉成業績增長主因

龍頭房企業績繼續增長。半年報數據顯示，今年上半年有18家房企上半年營業收入超過100億元，去年同期則為14家。具體看，綠地控股上半年實現營業收入達2014.45億元，為A股房企之最。萬科、保利分別為1393.20億元和711.41億元，位居二、三位。上半年，綠地、萬科和保利營收同比分別增長27.59%、31.46%和19.49%；歸屬於上市公司股東的凈利潤分別為89.87億元、118.4億元和99.55億元，同比增長分別為48.4%、29.8%和53.28%。

各大房企十分強調銷售結轉，這也成為企業保持營收規模的重要因素。萬科上半年實現結算面積846.3萬平方米，同比上升20.7%；實現結算收入1329.9億元，同比上升32.2%。碧桂園上半年結轉回款資金也表現出色，權益物業銷售現金回款約2659.4億元，權益銷售回款率高達94.3%。綠地控股則稱，公司加快結轉節奏，上半年共結轉收入901億元，同比增長26%；結轉項目毛利率平均達到27.97%，比去年同期增加1.86個百分點，持續保持提升態勢；結算利潤相應大幅增長，為公司整體業績增長發揮了基石性作用。

也有一些企業因銷售結轉情況不佳業績出現一定下滑。以招商蛇口為例，上半年，公司實現營收166.87億元，同比減少20.49%；實現歸母凈利潤48.98億元，同比減少31.17%。營收與業績下滑主要是當期結轉面積及結轉單價同比減少所致。截至2019年上半年，公司預收賬款及合同負債共1111.03億元，較2018年末的753.49億元增長明顯。

融資收緊和去庫存影響後續業績

盡管多數房企在上半年依然保持著營收和利潤的增長，但從房企半年報來看，房企對融資收緊、去庫存等因素影響後續業績十分關注。

融資收緊方面，在多家房企半年報中有提及。萬科稱，下半年整體經濟仍將面臨諸多風險和挑戰。融資方面，隨著金融監管持續收緊，房企融資將面臨一定壓力。保利地產稱，2019年初，行業資金受到社會融資規模增加及信貸季節性寬松因素的影響，資金面略有反彈，但至6月，受房地產融資和信託資金收緊等嚴控影響，資金面進一步承壓。財信發展則稱，隨著房企融資持續收緊，房地產企業的融資成本也在不斷上升，從而對公司的資金產生不利影響。

國都證券最新研報認為，受制於當期融資渠道額度收緊，房企自籌資金方面下滑較多。隨著當前房貸利率的提升，預計後續個人按揭也將持續回落，從而帶動企業到位資金小幅回落。

因此，降低負債率成為房企上半年經營工作的主旋律。

龍頭房企方面，萬科稱，公司在手現金充足，凈負債率保持低位。萬科在手現金1438.7億元，遠遠高於一年內到期有息負債。龍湖則表示，截至報告期末，公司在手現金580.7億元，凈負債率為53.0%。碧桂園在手現金余額2228.4億元，對於短期有息債務的覆蓋比例達到2倍，擁有極好的財務安全「護城河」。

中小房企也注意降低負債，以保持公司發展的韌性。以世茂房地產為例，報告期末，公司賬面現金約為522.34億元，未動用銀行及金融機構融資額度約為400億元。世茂集團董事局副主席、總裁許世壇在中期業績會上表示，下半年對小房企來說壓力較大；對大房企來說，如果負債率較高，壓力也較大，世茂集團會謹慎投資。

在去庫存方面，東吳證券認為，8月份，房地產新開工面積已經達到了竣工面積的3.25倍，大大超過了過去幾年的水平。若竣工面積持續跟不上新開工面積，大量的房地產無法按時出售，地產開發商難以及時回籠資金，那麼可能要面臨流動性不足的風險。

中金公司測算，8月第三周，其監測的10個重點城市推盤量同比降幅擴大，這10個重點城市共有61個項目開盤，累計新推房源10013套，同比下降33%；8月份累計推盤量同比下降23%。

一些公司在半年報中對推盤銷售的預期不容樂觀。財信發展稱，不排除現有項目及新增項目所在區域會出台相關進一步的限購限貸政策，屆時可能對公司的房地產項目銷售造成一定影響。同時，公司在重慶郊縣項目周邊競品較多，由於人口效應，快速去庫存需做出較大努力。大悅城也表示，今年上半年，三四線城市受棚改政策影響較大，同時受制於前期需求過度釋放，去化情況有所下降，成交逐漸疲軟。

房企下半年各有招數

對於樓市下半場怎麼走？梳理房企半年報發現，不同公司也有不同看法，使出不同招法。

一些房企將繼續夯實房地產主業。萬科表示，公司將牢牢把握經營的「基本盤」，在上半年的基礎上，繼續鞏固和深化既定工作思路。堅持積極銷售，積極回款；加快長期庫存去化；提升經營性業務表現；提高資金使用效率；實施清產核資。

保利地產則稱，公司作為龍頭企業，將憑借著在融資、拓展、運營管理、品牌等方面的專業實力，積極捕捉區域市場的結構性機會，繼續鞏固行業地位，擴大市場影響力，實現經營穩健增長。

一些房企輕裝上陣，以輕資產面對市場挑戰。大悅城控股8月30日晚發布公告稱，將上海長風大悅城、西安大悅城項目相關股權，注入大悅城商業並購改造基金。大悅城表示，本次交易可以實現輕重並舉的「大資管」發展戰略，充分利用地產基金實現資本循環閉環，降低融資成本，助力公司長足發展。

此外，一些房企還加快向園區開發企業轉型。以萬業企業為例，公司加大轉型力度，以設立半導體產業園基地為依託，積極開展「集成裝備+地方」模式的創新探索，力圖實現半導體雙向產業結構的優化升級，全方位推動產城融合發展，在保證穩健消化房產存量的同時確保轉型軟著陸。